パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6867
コンセプト全く違うからあれはあれで時期に完売するよ。

有明はスミフだから、独自路線だろうけど。
ブランズ豊洲はちょいと厳しいね。

まだ価格出てない間取りで3LDK 7000万台はあるかな？

>>6872 マンション比較中さん

ない気がする。あるなら今出すでしょ。サウスならあるかも。

>>6873 検討板ユーザーさん
いや、ごめん。サウスもないかも。あっても当分出さないだろうね。サウス待ちは出したくないだろうし。

小石川に押し込まれたエンドさん涙目ｗ

これは異常価格ですね。
多分管理費がめっちゃ高いよ。ニューノーマルだか、伏線はこのためか。

まぁ、ここは勝どきですから、近くの勝どきタワーマンション価格を見れば、おおよ価格／価値も予想もついたのでは？肝心の入居は2024年ですかね？入居したい時期も人によって様々でしょうし、勝どき駅周辺には多くのタワーマンションがありますから、それぞれの都合や入居したい時期に合わせて、って感じですかね？

本体価格を抑えて、オプションと管理費で稼ぐことにしたのかな

ここが完売するまで、パークタワー晴海の売れ残りレコードは更新し続けるでしょうね

>>6868 匿名さん

江東区有明に帰られてしまう中央区勝どき…

>>6878 匿名さん
今後のマンションの支流になりそう
頭いいわ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209?page=2

↑中央区のこれ見ると、同じ勝どき駅1分の勝どきビュータワーが坪409ってなっているけど、今回が400？なら、同じような駅距離にあるタワーマンションってことで、ちょうど同じような感じっていうだけじゃないのかい？

>>6868 匿名さん
逆じゃない？勝どき直結がこんな弱気とか、中央区のパンの耳が豊洲有明に追い抜かれる瞬間を見てる気がするんだけど

あらお安いのね

オプション商法ったて70平米でみたら坪10万オンくらいでしょ
誤差誤差

>>6882 マンション検討中さん

430位

サウスはー？サウスはいくらなのー？

>>6883 匿名さん
同意です。
三井は勝どきを伸ばすつもりがなさそうですね。
長く住んだので残念。
12年住んだのでまあ正直思い入れはあるけれど、それを取り払うと豊洲の方が発展したね、街として。

管理費500いったりして笑

トランクルームの専有面積が入ってないのは好印象なのですが、まさか使用料取らないよね。。。

風呂のサイズでもコストカットしてるのか
コストカットの探し甲斐がありそうだ

>>6888 匿名さん
まあ…いくでしょうね。
そうでないと今この金額で売り出す意味がないように思います。
オプション金額と管理費に注意ですね。

>>6888 匿名さん
あと、池袋のプラウドが階だか広さだかによって管理費単価が異なる（高層階だと高い？）らしいからニューノーマルとしてそれもねじこんでくるかもね。

>>6889 匿名さん
確かに。それ気になりますね。

風呂の大きさもオプションで変えられるの？

しかしフライングが、リアルな「誤り」でそこから下げてくるとは…三井の販売戦略の覚悟を垣間見たな。逆にいえば勝どきの伸びしろは無くなって、後からTTTやKTTパークタワー晴海にエントリーした方は詰んでしまいました…そしてこれから登場する隣の月島との価値が広がるシンボリックな値付けとなりました。

>>6894 匿名さん

物理的に入らないのは無理。

勝鬨はこれから地雷がまだまだあるのでネガ出しは数ヶ月かかる。結論早すぎるよね。

一番大変なのは地権者特権だろう？仕様面でもすでにあからさまに出てるんだから、重説までに山ほどでてくるはずだよ。管理クラスタが特攻すべき物件さ。組合運営に至っては確実にマイナスしかないぞ。駐車場の権利は抑えられてるかもね。修繕金だって売りぬけるまで異常に低めに抑えてるかもしれないさ。地権者関係なくても、水物の共用施設や地下道や下駄履きの商業施設など色々地雷が多そうと思うのが普通。

勝どきはタワマンも板マンも賃貸も増えまくるから勝どきパンクリスクもクリアになってないよな。勝どき南と西が実現すればもっともっと増える。保育園も小学校も良くなることはない。かといって晴海のように土地はない。どうする？開発やめる？

バブルを作ってくれた黒田安倍はそろそろおわりだからキープするなら22年がタイムリミットでしょう。皆さんキャッシュで買うのかね？ローンの人はたった金利1%あがったら買えなくなるよ。結論早い早い。

この先数年で住宅ローンの金利1%も上がるわけないw

こんな弱気価格で4年前からさっさと売り抜けないといけないほど、自信ない物件なのか…
誰だよフラッグシップとか言ったやつ

>>6895 匿名さん
先日のホームページへの誤った情報もそうだし、さっきまでエントリーしてない人にまで見れるように細かい予定価格載せてたり。
ホームページ委託会社がヒドすぎる。ホームページ会社の問題ではなく、販売準備室の危機管理の無さが原因

>>6900 匿名さん
白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑　2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。

>>6901 検討板ユーザーさん
都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん？

地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
住人板が荒れそうだなあ。

>>6899 匿名さん
これで安い！弱気価格！ってまさにバブル絶頂やな。。

このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。

引き渡し4年後でしょ？！
手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…？！

71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。

勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
ランサーズ増員してくるかな笑

勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。

>>6906 匿名さん
何かあるんでしょー。普通じゃないですよねー！

うーむ
それにしても色々と
考えさせてくれる価格設定ですな…
早くサウスや低層パンダなど全体が知りたい。。

2786戸…
駅直結ってことは駅利用者がほとんどだよね？電車乗れる？

チャイナマネーが入ってこない今湾岸は今後どうなんですかね？

期待が大きかった分残念なマンションになってしまいましたね。ここも周辺マンション同様に完売までにかなりの時間を要しますね。

リセールが厳しいって、そんなのここ数年は当たり前では。売るときに新築購入価格から-20%くらいで売れれば問題ないでしょ。新築プレミアムってそれくらいなんだから。

新築購入価格と同額、それ以上で売れていたこの５年が異常だっただけ。

勝どきって何も無いのでつまらなくない？　まだ豊洲の方が街としては、ましという。

FLAGが安く感じます。
近辺所得高いかた増えるから、庶民住めるレベルでない地区になりますね。

勝どき周辺でこれだけ増えるそうです。
確定分でこれですからもっと増える？？

リビオ　96戸
FLAG 5632戸
PTKミッドサウス　2786戸
豊海　2097戸
月島3北　1317戸
月島3南　723戸
PTK黎明レジテル　464戸

豊洲は小学校パンクでマンション禁止らしいけどこの辺は空きがあるのでしょうか？