パークタワー勝どきミッド/サウス

大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 　買った人しかいない。　

＞築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので

これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い　めっちゃ安くなるよ。

以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。

>>66519
悪くないですが、差別化が難しいですね。
眺望一択で押すしかないですよね。

グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
勝どき徒歩10分はネックですね。

>>66519 PTK契約者さん
見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。

>>66521 匿名さん
悔しい悔しい

>>66525 匿名さん
そうなんですか？ランドリーっていつ使うんですか？布団を洗う時？それとも日々の洗濯？ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。

月19800円でオフィスは使い放題　
首都圏だけでも500店舗以上

https://officepass.nikkei.com/

共用施設は大損、デベロッパーの罠。

>>66530 eマンションさん
確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。

>>66531 匿名さん

うん、ちょっと違うね。
なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。

>>66533 匿名さん
「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます！

>>66535 検討板ユーザーさん

シーツは週に2回洗ってます。
寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。

うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。

>>66521 匿名さん

うーん・・・。二つの論点が欠けています。
１．織り込み済み：1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
２．経済（ビジネス）は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果（因果）を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。

しっかりしてください。

やったね、江東区亀戸より上位に勝どきがランクイン！

https://news.yahoo.co.jp/articles/36db6d3377ed070937ca8e380b4e89faca99...

>>66529 匿名さん
昔、ヨーロッパ某国で洗濯機が部屋になくて当たり前のように地下のランドリーで皆洗ってたことがあります。貧乏というかそういう文化圏だったのかな？部屋に洗濯機がなくてすっきりしてて良かったです。バスタブもなかったけど。

>>66536 口コミ知りたいさん
え、うちはシーツもベットパットも2日に一回くらい洗ってますよ。ペットパット2週間に1回とか考えられないです。不潔じゃないですか？シーツの下に引いてるからいいと思ってるかもしれませんが、汗は結構下に染みるって前にテレビで見たので、シーツの下に引いてるから大丈夫だろうというのは不潔のような。。

>>66538 匿名さん
なんだよめんどいな、絡まれたわ。　あんまし頭よくなさそう。

>>66542 検討板ユーザーさん
裸で寝てんの？

>>66545 検討板ユーザーさん
裸で寝てないけど、寝てる間ってかなり汗かいてますよ。自分で気づいてないだけ。かなり不潔です。

蚊に刺されたとか、なんかすぐに死にそうだな。さすがに弱いすぎるよ。

共用施設のために、部屋１つと駐車場まで失ってるだろ。　爆笑

>>66548 匿名さん
ベッドパットってなに？

>>66484 匿名さん

カツカツなわけない

>>66542 検討板ユーザーさん

シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし（乾かない）、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい！

一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。

また販売していますか？三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、

>>66574 匿名さん

条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。

サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか？
管理会社には明日以降で相談予定です。

運河の臭いでしょ？　運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw

地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。

>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。

プロトレーダーの最新マーケット分析

イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。

問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。

今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。

株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。

>>66590 匿名さん

読むのめんどい

>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...（ソニー銀行）
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの？？っていう...涙

パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...

>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。

>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。

まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか（部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか）
配管の施工に問題があったか、そんなところかな

豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。

だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。　渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。　Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。

>>66600 匿名さん
郊外型ニュータウン＆モールが好きな人なら豊洲でしょうね

勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)

江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。

さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。

だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。

>>66604 マンコミュファンさん
ん？勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。

>>66605 マンション掲示板さん

ん？月島から銀座へは3分だけど？

勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。

銀座ぐらい、行きも帰りもタクシーでいいじやん。

>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える？)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。

>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。

月島は佃経由で東京駅までまっすぐなのが良いよね。

>>66593 ご近所さん
月例給が少ないと評価されないのでは？

>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。

>>66612 評判気になるさん

私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。

>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。

せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。　破産リスク背負ってアホすぎる。　狭い部屋はそれだけで見下される。

>>66615 マンション掲示板さん

そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。

購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。

個人は、売るのも買うのも列の一番最後ですよ。　　

下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。

不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。

PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。

>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの？それくらいタクシー代ケチるなよw

金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。

>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)

>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね

欧州の優等生、ドイツもボロボロですね

月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか？
勝どき駅と月島駅に徒歩５分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。

>>66626 匿名さん

固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島＞勝どきです。

その上でデベも価格は、月島＞勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。

既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。

ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
（安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想）

>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。

>>66621 eマンションさん

夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。

>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか？貴重なご意見ありがとうございます。

夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。

いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。

>>66625 検討板ユーザーさん
格上のコスモスイニシア、晴海レジデンス分譲が坪200、200割ってようやくスタート。ここはどこまで落ちるか？？

>>66634 匿名さん

意味不明

銀座まで地下鉄ないのはつまらんな。

>>66622 デベ勤務さん

アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか？シリコンバレーあたりですか？管理費等のランニング込みですか？

サンフランシスコです。

L.Aです。

ハワイです。

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

ミッドだろ。

>>66653 匿名さん
そうなんですか？どちらかというとサウスかと思ってました

>>66651 匿名さん

マンションのエレベーターでゲロって聞いた事ない…
若者がラウンジとか部屋でパーティーしてたんですかね

まだ次の案内って始まってないの？

うわ、飲み過ぎですかね、何か体調急変ですかね

悪質なら共有部分の器物破損で監視カメラから吐いた人あるいはパーティーの主催者に請求ですかね？

>>66655 口コミ知りたいさん
ゲロの話はデマだと思いますよ。ミッドとかサウスとか、気にしても仕方ないし。これからいくらでもある話だし。むしろ、これから自殺とかもあるだろうし、考えてもしょうがない。

もうミッドもサウスも勉強スペースはいつも満杯ですね。これから入ろうとしてる人たちはもう一生ゆったり広いスペースで使えることはなさそうですね

>>66647 匿名さん
月島、晴海トリトンにもマックがあるからね。
でも勝どきマックはPTK、晴海フラッグの入居が完了したら凄く混むと思うよ。
更に豊海のツインもあるしね。
すいている今のうちに行ったほうがいいよ（笑）

>>66661 匿名さん
突発的なトラブルである「エレベーターで…」よりショックかも。
湾岸の他の大規模マンションを見学したとき、共用部は混み合いもせず、ガラッともしておらず、いい感じの利用状況だったんですよね。いずれは落ち着くことを期待します。

>>66666 マンション検討中さん
いや、分譲くんの自己都合願望やばすぎでしょ。先渡、同時関係なくない？大丈夫？？先に使われて悔しいの？

>>66667 マンション掲示板さん
自己所有じゃないから設備を丁寧に使う意識は低い可能性はあるよね。その人達の共用部の使い方がスタンダード化されると半年で荒れてしまうリスクはあるかと！
それをふまえた上で、同時関係なくない？について何がどう関係ないのかお答え頂けますか？

>>66666 マンション検討中さん

地権者賃貸なら、なおさら先行入居になるよ。
2,700世帯もあるんだから、1日平均10組が引っ越しても270日かかると諦めよう。

マンション前の通りに消防署もあるからね、その横に何台もずらりと引越しトラックを停めるわけにもいかないでしょう。

駐車場荷下ろしスペースの範囲内でやりくりした方がいいよ。

>>66668 匿名さん
だってそうやって賃貸見下してるんだよね？
ならその人が今入ろうが、同時に入ろうが関係なくない？
同時に入っても荒らすって考えなんだよね？
言ってること大丈夫？？
要するに先に入られるのが悔しいだけだよね笑

>>66670 マンション掲示板さん
所有物件として丁寧に使用するよう心掛ける分譲組と同時入居ならその使用方法がスタンダード化されるかもでしょ！って話なだけです。どの文脈が見下してました？

>>66671 匿名さん
今更何言ってんのって感じしかしないのだが笑
買った人も分かってて契約してるのに、検討版でグダグタいったとて何になるの？笑

>>66671 匿名さん
？？何が優遇されているのかな？

>>66672 マンション掲示板さん
可能性って誤魔かしてるけど、賃貸は荒らすって決めつけてますよね笑
今更遥か昔に決まってることグダグダ情けないで。
悔しいんやろけど仕方ないで笑

>>66675 マンション検討中さん
可能性の話は誤魔化しですか？あと何がそんなに笑えるんですか？

豊洲いいと思うよ。
ただ、マンションで比較するとPTKなんだよな。
BTTはPTKには遥か及ばないから

>>66671 匿名さん

賃貸や地権者が先に入居するのは分かっていたわけで。
いやなら未入居で売却すればよい話。高く売れますよ。

>>66686 名無しさん
ほんまにそれ。なにを後からウダウダ言ってんのやろ？説明受けたよね？
大好きな含み益を確定利益にすればいいんじゃないのーー？？

資産価値の高いマンションてやっぱりいいですね。
いつでも好きなタイミングで売却して大儲けできるんですからね。

>>66688 名無しさん
大儲けのように見えるけど他マンションも爆上げですから実質は変化なしなんですけどね・・・

>>66689 マンション検討中さん
売却したあと、買い替えるとは限りませんからね。
普通に大儲けで間違いないです。

>>66690 マンション検討中さん
そうその通り！我々が最高なのよ！
ウダウダ低次元な話してないで、静かに暮らしなさい笑

湾岸だと勝どきや有明の値上がり率が高そう。豊洲や月島は既に上がっていたからそれに追いついてきた感じ。

湾岸オープンチャットで豊洲民が何故か勝どきライバル視してるけど、こちらはライバルと思ってない笑。豊洲民の民度低すぎて笑う。

豊洲も勝どきも人気の高いエリアですからね。

>>66654 マンコミュファンさん
普通にミッドの方がそういう輩多そう。

ようやくここを卒業することになりました。これまでお世話になりました。

みなさん、引き続き楽しんでね、バイバイ。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

>>66698 匿名さん
そりゃ繁華性が高い駅前に商業施設、オフィスではなくてタワマン建てまくってれば都心までも総ベッドタウン化だからなｗ

>>66698 匿名さん

海外勢にとってビジネス拠点を東京に持つ魅力が低いからね。

一方で中華圏の住まい＆投資先として都内マンションは買われているよね。

卒業おめでとうございます。
私はホテルライフを満喫しています。

構想10年余「豊洲　千客万来」　テナント「あまりに少ない」
https://mainichi.jp/articles/20231012/k00/00m/040/116000c

スターバックス数十万店舗の世界トップに君臨しているのが
埼玉川越スターバックス。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

>>66703 マンション検討中さん
お、おん。どうした急に？

ミッドとサウスマンション内を探索してます。
毎回新しい発見がありとても楽しいです。

>>66647 匿名さん
そうそう、なんとなく殺風景なんだよなー
人工的過ぎて、コンクリートジャングル
人の温もりが感じられない
個人の感想にすぎないので反論無用
争う気もなし^_^

>>66689 マンション検討中さん

自宅も含み益でここも買っておくとダブルで大儲けということなんで変化はあるような...

21階 50で2LDK 11,500万円で成約、東向き。
マジ？？？
東向きって条件いい方だっけ？？

もう勝どきはタワマン以外のマンションでも、70平米で１億円の時代に
なりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343105/

>>66708 匿名さん
サウス57平米29階も売れてますね。
売り出し11000万。
ちなみに、北西入隅のタイプ。

即売より5年住んでから売ったほうが良さそうだけど、色々問題ありそうだから売ってるのかな？

信じられないぐらい値上がりしてますね。すごすぎる。

>>66711 マンション検討中さん
何で5年後なんですか？
5年後の1億より今日の1億の方が価値はあるし、不確実性を排除できませんか？

1億も含み益なくね？

一億の含み益ってマ？

>>66715 匿名さん

含み益じゃないよ。

>>66714 マンコミュファンさん

大きい部屋なら1億含み益あるんだなー。
1期購入者で広めの部屋なら。

>>66708 匿名さん
東向きは、いちおう眺望が抜けてますね。

やっぱり3Lが盛って売れるな
2Lじゃ限界がある買うべきは広めの3Lの角が良いね

>>66719 匿名さん

3Lは2Lの2-3000万上乗せ、
3L角部屋ならさらに2000万上乗せ
買えるなら買った方がいいけど、色々コストもかさみますよ。
例えばカーテンは100万くらいかかるし、冷暖房や照明代も増える。

世の中なんでも高いものは、その他イニシャルやランニングも相応して高くなるものです。

>>66712 匿名さん
今後も築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなことが多いですね？

>>66721 さん

築地再開発は10年後。
臨海地下鉄は20年後。
ちょっと先すぎるので長期目線でならですかね。

>>66713 検討板ユーザーさん

売却益に対する税率じゃないですかね。
短期譲渡所得だと利益の約4割税金を払いますが、5年超所得(元旦を6回迎える)だと長期譲渡所得で税金は約2割で済みます。
居住用不動産の売却で次に購入する不動産で住宅ローン減税を適用しなければ3,000万円特別控除が適用できますが

>>66723 マンション比較中さん

それが正解なのかもしれませんが、5年後いくらでも売れるかわからないので、今キャッシュを手にするか、それでもっといい物件を狙うかした方がいいという考えでした。

>>66723 マンション比較中さん
3000万円控除は、しばらく実際に住まないと適用できませんよ。
ここも直ぐには使えないでしょう。

>>66725 匿名さん
3000万控除は居住期間は関係ないですよー！

>>66726 マンション掲示板さん

居住の実態を見られるので関係ないとは言えないですよ。

66722
10年後20年後なんて、日本も世界もどうなってるかわからないよ。個人でコントロールできない事なんか考えるだけムダな時間。

>>66726 マンション掲示板さん
実際に住まないで売却しても3000万控除いけるの？

>>66729 匿名さん
自分で調べてごらん？

入居前の急激な値上がりだけは避けたかったシナリオなのに悔しいです。分譲組が入居する頃には金利の世界観が変わりそう。。地権者の売り抜け組羨ましい限りで、キャッシュ購入組もタイミングコントロールして想定内の利益出せるでしょうが、私のようにフルローン近くで組んで数年住んで売却計画組は今の含み益計算は見通せない雰囲気ですよ。とは言っても一期なのでマイナスには絶対ならないプラス確保でしょうそれだけは救い。

とある白金の再開発タワマンが、民度の低下について、港区ホームページで大々的にお叱りを受けたようです。

ああいう都心初心者の多いタワマンだと心配になりますが、ここは安心です。

>>66732 eマンションさん

ここは下町の勝どきだから、誰も民度の低さなんて気にしてないよ。

>>66729 匿名さん

住民票の移動はMUST。子供がいると厳しいかも。
以前は住民票しか見なかったんですが、今は、余りに短期居住だとガス水道の支払とかの証憑を求められる可能性あり。1年以下だとある程度覚悟して準備しておいた方が良いかも。
お父さんだけでも実際に別宅という体で住んでいるように装うとかね。

>>66729 匿名さん
ダメだよ、法律上はね

>>66731 ミッド一期契約者さん
5年10年のスパンで見たら物価が安くなる要素がないからあんまり気に病まない方が良いと思います
地権者は超幸運な羨んでも仕方のないケースと思うしか

>>66738 匿名さん

誰も心配してないから、安心してね？

>>66729 匿名さん
都市銀行に勤めてる人に聞くと、真面目に怒ってるから、、組織的にやると犯罪としてニュースになるくらいだし

都市銀行…

マンションが特定されましたね。ブランド、高級車など身分を偽っている人間には絶対に近寄ってはなりません。手の空いている人は、常に注意喚起をお願いします。

〈柏・同居女性を殴って死亡に〉容疑者の刺青男（22）は100万円の束を財布にいれ高級ブランドを見せびらかし、事件後もベンツを乗りまわしてSNSにハッチャケ姿を投稿も
https://millelog.com/saito-mizuki-face-foto/

地権者住戸って駐車場権利個別にあるの？

税金取られるし広い住戸じゃあいとそんな儲からないな
5年住むのが正解か

神田財務官は最近、通貨安の対抗策として
金利を引き上げることに言及した。

これは、金融政策は日銀、
為替政策は財務省というこれまでの
棲み分けの枠に出た発言だが、
介入だけではこの円安相場に勝てないので
ヘッジし始めているのかもしれない。

中東情勢も緊迫している。これ以上、
状況が悪化しなければ良いが、
もしイスラエル対ハマスだけではなく、
北部のヒズボラが加わったり、
そしてイランも巻き込むことになれば、
原油価格は沸騰し、
円は大幅に売られるリスクがある。

本日も坪709万の成約上がってましたね。

継続的にインフレするんだから資産価値が減少したところで残債も目減りするからたいした話ではないな。

5年住んで、短期譲渡所得から長期になれば税率が約20パーセント違くなで、諸費用を除いて仮に5,000万円の利益が出れば1,000万円税金が下がる。

将来上がるか下がるかの不確定要素は置いといて、中古で値下がるのと未入居で利益確定を天秤にかけての判断です。

個人的には、近隣再開発計画もあるので値上がり派、長く住んで最終的には長期譲渡がお勧めです。

お金の話ばかりじゃ寂しいので、いいマンションなんだし家族と満足度を得ることの方が大事じゃないでしょうか？

>>66745 マンション検討中さん
ネットか地銀が良かった？投資銀行が良かった？こっちは証券だけれど。

駐車場が欲しい人は新築でなく中古物件を探すといい。

駐車場設置率が高い中古物件は余ってる。
うちのマンション、平置きも余ってる。
外部貸ししたいくらいだ。

>>66729 匿名さん
実際住まないと3000万円控除いけないでしょ。まずはネットで検索しよう。

ミッドですが、エレベーターでキャバや風俗嬢っぽいのをよく見かけます。
賃貸かと思いますが、審査通すんですね。

>>66758 ミッド民さん

銀座に近いという場所柄ですね。想定内です。

本人が契約してるとも限らんしね。

>>66758 ミッド民さん

勝どきは場所柄、水商売系の人は多いよ。

大江戸線が不便でも、夜はタクシー使うから関係ないし、帰りが遅いからそばに飲食店がなくてもどうでもいい。

それに何よりここはペットが飼えるし、タワマンにしては賃料安い。
防犯カメラやセキュリティもあるから、ストーカー対策としても安心。

　出来上がって初めて行ったけど、思った以上にサウスの車寄せがしょぼく、
地下鉄直結、スタバなどお店が入っているミッドとの差を感じた。
庭もおおむねイメージどおりなんだけどミッドの庭みたいだった。

風俗関係の人は港区湾岸とか多い印象。勝どきには少ないんじゃないかな？

賃貸と言うか、太い客に一室プレゼントされてる可能性あるよね。

勝どきは、地下深いですが六本木駅まで大江戸線一本で行けますから、お水系の方は多いですね。

勝どきは住んでいて楽しくないですが、ここはペットを飼える賃貸マンションというのがメリット大ですね。

大江戸線東新宿駅もお水系の方が多く住んでいますね。

>>66765 匿名さん
大江戸線自体は地下深いけど勝どきはそれほどでもじゃない？

>>66765 匿名さん

勝どき地下は全然ふかくないですよ。使ったことない方ですね！

>>66766 通りがかりさん

六本木が超深いですね、地上に上がるまで5分かかるかな。
まあ、それでも借りる人はいるんじゃない？

飯田橋もね、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて行った方が早いよ。
大江戸線の飯田橋駅は深過ぎて地上に上がるのも大変。

>>66765 匿名さん

勝どき駅深くない。
ネガくん、やり直し。

>>66770 マンション掲示板さん

お水系の賃貸が多いという話の流れね。
六本木が深いって言ってるの。
勝どきが深くないのはみんな知っとるわ。

>>66628 評判気になるさん
ちょっと調べてみたけど豊洲はパークシティ豊洲とブランズタワー豊洲だけが突出して高く、坪660前後の売出しばかりで、他のタワマンは坪400-500くらいが多い。この２つだけ高いのは築年新しい/ららぽ直結という付加価値があるからだろうね。

勝どき駅の直結のここは坪700-800は妥当、ちなみに月島直結は去年見た時は坪660程度のが多かったけど、今は全て蒸発してるね...。。当時ちょっと安いなと思ったら...

>>66753 マンション検討中さん
3000万円控除があるからちょっとくらいの利益の場合、長期でも短期でも関係なさそうだけどどうなのかなぁ

>>66762 マンション比較中さん
サウスの車寄せ、ぐにゃーと曲がってるデザインかっこよかった気がするけど、そうでもないのかな？？ミッドのほうが地下の分だけ有利？？

>>66761 匿名さん
検討してたときそれっぽい人レジデンシャルサロンに結構いたよね。
30㎡とか安いし、夜職の人でも確定申告すればフラット35は通るから8000万まではいけるよね。

勝どきはテレビ局関係と航空関係がそこそこ多い

いまこの高い値段でPTK転売買ってるのほぼ中国人のようですよ。。。

>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

>>66784 マンション検討中さん

ないない

>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

＊＊のデキモノって皮膚科なの？

>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな

値上がりしすぎててヤバいな。

高層で70平米超えてるなら、大体700万ぐらいいくってことか

1年で半額になる品物に適正価格ありません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

調査結果では、日銀が今回会合も含めて来年４月までに政策変更を行うとの予想は70％と、先月の前回調査の58％から上昇。４月までのマイナス金利解除は47％で、前回は39％だった。日銀が２％の物価安定目標を持続的に達成する可能性が高まっているとの回答は71％に上り、前回の57％から増加した。

ネガ勢頑張れ

>>66803 匿名さん

君データを持ち出すなら説明できるよね？

1994年［平成6年］1190万0826円/坪

これどこのマンション？
1994年に、今の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスと同じくらいのマンションが勝どきに？？？？

浜松町よりは勝どきの方が住環境が良いと思うんだよな。

同意見です。脱サラする前にあろうことか３５年ローン組んで、固定費マンションを買って自分に終身雇用を課すのは、自殺しているのと同じです。

マリーナ周辺に人が増え、ガラの悪い奴らも増えてきた。船着場周辺で、大声でハシャギながらたばこポイ捨てしてるチンピラ風のおじおば集団とか見てられない。対岸のドゥトゥール 周辺の方がやはり大人で落ち着いた雰囲気で暮らしやすそう。

湾岸で一番雰囲気悪いのは港湾労働者の多い港南でしょう。勝どきは雰囲気良いですよ。

>>66809 名無しさん
まあ駅前で集客要素があるからね、ここは。
落ち着いて住む分には住宅に特化した晴海の方が良いよ。
痛し痒し。

>>66810 匿名さん
ここにも港南じじいいるのかよ。

>>66809 名無しさん
これほんとうざいですよね。ラグーン内、庭にもポイ捨て、タバコの吸い殻。タバコ吸いながら自転車通行とやりたい放題。正直失せて欲しい

湾岸エリアの中では再開発の進む勝どきや豊洲はマナーの良い人が多いですよ。

>>66814 匿名さん
これも港南じじいか

>>66809 名無しさん
警備員も見てると思うが、チンピラが怖くて注意できんのかね？

>>66816 マンション検討中さん

土地柄ですね
そのうち慣れますよ

>>66816 マンション検討中さん
地権者ではないだろうし、ドゥトゥールやKTT賃貸してたのがPTK移ったんじゃない。この掲示板上では数年前から予想されてた話だけど。

>>66807 匿名さん
とか言いながらパークコート浜離宮とPTKを交換できるならする人がほとんどだと思うけど笑
酸っぱい葡萄は恥ずかしいからやめとけ。

港区の埋立地ってあまり地歴が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

>>66819 マンコミュファンさん
マルチも大移動だな。こんなに勧誘しやすいマンションは無い。

>>66823 匿名さん

どこに、なぜ、焦ってるの？

ほとんど犯罪者しか住んでいないタワマンもあるからね。セキュリティをとかいって家宅捜索で逃げ場作ってるのヤバ過ぎ。

>>66823
賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

>>66828 名無しさん
都心部の便利な駅の徒歩15分って例えばどこですか？
あとへったくりではなくへったくれです。

>>66828
確かにね、中古の希望価格から値下げ率は全国ナンバーワンと言っても過言ではない状態。今買う人は、自ずが購入して実力以上の上げを歌うブロガーや仲介、相談会社の言うことはまず信じないという視点から検討を始めた方が賢明だと思う。

賃貸人の意見は疑いようがない。

PTKサイコーです！

>>66833 検討板ユーザーさん
悪く言うつもりは毛頭ないと言いながら悪く言ってるよね

賃貸なのに、違約金かかるんですか？

>>66835 匿名さん
私も不思議に思いました。
きっと設定がずさんなんでしょうね笑

>>66828 名無しさん

分譲で買ってしまいましたが、そんなにダメなマンションなんですね。パーキング事情が最悪とのこと、まだ分譲組が入っていない段階でもかなり入出庫に時間がかかるということでしょうか？

>>66836 匿名さん
居住1年未満で退去すると違約金発生するケースはよくありますよ

>>66838 名無しさん
よくはない。
通常は１か月前に通告すれば解約OK。

>>66840 マンション検討中さん

住人が増えれば人の目が多くなるので住民だとしてもマナーは改善されると思ってます。今はまだ人目につかないところで気が大きくなってるだけなんじゃないかと。

ラグーンで、どでかい鼠が走ってたけど管理会社は駆除してくれるのかな。

>>66842 名無しさん
無理だよ
築地から逃げたのが無数にいる

勝どき駅からミッドのエントランスへルームキーをかざして入館している動画をYouTubeで見かけたのですが、サウスの住人のルームキーには適応されているのでしょうか？

>>66840 マンション検討中さん
刑務所から出所してマルチ詐欺やってる人も多くタワマンに住んでいると聞いています。＊＊＊と半グレも多いでしょう。　YouTuberのKENZOの動画を見るとわかります。

>>66846 マンション検討中さん
KENZO知り合いだから一応聞いておくけど、出所したばっかりじゃ賃貸の審査通らないんじゃない？

審査は、預金通帳を見せるだけでOK。あと身分証明書だけ。

みんな、香ばしいのお。賃貸組も大変だな。設定もう少しうまくやろうな。雑すぎて話にならんが。

駅から10分歩くのはネガですが、それ除けばPTKやskyduoより建設中の豊海のタワマンの方が良くないですか？

勝どきは都心に近いし住環境も良いから徒歩10分はネガではないですよ。

>>66852 マンション検討中さん
何が？

>>66854 マンション掲示板さん

眺望

そろそろ金利マン現る！かな

>>66855 匿名さん
眺望は間違いなく豊海だね。ただ素敵な外観の副産物として間取りが微妙なのよね。

勝どき駅への駅距離が大きいメリットにならない人には豊海の方がいいよ
SKY DUOは厳しいけど

現役のヤ○〇の方は購入できないはずだけどね。

>>66859 匿名ですさん
ちなみに賃貸も不可です。

反社の人達は別名義で購入、賃貸するから審査段階で見抜くの難しいよね。

日銀の金利高騰容認で住宅ローンも悪影響。
マンション高騰も終焉だな、転売したくても
買い手激減で売れ残り部屋の値下げ続発！！
転売タイミング見誤ったね。

>>66862 検討板ユーザーさん
ではアナタはマンションを買わないんですね。
なら検討板卒業ですね！おめでとう。

>>66859 匿名ですさん
アリバイ業者使って余裕ですよ。

豊海マジなんもないんだよなまわり
共有部で補えるならあり

>>66869 匿名さん

色んな掲示板で港区湾岸をディスるのやめれ！
元住人として無性に腹が立つ

勝どきは古くからの住宅地だし総じて住んでいる人の質も良いです。湾岸エリアではトップクラスじゃないかな？

勝どきはPTKだけじゃないですが商社マンもチラホラ。
ただ坪400で売ってたのであれば普通のサラリーマンも多いはずです。

>>66875 匿名さん

勝どき6というと、TTTのあたり？

>>66876 マンション検討中さん

そうですね。

>>66870 名無しさん
港区湾岸は清掃工場とかあるから仕方ないよ。

>>66873 eマンションさん
勝どき駅周辺のタワマンは商社マン多いよね。
大江戸線で青山一丁目まで近いから伊藤忠が特に多い印象かな。丸紅の知り合いもそこそこ住んでるけど。

>>66879 eマンションさん
TTT分譲時は住友商事がトリトンに本社あったから住商の人がかなり多かった印象ある。

>>66880 通りがかりさん
確かにTTTは住商の人多かったみたいですね。
大手町なので今でも都バスで通えますが、年数的に住み替えてる人も多いでしょうし、PTK買ってるかもしれないですね。

3連休1日目なんと沢山の賃貸組が引っ越してきました！
ミッド内も以前より人増えました。
明日　明後日にかなり引っ越しして来ると思われます。
マンション内かなり詮索しています。

>>66881 通りがかりさん
TTT分譲時に買った家庭ならそろそろ子供も独立して、住み替えという人も多そう。

正直、Xでも売り出し価格と成約価格のギャップが日本一乖離していると言う事実が明るみになったこのマンション。今思えば、実際今住んでいる住人のこの意見がまさに心に刺さる。

》賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

>>66884 匿名さん
要約すると「勝どきに住みたいです！」だよね。

>>66885
ぶっちゃけ、妥協以外で勝ちどきに住みたいって人、ほぼ日本にいないだろ。大江戸線単線、駅もバスも激混み、駐車場さえ確保できず、目の前は区の最大の嫌悪施設であるゴミ処理場、それが唯一の永久眺望、営利目的が過ぎて空も見えないほど至近お見合い眺望、異常なビル風、ろくな商業施設なし。都心3区最底辺資産価値であることはゴミ処理場がある限り変わらないと思う。

眺望が無いそんな事わかり切ったことで借りたんだよね。
おかしくね。
単なるネガ!
自分は中層だけど東京タワー一応見えるよ。

>>66886 口コミ知りたいさん

汐留や六本木、新宿、大門乗り換えなしでいけるので、そのあたりに働いて、川や海、湾岸、銀座が好きならすみたい街です。勝どきは。

>>66886 口コミ知りたいさん

我が家は浜離宮ビューなんですが、本当に契約者ですか？マンションのこと全然わかってないみたいですが、非契約者なら検討掲示板にいってほしいです。

>>66889 マンコミュファンさん
青山で働いてる伊藤忠マンは結構買ったみたいだけどね。青山まで電車で15分くらいみたいだし。

湾岸でも勝どきエリアの平均所得は頭ひとつ抜けてるみたいな話がありますよね。

ハンズフリーキー頼んだら、希望と異なるタイプ送付された。確認も適当だし、c-deskの事務能力は社会人として低過ぎ。

>>66886 口コミ知りたいさん

ゴミ処理場って言ってる時点で、住人でもなんでもないこと確定。
この辺りに住んで気にしてる人、実際誰もいないよ。

ネガ、突然湧いてどうした？急に欲しくなったか？

>>66886 口コミ知りたいさん
水辺の雰囲気が気に入って住んでいますが、おっしゃる通りそれ以外は妥協です。
西側の眺望もビュータワーやTTT等には劣り、共用部もTTTやドトールより劣りますがその分、賃料が安いので妥協です。
水辺の景色に飽きたら引っ越す予定です。

いいねー　香ばしいのぉー

サウスのコーチエントランス、めっちゃカッコいいな。これはヤバいね。。

>>66899 マンション検討中さん
ここおしゃれですけど、まぢでペットくさいですよ。ペットショップかと思うくらいです

>>66884 匿名さん
賃貸の人だからですかね、自分では買えないから、あらを探しといて、買わなくて良かったという言い訳を作ります。マンション価格下がるのを期待してるみたいですが、今の経済状況じゃ難しいかもですね。

>>66900 マンション掲示板さん
同じ方かと思いますが、以前そのような投稿があったので、臭いを嗅ぎに行きましたが、全く臭いありませんでしたよ。