パークタワー勝どきミッド/サウス

ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。

あれっ、なんで3連投になってるだろう。

大事なことなんで３回言いました( ･´ｰ･｀)どや

>>8101 匿名さん

ありがとうございます。わかりやすいです。

>>8095 匿名さん
勝どき駅直結のビュータワーってホームページみたら、既に竣工して10年経っててまだ販売してるんですね。戸数も400弱と然程多くもないのに何が原因なんですかね？

駅までの距離など直結という意味では遥かにこっちより条件良いですよね？ここも標準設備などは低仕様で、眺望も塞がれ、推しが駅直結オンリーだし。

>>8105 eマンションさん
直結って言っても勝どき駅だからね。

駅に何も無いし、てか勝どきって街自体に何にもないのよ。本当ビックリするぐらい何も無いよ。

>8094
池袋は奇跡の街、マネできない。
ヤバいんだけど、何がヤバいのかよく分からんし、

ストリートのど真ん中を、女子中学生のグループを歩かせながら、
ヤバいのが互いに監視し合って安全な街になっている。
キセキだと思う、

勝どき、まぁ普通は沈むだけ、だろうな。

>>8105 eマンションさん

勝どきビュータワーの修繕積立金が、いつの間にか360円/㎡に改定されていました。
パークタワー勝どきも、いずれはこの位の設定になるのかな。

>>8105 eマンションさん

・高い
・間取りがひどい
・下のテナントがひどくて恥ずかしくなる

駅直結なんて春日とか勝どきとか、微妙なのしかないじゃん。

良い駅は出来上がってるから直結できる土地ないんじゃないの？勝どきこれから発展するかもね。

>8108

マンションの修繕積立は段階的値上げの計画ってのが多い。タワマンは跳ね上がるよ。

長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明の時ってケースが多い。イニシャルの積立金で判断するのは危険だから、早めに確認しておいた方がいいよ。

国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。

修繕積立があるからと見落としがちだけど専有部分の修繕は各住戸持ち。キッチンやユニットバスはそれぞれ100万単位。10年を過ぎると設備は壊れはじめる。ちゃんと計画しておかないと。

↑びっくりするくらい当たり前の内容

>>8108 匿名さん
同じく駅直結の豊洲シエルタワーの修繕積立金は、342円/㎡です。

アンケートぶっちしたけど事前案内の連絡来た。大体埋まってるけど、アンケート回答者では埋まらなかったみたいだね。

>>8116 匿名さん
事前案内に参加するのなんて、マンションクラスタかよっぽどの暇人ぐらいでしょう。

今は眺望塞がれてない方角も、いずれは分からないリスクあるね。そうすると壁ドンじゃない方は売り出し単価が高いだけに危険。

>8117

普通、案内されたら参加するものと思うでしょ。事前案内って売る側からしたらモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るためのモルモット。それを知ってる人はパスするけど。

>>8118 匿名さん

壁ドンってなんですか？

>>8120 匿名さん
ここの掲示板の画像検索かけると体感出来るよ。

10年かけて横の400戸もさばけないで、ここはどうしたいの？　(笑)

デパートはどんどん減るし、たぶん、街って将来無いんでしょうね。永遠とマンションが建つだけですよね。駅がマンションだったら、周りはもっとマンションだし。だから、ここもマンションだし。終わってますよね。ほんと。

ランドマークタワーには違いないのでは？

これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/arch...

買いたいと思ってるのだが、モデルルームの予約が取れない‥‥。

>8126

少しだけどまだ空きあるみたいだけど。

>>7231 マンコミュファンさん
売れないと思うな、大江戸線だよ！？

>>8123
それは勝どきに住んでるからそう悲観するだけだと思う。タワマンだけは狂ったように建つものの、駅前はいつまで経っても田舎の駅前みたいで発展の兆しが見えない。あの駅前毎日見てたら、商業施設に対してネガティブな考えになるのはまぁわかる。

ここの魅力は一体何でしょう？

>>8130 匿名さん
駅直結だろう。なんちゃって仕様ではあるが。

>>8131 匿名さん
そのポジション、上の投稿で剥落してますよね？

ここの魅力は一体何でしょう？

>>8132 匿名さん
ゴクレのビュータワーの事？あれは例外よ。無い物と考えた方が良い。

>>8133 匿名さん
何故でしょう？同じ駅直結、寧ろあっちの方がより近かったりすると思うのですが。

>>8134 匿名さん
あんな昭和の香りがするエントランスやだわ。

>>8135 匿名さん
そもそもなんですが、勝どきの魅力はなんですかね。
都心に近いというのはあるんですが、それならブランズでも良い気がしてて…

勝どき駅の東日本銀行のとこも再開発計画ありますか？

>>8136
町としての魅力は豊洲の方がありますよ。
ここの魅力は駅直結、複合開発、300㎡ワーキングスペース、つまり物件の魅力です。
豊洲　町100　物件50
勝どき　町10　物件200

>>8136 マンション検討中さん

それが懸念ならやめた方がいいな。

勝どきをいくら歩き回っても魅力が増すことはなく、むしろため息をつく場所が見えてしまう。

勝どきはマンションが全てだから、買うならここ。
勝どきはここが欲しくないならやめる。

そうすべき。

>>8136 マンション検討中さん
中央区ってことですね。中央区育ちと江東区育ちではイメージが違いますよね。あと中央区民は都民の1%にも満たない希少性ですね。
千代田区はもっと少ないですけど。

>>8140 匿名さん
今後の供給数を含めて考えると、マンションとしての希少性はないでしょうね。寧ろ懸念材料。

周辺含めて1万戸超の供給も良いけど、先ずは10年も売れ残ってるここの駅直結マンションをどうにかしようぜ。。

>>8142 匿名さん
お前が買えば良いんだよ！

そうすれば皆んなhappyだろ！！

>>8133 匿名さん
勝どきのシンボルといえば勝ビューやろ。

>>8138 匿名さん
だねぇ
豊洲にここレベルの直結タワマンあるなら良いけど
それこそなんちゃって直結しかないからね…

>>8140 匿名さん

しょーもな

>>8135 匿名さん
不動産は立地が全てと思っていたが、やはり古くなるとダメなんだね。日本の悪いところというか、使い捨ての感覚なのかな？

そう考えるとこの辺だけでも物凄い供給数だけど、経年した事を考えると益々恐ろしいね。

>>8140 匿名さん

区は重要だね。単なる自己満とは分かっているけど都心6区の外には住みたくない。

デベと施工業者が全然違うだろ

>>8148 匿名さん
田舎者か。
区に縛られてちんけな家に住むのはヨセヨ！