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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30551
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
旧来型産業の業績は、悪いから本末転倒ですね。
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30552
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
本当にそうですね。悩みます。買うか買わないか正直半々です。
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30553
匿名さん
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30554
マンション検討中
>>30552 匿名さん
2024年には中古が多く出ることは、買い替えがかなり発生するからあるだろうね。その数は晴海フラッグ、PTK両方合わせて、総数の10%で見積もっても700件だから。
700件もあれば、自分が気に入った間取りもあるだろうし、中古販売競争によって値下げ合戦もあるだろ。
そういうのを安く買って500万くらいリノベーション費用掛ければ、中古でもかなりハイグレードな部屋にできるから、2024待って中古もありですよ。
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30555
マンション検討中さん
>>30547 マンション検討中さん
絶対ここか晴海フラッグ買った方が良いと思いますよ。
下がる保証なんかないですし。
そもそも実需の1次取得者の需要だけでマンションの価格決まってる訳ではないので、まだ上がる余地は全然あると思います。もちろん下がる可能性もありますが。
ここ10年ずっとここが限界。これ以上は無理。って言われ続けてここまできてます。
相場が下がる事に期待して買わないのはあまりに危険だと思います。
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30556
匿名さん
家賃激安の社宅に住んでるので安くなるの待ちます。
TTTとか坪200万円台だったんでしょ?
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30557
匿名さん
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30558
マンコミュファンさん
>>30546 マンション検討中さん
五輪が不発で終わり不動産バブル終焉で2期の下層は安値で販売されるでしょ
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30559
通りがかりさん
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30560
マンション検討中さん
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30561
通りがかりさん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果ってなんですか??
チケットとか物販??
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30562
匿名さん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果って施設整備する段階でほとんど終わってるんやで。
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30563
マンション検討中さん
不動産価格がどうなるかなんて誰にも予測つかないんだし、新築に拘るなら時期を気にせず買うべきと思うし、拘らないなら待てばいいと思う。
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30564
検討者
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30565
匿名さん
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30566
マンション検討中
>>30565 匿名さん
それ言ったら白金だって何も変わってません(笑)
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30567
匿名さん
TTTは最初激安でしたよ。新築で。上がり方すごいなぁ。と思います。
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30568
匿名さん
>>30550 匿名さん
お金がある。借金しても買えそうな人にとっては買いでしょう。
生活かつかつの人は買わない方が良い。
そうでなくてお金があって、借金も出きそうなら買いしかない。
なぜ?他に何を買いたいのですか? グローバル化とIT・デジタルが世界を変えました。その波に乗れない日本・・・そんなことどうでも良いことです。なぜなら変えられないのだから。むしろ日本が変われない、多くの人も変われない(今後が心配)・・・だからこそ皆さんにチャンスがあるのですよ。 各人資産のポートフォリオをしっかり見直してその中で勇敢果敢にチャレンジされますように。
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30569
通りがかりさん
>>30568 匿名さん
気づいてないようだけど、日本は変化して波に乗ってるよ。ただ単に波を創れてないだけ。
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30570
ご近所さん
>>30569 通りがかりさん
給料高けりゃ良いというわけでもないが、格差かなりついてるからね。
投資銀行だと新卒は基本給だけで1千万円超えてきたね。これにボーナスが5百万円くらい。
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30571
匿名さん
>>30566 マンション検討中さん
そういう変わってもいないのに価格だけ上がってるところは心配。
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30572
匿名さん
>>30565 匿名さん
勝どきのインフラ整備が大きく進みましたけど。
勝どきはどんどん進化してます。
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30573
評判気になるさん
勝どきが変わってない?
好き勝手に言ってくれ
TTT坪200万円で買っといてよかったわ
これが厳然たる事実
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30574
口コミ知りたいさん
TTTの値上がりとかどうでもええんす、TTTとか興味ないんす
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30575
匿名さん
>>30571 匿名さん
それを資産インフレと言うのですよ。景気が悪く貨幣の市場流通を増やす。しかしそれはもう景気拡大に寄与しない。すると二極化が進展;貧しい人は貧しいまま=そこにお金が回らない。そして豊かな人にお金が集中。そのお金は不変的な価値を持つ資産に変わる。”金”は変化しない資産。一方、不動産の場合は新たな投資(お金)が落ちている不動産(湾岸や築地、八重州、日本橋。かつての六本木や溜池)はその将来価値の増大の期待値で価格が上昇。「変わってもいないのに価格だけ上がる」ものもあれば「変わることによって価格が上がるもの」もあります。特に心配する必要はありません。
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30576
マンション検討中
>>30571 匿名さん
土地、物件の値段なんてそんなもんです。世の中がブランド的に欲しいと思う立地や地域かどうかです。
田園調布だって成城だって、別に街の利便性が良くなっていったから高級住宅街になったわけではありません。
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30577
匿名さん
>>30571 匿名さん
勝どきは今まで誰も見向きもしなかった場所。
だけどインフラ整備が進み、都心に近いということで
みんな目をつけるようになった。
それで勝どきの不動産価格が確実に上がってきている。
ここのマンション再開発で勝どきはあたらしい進化のフェーズに入ったってこと。
中央区の思惑がよくわかる。
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30578
検討中
非常に悩ましいですが、勝どきエリアでの物件競争力は相応にあると思いますので、申込みすることにしました。
小さい子供がいるので、子育て不安ですが。。
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30579
マンション検討中
>>30578 検討中さん
お!いいですね。僕も申し込み予定です。お互い抽選勝ち抜けるといいですね。
子育てなら、そんなに心配するほどではなくないですか?入居は3年後なわけだし。
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30580
マンション検討中さん
>>30578 検討中さん
保育園と小学校の部分ですかね?子供小さいんで、私も悩んでます。保育園は最悪いいとして、新設マンモス小学校大丈夫かな。。。
アイランド近くの芝浦小学校は相当荒れてたみたいですね
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30581
匿名さん
>>30576 マンション検討中さん
成城も田園調布も民間企業がお金をかけて(落として)開発した結果です。ここで大切なことは何もないところにお金が落ちると安価に大変身できる。なまじその前にそこそこ何かがあると権利だ地権だとなって何もないところから作るより大幅なお金がかかります。湾岸エリアもその例外ではありません。 札幌の中心地より遥かに価格が高くなったニセコもその事例です。 何もなくてブランドになるのではありません。 最小のコストで最大の効果を達成する、それがマーケティングでありブランド・マネジメントの要諦です。 時間的にある程度少なくとも10数年の時間軸にコミットできるかどうかで勝負が決まります。その意味では住友不動産は日本の世間的には最もブランド・マネジメントに遠い存在と思われているかもしれませんが、チャレンジャーとしては三菱、三井を凌駕していると思います。 持たざる者の強さ。常に良いことを悪いことはセットです。ご参考まで。
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30582
マンション検討中さん
>>30575 匿名さん
うーん・・・なるほどそうなんですね。
120%納得です。勉強になります。ありがとうございます。
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30583
たぬき
>>30580 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊のクラスがあるらしく、うちの教室に習い事に来ていた生徒さんも非常に良い子でしたがイジメで杉並区に引っ越しました…。
新設校は荒れる傾向が顕著ですかね。
幼稚園の場合は私学で迎えにきてくれる広域の保育園それなりにあると思いますしインターも年少から入れればだいたい入れます
補助金も出るので検討してみて下さい。
小学校についても私立かインター入れれば問題ないかなと個人的には思います。新設校はギャンブルです…
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30584
マンション検討中さん
>>30583 たぬきさん
やっぱり芝浦小学校の実態は噂通りだったんですね。晴海フラッグの新設マンモス小学校も同様のリスク孕んでそうですね。実需層からすると無視出来ない問題です。私立小学校通わせるにしても周りにはあまり無いし。お金が無いとそもそも通わせられないですもんね。小学校をどう見るかは重要ですね。。。
徒歩15分子供を歩かせた上で、辿り着く小学校が学級崩壊起こしてたら、子供のこと思うと泣けますね。悩む。
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30585
検討中
>>30583 たぬきさん
新設校は荒れる傾向にあるんですね。。
困りました。。
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30586
たぬき
>>30585 検討中さん
ウチはインター入れてますが一般に思われているような高額ではないです。 紹介割もありますし、2人目からはさらに安くなり返済不要の奨学金も色々と使えます。年収枠も高く5千万とかもありますから子供の人生も視野に入れると新設校よりはギャンブル要素は少ないと思います。
当方、今回も申し込み完了済みです。実需組なので今回こそ当たるとありがたいのですが…
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30587
検討中
>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね!私もインターや私立を検討したいと思います!
当選されますように?!
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30588
検討中
>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね!私もインターや私立を検討したいと思います!
当選されますように!
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30589
たぬき
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30590
匿名さん
>>30584 マンション検討中さん
数寄屋橋の近くの有名な区立小学校に通わせるのはどうですか?
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30591
マンション掲示板さん
BTTのキャンセル住戸、1000万以上値上がりして再販されてるらしいですね。
それを踏まえるとこちらも現時点では、それぐらい利益出てそうだね!
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30592
匿名さん
>>30591 マンション掲示板さん
ミッドもダメだったし、BTTにするかな。
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30593
マンション検討中さん
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30594
マンション検討中さん
ほーん、BTTはキャンセル住戸で1000万も上がるんですね。
それだけ売り切れる自信があるってことかな?
ミッドの1次の部屋とかならかなり値上げされそうだよなぁ。
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30595
匿名さん
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30596
匿名さん
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30597
匿名
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30598
マンション検討中
>>30597 匿名さん
平均だと2倍台後半から3倍という感じじゃないかな?
営業さんの話しだと全部屋が抽選になりそうとのことなので。
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30599
口コミ知りたいさん
>>30594 マンション検討中さん
間取りによって600~3500万の値上げ。
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30600
マンション掲示板さん
>>30599 口コミ知りたいさん
どへー、、3500万とかもはやそれで一部屋買えるレベルやな。キャンセル住戸って値上げが一般的なんか?
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30601
マンション掲示板さん
>>30598 マンション検討中さん
今回もそんなに倍率つくの?
信じられない。
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30602
匿名さん
>>30598 マンション検討中さん
まぁ今までの流れからして、新規目一杯入れて倍率上げるよね。
大衆が湾岸タワーに目が眩んでる隙に内陸のレジサクッと買っちゃった方が賢いよ。
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30603
匿名
>>30602 匿名さん
例えばどの物件でしょうか。まさしく湾岸タワーに目が眩んでおります。。
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30604
匿名さん
>>30603 匿名さん
直近で良いところもあったんだけどもうほぼ売れちゃいました。
三井の都心駅近物件はとりあえずMR行くことをお勧めします。
予算合わなくても無碍にされないし。
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30605
検討板ユーザーさん
>>30604 匿名さん
初台とかですか?あそこグロス抑え目だけど、ちょっと狭かったです
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30606
匿名さん
三井物件の営業方針はMR営業所長に依存するところがあるらしい。ここの営業所長は如何に失速させずにサウス1100戸を売り切るか、に注力している感じ。そこに顧客目線はなし。ミッド落選者への救済措置は一切なし。付き合ってらんないよ。って感じ。
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30607
マンション検討中さん
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30608
匿名さん
>>30607 マンション検討中さん
ミッドの一期一次を契約したときは相場より1割安いなと感じたけど、その後の周辺相場の上昇で当時の価格が更に安く感じる。
サウスの一期一次も今の相場と比較したら充分に安いから買い増そうかな。お金があれば。
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30609
匿名さん
>>30606 匿名さん
勝どきの所長は、業績の成績はダントツでしょうが
顧客目線は無し。
クレームものだと思います。
安くても、供給絞りすぎで抽選外れて値上げ。
また買えずにサウス。ミッドより値段安いと言ってたが、、、結果は同価格。
今までで、1番感じの悪い売り方です。
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30610
匿名
>>30604 匿名さん
そうですよね。。
80平米弱1.2億円程度の予算で考えているので、ここ以外だと買える物件限られてしまうんです。。
芝浦2件も見ましたが、総合的にこちらの方が良く見えました。
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30611
通りがかりさん
>>30609 匿名さん
ゆーてもコロナの問題もあったから絞ってたんじゃないの?結果、一次はコロナで先が読めないから弱気価格だった訳で以降は相場並みだったし。そこまで悪質には感じないかな。
値上げはしゃーない、それでも売れると判断されちゃってるしな。ただ、実需からすれば確実に申込できるなら多少の値上げは目を瞑ってるのもある訳で、ミッド一次が異常だったと諦めた方が精神的に楽やで。
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30612
マンション検討中さん
全然絞ってないよ。
圧倒的に人気がありすぎるだけ。
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30613
マンション検討中さん
そうなんか。営業からはMRは感染対策で絞ってる言ってたから、結果的に販売も細く長くやることになると思ってたわ。
ここの人気がすごいのかここ以外の選択肢がないのか。。
個人的には三井のマンションが好きだからここで異論はないけど。
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30614
マンション検討中さん
大規模タワマンの販売で販売開始から数ヶ月しか経ってない。
これだけ供給してるのに絞って煽ってるとか意味不明。
ここは三井がアホでコロナにビビって値付けが安すぎて超大人気で買いたくても買えないだけ。
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30615
匿名さん
>>30614 マンション検討中さん
絞ってるやん!笑
ミッド、1LDK供給絞って全戸倍率着いてたよ。
サウス販売に移って再販売時には更に値上げでしょう。
絞って無いと思う方、思考が理解出来ないです。
人気なのは承知の上、平均2-3倍つくなら残ってる住戸もっと出すべきですね。
そもそも、
モデルルーム受け入れ枠数、要望書数に対して販売戸数で倍率が出るのに売り渋ってますよね。笑
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30616
匿名
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30617
マンション検討中さん
まぁ普通に価格を上げて売りたいんでしょね。まだ竣工前なんだから竣工後に値上げされるより幾分かマシと思ってる。
お陰で月島にしろ豊海にしろフラッグタワーも分譲時にはあの辺一帯の相場が益々上がっているでしょうね。
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30618
マンション検討中さん
一気に2000戸も人的に捌けないし、
営利企業なんだから受給で値上げするのは当たり前でしょ。
値上げが弱いし他のマンションに比べて圧倒的に安いから物凄い倍率がついて買えないだけ。
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30619
匿名さん
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30620
マンション検討中さん
>>30609 匿名さん
申し訳ありませんがそれが自由経済と言うことなのですよ。
中国からも日本に自由経済を教えてもらう所以はないと喝破された日本・・・どんどん低迷が続き直近の日経新聞一面によれば(マスコミがよくぞ言った)既に「日本は既に先進国ではなく発展途上国の仲間入りにグイグイ近づいている」・・・。不動産業界では一番の財閥後進の住友不動産は既に10数年前から果敢に自由経済の本質に基づきて業績を上げています。 残念ながら時計の針を逆にすることはできません。
日本人が目覚めることを期待するばかりです。
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30621
検討板ユーザーさん
>>30606 匿名さん
三井の大規模営業所長になると年収2000万くらいあるのかな?
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30622
マンション検討中さん
この件に関してはのらえもんの言ってることがおかしい。
全部で1700戸以上あるマンションを数回に分けて販売するのは、販売対応力を考えてもあたり前の話。それを価格つり上げを煽ってるとか・・・
慈善事業だとでも思ってるのかね?自分自身が何度も申し込んでもかすらなかった恨み?
三井はもし利益を最大化したければサウスはもっと予定価格を上げてバランスさせることだってできたわけだから、ミッドからそんなに上げて来なかったってていうのは、やっぱりトップ企業の矜持。住友みたいに、売れるとなれば2期でいきなり1割も2割も上げたりしていない。さすがだよ。
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30623
マンション検討中さん
>>30621 検討板ユーザーさん
三井不動産本体からの出向組だったら貰ってるんじゃない?
三井不レジのプロパーだったらそんなにはいかないでしょ。
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30624
マンション検討中さん
三井のマンションシリーズでパークコートより下は上下はない印象だからどっちでもいいんだけど、このマンションってめちゃくちゃ規模でかいのに何でパークシティにはならなかったんやろとふと思った。
豊洲とか武蔵小山より戸数も面積も広いと思うんだけどね。
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30625
マンション検討中さん
>>30609 匿名さん
客から見ていくら感じが悪かろうが、気に食わなくても、所長にとって評価を高める手法なんだろうな。
大規模を会社的に成功させる、出世するためには必要。
客からの360度評価はよ。
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30626
匿名さん
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30627
マンション検討中さん
のらえもんも消費者だけど、僕らみたいな素人じゃないんだからそこはデベの意向も汲めたってええんやないかなってことやろ。
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30628
匿名さん
反響見えづらかった1期1次はしゃあないけど落選者救済すらなく新規入れまくってさらに見込み客に対して3倍率つくように1期2次供給絞るなんて前代未聞やろ。P C四番町やP C北参道はちゃんとアンダーで救済期設けてるのに。まぁそのくらい人気物件っていう裏返しでもあるんだが、落選者に対してはとことん厳しい営業になってるよな。パークタワー買うような貧民は客じゃねぇって言われてるみたい。
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30629
匿名さん
少しずつずつ建ち上がっていく姿を、近隣住民も楽しみにしています。
今の時期は、浜離宮の緑が鮮やかです。
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30630
マンション検討中さん
文句垂れ流しても仕方ない。
とにかくぶっちぎりの大人気マンションなんだから。
三井が超安売りしてるから買えないだけ。
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30631
マンション検討中さん
落選者からすると優遇してほしいのはわかるけどね。そうなると新規の検討者の敷居が高くなりそう。
超大規模だからこそ大量放出しないで小出しにして、新規検討者も取り込みたいんだろうね。それでいて今は競合らしい競合がないから焦らず値上げしながら販売しているように思える。
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30632
匿名さん
>>30628 匿名さん
確かにそうですよね。
あと一番町の方も、落選者だけが2次に申し込めるような仕組みにしていたと聞きました。
登録の発表は抽選の直前で、新規が入って来れない様にブロックしていたり。
ここは規模が大き過ぎて無理なんでしょうか?
優遇までしなくてもいいですが、倍率上がらない努力はして欲しいものです。
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30633
検討中さん
>>30632 匿名さん
でもしゃー、ミッドの時わしゃ、2次は一期の救済みたいな感じだったよにゃ?
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30634
マンション検討中さん
北参道と違って1人一部屋制限かけてる。法人も使えない。
こんだけ制限しても大人気だから倍率高くなってしまう。
とにかく安過ぎるってだけでしょ。
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30635
匿名
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30636
マンション検討中さん
安過ぎるでしょ。
高いと思うなら他買えば?
ここより安くて良いところある??
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30637
検討板ユーザーさん
私は安いとは思わないけど、これだけ制限かけても人が入ってくるってことは相対的に安いと思ってる人が多いってことでしょう
実需の人の為にはもっと値上げしても良いのでは
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30638
検討中さん
>>30636 マンション検討中さん
でもしゃ、勝どきの中古と比較したら高いけどしゃ、新築だからイイヨネ
他のマンシャンはしゃ、7000万だいの3Lも中古で売れてないのも有りますね
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30639
検討中さん
安いなんて、みんなお金持ち。
羨ましいーーーーーーー!いいなぁ
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30640
検討中?
ここ買う多くは、年収2000万程度のリーマン世帯って感じですかね。グロスちょうど良いので申し込んでみます。
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30641
マンション検討中さん
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30642
マンション検討中さん
しかしスーペリアプラスの値段えぐいですね。
誰が買うんだあそこw
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30643
マンション検討中さん
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30644
匿名さん
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30645
検討中?
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30646
検討板ユーザーさん
>>30577 匿名さん
誰も見向きをしなかった、、、ではなくおまはんが知らなかっただけやで。
銀座・築地・勝どきや
今後、お見知りおきを。
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30647
検討中さん
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30648
勝どきママン
ここ、お見合い部屋だらけのマンションでよね。ドゥトゥール目の前で気にならない?勝どきのビューバス付きのマンションから完成を見てます。覗かないでね!
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30649
匿名さん
豊洲の方が便利だし町も綺麗だと思うけど、
こっちを選ぶ人ってやっぱり江東区が嫌なのかなあ?
港区ならわかるけど中央区ってブランドでもないよね??
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30650
匿名希望
>>30649 匿名さん
豊洲にお洒落な直結マンションがあれば豊洲を選ぶ人も多いでしょう。ブランズタワー豊洲が直結なら、私もこっち買ってました。
パークシティ豊洲ではあまりにときめかなくて。。。
パークタワー勝どきって少なくともマンションCG自体にはトキめきを持てる気がしてます!
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