パークタワー勝どきミッド/サウス

だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。　渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。　Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。

>>66600 匿名さん
郊外型ニュータウン＆モールが好きな人なら豊洲でしょうね

勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)

江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。

さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。

だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。

>>66604 マンコミュファンさん
ん？勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。

>>66605 マンション掲示板さん

ん？月島から銀座へは3分だけど？

勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。

銀座ぐらい、行きも帰りもタクシーでいいじやん。

>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える？)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。

>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。

月島は佃経由で東京駅までまっすぐなのが良いよね。

>>66593 ご近所さん
月例給が少ないと評価されないのでは？

>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。

>>66612 評判気になるさん

私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。

>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。

せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。　破産リスク背負ってアホすぎる。　狭い部屋はそれだけで見下される。

>>66615 マンション掲示板さん

そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。

購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。

個人は、売るのも買うのも列の一番最後ですよ。　　

下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。

不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。

PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。

>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの？それくらいタクシー代ケチるなよw

金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。

>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)

>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね

欧州の優等生、ドイツもボロボロですね

月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか？
勝どき駅と月島駅に徒歩５分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。

>>66626 匿名さん

固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島＞勝どきです。

その上でデベも価格は、月島＞勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。

既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。

ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
（安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想）

>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。

>>66621 eマンションさん

夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。

>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか？貴重なご意見ありがとうございます。

夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。

いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。

>>66625 検討板ユーザーさん
格上のコスモスイニシア、晴海レジデンス分譲が坪200、200割ってようやくスタート。ここはどこまで落ちるか？？

>>66634 匿名さん

意味不明

銀座まで地下鉄ないのはつまらんな。

>>66622 デベ勤務さん

アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか？シリコンバレーあたりですか？管理費等のランニング込みですか？

サンフランシスコです。

L.Aです。

ハワイです。

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

ミッドだろ。

>>66653 匿名さん
そうなんですか？どちらかというとサウスかと思ってました

>>66651 匿名さん

マンションのエレベーターでゲロって聞いた事ない…
若者がラウンジとか部屋でパーティーしてたんですかね

まだ次の案内って始まってないの？

うわ、飲み過ぎですかね、何か体調急変ですかね

悪質なら共有部分の器物破損で監視カメラから吐いた人あるいはパーティーの主催者に請求ですかね？

>>66655 口コミ知りたいさん
ゲロの話はデマだと思いますよ。ミッドとかサウスとか、気にしても仕方ないし。これからいくらでもある話だし。むしろ、これから自殺とかもあるだろうし、考えてもしょうがない。

もうミッドもサウスも勉強スペースはいつも満杯ですね。これから入ろうとしてる人たちはもう一生ゆったり広いスペースで使えることはなさそうですね

>>66647 匿名さん
月島、晴海トリトンにもマックがあるからね。
でも勝どきマックはPTK、晴海フラッグの入居が完了したら凄く混むと思うよ。
更に豊海のツインもあるしね。
すいている今のうちに行ったほうがいいよ（笑）

>>66661 匿名さん
突発的なトラブルである「エレベーターで…」よりショックかも。
湾岸の他の大規模マンションを見学したとき、共用部は混み合いもせず、ガラッともしておらず、いい感じの利用状況だったんですよね。いずれは落ち着くことを期待します。

>>66666 マンション検討中さん
いや、分譲くんの自己都合願望やばすぎでしょ。先渡、同時関係なくない？大丈夫？？先に使われて悔しいの？

>>66667 マンション掲示板さん
自己所有じゃないから設備を丁寧に使う意識は低い可能性はあるよね。その人達の共用部の使い方がスタンダード化されると半年で荒れてしまうリスクはあるかと！
それをふまえた上で、同時関係なくない？について何がどう関係ないのかお答え頂けますか？

>>66666 マンション検討中さん

地権者賃貸なら、なおさら先行入居になるよ。
2,700世帯もあるんだから、1日平均10組が引っ越しても270日かかると諦めよう。

マンション前の通りに消防署もあるからね、その横に何台もずらりと引越しトラックを停めるわけにもいかないでしょう。

駐車場荷下ろしスペースの範囲内でやりくりした方がいいよ。

>>66668 匿名さん
だってそうやって賃貸見下してるんだよね？
ならその人が今入ろうが、同時に入ろうが関係なくない？
同時に入っても荒らすって考えなんだよね？
言ってること大丈夫？？
要するに先に入られるのが悔しいだけだよね笑

>>66670 マンション掲示板さん
所有物件として丁寧に使用するよう心掛ける分譲組と同時入居ならその使用方法がスタンダード化されるかもでしょ！って話なだけです。どの文脈が見下してました？

>>66671 匿名さん
今更何言ってんのって感じしかしないのだが笑
買った人も分かってて契約してるのに、検討版でグダグタいったとて何になるの？笑

>>66671 匿名さん
？？何が優遇されているのかな？

>>66672 マンション掲示板さん
可能性って誤魔かしてるけど、賃貸は荒らすって決めつけてますよね笑
今更遥か昔に決まってることグダグダ情けないで。
悔しいんやろけど仕方ないで笑

>>66675 マンション検討中さん
可能性の話は誤魔化しですか？あと何がそんなに笑えるんですか？

豊洲いいと思うよ。
ただ、マンションで比較するとPTKなんだよな。
BTTはPTKには遥か及ばないから

>>66671 匿名さん

賃貸や地権者が先に入居するのは分かっていたわけで。
いやなら未入居で売却すればよい話。高く売れますよ。

>>66686 名無しさん
ほんまにそれ。なにを後からウダウダ言ってんのやろ？説明受けたよね？
大好きな含み益を確定利益にすればいいんじゃないのーー？？

資産価値の高いマンションてやっぱりいいですね。
いつでも好きなタイミングで売却して大儲けできるんですからね。

>>66688 名無しさん
大儲けのように見えるけど他マンションも爆上げですから実質は変化なしなんですけどね・・・

>>66689 マンション検討中さん
売却したあと、買い替えるとは限りませんからね。
普通に大儲けで間違いないです。

>>66690 マンション検討中さん
そうその通り！我々が最高なのよ！
ウダウダ低次元な話してないで、静かに暮らしなさい笑

湾岸だと勝どきや有明の値上がり率が高そう。豊洲や月島は既に上がっていたからそれに追いついてきた感じ。

湾岸オープンチャットで豊洲民が何故か勝どきライバル視してるけど、こちらはライバルと思ってない笑。豊洲民の民度低すぎて笑う。

豊洲も勝どきも人気の高いエリアですからね。

>>66654 マンコミュファンさん
普通にミッドの方がそういう輩多そう。

ようやくここを卒業することになりました。これまでお世話になりました。

みなさん、引き続き楽しんでね、バイバイ。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

>>66698 匿名さん
そりゃ繁華性が高い駅前に商業施設、オフィスではなくてタワマン建てまくってれば都心までも総ベッドタウン化だからなｗ

>>66698 匿名さん

海外勢にとってビジネス拠点を東京に持つ魅力が低いからね。

一方で中華圏の住まい＆投資先として都内マンションは買われているよね。