パークタワー勝どきミッド/サウス

知らぬ間に今年から高所得者は増税なんだよね。

確かに不動産価格が上がってるより、所得がそれ以上に上がってるから、インフレかと思ってたけど、そうでもないのかな。
税金で結構持ってかれるけどね。

消防署の壁面の茶色のデザインと、マンションギャラリーの壁面のデザインが同じだね。

俺はコロナウイルス銘柄で大儲けしたからここを検討してるんだが、
株板では人でなし呼ばわりされてる。
株で儲けてマンションを買うやつは多いと思うんだが
コロナウイルス関連ってことは黙っていたほうがいいのか。
それとも株の話を黙っていたほうがいいのか。
ただ俺の年収だと株の話を持ち出さないとここを買える説明がつかない。

>2277

若くても親の遺産を持ってる人もいる。大手だとキャッシュ購入でもお金持ってるか詮索するような失礼なことしないはずだけどね。

某中堅デベ物件見に行ったときに登録の時にキャッシュ購入の場合、銀行の残高証明出せってのがあって笑ったな。マンション買うだけの額を銀行預金なんて感覚。

>>2278
返信ありがと～
大手でも（具体的には野村不動産だが）
キャッシュ購入でも結構勤務先とかいろいろ聞かれるんだよな。
とにかく探りを入れてくる感じ。
その時はめんどくさいから話した。

ここも色々聞かれるのかなとかおもってさ。

キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。株で持ってると引き渡し時に株価が低迷してキャンセルなんてこともあり得る。リーマンショック後は結構あったとか。

ということでローンでの支払い能力も確認しようとする。一部をローンでとか言われなかったかな？

現金化しないで株で持ってると相手にされないかも。

いや、現金買いの客は売る側にすればこんな有難い客はいないらしい。
ローン特約も買い替え特約もつけなくていいのでリスク0
契約破棄になった場合も手付没収できる。
ローンが通らなかったり買い替えがうまくいかなかった場合
無条件でキャンセルになる普通の客のほうがよほど客をみるらしい。
ちなみに特約でキャンセルになった場合、
事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

ちなみに俺は全部売却したのですでに現金化してるけどな。

手付金没収しても、引き渡し直前にキャンセルのほうが痛い。ローン特約や買い替え特約は特約期間があるから、その時点でのキャンセルならリカバリーできる。

＞事前に選んだインテリアカラーとか仕様変更なんて全部売る側が被るらしいぞ。

特約期間中に変更の手配なんて間抜けなことしないから売る側に被害はないよ。

おれはデベからそう説明を受けたんだが？
ここで書くことははばかれるから、かかないが
ほかの面でも優先的に事を運ぶからなんとか契約してほしい旨の
営業をかけられたよ。

>2284

売れてない物件だから何が何でも契約取りたかったんじゃない。キャッシュだから優先されるって都市伝説。

なんでつっかかってくるのかわからないが、
一期抽選前の話だよ

売る側は販売前の来場者の反応で一期前でも苦戦するか楽勝なのかわかってる。

だから何がいいたいのかわからないんだよ。
低年収の俺がこんな高額物件を検討してることが気に入らないのかな？

営業の嘘に騙されてるみたいから正してあげてるだけ。特約でキャンセルもある段階で仕様変更の手配して損するなんてことあり得ないでしょ。不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。

悪いが相手にできない。君をここを買わないことを祈るよ。

マンションって入居したら運命共同体。お互い一緒にならないことが幸せだね。

妄想に付き合う必要ないわな。
真偽の検証しようがない。

モデルルームのオープンが待ち遠しいお

らしいらしい連発の文章で、知識無さ過ぎ且つ予防線張り過ぎ
為にならないこと書くなよ

>>2293
おととい散歩したときに前通ったけど、もう内装もだいぶ終わって、中に飾る観葉植物の搬入とかしてたよ。
スーツ着た女性が電話してたけど、不動産会社の人っぽかった。

>>2279 匿名さん

聞かれないよ
私もパークコートタワーをキャッシュで買ったけど、証明なんて何もしなかったよ
年齢的には若いほうだと思う

株で勝っても、株で負けるから、すっぱりやめて不動産を購入するのは賢いね
堅実な不動産に換えた方が良いよ

今不動産に投資したら高値つかみになるのが落ち。

今なら有事の金かな。

>>2295 周辺住民さん
ありがとうございます

>>2298 匿名さん

あり得ない。
金も史上最高値圏。また、金は無利子なので金融資産の10%がポートフォリオの適正値。

>2300

そうすると不動産も１０％とすべきかな。

3LDKのサウスの10Fでも良いので7000万円台で買えないですかね？流石に厳しいかな？

>>2302 マンション検討中さん
買えると思うけど一期で条件合うの見つけて買わないと北仲みたいに三井も値上げするからね

>>2303 マンション検討中さん
武蔵小山に比べて安く出し過ぎ！

駅直結のミッドが3LDK10階前後の7500万円なら即買いしたいわ

>>2305 匿名さん

ミッドは70平米で1億かららしいですよ。

超高いですね・・

>>2305 匿名さん
ミッドでも向きによってはあるんじゃないかな
ここの場合低層のドゥトゥールお見合いの方が運河見えて高そうな気がするけど
7階まで商業オフィス、8階共用なので住宅の最下層が9階からなので10階位ならありそうな気がするけど同じ考えの人多い筈だから倍率高そう

煽るわけではないが、白金は値上げだって
売れるのかな
掲示板で安い安い書かれていたからかな
既に買ったやつは、そう言うだろ

今の二十代は共働きが普通になるので、都心の不動産の需要は高まるばかりだけど、マンション建てる土地がないから、新築はどんどん値上げらしいね。
そういう背景があるから、ここも相当高くなるみたいよ。
逆に郊外は需要無くて、やばいらしいが。

若い共働きの部下がサクッと1億の物件買ってたから、都心の需要が分厚いわ。資産背景は興味ないし、知らんけど。ローンで買ったって。そんな奴増えてきたら、都心のマンション上がる一方だよ。

ミッドもサウスも21階までは坪400以下で抑えるんでない？
22からはスーペリアだからちょい上げ

>>2312 マンション検討中さん

ブランズ豊洲より安いことはないかと。ホシノアーキテクツに駅直結と中央区で2割増くらいかな。400後半かな。プレミアムフロア抜きで。

高値予想の吹聴。関係者だね。

星野さんのこの自信を見よ

高値予想したら、関係者扱いって思考停止してるね。
仕様が良くて高価格のマンションにしか興味無い人もいるのよ。高くて良いものは高くても欲しいと思う人が買えばよいでしょ。

>>2313 口コミ知りたいさん
2312だが、21階以下の低層で400後半はないでしょ
それに中国インバウンド低下やフラット35、晴海フラッグタワー、豊海など不安要素があり過ぎる
新型コロナは今日の銀座の様子から、結構な経済的損失があると思うよ

いずれにしても、デザインは大事。日本はもっと街の景観に気を配ろうよ。
私は欲しい！と心から思わせてくれる物件なら、価格はあまり気にしない。

>2315

今日もあらたな感染者続出。

電車も心なしかすいている。さらに広まったらモデルルームに行く人もいなくなるかも。閉ざされた空間だからね。

おいらはそれでもいくよ。

2LDK55-60平米が7,000万円以内で売られる可能性って厳しいですかね？
ミッド、サウス棟は問わず方角も問わない30階前後で…

三井の本腰のプロジェクト。プレミアムを除いて坪500前後でしょう。階にもよりますが、概ね西向き70平米で9500万～、南向き80平米で1億2000万～。と予想いたします。想像するのも楽しいですね。

三井が気合入れるのはパークコートとパークマンション。パークタワーである時点でその他大勢扱い。

再開発協力者住戸の仕様が、パークコートの冠をつけるレベルではないからでしょうか？　

>2326

地権者のほうがいい部屋押さえてるってケースが多いよ。

地権者が優先的に駐車場を押さえてるってのもね。一般分譲には回ってこないかも。

３棟で総戸数2,786、商業施設も入る事からしても豊洲のような街づくりを目指しているのでは？　本腰じゃだめですか？　＾＾

>>2325 マンション検討中さん
パークタワーの定義が大規模タワーになるからじゃないですかね

地権者が三井とかの部分については、投資観点で良い部屋を押さえてるかな。分譲で売りにくいけど貸しやすいところは狭い部屋をそれなりに押さえていそう。いわゆる条件の悪い部屋になるかと。

駐車場については三井は賃貸するだろうから恐らく確保しない。黎明スカイレジデルは車所有者少ないからまぁ大丈夫でしょう。

あと、地権者住戸と分譲住戸では確かに仕様が違いますが、それがパークタワーとパークコートタワーのブランドの付け方に影響あるかどうかはわかりません。

パークコートは富裕層向け高級仕様、パークタワーは単身者、ファミリー層を含めた総合的な階層を対象とする幅広い戸数の多い大型プロジェクトと考えます。

>>2330 マンション検討中さん
それな。でもb1階の地下鉄入り口はパークコート冠しても良いくらいのラグジュアリーさだけどね。実際のエントランスはパークタワー仕様なのかなー。

>>2333 匿名さん
星野さん起用なんで、エントランスも豪華な気がします。

ザ・タワー横浜北仲もスーペはパークホームズ仕様だけど、堀井さん起用でエントランスや共用施設はパークコート、パークマンション並との事ですし

>>2334 マンション検討中さん
えーまじか！
横浜北仲も堀井さんでしたっけ？

>>2335 匿名さん
たしかに、横浜北仲のエントランスはなかなか神ってた。今の時代っぽくなくて久々にテンション上がった記憶があるなぁ

駅直結、3LDKで1億円超えか...
8000台であれば検討できたのに厳しいわ
てか、総戸数3000近くあって高価格でも売り切れるんですかね？

>>2337 マンション検討中さん

売り切る必要無しというのがトレンドらしいよ。

半分は地権者？事業協力者住戸だよ
清水とか三井の社宅にでもすんのかね？ゼータクなもんだね

直結ってことで投資家も参戦するだろうし坪４００後半は行くだろうね
肝心の直結駅力は微妙だけどね。俺は住みたくない

勝どきのランドマークか
それは期待しちゃうなあ

周りタワマンばっかだから、写真みたいに綺麗に見えないでしょ

>>2337 マンション検討中さん

都心の世帯所得はうなぎ上りなので、これからの需要が分厚いため全く心配してないみたい。
しかも売り切らないから。

坪500ってホント！？

三井の新築これからの売り物少ないから、高値で出して長期戦もありえるな。

>2342

マンション去年の9月から売れてないよ。オリンピック村マンションの大量供給もあるし。さらにここ。

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

住んでる人ならわかるけど、雨風の強い湾岸で駅直結は希少価値だから、相当強気みたいだね。
本当に500とかありえるかも。
一億は出せないな。。。

>>2345 匿名さん
売り物も減ってるんだよ。
ファクト捉えなきゃ、踊らされてるよ。

>2347

オリンピック村だけでまだ3000戸。玉はしっかりあるけど撃てない。

>>2346 通りがかりさん
湾岸の駅遠は売れないからね。しかし70平米で億ションですか。。。高いですね。

>>2348 匿名さん
入居までの期間を考えたら、売り急ぐわけないじゃん。高値でダラダラと今買う気がない層を取り込みながら販売するのだよ。
大手デベは体力あるし、ブランド大事だから安売りしないよ。

みなさんパンダ部屋の予想はどれくらいだと思いますか？
この板の高値の予想だとパンダにならないと思うので、私は3L7980万程度だと予想します。
それでも広告としてはインパクトは薄いですが。
むしろこの規模で広告住戸は用意しない可能性はありますかね？

安くなれば買いたいと思ってる人がいるうちは、需要は底堅いって中の人が言ってた。

安値期待ネガが発生してるうちは、デベは価格を下げることはないというジレンマ。

>2350

去年のGWから半年以上かけて１０００戸に届かず。新築マンションの販売って期を経るにしたがってじり貧になるからあと3年って長いようで短い。

オリンピックという国を挙げての事業で売れ残りなんてことになったら大手デベ連合のブランドにも傷がつく。

>>2353 匿名さん
こういう人がいるうちは、需要が底堅い。

>2354

買いたいって思える物件作ってくれ。

今、勝どきや晴海エリアのタワマンを購入するために内覧に行ったりしてるのですが、その時によくパークタワー勝どきの話になります。
大手S社やN社の担当者はプレミアム除くと420-450前後になるのではと予想していました
本命はパークタワー勝どきですが、あまりに高かったらドゥトゥールかKTTの中古にしようかと悩んでます…

>>2344 名無しさん
これから湾岸は後が控えてるから売りたいんじゃない？

>>2336 匿名さん

>>6926 住民板ユーザーさん3さん
堀井さんのデザインはテンション上がりますね。
千代田富士見は、圧巻です。
トラックの高さ制限は、びっくりしました。

書込みが普段より多くてびっくりした
ここは知的な書き込みで改めて高くなると予想
※他所を批判して荒らさないことから

坪420までなら買う
坪450なら見送り
その間は悩む

この規模で450で売り切ったら神業

>>2360 匿名さん
んー難しい所ですよね
第一に皆さん実需なはずですから
ランドマーク、プラス駅直は計り知れない恩恵が年数経って効いてくると思います
三井の公式でここがランドマークと言ってるので恐らくそうでしょう
虎ノ門ヒルズはランドマークになって元々坪700前後が1300前後の倍で取引されてます
ランドマークは私は駅直以上の破壊力あると思うので坪2.30差は誤差だと思って、良いと感じたら掴んで良いとおもうな

>>2362 マンション検討中さん

地図をよく見て。ここは清澄通り沿いでもないし、ランドマークにはならないのでは？下半分の外観は、清澄通り沿いのマンションの影に隠れて埋没しちゃってると思うよ。

黎明所有者向けの住戸はそれ程いいものはありませんでしたよ。
選択できる住戸の階数や向きも、現在所有している住戸の種類によって範囲が決められてたし。

それに増床しない人が多かったらしいので、黎明所有者住戸は狭い部屋が大半ではないのかな？と思ってます。

>>2363 匿名さん
清澄通りから三棟連ねてパークタワー勝どき出来るのよ
よく調べて。

晴海通りじゃなくて？

晴海通りでした
勘違いですすみません、、

勝どき駅から見たら映えないって事でしょ。晴海通り沿いに出来るのはレジデンスだし。

デザインが晴海運河の方向を向いてるし、勝どきのランドマークになるのは微妙じゃない？？

地権者です。各棟の選択や間取りを含めてかなり選択肢は広かったですし、投資用として所有していた方々は殆ど増し床しておりました。私はさらに分譲でも購入を予定しております。

地権者ってマンションの販売では事業協力者って扱いになってるけど、再開発事業としては地権者が再開発組合を設立してデベは協力者という位置づけ。なので、間取りとかはいいとこどりできる。あと駐車場とかも優先して確保してたりする。しかも再開発組合を通じて既にコミュニティが形成されている。

某物件では入居説明会の時に旧地権者の代表が登壇して「後から来た皆さん」なんてぶち上げた。入居後の管理組合の運営でも先導されちゃうかもしれないよ。

ちっ地権者多すぎだわ。

ここ法人の地権者が多いみたいだから、大量に賃貸に出る可能性があるよ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。