ザ・パークハウス上鷺宮　Part２

富士見台駅周辺に住んでいますが、確かに富士見台駅周辺の飲食店は限られていますね。駅力で言ったら物足りないですが、中村橋まで徒歩10分は便利です。西武池袋線沿線で最近売り出されている物件の多くは駅から徒歩10分以上が多いので、そういう意味で、中村橋10分は何ら気にならないです。

補修してもらっても訳あり物件。

地所物件だと施工トラブルも続出してる。それも補修してもらえば、luckyなの？

79って、検討者の感覚ではないよな。

補償といえば地所は南青山で、建て直し希望の人に対して引渡が遅れることに対する補償は無しって事で揉めたよね。

三鷹の冠水と言えば、完売したザ・パークハウス武蔵野中町も三鷹から徒歩7分の1階地下住戸の物件ですが、大丈夫だったのでしょうか？

何言ってるの？そもそも直前で天災あったって
売主の責任じゃないしちゃんと補修してくれるんだからLuckyじゃん
あと施行ミスとこの件は関係ないし
なんでもそういうネガしか絡めないのかね

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

あからさまに利益第一主義で地下住戸を乱発するから仕方ないよね。世田谷の独立地下住戸禁止の条例は正しいと思います。

世田谷坊うるさいですね。
ここ中野区。世田谷区と格が違いますよ

世田谷で条例が制定された発端は地所物件。地下室物件を乱造して周囲に反対された。世田谷の近隣住民が賢かったのは、建設反対って騒ぐだけでなく、区に働きかけたこと。中野の住民からもそういう動きがでてきたら、ここもアウトになるかも。

世田谷区さん、もうさよならです

世田谷区は区長があっち系

地下住戸物件撲滅運動家さんおもろいなぁw

この物件は固定資産税が高そうですね。

世田谷区は都心から遠いからいいよ
これからは中野区ですね

地下住居撲滅とか世田谷区が格下とか、不自然なゆがんだ思想です。単純に考えて独立地下住戸が健全な住環境か否か？中野だろうと世田谷だろうと格付けではなく、個人の価値観でどのエリアに住みたい物件があるかだけです。中野区を推奨して区議にでもなりたいのでしょうか？

どうでもいいよね。
ちなみに他の中野区民はここが中野区だという認識すらないから。

>>94
地下住戸が健全でないことは間違いない。
しかし、地上のみでこの環境で同じ値段となると、かなり遠方に下らなければならない。
長時間通勤だって健全ではない。
不健全同士でどちらを選ぶかの問題。

もういいよ、世田谷坊 邪魔です
ここは中野区 パークハウス鷺ノ宮を語る
スレなのでする。

「世田谷坊」とかスマートでない品格を疑う雑な表現です。中野が格上のように言っているが説得力無し、もう少しスマートにお願いします。

「世田谷坊」とかスマートでない品格を疑う雑な表現です。中野が格上のように言っているが説得力無し、もう少しスマートにお願いします。

駅前にあるのに駅前に何もないから駅前にある意味がないという
珍しい物件です。
スーパーもコンビニも隣駅にいいかないとってことですかね

地下室擁護派が契約者だったら困りもの。将来のお隣さん候補。自分と意見があわなかったら、この調子でやり込めに来るだろうね。

集合住宅とはそういうものです。戸建てなら好きにできますね。

戸建てでも近隣問題は起こる。

ただ、あんな表現するような人と意見の相違が生じたら、穏やかに話し合って解決ってのは難しいだろうね。

戸建のほうが近所問題起きるし重症化する
マンションのほうは軽症だよ だって騒音だけ問題だから

問題起こるのは音だけじゃないよ。

例えば、専有部分の配管のメンテナンスを怠って水漏れ事故を起したら階下とトラブルに発展する可能性もある。

専有部分のメンテナンスは各住戸の責任。修繕積み立てがあると勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけが対象。専有部分のメンテナンス費用は別にちゃんと考えておかないと。

アルコーブに子供用自転車やベビーカーを置くのもよく問題になる。管理規約では禁止されてるんだけど、置く場所がないんだよね。何で問題になるのが分かっていてデベって対応しないんだろう。

105や106なんて問題になることはほとんど無い。
飛行機事故で死ぬ確率ぐらい低くてほとんど無視できるレベル。

>107

ここは子供用自転車どこに置くの？置き場所ないでしょ。アルコーブに置く人でてくるよ。

まさか子供は自転車乗るなとか、子供とは住むなとか（笑）。

自転車の置き場に関して言えば、来客用駐輪場が無いってのも問題。自転車で来た人がエントランス前に放置ってのもよくあること。来客用駐車場は設置するのに駐輪場は何で設置しないんだろう。

アルコーブに子供の自転車とか置く人はいるでしょ。
自転車スタンドがある棟もあるんだし、同じように置きたいとは思うよね。
規約では一律禁止だと思うけど、それは非常識な置き方をする人が出てしまうときのためにそう定めてあるのであって、程度問題だけど多少はしかたないんじゃないかな。迷惑がかからなければ。その辺はもう集合住宅の常識判断になるよね。

アルコーブに止めるとなると、廊下やエレベーターを自転車転がして運ぶことになる。エレベータ傷つけることもあるし、乗り合わせたら迷惑。そういった意味でも禁止行為を許容しちゃいけないんだけど。

規約で禁止してるからってのを免罪符にしないで、デベはちゃんと置き場を確保するべきだよね。

子供用自転車に乗るような子供がいる世帯がどれくらいになるかを考えたら、飛行機事故で死ぬ確率よりは自転車をアルコーブに置く人がでてくる確率は遥に高いはず。

だ～カーラー、置く人はいる。けどそれがトラブルや問題に発展するきとはないの
他人が自転車やベビーカー置いてていちいち規約違反です！って文句言うキチガイはいないのよ

規約違反を指摘したら＊＊扱いですか。この人怖い。

片仮名だとNGワードじゃないんだね。

しかもそれを１１３は知っている。プロだね。

それこそ地下を駐輪場にしてくれればよかったのに。

>116

確かに。

また大雨だね すげー水虫状態

温暖化のせいか毎年のように豪雨だね。しかも、この間の雹は葉っぱを落として排水口を詰まらせるなんて、新しい水害リスクとなった。

うん、今後はスポット豪雨がリスクになり戸建は
無くなるだろう。
マンションも低層マンションは消えるだろうね

真っ先に淘汰されるのは地下室マンションじゃないの。

一種低層の集合住宅にはタウンハウスが増えるかな。冠水しても2階に避難できる。

地下室マンション地下を駐車場に変えて終わり

冠水するような地下だと、駐車場にしたら車が水没しちゃう。エンジンに水が入ったら車って動かなくなるよ。

駐車場なら排水処理能力高めやすいしアブソーバーもドレインも作ろ安い！

ドレインは分かるけど、この文脈でアブソーバーって何を指すんだろう。

余談だけど、車ってエンジンボックスに水が入るとエンストして止まっちゃう。これくらい大丈夫と判断して突っ込んで止まっちゃって、その後さらに水かさが増すとドアが開かなくなって脱出できなくなる。

去年実家の前の道路が冠水したときに観察した教訓。

126
アブソーバー知らないの？吸収剤だよ

それって冠水しちゃったときの応急処置として土嚢と一緒に使うやつじゃない。

最近ゲリラ豪雨などがあって自然災害が本当に怖いとつくずく思う様に
なりました。今日も急な雨にびっくり。マンション周辺の水はけなども
こういった機会に見に行った方がいいのかな。道路によっては洪水になっている所
などありますからね。雨は降るたびに自分の家の前が洪水の様になってしまったら
たまらないですしね。竜巻注意報なんかも最近よくでているみたいですが、
戸建よりマンションの方が安全そうですよね。