パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19799 ご近所さん
そこ、東急の豊洲vs芝浦+港南の熾烈なポジション争いの場になってるよね。スレタイ全く無視の。

>>19783 マンコミュファンさん
湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも闘ってるのはそれ故にです。

ある意味人間のらしさというか、醜い部分が1番見られるエリアでもあります。

マンションの玄関と駅との間は地下通路でつながっているが、地図で見ると駅とマンションの間は2ブロック離れていて、恐らく地下通路の長さも４00mぐらいではないか。
仮に地下通路の長さが４00mとすれば、実質徒歩5分というのはあながち間違えではない。もっともマンションと駅との間の地下通路は、マンションと一体をなすものなので、その間の徒歩時間はカウントしなくてよいという業界ルールがあるのであれば、地下通路の出口から駅までの距離だけをカウントすればよく、ここが徒歩1分との公式発表も正しい。
但し、いずれにせよマンションの玄関から駅までの実質的な徒歩時間が５分というのは間違えではないように思う。

ちゃんと防炎カーテンにしよ

>>19798 買い替え検討中さん

レインボーの眺望、私もサウスとDTの隙間から見えるかなぁと最初は考えたけど、地図で確認したらフラッグの高層で全て塞るのでその期待は捨てました。

evで5分、evからエスカレーターまで1分、エスカレーターで1分、エスカレーターから改札まで3分、改札からホームまで2分、電車待ちで3分

合計15分
更に東京まで20分、新宿23分、渋谷23分、池袋30分

山手線内側の高級低層なら所要時間半分だわ。
よくこんな不便なところに住めるね。現代の長屋やね。

もはや晴海にすら抜かれとる…笑

それはともかくとして、やはり勝どきは1億の壁があるんだろうな。

先月のKTT26階南東向きにもかかわらず100平米1億の成約だな。やっぱりこのエリアの上限は1億前後だね。

まさに同じ事考えててワロタ

>>19806 匿名さん
最初のエレベーター5分でタワマン内見すらした事ないことが分かるっていう

>>19803 匿名さん
地図で距離測れよ。200メートルちょっとだから。上の100メートルも嘘だし一体どうなってるんだよこの掲示板。

>>19803 匿名さん

地図をみても100m前後は間違いなさそう

直結の良いところは改札から、階段、エレベーター、エスカレーター等で一旦地上へ出なくても、マンションへ雨・風に影響なく行けるのが最大のメリット

>>19812 マンション検討中さん

どのみち大門駅～浜松町間で風雨にさらされるやろ。
糞みたいに長い階段も昇らないとだめだぞ。

>>19812 マンション検討中さん

傘いらんのは大きいよな。
一階に降りて雨降ってんのに傘なかった時、ダルいよね。
会社が直結なら尚更。

帰ってくるときも迷路みたいな宅配ボックス、メールボックスから必死で自分の荷物探してＥＶまでえっちらおっちら運ばないとダメなんだぜ。ほんと長屋って不便だわ。

>>19808 マンション検討中さん

KTT南東はこことTTTとお見合い予定であんまり条件よくない。西向き北向きとかが単価高いのでは。まあ1億の壁はあると思うけど。

>>19807 口コミ知りたいさん

下のカットした部分の勝どきのマンションの坪単価が464万円なのが笑えた。

>>19815 匿名さん

サヨナラ

>>19807 口コミ知りたいさん
築年数考えろ

>>19817 匿名さん
それでも9000万台止まりなのが笑えた。

>>19819 通りがかりさん
築6年KTTだと勝どき駅6分、築2年の晴海だと月島まで11分。築年考えてもねぇ。KTTの売主もやはり1億の壁意識しての値決めでしょ。

それと上の有明のマンションもKTTと同じぐらいの築年じゃないのかね？単価殆ど変わらんぞ。

>>19821 匿名さん
KTTは築4年だよ。

有明シティタワーは6年。

PT晴海との築年差2年を考慮しても、やはり勝どきではグロス1億の壁が重い。

つまりこれだな↓

>>19816 匿名さん

ここの南東角のお見合いよりマシか似たようなものじゃないか。駅直と築5年だけで3千万説明つく？

KTTって空中属多そう。賃料ケチって売却遅らせるとババ引きそうだからって今から逃げ切り体制なんでしょう。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだしみたいな。いわゆる妥協する人が選んで住む場所ね。

で、その1億円以上で買った部屋、次売る時は幾らで売るつもり？誰が買ってくれるの？周りにこんなにライバル物件があり、今後も新規で1万戸超の供給があるのに。

購入者のアッパーが限られてしまう勝どきでは、グロスはしっかりと見ておかないと出口に困るよ。

勝どきでリセール考慮して買うなら1億円以下。

71cseの申込状況どうなってるかご存知の方いらっしゃいますか？

とは言え、豊洲よりは格も上だし、中央区アドレスだし、まあそれだけでも充分。

大体家なんて値上がりし続けるって考える方が可笑しい訳で、実際は住み心地や快適性の方が重要なのよ。

>>19803 匿名さん

>>19828 匿名さん

おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルなんてたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで「こっち中央区だー！品川ナンバーだ！」と昭和感覚の見栄張りお登りさんが一生懸命騒いで、価値観押し付けようとしてるだけ。

湾岸エリアなら眺望や開放感・整備された街並みの豊洲。 または、気にしない程に余裕あるなら妥協せず都心内陸などもっと良い場所を買いましょう。

>>19732 匿名さん
サウスは制震です。　あの形は免震構造不可ですね。

いつも荒れてる

>>19827 匿名さん

すみません。
71は間取り的にリセールきついと思いますよ…
個人的には中部屋もうあのタイプしかないと思います。

>>19833 マンション検討中さん
ならしたあと2-4倍前後です

>>19834 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>19828 匿名さん
住み心地や快適性って言ってもね。。

子育て環境や教育環境、駅力、日常生活の利便性など諸々全て豊洲の方が優ってるのは確かよ。

保活で勝どきは都内ワースト4位。ここに加えて、フラッグが出来たら間違いなく都内ワースト1位に浮上するよ。その後も、豊海や他新築など加わると慢性的に保活問題が継続。

こういうインフラやQOLってリアルに街の人気・不人気に直結してくるからね。地下道直結ってだけで飛びつくと、今後の人口爆増によって肝心な住み心地や快適性を大きく損なう懸念はあるよ。

マンションばっか建ててないで、少しは快適性やインフラを整備してかないと本当にパンクするわな。それこそが資産価値を毀損する一番の要因だったりする。

「認可保育園に入りにくい駅ワーストランキング」
https://diamond.jp/articles/-/261043?page=3&display=b

>>19832 匿名さん
お前のせい

>>19836 匿名さん
幼稚園入れられない属性は買わんでよろしい。

>>19829 匿名さん

敷地キワッキワから測定してて草
キワキワ好きはメンズエステだけにしとけよw

坪単価しか見ないでグロスを軽視した奴が出口見つけるのに苦労するのは間違いないと思う。
彼ら御用達の無料ブログでは流動性リスクなんて教えてくれないからな。

そして、コロナで仮住まい探し＆引っ越しが億劫で在庫が減ってる今のタイミングで売り出してる奴は賢いね。
逆に、今の成約価格見て背伸びして契約したり、売り先行なのに入居ギリギリに売ろうとしてる奴は地獄を見るね。キャンセル住戸が一定数出そう。

>>19798 買い替え検討中さん
これ何時頃？
南角から南西にかけての日照えぐいね。

グロスで出口ガーとかいう人は、
自分が億の感覚ないだけ。
PTKは億超える部屋の方が倍率高い20倍とかついちゃう部屋もある。

湾岸エリア坪200以下だったし過去の話は意味がない。
未来を見れない人は置いてけぼりでアベノミクスとか日銀とかGPIF、
コロナ政策にしても全てに文句を垂れ流す人生。
自分は変わらず文句だけ、自分が幸福じゃないのは周りが悪い！
自分を変えることが出来ずに政治や社会が変われ！と喚き散らす。

本当にネガネガな人にはなりたくない。

>>19836 匿名さん

保活とか貧乏くさいな。
そんなの気にするなら、少子化のど田舎に買えよ。

>>19841 マンション検討中さん
朝は影が長いだけでしょ。

>>19843 匿名さん

保育園に入れなきゃ家計が回らないならここ買うの辞めたら？

>>19845 匿名さん
なんでも噛み付けば良いと言うものではない。
読解力のなさが滲み出るコメントやな。

保活問題はあるかもしれない...中央区だけ出生率上がっているし。晴海フラッグ組の入居が更にのびたら、少しは楽？
でも、社会で活躍する子育て世代女性には魅力的なマンションだな?。ワークスペース、スーパー、保育園、体育館全てマンション内にあり、仕事で忙しい中、効率的に子育てできるので。商業施設に塾とか入ったら、もうマンションで完結するよね。

>>19847 評判気になるさん

itどかたじゃあるまいし、オープンスペースで仕事なんて出来ないよ。

>>19848 匿名さん

Web会議用に室内に防音のワークブース作ると良いよ。50万もかからずにストレスなく仕事できる。

最終倍率はどのくらいになりそうなのでしょうか？

>>19844 匿名さん
ここ買うのに日影図見てないの？
実需で南向き買うならちゃんと見ておけよマジで。入居後に家族が発狂しても知らんぞ。

例え家族が全員発狂して家庭崩壊したとしてもっ
取りたいマウントがここにあるっ!!

日影図も見ないで内覧もせず買ってる人と違って竣工後に転売される側の検討者はしっかり内覧して買うからねぇ。
バルコニーのコンクリ立ち上がりが大きい間取りの採光はかなり絶望的。

>>19848 匿名さん
ITどかた馬鹿にしないでよ。オープンスペースでの作業認めてるアホな客なんていないよ。
ゆるいスタートアップ、ブロガー笑とか雑誌のライター・記者くらいだろ。あんなとこで作業してんの。

こうやって騒ぎ大きくして、少しでも補償させようと考える人らと同じ小学校、同じ駅を利用するって言うのもね…。

駅やこのマンション周辺に自転車放置などマナー悪い輩も多そうだよね。

そう言えば選手村って他団体からも訴訟起こされてたよね？都有地を安く売買したとかって事で。確かアレも継続中でしょ？立て続けに起きた工事中の事故といい、ホントいわくの付いた物件になっちゃったねフラッグは。


選手村マンション民事調停へ。
延期に揺れる晴海 フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383705

誰か倍率情報の提供よろ
1次を超えそうな雰囲気だな

>>19852 猿山の王さん
家庭崩壊は困るが、江東区エリアの人ら（特に豊洲）にはデカイ顔されたくないね。

湾岸エリアは自分達のもんだって主張が煩いしウザイ

二次の倍率の最新情報伺いたいです。

>>19857 周辺住民さん
いやいや。

開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。現時点で都内ワースト4位なのに、こことフラッグが出来たら間違いなくワーストで1位になりパンク。にも関わらず今後もマンモス級のマンションが計画予定。また、小学校も本来最寄りの月島二小がキャパオーバーとの事でフラッグまで通わせにゃならんと遠いし。 どんなに良い街で、良いマンション造っても、こういう環境が整ってなかったらQOLはだだ下がり。そして街の住み心地や快適性などは、いずれ資産価値にも繋がってくるよ。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、仰る通り買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良い。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。 そしてご存知の通り、勝どきではグロス1億の壁が存在する。

【結論】

湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

全戸申込が入るのは確実みたいです。

>>19859 匿名さん
はいはい。貴方にとっては豊洲の方が良いのね。

ただ、何度も言ってるけど江東区は無理だって言ってんじゃん。

興味も無いし眼中無し。

購入者ならこんな掲示板で情報収集しとらんで、直接の担当なりに聞けよ。

いまさら情報収集しているようでは買えないんだよな。

>>19862 匿名さん
は？掲示板ってそういうもんだろ？マンコミュ初心者か？

1次外れてピリピリしてるのか知らんが、何でも噛んでも噛みつこうとするなや。

>>19859 匿名さん
同意。実際に住んで快適なのは圧倒的に豊洲。

ここ買う人は見栄張りさんか、投資目的かのどちらかでしょうね。普通の感覚なら自己満の為に子供ら家族を犠牲には出来ないしね。

いいからさっさと営業に電話して聞けよw

>>19865 匿名さん

豊洲が快適って田舎で育ったんだろうな。
豊洲で子育てってありえない。

勝どきも豊洲もどちらも快適だと思いますよ。

まあまあ皆んな一旦落ち着こう。
一口に倍率と言われても間取りによってまちまちだから答えようが無いよね。
そもそもその質問をしてくるあたりMRへ行った事がない人じゃない？

今回重複登録不可との事でしたが、誰か複数票入れられた方いらっしゃいます？

この感じだと、ミッドの1LDK以外は、次の期で終わりそうですね。あとは、サウスがこの価格でどれくらい許容されるか、竣工前に完売できるかに焦点が移ってますね。

ミッドは完全に値付けミス。安すぎです。

サウス販促のパンダ部屋です。

>>19867 匿名さん
ほんまやで。

豊洲含めて江東区自体がガチ無理って良い加減気付いてほしいわ。

豊洲の話題はBTTスレへ。

または、今日本一話題のこちらのスレでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

角に特攻したけど恐ろしい倍率
買いたくても買えない。

>>19876 匿名さん
がんばれ！

晴海フラッグは、訴訟問題で揉めてて、イメージも悪くなってるから、フラッグ検討してた人がPTKに流れてくることは容易に想像できるな。でも、ミッドはもう買えないから、サウスが検討対象。そうなるとサウスの完売も思いの外早いかもな。

>>19878 匿名さん
購入者による訴訟問題見てても、マンコミュの住民板見てても思うけど、フラッグ検討したりするのって民度低そうだから来ないでもらいたいな。

お金とかにガメつそう。

>>19859 匿名さん

重複投稿
削除
永久退場
の依頼を管理者へしました。
みなさんも反応せず無視
もしくは管理者へ重複投稿・永久退場依頼をしましょう。

>>19876 匿名さん
現地の工事フェンスに永遠の愛を誓って南京錠を付けると当たりやすくなる。

>>19879 匿名さん
私もフラッグの掲示板見ましたが、そういう人は一部みたいですよ。不可抗力だから仕方ないという人がほとんどに見える。これくらいの規模のマンションになると、どこにでも変な人はいるからね。

>>19880 検討者さん
デベ？購入者？

てか、そんなにムキになる程の内容かな？

>>19829 匿名さん

ありがとうございます。
近所なので実際に自分の脚で計測してみました。
参考になれば幸いです。
地上道路での計測・・・マンション入口(トヨペット)前から地下鉄入口A3bまで1分30秒、改札まで2分20秒
ご高齢の方等がゆっくり歩いた場合は別として
通常であれば多くみてA3bまで2分、改札まで3分くらいでしょうか。
地上を歩いてのことなので、地下で直結された場合は、さらに短縮されると考えます。

>>19883 匿名さん

いいんじゃないかな
重複投稿不可賛成

サウスもタワークレーンたちあがりましたね。

>>19886 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。TTTからですよね。こうしてみるとミッドからTTTまではやっぱり結構距離ありますね。逆に、ドゥトゥールまでは、やはり結構近く感じますね。

>>19886 マンション検討中さん
こりゃひどいな。。
まじでこれ住みたい？？
運河の色も違うし。
雑居ビル側、南眺望なし。

この人マンションと部屋特定されちゃいますね。

私は住みたいけどね

晴海フラッグで、不良か暴走族みたいのが報告されてるみたいですね。こちらの共用施設や住民に危害を加えないか、心配ですね…

>>19887 匿名さん
写真でみると近いけど実際には離隔があるよ

まだ明日もあるのに今日時点でこの倍率だと平均倍率は1期1次を超えるね。
次期（３次？２期？）値上げしなかったら三井は相当良心的だぞ。

絶対買った方が良いマンションである。

儲かる事間違いなし。

買えるなら買いたいです！

神様お願いします！！

すみません、本気で欲しいので煽るのやめてください。

>>19892 マンション比較中さん
ですです。

三井はいつも良心的ですね。

あー抽選当、、ハラハラドキドキしてます。

今買っておかないと、この先マンション買えなくなる可能性有りますからね。

特に都内の都心に近ければ近い程。どんどん高くなる予感。

将来、坪500-550は余裕で超えそう。

70平米だと1億600万-1億1700万

100平米だと1億5000万-1億6700万

儲かるのは間違いない。迷ってる人は急いだ方が良い。

今回は法人名義とかで複数の部屋に入れるの禁止だし、
1次より更に人気化してますね。本気で買えない！
もう天に祈るのみ！！

ここは買って間違いないマンションです。

もうここ逃すと都心近接では買えなくなります。

間違っても豊洲だけは買ってはいけません。