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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

  1. 467 匿名さん

    地価が底値なら物件の担保掛目が低いから、客は誰でもいいんだよ。
    契約後にローン審査で手戻りというのは今よりずっと少ない。
    手付けを１０％短期に払えれば大抵は信用できた。

    だから２００２年から５年間７０００万以下の物件では買換え特約の客を弾く
    のがもっぱらの抽選目的だったくらいだ。
    お得意様優先枠（これと「積み立て君」は区別がつきにくい）というもので
    いわゆる１０倍優遇は実際にあるよ。

    いまでもそうだが当時は銀行さんも貸し出し競争激しくて
    大抵のローンは、サラ金ブラック暦でもない限り一次はどんどん通した。
    その代わり本審査で蹴られるのが結構あった。ローンキャンセル出しては
    販売担当が上司に怒られ、「完売御礼」のあと「キャンセル物件」の
    先着販売をいつまでもだらだらやっていたものだ。

    当時の湾岸坪単価が１８０万〜２２０万だったからローンの額も
    いまほど多くなかったはずだ。

    いまや当時から比べ価格は５０％アップだから、当然自己資金も多くないと
    誰でも「落としたい客」に区分されてしまう。
    抽選日ぎりぎりにきて一次審査もなく申し込まれたら、優良客を落として
    カス客を当選させて商売が成り立つだろうか。

    今年になってから、どこのモデルルームも「客選び」に必死なのだよ。
    買わない、買えない客に無駄な稼動や経費をかけたくない。そういう態度
    がみえみえだ。
    嘘でも年収１３００万自己資金１０００万と書かないと２８０万／坪単価の
    モデルルームでは客扱いされないのが実情だろう。

    それくらい状況はかわっているよ。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？ 最新の検討スレへ

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