東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その26)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その26)

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ヒマリーマン [更新日時] 2008-07-12 05:22:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その25:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-05-31 06:31:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その26)

  1. 301 匿名さん

    不況下の物価高になるとおもいますよ。

    物価は上がっても給料はあがらず、原料高、オイル高で

    金は外国へ行き、国内には回らない。

    当然不動産にも悪影響で、だらだら長い時間をかけて下がり

    平成13〜14年ごろの相場に収れんするとみてます。

    全力で株や不動産を購入するという藤巻氏のお考えには

    賛成しかねます。

    来年の秋頃は株も不動産もダウンの傾向が顕著に表れていると思われます。

    ところで、3月に転売で出てきた飯田橋のプラウドがまだうれてないですね。

    60平米8000万台のものが1億1千万ですからね!

    3月に出たときはもう少し高かった気が...。

  2. 302 匿名さん

    上場不動産株 
    年初来安値更新銘柄一覧   最終更新日時 : 2008年6月11日18時30分

    コード--市場 ------名称-------業種---- 取引値-- 出来高

    8841 東証1部 (株)テーオーシー -不動産業 -- 534-- 275,500
    8871 東証1部 (株)ゴールドクレスト -不動産業 -- 1,980-- 316,790
    8877 東証1部 日本エスリード(株) -不動産業 -- 973-- 111,100
    8878 東証1部 日本綜合地所(株) -不動産業 -- 763-- 1,059,700
    8881 東証1部 日神不動産(株) -不動産業 -- 570-- 60,200
    8885 ヘラクレス (株)ラ・アトレ -不動産業-- 86,000 --33
    8918 東証1部 (株)ランド -不動産業 -- 40,500-- 4,417
    8921 東証1部 シーズクリエイト(株) -不動産業 -- 10,540-- 647
    8937 JASDAQ (株)Human21 -不動産業 -- 297 -- 32,800
    8938 ヘラクレス (株)ロジコム -不動産業 -- 84,800 -- 68
    8940 東証2部 (株)インテリックス -不動産業 -- 60,500-- 331
    8943 名古屋セ (株)エスグラントコーポ -不動産業 -- 29,000-- 87

    日に日に増殖中。
    今日あたり「んっ?」と二番底 を探りに行ってるっぽいのもある。

    足元長期金利急上昇といってもアクマで金利正常化ですから。
    水面下金利で不相応に調子に乗ったところは
    この国の実情を見失っていたということ。

    早晩業界大再編が待っていそう。

  3. 303 匿名さん

    不動産は銀行が破綻しているわけではないので値下がりしません。
    前回のバブルのようにな値崩れしません。
    場所ごとの二極化が始まるに過ぎません。

    3Aや都心三区高級住宅地やその各駅前等ごく一部が、値下がりしません。

    新築マンション供給数は当然激減するでしょう。

    長谷工辺りのマンションデベ一本ヤリの企業は、その使命を終え
    再編や淘汰の時代が訪れるかもしれません。

    まあそうなるでしょう。

    現在GDPの六割を占めていた個人消費は既に4割程度まで落ち込み輸出依存型の日本に生まれ変わっています。

    景気が悪く感じても成長率が落ちないのはそのせいです。

    まさに二極化です。
    住むところでハッキリ分かれてきます。

  4. 304 匿名さん

    >不動産は銀行が破綻しているわけではないので値下がりしません。

    値下がりはしないかも知れないが、それ以上に物価が上昇するよ。

    都心の新築オフィスビルの空室率の急上昇は、現在の賃料が現状の経済構造に
    見合わないことを示している。これは相対的に都心の不動産から資金が他の分野に
    流出していくことを予見させる。

    穀物価格、原油価格が今のペースで上昇を続ければ、十年後には、オフィスビルを建てるよりも、
    田舎の土地を買い占めて、整備し、大規模農業に着手する企業が出てくるだろう。
    幸いにして、日本は水資源は豊富だからね。

    AERAの記事では、割高な丸ノ内よりも、他の場所に企業が流出していく傾向があるという
    ことだったが、今時、都心、都心というのは違うんじゃない?

  5. 305 291

    >>292
    >もっと勉強してくださいね。
    >>第1種中高層住居専用地域
    >普通は高層マンションが建つ地域です。

    勉強してないのはそっちでしょう。港区の用途地域図見たことないでしょう。容積率も知らないでしょう。ド素人が下手に知ったかぶりなどしない方がいいですよ。

    港区には低層住居専用地域は実質的にありませんので(注)、港区で最も住環境が優れているところは第1種中高層住居専用地域です。
    実際、高級住宅地と言われる元麻布、南麻布(古川沿いの低地を除く)、白金(偶数丁目)、白金台、高輪、三田(綱町、三田台)などは、主要道路沿いの商業地域や近隣商業地域を除き、すべて第1種中高層住居専用地域です。建ぺい率は60%、容積率は200%のところと300%のところがあります。
    これらの第1種中高層住居専用地域は大半が戸建て住宅か3〜5階建てのマンションとなっており、容積率300%で敷地が広いなど一定の条件を満たしている場合でもせいぜい7階建てまでです。つまり、■普通は高層マンションは建ちません。■
    元麻布ヒルズフォレストタワー(元麻布1丁目)がありますが、これは極めて例外的な存在です。

    なお、六本木ヒルズの住居棟は第2種住居地域ですのでだいぶ住環境が劣りますし、麻布十番は全域が商業地域ですので本来人が住むところではありません。タワーのほとんどは商業地域や準工業地域などに建つので、それなりの身分の方が住むことにはならないのです。

    (注)正確に言えば、高輪4丁目15番の一部が第1種低層住居専用地域となっているが、ここは実質的には品川区北品川6丁目5番のブロックであり、無視して差し支えないほど限られた範囲である。

  6. 306 匿名さん

    >>305
    業界の方なのですね?
    いつも熱心な投稿、ご苦労様です。
    その投稿の熱意が仕事でも発揮されますように。。。。(-人-)

  7. 307 304

    アメリカのカンザス州やオハイオ州あたりの広大な農地で生産される農作物の
    かなりの量を日本は輸入しているのだが、実はこの辺りの地下水が枯渇する危機が高まっている。
    もともと砂漠にスプリンクラーで地下水をまいて農地にしているのだが、
    地下水が無くなれば、生産事業は壊滅し、穀物価格は跳ね上がる。
    そうなったら、輸出規制がかかって、日本へはほとんど入って来なくなるかもね。

    ただ、自給率40%を割る日本の政府が、全く対策していないという訳ではない。
    あまり知られていないかもしれないが、日本の休耕地に対して積極的に支援していこうという
    政策が、かなり以前から採られていて、農地整備などにかかる費用は、ほとんど補助金が出るようになっている。

    大規模に効率よく農業を行うためには、それに対応させるために農地整備が必要になる。
    実は、僕は田舎に広大な農地を所有していて、3年前に生産組合を組織し、地元住民に
    農作物を生産してもらっているのだが、そのときの農地整備の費用の95%が補助金で賄われた。
    今後、日本の農業を守るために、いろいろな金が、ばら撒かれていく事になると予想している。

    現在、稼動している事業の利益は微々たるものだが、食料輸入が激減すれば、状況は変わるかも知れないね(笑)
    世界のコメ価格を決定しているタイ米の価格が急上昇していて、
    一時、日本米との価格差が10倍以上あったのが、今は4倍にまで縮まった。
    これが2〜3倍程度に縮まってくると、日本米の価格にも影響が出てくる可能性がある。
    米国の生産性が水資源の枯渇と共に下落し、日本米の価格が急上昇すれば、
    そのときは、農作物は農協に卸される前に、富裕層にヤミで引き取られていくことになるから、
    庶民には驚くほど、高値で、わずかな食料が分配される。
    そんな頃には、都心と田舎の格差は、今よりも小さくなっていると思うけど(笑)

  8. 308 匿名さん

    >>307
    事業家の方なのですね?
    スレタイに関係ない熱心な投稿、ご苦労様です。
    その投稿の熱意が農業でも発揮されますように。。。。(-人-)

  9. 309 マンコミュファンさん

    なんだか価格からかけ離れたどうでもいい話ばっかりになってきましたね、最近のこのスレ。

    このレスもめげずにどうでもいいかもしれませんが、ここのデータを見ると、値上がりしたところ、単価が高いところほど値下がり率が大きい(今のところ例外もあり)傾向が少し見られます。あくまで参考程度ですが。
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/?PHPSESSID=bcec02871fce7c037ef6160...

    これも参考になります。
    http://www.a-lab.co.jp/research/press080523.html

    西はこれまで供給を絞って、ブランド訴求力の強さや昔の農地改革で土地を持った何とかの子孫が高値でも買ってくれてどうにか価格を維持してきたと思いますが、世田谷で言えば二子玉川の物件で1000戸供給されて、どういう値段で供給してどういう反応するかでこれからのマーケットが決定されそうな感があります。高値でも全戸スムーズにはければ地元パワーに完敗ということで、他の地域とは明らかに別のマーケット構造ということになるんでしょう。西ほどブランド性のありなしで二極化が激しいのかもしれません。

  10. 310 匿名さん

    >>309
    価格の話が減ってきたのは既に結論が明らかになってきたからではないでしょうか

    一等地は結局高止まり(注:数年前のような水準に戻らないという意味)
    それ以外はバブルだったので数年前の水準に戻ってきている
    下がる論者は一等地以外が下がって喜ぶ
    下がらない論者は一等地が高止まりしているので喜ぶ
    下がる論者は先見の明があったと満足
    下がらない論者は貧 乏 人は一等地には住めないからと見下す

    みんな自分の論調に満足しているから価格の話は楽しくなくなってきたのかと

  11. 311 301です

    銀行が破綻しなければ不動産は値下がりしないものでしょうか?逆に不動産の大幅な値下がりがあったから不動産本位制でやってきた銀行が(総量規制、オーバーローン、大幅5〜6倍値上がり物件の担保割れ3掛け目)等ノンバンク住専がらみで破綻したとも
    考えられませんか?

    今回は短い間の3AH主役の上昇で、他は連れ高程度。
    安いところで380万(坪)ぐらいのものが800万以上の値がついた
    中古の広尾GHなど超プチバブル。
    これからはまた先祖がえりでしょう。

    下げに入ったので時間をかけてじわりじわり下げますが
    極端に上げたところほど下げはきついとおもいますよ。
    ですから貴兄がいわれている3A都心3区高級住宅地、駅前も
    値下がりしませんとおっしゃられても、賛成できかねるというのが今の心境です。どこまで下げるのかは、収益還元法にあてはめると目安が出ると思います。来年秋頃、何かヘンだナーと気づき
    3年もすれば誰の目にもはっきりわかると考えております。

  12. 312 住まいに詳しい人

    >>310
    >一等地は結局高止まり(注:数年前のような水準に戻らないという意味)
    >それ以外はバブルだったので数年前の水準に戻ってきている

    外資ファンドが一番買漁ったのが一等地なんですから
    一等地が一番下がる可能性があると思うのですが・・・・・・

    もちろん外資の代わりに買い支えるお大尽が現れれば下がりませんが
    いまのところ現れそーもないよーです
    この春から夏で7000万円〜1億円の前後の住戸が2000戸ぐらい販売されるわけですが
    今の東京でそんな実需がありますかね?

    時間をかければ捌けるだろーけど、2年間ぐらいはダブつくわけで
    今年の物件は価格発表後は値下げしないにしても
    来年販売の物件は、流石に今年と同じ価格はつけられないでしょ

  13. 313 匿名さん

    >事業家の方なのですね?
    >スレタイに関係ない熱心な投稿、ご苦労様です。

    スレタイに関係ない?そうですかね。関係有ると思って投稿してますが(笑)。

    ファンドや投資信託にはルールがありますからね。
    時価評価が一定水準を割り込むと、自動的に売却しなければならないルール。

    ベア・スターンズが事実上、破綻し、今度はリーマンが危ないと言われてます。
    企業は、まだまだ、損失を隠しています。それが近いうちに明らかになれば
    米国の株価は大幅に下落していくでしょう。それが売りのスパイラルになり、
    外資系のファンドのREITの投売り、そのスパイラルによりファンドは
    現物不動産売りをせねばならないのです。
    そうなれば、国内のREIT、投資信託のストップロスを巻き込み、
    不動産市場も大荒れになっていくはずです。

    今後は、やはり資金は、金や白金に流れていくと予測します。(半年前にも投稿しましたが)
    原油は、しばらく調整するのではないでしょうか。

  14. 314 匿名さん

    >>305
    ────────────────────────────────────────────
    >>292
    >もっと勉強してくださいね。
    >>第1種中高層住居専用地域
    >普通は高層マンションが建つ地域です。

    勉強してないのはそっちでしょう。港区の用途地域図見たことないでしょう。容積率も知らないでしょう。ド素人が下手に知ったかぶりなどしない方がいいですよ。
    ────────────────────────────────────────────
    その言葉をそのまま返しますよ。港区の用途地域図をちゃんと見てくださいね。お台場に戸建はあるのかな?高層マンションばっかりだと思うけどね…。まあ、お台場は極端な例としても結構高層建築がたっている地域がありますよ。知ったかぶりはカッコ悪いですね。

  15. 315 匿名さん

    >>314
    はぁ? 台場に第1種中高層住居専用地域あんのか?

  16. 316 匿名さん

    うほっ! 元麻布と台場の用途地域が同じだと思ってる人発見!

  17. 317 匿名さん

    314です。
    私が勉強不足でした。
    皆さん、混乱させてしまいまして、申し訳ございません。
    出直してきます。

  18. 318 匿名さん

    301さん

    3Aが何故下がらないか?
    まあまあ当たっているが賛成しかねる。

    確かに借地権の広尾GHは馬・鹿げている。あの手の極端に上がったモノは当然調整入る。

    しかし既に二極化は確立している!コレは、事実。

    金持ちは黙っているだけで、貯蓄は増えている。

    株不動産の勝ち逃げ組も含まれる。
    現に個人金融資産は1500兆円に増えている。特に60才以上はリッチな老人増加中。医療重視の都心高級マンションは未だに人気がある。

    その他の理由は、
    ①購入者は利回り6%なら売らない
    ②地方銀行は既に貸し出しを抑制しているそれを知っている金持ちの地方からの脱出増加中

    ③バブル崩壊後極度に下げすぎた所は安定した購入ニーズが常にあること。

    以上

  19. 319 291

    >>309
    >なんだか価格からかけ離れたどうでもいい話ばっかりになってきましたね、最近のこのスレ。
    ちょっと脱線したかも知れませんが、スレタイと無関係などうでもいい話しではないと思います。
    港区を専門に見ており、現に>>305に掲げたエリアに住んでいる者ですが、地位(ちぐらい)は大きなファクターだと思っています。

    急激に上げすぎた反動は当然だと思いますが、私の考えは>>318さんに近いです。真の高級住宅地は根強い人気と希少性に支えられると思います。

  20. 320 匿名さん

    このシナリオはドウだろうか?

    1バーレル=200ドル突破したらどうなるか?

    ガソリン1liter=250円以上になる。

    恐らくマイカー族は激減する。

    当然タクシーを含む公共機関は値上がりする。

    2010年頃に消費税10%に上がる前に再びマンションに注目が集まり、特に省エネ駅前マンション人気が高くなる。

  21. 321 匿名さん

    半年ぐらい前から、今は買い時じゃないっていうマイナス思考な人たち、
    どうでもいい話題でも振ってみるか?

    昨日テレ東のWBSでやってた、
    供給減だけど資材高騰などで価格増っていう、現在の状況を分析してみて。

    いろいろ書くのは簡単だけど、それ以上に結果検証が大事なので。

    マンション買う人たちって、批評家やら教授やらの意見って話半分なのは、特に頭がいい人はみんな気づいているから。

    しっかし、このスレつまんないね。

    何の参考にもならん。

  22. 322 匿名さん

    中央区の中古市場を定点観測してるのだが、
    いまだにチャレンジ価格で新しい物件が出てくる。

    仲介する業者は値付けをどう思っているのか…

  23. 323 住まいに詳しい人

    >>321
    あまりにお粗末で話にならない
    WBSのあのコメントはデベのいいわけを垂れ流しただけだから
     
     
    2004年に比べ30%も価格が上昇したのは
    ファンドが実需の限界を無視してまで買い漁ったからで
    原材料価格が上昇したからではない

    たとえば2004に年@400のマンションは原材料コストなんて@30程度だった
    それが2007年に@40になったからと言って
    どーしてマンション価格が@700になるんだ?
     
     
    >マンション買う人たちって、批評家やら教授やらの意見って話半分なのは、
    >特に頭がいい人はみんな気づいているから。

    そーそー、メディアの話はちゃんとした知識を元に検証しよーね

  24. 324 匿名さん

    >>323
    そうなんだよね
    総コストに占める原材料費は
    とくに一等地ほどさほど多くない

    二束三文の郊外なら別だけどね

  25. 325 匿名さん

    WBSは三井不動産がメインスポンサーだからな。。
    三井にとって都合の良い情報が流れやすい。
    資材高を理由に高値で売る理由付けにされている。

  26. 326 匿名さん

    >>318さん
    広尾GF購入者ですが、何故馬・鹿げているぐらい高いのでしょうか?
    数字を使って説明していただくことは可能でしょうか?
    (借地権なんて誰もほしがらないから6掛けぐらいだろ!みたいな根拠薄弱な論調なら返信不要です)

  27. 327 匿名さん

    昔は都心に住める人なんて一握りよ
    今都心部にも、選ばれた人は住める時代になった。
    23区であれば多少上下があっても今の水準で推移するんじゃないの?
    一番安い時代の価格は印象に残りやすいけど
    株価も12000円台に下落したとき10000万円割れもなんて心配と期待があったかもしれないけど
    今いくらって感じだよ
    売る方だって損してまで売らないよ
    新しく売り出している物件だって、上昇曲面の想定販売価格より下がってはいるけど
    去年より明らかに安いという物件は少ないから、それを引き合いに出してもねぇ
    ブームも巻き起こした豊洲は天井ラインに到達しただけの話し。
    今後はこの辺りで推移するんじゃないの?
    裏で値引きしているという輩もいるけどさ
    良いマンションは高いですよ今でも…

  28. 328 匿名さん

    我が家の都心のマンション
    まあ、安物なんで1億ですが
    土地分7500万
    建物分2500万(税引き2400として)
    ぐらいです。

    今後の動向を予想しますと、、、
    消費税上がって10%になっても2400万の5%だから120万。
    資材価格が上がって建物分が20%上がったとして480万。
    金利が3から5%に上がったとして(ローンが4000万とすると)も月の支払いが8万増えて総支払額が2500万増える様にも見えるけど、、、実際はですね、今予想されている状況を総合して考えてみると、、、

    買う人がいないので、現実として、こんなに最悪なこと考えても土地分が20%は下がってるでしょ、
    結局価格は

    7500×0.8+(2400+480+120)=9000万です(資材価格と消費税が上がっても値下がりです)。

    そうなるとローンが3000万となり金利が5%となっても月の支払いは1万減って総支払額も300万ぐらい減る。

    これがおそらく今後の現実でしょう。高くて買えないのと景気が落ち込んで買う人がいなくなって土地が下がる、そして他の要因で税金、資材価格は上がる、それでも購入価格は下がるというとこでしょうね。でも実際は正直、総支払額はそんなに変わらないというのが最終的結論なんだと思います。土地分の影響って大きいのです。

    少なくとも、ここ1年ぐらいは高い時に取得した土地にうわもの作らないといけないから、うわものにお金かけられないから豊洲ツインタワーみたいな低コスト物件となる。これが現実でしょうね。私だったらこの夏から年内の物件買いません。昨年からこの春に売り出された物件の売れ残りの方が絶対ものがいいもんね。

  29. 329 別の匿名さん

    国勢調査から拾いました。

           東京23区人口   全都    都心三区     日本全体
                          (千代田・港・中央)
    1950年近辺 約540万人 約 630万人 約50万人    約 8320万人
    1990年近辺 約820万人 約1290万人 約25万人    約12360万人
    2005年   約850万人 約1260万人 約33万人    約12780万人

    戦後すぐ      東京の都心でも、平屋、長屋で多くの人が普通に生活。
    高度成長〜バブル  事業法人が増えて、かつ住居も減り、住んでる人が減った。
    今         住宅が増えたけど明白に、マンション。

    人口推移の順番や地価は、みなさん自分でググれば出ます。(世田谷〜大田区ほか)
    賃貸者が含まれた統計だから、選ばれた人じゃなく、多様化したんだと思いますよ。
    半端ない金持ちって、この手の統計には表れないから。

  30. 330 ビギナーさん2

    この板で最近議論が盛り上がらないのは、経済状況に鑑み、不動産が一本調子に上がって、大きな利益になると考える人たちが少なくなってきたからですかね。

    しかし、国の借金、長期金利上昇や、コスト・プル・インフレの現状を考えれば、投資先としては悪くないのではないかと思いますが。短期の転売儲けはないでしょうけどね。

    というか、他に投資できる先もあまりないしな。一次産品も上がりすぎているし、株式市場もイマイチだし。国内だと投資先がないという感じもする。

  31. 331 ビギナーさん2

    ×コスト・プル・インフレ
    ○コストプッシュインフレ

  32. 332 匿名さん

    326さん

    広尾GH

    旧借地権なら良いと思ったが…定借なぞとは、この世にあなたが存在しない50年後に資産としての価値を継承できるのか?
    シンガポールでは100年しかみとめられていない。


    所詮地主優位な制度だよ。

  33. 333 匿名さん

    それなのに800万円なぞとは貴方のようなハイレベルの人にしか保有できませんよ。

  34. 334 匿名さん

    >>328
    ものが良くても、
    売れ残りは所詮売れ残りです。
    去年からこの春にかけても、人気になった物件は売れましたから。

  35. 335 別の匿名さん

    229です。
    1990年近辺 全都 約1290万人 → 約1180万人へ訂正します。
    失礼しました。

  36. 336 匿名さん

    328さん

    説明が長いね〜
    まーいいが、言いたいところは、最後のところでしょ!

    んなこたチーと考えれば分かるよ。
    一億円のマンションの将来が危ういよ

  37. 337 匿名さん

    都心で一億って狭そうですね
    購入価格1億なら、土地代7500 建物2500にはならないよ
    変な計算だ
    都心で一億と書きやすいから、まゆつば?

  38. 338 匿名さん

    新築だったら消費税かかるから計算できるでしょ。
    契約書の消費税額×20倍が面目上の建物価格って
    ことじゃないでしょうか。

    うちは2002年に購入したんですが、割合的に
    も土地:建物=3:1くらいでした。
    土地は底値の時代でしたが、容積率150%なの
    で土地の持分がタワーなどに比べると多いせい
    もありますけど。328さんの話は腑に落ちます

  39. 339 匿名さん

    332さん

    広尾GFが売り出された時点の上物の物件価格と、現在鹿島クラスのゼネコンが同じクオリティー条件で建築した場合の物件価格を比較したことがありますか?
    この物件はパークコートの最上級モデルですよ。

    専門の不動産業者にでも聞いてみてください。

    今ゼネコンに契約したら5割程度は高くなっていることに気付くと思います。

    もう少し専門の皆さんの意見も聞いたほうがよいと思いますよ。

  40. 340 匿名さん

    「信頼感・安心感」1位は大京のライオンズ マイボイスコム
    インターネットリサーチ社のマイボイスコムはこのほど、マンションブランドに関する調査結果を発表した。


    ライオンズ(大京)がブッチギリで1位ですと。
    だから、ランキングなんて・・・

  41. 341 匿名さん

    これってすでに既知のものでしたか?
    こちらではあまり話題になりませんね。


    東京23区外の庁舎跡地、750億円分売却へ…財務省会議
     財務省の「国有財産の有効活用に関する検討・フォローアップ有識者会議」(座長=伊藤滋・早大特命教授)は12日、東京23区外にある国の庁舎や公務員宿舎の移転・再配置計画を策定した。

     横浜市大阪市などで、新たに計107か所(23ヘクタール)の跡地が生じ、売却収入は約750億円と見積もっている。昨年まとめた東京23区内の庁舎などの計画と合わせ、2016年までに売却する跡地は1061か所(404ヘクタール)、売却収入は約1・7兆円に達する見込みだ。

     有識者会議は、国の資産・債務を圧縮するため、06年から移転・再配置を検討してきた。今回で、売却できる跡地はほぼ出尽くしたとしている。

     また、有識者会議は同日、中央省庁が集まる東京・霞が関の二酸化炭素(CO2)排出量を削減する「霞が関低炭素社会」構想をまとめた。霞が関地区からのCO2排出量を、現状と比べて「2050年に半減以上」に抑える長期目標を掲げた。

    (2008年6月12日22時15分 読売新聞)

  42. 342 匿名さん

    ライオンですか(笑)

    きっと在庫がたまって、話題作りの記事が必要だったんだね

    いまどきライオンが一位なんて、レオパレスの賃貸契約者にでも聞いた結果かよ(笑)

  43. 343 匿名さん

    >>341

    http://www.mof.go.jp/singikai/zaisanfollow_up/top.htm
    ここですね。

    営業さんの口癖で「もう都心でこんな物件出てきませんよ」
    なんてよくあるセリフですが、
    あの江副さんも早くから仰っているようにまだまだ土地の捻出余地はありますね。

    官舎もその昔はお役人が退職してもそのままがっぽりと譲り受けることが出来たんですよね。

    以前知り合いの親(官僚)がそう残念そうに言っていたと聞きました。
    バカヤローですね。

  44. 344 匿名さん

    >>343

    それはウソ
    私は公務員で、相当昔からの事情を知ってるが
    さすがにそれは無い。

    逆に譲り受けた実例出せれば書いてみて。

    仮に私でも知らない頃、そうゆう事が行われていたとすると
    戦前とか?
    そんぐらい昔なら制度は分からない。

  45. 345 住まいに詳しい人

    土地白書:地価上昇に鈍化、注視必要と指摘 3大都市圏

    1年後の本社所在地の土地取引を「活発」と予想する回答から「不活発」と
    予想する回答を引いた比率が、東京23区では07年3月の46.9%を
    ピークに07年9月は5年ぶりに下降。08年3月はマイナス13.0%となり、
    3年半ぶりにマイナスに転じた。
    (一部抜粋)【位川一郎】毎日新聞 2008年6月13日 22時15分

    http://mainichi.jp/select/seiji/news/20080614k0000m020112000c.html

    この1年の動きは、ホントに急激だったつうことだね
    残念ながら国土交通省サイトにはまだアップされてないな

  46. 346 匿名さん

    >>345

    つーか、自分が語る上で都合の悪い、以下の部分は何で板に引用しないの?

    >ただ、今後1年間に自社で土地を購入する意向があるかの質問では「購入」が「売却」を下回っているものの、「購入」の増加傾向が続いている。

  47. 347 匿名さん

    >>344

    知り合いから聞いたこと自体がかれこれ10年以上前のことです。
    ご本人(親の官僚)は数年前に既に亡くなられております。
    しかし言われたことは事実です。

    お話にあった「昔」がどの位の時代に遡るのか到底知る由もありませんが、
    私がここでバカヤロー呼ばわりしたのは、
    貰い受けたかどうかではなく、
    ご本人が「残念だ(貰えるものなら貰いたい)」と思う
    普通ではあり得ない厚遇に対する傲慢さ、というか無神経さに対してなのです。

    トピズレ失礼。

  48. 348 匿名さん

    23区外とわざわざ書かれている記事引っ張られてもな。
    23区内のことは「昨年」とあるようにとっくに既出ですよ。

  49. 349 匿名さん

    郊外が老人の街になりつつあります。

    首都圏の私鉄各社が高齢者向け住宅や老人ホームを相次ぎ開設している。沿線や鉄道施設周辺に多くの不動産を持つ強みを生かし、介護や医療分野を新たな事業の柱に育てる。少子高齢化が進んで将来の鉄道利用客は減少が予想される。お年寄りが暮らしやすい街づくりに取り組むことで長期的に沿線人口を確保する狙いがある。
     東京急行電鉄は2010年、大田区内に高齢者向けマンション(約160戸)を建設する。隣接地にはグループが運営する東急病院があり、連携して入居者の健康管理ができる体制をとる。入居者向けの介護サービスも検討する。
     5月には全額出資で東急ウェルネス(東京・渋谷)を設立。東急沿線で14年度までに同種のマンションを5施設以上建設する計画だ。
     京王電鉄は2月、積水ハウスグループと共同で、八王子市に介護サービス付き有料老人ホーム(85室)を開設した。駐車場だった土地に京王が施設を建設し、積水グループの積和サポートシステム(東京・港)が管理・運営する。京王はベネッセコーポレーションと組んで、府中市内でも有料老人ホームを開設している。

  50. 350 匿名さん

    エセ教授がコピペ済み。おっと、あなた本人?

  51. by 管理担当

スポンサードリンク

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

東京都の物件

全物件のチェックをはずす
サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4,800万円台予定・6,600万円台予定

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

シティテラス善福寺公園

東京都練馬区関町南二丁目

7,300万円~8,300万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米

総戸数 170戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

総戸数 659戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

総戸数 69戸

クレヴィア三軒茶屋

東京都世田谷区若林1丁目

6,290万円

LDK

36.96平米

総戸数 52戸

パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

東京都練馬区立野町2081番40

6,398万円~7,488万円

3LDK

68.02平米~70.94平米

総戸数 61戸

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

1億600万円~1億1,900万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.10平米~73.39平米

総戸数 119戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,000万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.29平米

総戸数 438戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4,778万円~7,598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.88平米

総戸数 82戸

アルファレジデンシア南千住

東京都荒川区南千住一丁目

5,690万円~6,620万円

2LDK

61.12平米~62.72平米

総戸数 119戸

プラウド都立大学

東京都目黒区大岡山一丁目

未定

2LDK~3LDK

61.90平米・75.00平米

総戸数 135戸

シティテラス下丸子

東京都大田区下丸子四丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~82.73平米

総戸数 233戸

クオリティス東京六町

東京都足立区西加平二丁目

3,390万円・5,190万円

1LDK・3LDK

37.20平米~56.75平米

総戸数 77戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

シティハウス平井

東京都江戸川区平井六丁目

6,800万円~9,500万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.38平米~70.46平米

総戸数 319戸

クレヴィア上野入谷

東京都台東区下谷二丁目

7,490万円~1億850万円

2LDK・3LDK

48.65平米~71.37平米

総戸数 63戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

リビオレゾン参宮橋

東京都渋谷区代々木四丁目

5,400万円・6,580万円

1LDK

33.06平米

総戸数 54戸

アトラスシティ千歳烏山グランスイート

東京都世田谷区給田三丁目

8,098万円~1億198万円

2LDK~3LDK

59.06平米~75.20平米

総戸数 杜ノ棟:127戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸