東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その26)」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2008-07-12 05:22:00
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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

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その25:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-05-31 06:31:00

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23区内の新築マンション価格動向(その26)

  1. 305 291

    >>292
    >もっと勉強してくださいね。
    >>第1種中高層住居専用地域
    >普通は高層マンションが建つ地域です。

    勉強してないのはそっちでしょう。港区の用途地域図見たことないでしょう。容積率も知らないでしょう。ド素人が下手に知ったかぶりなどしない方がいいですよ。

    港区には低層住居専用地域は実質的にありませんので(注)、港区で最も住環境が優れているところは第1種中高層住居専用地域です。
    実際、高級住宅地と言われる元麻布、南麻布(古川沿いの低地を除く)、白金(偶数丁目)、白金台、高輪、三田(綱町、三田台)などは、主要道路沿いの商業地域や近隣商業地域を除き、すべて第1種中高層住居専用地域です。建ぺい率は60%、容積率は200%のところと300%のところがあります。
    これらの第1種中高層住居専用地域は大半が戸建て住宅か3〜5階建てのマンションとなっており、容積率300%で敷地が広いなど一定の条件を満たしている場合でもせいぜい7階建てまでです。つまり、■普通は高層マンションは建ちません。■
    元麻布ヒルズフォレストタワー(元麻布1丁目)がありますが、これは極めて例外的な存在です。

    なお、六本木ヒルズの住居棟は第2種住居地域ですのでだいぶ住環境が劣りますし、麻布十番は全域が商業地域ですので本来人が住むところではありません。タワーのほとんどは商業地域や準工業地域などに建つので、それなりの身分の方が住むことにはならないのです。

    (注)正確に言えば、高輪4丁目15番の一部が第1種低層住居専用地域となっているが、ここは実質的には品川区北品川6丁目5番のブロックであり、無視して差し支えないほど限られた範囲である。

  2. by 管理担当

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未定

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2LDK~3LDK

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クリオ上板橋グランヒルコート

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未定

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シティハウス王子

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6,600万円~8,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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