パークタワー勝どきミッド/サウス

豊洲はスーペリアで全熱交換無し、LOW-E無しってチープさ。クラスの細分化はコストダウンをごまかす手法か。

豊洲と同等だよ。それでもフラッグとははっきり差が出てるよ。お気付きですか？

standardでも、タワマンに全熱交換とLOW-Eは欲しい。スーペリアを謳うならその上であるべき。

>5003

囲われで直射はさえぎられるから不要でしょ。

>5002

囲われですか。

建物立派でも中はかなり抑えてるから。

坪400位だったとしても永住覚悟で買うべきだと思うよ。
まさかキャピタル狙えると思ってないよね。

>>5001
坪単400以下で共用施設充実（ジム、ラウンジ、ワーキングブースは最低条件）、全熱交換あり、ロウイーありの物件教えて。ないだろうけど。

>5008

共用施設充実はwithコロナでお荷物になるかもよ。ジムなんて感染対策動するんだろうね。スポーツクラブなら店員が頻繁に消毒ってできるけど。

そういえばアンケートに共用施設についての設問がなかったね。販売開始前だから変更可能なのに。地権者がいるから無理なのかな。

共用施設は今どこも閉鎖してるよ！作ったとしてもこれだけの世帯だから大した額じゃないよ。ここに書き込む人何か偏ってません？

その通り、400で買えたとしてもその後リセールがかなり難しい物件だから永住覚悟だね。なぜ皆そこには触れないの？供給過剰！

>5011

利用料徴収している共用施設は閉鎖してると管理組合の収入が減る。長期になるとボディブローのように効く。

なんかここマンションサーフィンを止められない人たちが目を付けている気がして印象良くない。そういう人たちが買えない価格にして欲しい。

>5012

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。あるいは無事に人生を全うできたとしても、負動産を遺族に残すことになる。

>5014

住まいサーフィン、コロナで終焉でしょ。旧居売れない。

なんちゃって駅直結で一生売れないとない。下げれば売れるでしょうけど競合多すぎ！よっぽど武蔵小杉の駅1分のほうがリセール簡単！

今中古売れないから買い替えする人出遅れてますね。でも大丈夫。ここお部屋竣工しても売ってますから

>>5012 匿名さん

坪400で買えたらリセール余裕でしょ。そんな値段で出るわけないけど。
坪500までなら買うよ。

>5017

競合が多い武蔵小杉は管理組合でこんな取り組みまでしてリセールプロモーションしてる。ちなみに管理組合のバックにはリハウスもついてるから三井は段階的値上げの問題を知っている。ここもすっとぼけて段階的値上げの計画かな。

https://www.midskytower.com/50years

この時代下げても上げられないです

70平米以上のお部屋がほとんどだから1億以上ですねすべて。一人で買ってください。

>5017

小杉は水没の風評でリセールダメでしょ。今年の2月に水没対策のガイドライン出来たけど、ここはその前の設計。ガイドラインをどれくらい満たしているのかと満たしていないところはどうカバーするのか要確認。

>>5020 匿名さん

80平米当たり月１万だろうが３万だろうが誤差の範囲じゃないかな？億の買物するのに。

>5024

その金額で未納問題が起きちゃう。ローンギリで買っちゃうとね。

>>5025 匿名さん

いやいや、もっと安いマンションの話でしょ。
そんなマンション住んだ事ないですよ。

修繕積立の段階的値上げの計画って右肩上がりの経済成長だったころの遺物。コロナショックみたいなことがあると危険だよね。

地球温暖化で永久凍土が解けて細菌感染ってのも問題になりそうだって。

住まいサーフィンができるかはまずは今まで通りデベがリスクを負って特約を認めるかからかな。

3LDK9000万円台とかに群がる人が多そう。

>>5029 匿名さん

皆さんのいう坪500では存在しない価格ですよ　あと1000万たりません

>>5025 匿名さん
80なら4万っしょ　年間約50万　誤差ではないっすね。

>>5029 匿名さん
そんな売れないからいっぺんに。この価格もないけど

>5031

50年で2500万。あと、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないとね。

>>5031 匿名さん
最初のリンク先にある平準化して平米当たり216円で月4万もどうやったら差がつくの？ないと思うけど実例あったら教えて。

>>5033 匿名さん
修繕積立金の段階値上げの話だから50年住んだらどちらでも同じだと思うぞ。しかし年50万の修繕積立金って豪邸に住んでるんですね。

>>5022 匿名さん
　そうですよ。

　その程度でガタガタ言う人は来なくて結構。

スレの初期の4年前は坪４００万以下だった。コロナショックで坪５００万は夢と化した。成功したのは等価交換しないで譲渡して現金化した元地権者さんだったね。

チャレンジ価格の東池袋は板盛り上がってないね。皆、撤退しちゃったか。

>>5037 匿名さん
そうだと思います。いまだに一生懸命500と言ってる方は何を根拠におっしゃってるのでしょう

価格発表前の高値吹聴はステマのパターン。実際に高値チャレンジしたらやはりそれだけの価値ともてはやし、下げてきたらお買い得と煽る。どっちに転んでも損しない。

原価割れでも現金化できれば御の字かもね。次の不動産バブルまで待たないと。

売却できなくても賃貸って今までのパターンが通用しなくなるだろうからね。リモートで都心、駅近は逆風。

そうですね　この地域は過剰供給と至るところで言われている事実ですからね。買ってもリセールできない物件

さすがに坪500は高すぎますが、安値期待の皆さんはここはいくらと考えてるのでしょうか？

眺望と地権者数と供給過剰と地下鉄パンクはガチのネックよ。ブランズの中間免震や梁とか比にならない。眺望以外は素人にはバレにくいしな。

ある程度脇を甘くして三流のオタクにローイーガラスなどどうでもいい論点を盛り上げてその辺をスルーさせて、素人相手には共用部や商業で盛り上げるって売り方かしらね。

あと車か。
ちょっとしか入らないのに普通車半分って笑える。

近隣に車厨みたいな輩も多いから、当然の如く騒いでくれるんでしょ。

>>5045 匿名さん
ですから不動産屋も豊洲と同等って言ってる

>>5044 匿名さん

供給過剰って言うけど除く晴海、豊海だと今決まっているのが中央区で最後のタワマンじゃないっけ？
抜け道はあるけどハードル高くて月島では頓挫したし。

>5048

コロナショックで豊洲と同等で出したら販売キツイでしょ。