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東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・ 晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00
東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・ 晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00
すみません・・957ですが、
昨日書き込み致しました
＞“平均価格”6374万円、“平均専有面積”91.81㎡
ですが、こちらは2005年10月〜06年9月の販売実績です。紛らわしい書き込みですみません。
恐らくTTT価格も反映してると思いますので、来年は幾らか上昇するかもしれませんね？
TTTを含めて６千数百戸も完成すると、約２万人もの人口が増えることになる。
その人たちと現住民が勝どき駅を使ったら、どういう事になるのか…
毎朝、駅出口とバス停の周りに大行列が出来るのは間違いない。
マンションズ、面白いですね。
６０１さんのおっしゃるとおり、ＴＴＴ価格も反映どころか、
ほとんどＴＴＴだけのデータですから、価格については全く参考にならないですね。
物件数は…勝どき１丁目あたりも入ってくるんでしょうか。
勝どき1丁目の物件は、賃貸ではなく分譲の予定なんでしょうか？
販売予定戸数だよね。
ＵＲ等の賃貸戸数はカウントされてない。
人の密集した町誕生ですね。
となると、やはり勝どき＆晴海あたりの交通機関の検討をぜひ！
じゃないと勝どき駅、本当にパンクしますね。。
でもこれだけ人口が増えれば商業施設も充実してきますかね？
商業施設はトリトンの改装で十分でしょう。
今でも客が・・・
でも、今後これだけ人口が増えれば、トリトン利用者も増えるのでは？
トリトンの様なショッピングセンター？と言うより
ちょっとしたお店ができないですかねぇ。。雰囲気の良い美味しいレストランとか
レンタルビデオ屋とか。。
あまり勝どきの情報を知らないだけなのかもしれませんけど、
月島に比べたら、晴海＆勝どきはお店など少ない感じがするもので・・。
TTT購入者ですが、本日「晴海三丁目西地区再開発計画について」のご案内メールが届きました。
いよいよ晴海再開発が起動し始めた感じですね。
住宅棟４棟、宿泊・商業施設各１棟の計６棟という事で、個人的には宿泊施設と商業施設に
どのようなものが来るのか、ひそかに楽しみにしています。
晴海を検討されている方は、来年当たりに注目かもですね。
600さま
593です。私は今、晴海に住んでいます。今の晴海は3丁目の開発も始まり、住環境としては
良くないです（夜は静かですが）。また、困ったことにタクシーやトラックが道路のあちこ
ちで休息をとり、弁当ゴミなどの散乱が目立ちます。さらに、車両の陰での立小便も多く、
中には大きい方をする不届き者もいます。でも、あと数年でほとんどの工事が終われば住民
も増え、きっと見違えるような街に生まれ変わるでしょう。あと、晴海埠頭発のバスは本数
も多く便利ですが、朝潮運河沿いにルートが増えると更に、便利になるでしょう。晴海通り
より埠頭側の地域に大型スーパー等の出店は考えにくいですが、慣れれば勝どきや月島への
買い物は苦になりません。私は本当に残念ながら近々晴海を去りますが、600さまの願いが
叶い、快適な都心ライフができますよう心より祈っています。
612>>
長谷工晴海は南西向きの部屋の眺望がGoodだろうけど
その横の空き地の動向が、要注意だね。情報はないのかな？
消防署の件はオリンピック開催に向けてほぼ白紙に近くなっ
たと区の役人に聞いたけど。
バスの本数で多いのは東京駅南口行きだよね。
612>>
晴美ちゃんが好きなんだね（涙）
井上晴美もこちらに住んでいるんでしょうか？
最近見ないと思ったらマンション住まいをしていたか。
晴海３丁目在住者です。晴海は晴海埠頭に都営バスの折り返し点があるため、四方からバスがひっきりなしです。バスの宝庫です。東京駅、有楽町駅、豊洲駅、錦糸町駅、月島駅、四谷駅、東銀座駅、銀座駅、勝どき駅にすぐ行けますよ。特に地方から、東京駅につくとバス１本なので楽チンですよ。四谷は本数少ないですが、私的には重宝してます。
バス便というのが何より不便の代表なわけですが
慣れれば良いということですね
先日晴海交差点から都営バスに乗ったら、途中から高齢の方が次々に
乗り込んできて込み合い、ついには席を譲るハメになった。
車内の雰囲気は、若い者は降りるまで立ってなさいという感じ。
午後の都営バスは、いつもそんな状況なのでしょうかね？
晴海に新駅ができれば文句ないわけでしょ？
でも、できたらできたで文句言う人もでるでしょうが。。
私は将来の晴海に注目してますけどね。
で、晴海の新情報はないのかなぁ？
待ちくたびれて豊州かっちゃうぞー！！
あと、運河ルネッサンス始動もいつになるのやら・・・
バスは終車が早いからカンベンして欲しい。。。
新年、あけましておめでとうございます。
オリンピック来ない方が開発進んでいいんじゃない？
もう晴海のマンション価格は上がりすぎることが予想されるから、
これから新しい大型マンションは計画されないと思うよ。
晴海の予定地はタワマンは立たないでしょう。招致に失敗しても都の公園
か遊休土地にして放置され、開発が遅れる可能性が大です。
今回、石原さんが都知事に再選される可能性はけっこう厳しいので、落選
した場合、招致はどうなるのでしょうかね。
あそこは国際交流ゾーンに指定されてますからねえ。
競技場はまさにぴったりだったんですが、それがNGになっても、豊洲の市場と連携させた、
観光客誘致の施設が計画されるんでしょう。
ああでも、都は今後緑化に熱心になるから、やっぱり大きめの公園かな？
今更招致を止めますとは言えないでしょう。
都市博じゃないんだから。
神宮に変更した場合、選手村はどうするのでしょう。
神宮周辺に作れる余裕があるとは思えず、
有明よりも都心側の晴海に選手村を作った方が便利ですよ。
今さら招致止めないと思いますが、石原さんが落選して別な知事が選ばれると
一生懸命続行するかどうか疑問です。
いずれにしろ晴海は将来のオリンピック候補地として残しそうなので、開発は
遅れますね。
湾岸って田舎ですよね
開発が遅れるとすると、坪単価の上昇カーブに影響しますかね？
いや、個人的にはあまり上がって欲しくないので・・・
開発が遅れると坪単価の上昇は抑制されるでしょうね。
オリンピックが決まれば開発が一気に加速し、バブルになります。
しかし東京でオリンピックが実現するのは２０１６年は厳しいよう
なので晴海は蛇の生殺しのような状況で放置される可能性が高い
と思いますが。なまじ都知事が晴海にメーンスタジアムを持ってくる
と言ったため、湾岸で銀座に至近で、目の前に広がる東京湾という
最高の立地の開発が停滞するのは残念です。
その程度でパンクするって話、何度も出てきたという割に私は初耳だけどいつ頃出てた？
>>655
>勝どき駅は平日の朝のラッシュアワーは今でもホームに人が溢れ、
>危険な状況だそうです。
どこの誰の情報？
勝どき駅毎朝使ってるけど降車は凄く多いけど、人が溢れるほどはいない。
偽情報に惑わされないように。
平日乗ってみれ。
６５６さん
住商に勤めている人に聞きました。
正確な時間帯は知りませんが朝の時間帯ではトリトンに通勤する時に片側通行
で交通規制があるそうですが、勝どき駅使用なら状況を詳しく教えて下さい。
毎朝使ってるというけど時間帯もちょい教えてちょ。ありがとう。
トリトン勤務ですが９時ごろ出口は混雑しますがホームは大丈夫です。
勝どき駅から毎朝吐き出される人はものすごいですよ。
それは事実です。
でも、改札までの通路はロープを張って、両方向通行できるように
確保できているので、全く問題なし。勝どき方面からの入り口のことね。
月島側じゃないよ。
改札からホームまでも、何とか通路確保できています。
今のところ、毎朝8:00−8:30の間の時間に勝どきから電車乗るけど、
全然問題なし。
駅は電車が到着するとすごい人だけど、吐ければそれほどでもなし。
６５８さん、６６０さん
回答ありがとうございました。
なんとなく安心した感じですが、入り口出口は拡張できそうですが、ホームは簡単に
拡張できないので人口が大幅増になった場合、やはりホームが人で溢れ危険になるの
では危惧します。メトロはかなりの駅でホームが改善され、安全になってきてますが
都営も同じようにホーム落下防止の工夫をして欲しいと思います。
また臨場感のある追加情報期待しております。
大江戸線はメトロに比較して今でも乗客数が少なく赤字だそうで、しかも
勝どき駅ができた頃はこの駅一帯にまさかこれほど大規模なマンション群
が建てられ、人口が増加するとは誰も予測できなかったのでしょうね。
だから駅のホームは狭く、そのうち収容能力に問題が生じるはずです。
出口の拡張はできてもホームの拡張は工事の難易度が高いと思いますが、
やれば運行を一時的に止めることなく、できるはずなので期待しています。
問題は都がやってくれるかどうかですが。
ほぅ、住民の増加も今の１割増しかな。
乗客数には、住民の他、客先に行く勝どき勤めの会社員やホテル宿泊客なんかも含まれるからそんなもんでしょ。
ラッシュアワーに勝どき駅から、住民以外が大勢乗ってるわけね。
トリトン通勤者ですが、勝どき駅のホームが混むのは降車客が降りたときに、出口がボトルネックになって改札とトリトン側のホームの一部が混んでます。乗車については人口が増えてもホームは問題ないと思いますよ。トリトンがオープンした時は出口が追加される前でしたので、もっと混んでました。出口の追加後は幾分ましになりました。
勝どきっていろいろ大変なんですねｗ
駅の混雑よりも、路線そのものが使いにくいことの方が問題。
なにやら必死ですねｗ
２号線ができたらなにか便利になるんでしょうか？
晴海通りの混雑緩和？
５年後くらいには勝どき・晴海も月島のようになるんですか？
ならない。月島とは歴史が違いすぎる。
勝どき駅前再開発はＵＲ？
こちらの事ですか？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7b100.htm
多分、東京都が主催みたいね。
でももう一棟高層ビルが建つ予定だけど、そちらはURのようです。
駅前にレンタルビデオ屋らしきものも期待できそうですね。
この完成予想図の通りにいけば、ツタヤですかね？そうなれば、ばんばんざい。
>>682さん
施設内に「複合メディアショップ、コーヒー専門店」とあるので
TSUTAYAとスターバックスあたりが来ると良いですよね。
因みにUR主体の勝どき駅前再開発の方も、低層階にスーパーや店舗が入る噂もあります。
勝どきもどんどん変わるでしょうね。
賃貸だらけですね。
確かにあちこちでUR建ち過ぎですよね？
そんなに需要あるんですかね？
URは都心をターゲットに建設を進めています。
日本は人口が減少しているとはいっても、都心は逆に増え続けるのでは
ないでしょうか。最近発刊のエコノミストかプレジデントで確か「東京膨張」
というようなタイトルで特集してました。
大地震かテポドンで壊滅するまで都心は膨張し続けます。
都心部にマンションを買うなど長期的視点では一過性のもので、今後は賃貸が主流でしょう。
管理組合もなく、入居者満足度を保つために勝手に管理してくれ、最新の設備を求めて、
人気の地域を求めて移り住める賃貸生活が「賢い」とされる時代ですよ。
賃貸が賢く、分譲で買う人は賢くないか。勝どき。
賃貸・・・家賃を捨てるようなもんじゃないですか？それがつらい。
賃貸に入る人の属性は以下の３種類に分類できます。
１．エグゼクティブまたは高級駐在員
賃貸といえばヒルズ族のようなエグゼクティブや外国からの高級駐在員
(foreign expatriate)のような身分の人は家賃が経費で会社負担。このような
人たちはあえて面倒な自己所有にこだわらず、好きな時に好きなように住まい
を変えることができます。六本木ヒルズは地権者以外は全て賃貸ですが、家賃
は月１００万円位ですか。会社の経費で支払われるので彼らは気にしません。
だからこのクラスの人たちには家賃を捨てるという感覚は当然ありません。
２．芸能人か成功した経営者だが実績がない人たち
銀行はいくら現時点で年収が高くても、いつ人気が落ちるか判らない人には融資
しません。新興の年収の高い、しかし実績年数の少ない経営者も同じ扱いです。
従ってこの層の人たちは収入(flow)が良くても資産・現金(stock/cash)がない場合
は資金が貯まるまで賃貸になります。極楽トンボの山本？も４５万円の賃貸で
勝どきにマンション借りてました。まあ芸能人は色々な事情で金があっても定住は
避けたいのでしょうね。
３．分譲を買えない人、自由に移り住みたいと思っている人たち
説明は不要ですね。
いや、日本の税制や住宅政策では、東京においては賃貸で借りるのが有利となる。
地方の人は、持ち家＞賃貸 とみるけど、その価値観が少なくとも東京都心部では変わりつつある。
持ち家は見栄や所有欲、信用がつくなどの案外とくだらない理由で選ばれているんじゃないか。
でも満足いく広さと内容、立地を考慮すると
やっぱり家賃が高いですよね？！
それとペットを飼ってる場合なんかは可なり限られるし
ペット可のマンション賃料は結構高い所が多いです。もしくは古い物件とか。
TTTも賃貸部分がありますが、いったい幾ら位になるのやら・・・
デフレが長く続いてインフレはないと思ってる（あるいは過去のインフレ知らない）人が多いので賃貸派が増えたんでしょう。
会社から補助がある人や、税金で落とせる人、仮住まいの人。
高級賃貸入居者は立地によっても変わるからねえ。外国人の需要にしても、
学校がある＝コミュニティが築かれていることから港区（麻布、六本木）＋広尾は米国、
市ヶ谷は仏系が多いとか。
今後は選ぶ側の目がますます厳しく（ある意味贅沢に）なって「広さや立地のバランスを
自分の収入と照らして買える部屋を探す」から「住みたい家」を重視するようになる、
とのレポートもあった。実際30〜50万円でも、DINKS層には可能な選択だとか。
家にかけるお金の比重が高まっていくのだから、確かに十分ありえる。
従来は、医者、弁護士、会社経営者といった富裕層が対象だったのが、これからは
こういった層も需要の下支えをしていく。補助など関係なく、趣味や海外旅行に
使っていたお金が、贅沢な「都心居住」に回るだけのことだ。
そうなると、（嫌な言い方だが）勝ち組ビジネスエリアとしてさらに拡大する汐留、
六本木、多方面で再開発される新宿に直結する大江戸線沿線は今後も有利。
浜松町（大門）、そして築地市場跡地のビジネスエリアとしての再開発もあるし、
事業者には長期的にみてもこの沿線の高額賃貸需要は拡大し続けるだろうとの思惑がありそうだ。
DINKS層ではなくファミリー層施設が集中する豊洲に高級賃貸が増える理由は分からないが
（港、中央エリア以外でもある）、上記エリアには及ばないまでも、ビジネスエリアとして
更に発展することを想定としているのだろうか。
マンション転売でのキャピタルゲインが一過性だと認識され始めたら、いよいよ
賃貸派は増加するだろう。今は「家族の多い」団塊ジュニアが分譲購入の中心層だが、
少子化世代は、親からの資産をそのまま引き継げ自分で資産形成などしないでも
よくなり、それを引き継ぐまでは仮住まいで何ら問題はない。それが何10年であっても。
固定資産税や修繕積立金を払いながら老朽化していく住まい（場合によっては、
特に急激に注目された再開発地域は立地そのものが古臭くなる）に暮らす、という選択は
彼らにとって賢くなくなる。
金があるなら賃貸でいいなー。
金が無いから分譲買ったけど。
東京の都心は投資としては非常に魅力的な場所ですね。お金持ちはこういう所に投資してどんどんお金持ちになっていくのでしょうね。
最近は社宅を手放し、家賃補助を充実させる会社も多いしね。
某大手メーカーの友人は月２５万の家賃フル支給だとか。
６９８さんの書き込みは示唆に富んでいてたいへん参考になります。ありがとう。
学校と居住地の関係には子供がもう大きくなってしまったので思いが至りませんでした。
仕事で付き合っている子女連れの外国人駐在員は高くて狭くても麻布、六本木、広尾
に住んでます。やはりインターナショナル・スクールなど立地の関係でしょう。
それから少子化でこれからの若い人は遺産相続で家の一軒分位の金融資産や不動産を
受け継ぐので、言葉は悪いが両親が亡くなってから、資産を処分し、好きな所にマンション
を購入する人が増えるのでしょうね。そうなると人によっては定年くらいまで親が生きて
いるので賃貸に住むということになります。
今年から、晴海再開発も本格的に起動しますね。
個人的には、晴海、豊海の再開発も都知事の目指す10年後の緑化に向けて
ただニョキニョキと超高層ビルを建てるのではなく、公園や緑などをセンス良く取り入れて
環境改善を目指して欲しいですね。
そうすれば、このエリアもますます住環境としても価値が上がる様な気がします。
下町っぽさと近代的住居が混合し、目の前に東京湾が広がり、更に公園やおしゃれな店舗、
海を見渡せるレストランなど・・個人的な夢は広がりますがｗ
ただ、海外だとこういった所は可なり貴重なエリアとして、センス良く発展してるんですけどね。。
東京都は・・・？
ニューヨーク、シドニー、香港に負けない街作りを目指す都市計画を発表してほしいですね。
1月1日発行の、中央区新聞にこのような記事がありました。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2007/01_01/press_02.html
「地下鉄促進で要望書 オリンピック会場を結ぶ」
晴海を検討されてる方には、これが現実に成れば願ってもない事ですね。
晴海スタジアムやオリンピック次第ではなく、今後の晴海再開発を考えて
人口が増える事、今後の勝どき駅の混雑状況、勝どきから晴海までの距離を考えると
是非とも現実化して欲しいものですね。
こちらはこの地域に住む小さいお子さんをお持ちの方や、今後住む予定の方、
またはDINKSや若いカッブルの方にも朗報ですね。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2007/01_01/press_05.html
「子育て応援債」を発行、勝どき施設の経費調達
言うだけはタダだから。
そういえば、オリンピックメインスタジアムはやっぱり神宮って話はもう確定？
その場合の晴海はどうなるんだろう。
まだ確定では無いようですが、都知事がどう判断するのか・・？
ただ、晴海の再開発に関しては、オリンピックスタジアムにより影響を受けるようなので
神宮に移る事が吉と出るか凶と出るか・・ですね。
どちらにしても晴海は広大な土地を確保できる都心最後の地域ですからね。
なにとぞ再開発を成功させて頂きたいものです。
築地跡地もどうなるのか楽しみです。
これじゃ選手も大変ですね。ｗ
外国の選手を混乱させて疲れさせる作戦だな。
競技場をまた作ってもその後の経費は永遠に都が払い続けるわけだから
あまり負の遺産を残して欲しくないのがホンネですね。。。
トリトンの店舗でお勧めがあれば知りた〜い。SMAPのゴロウちゃんもトリトンがお気に入りと自ら番組で語っていたよ。
私もトリトンは結構お気に入りです。
あの穴場的な感じが特に。ｗ
ゴロウちゃんが来るとは以外ですね。
レクサスでさらにプレミアム度がＵＰ♪
でもトゥーランドットがなくなったのは個人的にイタイ。。。
ホテルやサンシャイン60には最上階に絶景が望めるレストランがあるけれどトリトンにはありましたっけ？聖路加にはあった記憶が。
トリトンは３階までです。
低層でもかなり手入れがゆきとどいた庭があり、それを眺めたり出来る店や運河ビューの店もあるので美的にはすばらしいです。
ちなみに住友商事の社員食堂が最上階近くにあるそうです。
スミショーね高給取りの
７２０です。
トリトンはとても手入れが行き届いていて、近隣に住む者にとっては頭が下がる思いです。
トリトンは下に商業棟のトリトンがオマケにくっついていますが、基本は住友商事のオフィス棟がメインです。
基本的にオフィスですのでセキュリティーのためか、上層階は部外者は当然いけないようです。
住商の社食（というかカフェテリア）、東京湾花火の日は入れるよ。
花火が真正面に上がる特等席で、ちゃんとスピーカーから音まで流してくれる。
ただし、住商社員と一緒じゃなきゃＮＧね。
すごいですね。
住商の旦那か友人が欲しい。。(笑)
冗談はさておき
トリトンはじっくり行った事が無いのですが
どこかお薦めのレストランなどご存知の方いらっしゃいますか？
勝どきに引越し後、是非行ってみたいです。
トリトン おすすめ店
梅の花（豆腐料理） 個室もあり
クイーンアリス（フレンチ） 昔銀座店にいっただけですが、感動しました。
その他リーズナブルでうまい店多数あり
ただし、よく店がかわっているので、今回で来れるのは最後だ！と毎回思いながら食べてます。
一流店も入っているので、一度でも来てみる価値はありますよ。
>>731さん
728です。お薦め情報有難うございます！
クィーンアリスは確か横浜のホテルにも入っていたような？
しかし、小規模のショッピングセンターのなのに、一流店も入ってるんですね。すごい
＞ただし、よく店がかわっているので、今回で来れるのは最後だ！と毎回思いながら食べてます。
そうですか。(笑)
私が越す頃には、お店が変わっていない事を祈ります。
恐らく平日のランチタイムは混みそうですが、週末や夜は落ち着いて食事できそうですね。
勝どきへの引越しが楽しみです！
MXTVで都知事の会見見てたら、
オリンピックのメイン会場は
神宮じゃ秩父宮ラグビー場なんかもつぶして一体を整備しないと面積が足らないから無理、
あそこはオリンピック会場にするよりもっといい利用方法があるはずだって言ってたね。
マンションでも建てて高く売ればオリンピックの準備費用ぐらい出るんじゃない？
どちらにしろ東京五輪は可能性少ないから。
あわてて環境整備だけ進めてくれればいいね。
結局オリンピックの招致に失敗したとしても
仕事もできないのに高い給料もらってたJOCの役員が恥をかくだけで
みんな幸せ。
ＪＯＣ役員なんて、北京やってすぐアジアなんて、
誘致できないの百も承知。
金貰って名誉職やってるだけ。
招致は全てポーズ、オリンピックやりたいんじゃなくて、
祭りにかこつけて税金山分けにする口実にしてるだけのこと。
公園つくって道整備して施設つくって、
オリンピック来なくて壊して払い下げてマンションに。
いろんな人が美味い汁吸えちゃいますからね。
石原都知事は国会議員をやった後、都知事になったら米国の大統領のよりも
都知事は権限と権力があることを初めて知った。東京都の年間予算はもしか
してイタリア一国位の予算規模か？
そりゃあ、誰だってそんな規模の都知事やったら面白くて辞められないよね。
そんなこともあり、３選は厳しいと本能的に読んだ勝負師は前回の後出し
ジャンケンと違い、早くから招致をネタに３選の当確を担保したかった。
だから招致を餌にしたといのは下司の勘ぐりかな？
業者丸抱えの選挙やるわけだ。
あんまり見苦しくなくさっぱり辞めた方がいいようにおもうんですが。
まばたきの回数が多いと思います。
人に厳しく息子に甘いのが特徴。
＞７４０さん
いやあ、いいこと言ってくれました。
すぐぶちぎれてごまかしてるけど、みんな老化現象なんですよね。
老醜をさらしてないで、とっととやめてほしい。
でも蓮ホーさん立候補となったら、一発あうとかも。
なんたってレンホーだもんね。
そう言われてみると、確かにまばたきが増えましたね。
やはり、苦しくて、弁明というか言い訳するのに苦労
して生理的にああなるのでしょうね。
外国系の方が、日本の首都の知事をなさる時代がくるのか。
みんな幸せ。
築地の跡地は都知事がプレスセンターにすると言ってますが、マンションにしたら
坪４５０万円ですかね。勝どきにも倉庫がまだ一杯あるので行き止まりの倉庫街が
早晩マンションに化けると思います。晴海は空き地が多く、開発の余地が大なので
どんなプランになるか楽しみです。最後に月島ですが、もう立派な街として出来上
がっているのではないでしょうか。開発の余地はないような気がしますが。
また賃貸ですか。
そんなにこの辺を賃貸の街にしたいのか…
分譲価格高騰すると、ファミリータイプの分譲が減り、少しコンパクトな賃貸が増えるのですね。
そしてまた分譲価格が高騰する・・・。
そろそろ東京マラソン！
長谷工のマンションは建設が始まってます。ＴＴＴと違い１年ちょっとで
完成するのではないかと思います。結局ＴＴＴの完成と時期はそう変わら
ないのでしょうね。
それとＵＲの大規模な建設が開始されてます。ここは規模が大きいので
完成は２００９年でしょう。商業棟も入るので楽しみです。朝潮小橋を
渡って５分強で商業棟に着きますのでＴＴＴのマルエツと相互に行き来
しますね。楽しみです。
ＴＴＴの角部屋で高さ変更があったようだ。
キャンセルが出ればいいなーーーーー。
しかしＴＴＴは多いね。
築地、勝どき、晴海の情報希望！！
傍目には一緒だけどね。
あまり変わらないね
>756
知っているかもしれないけど晴海３丁目西地区のＵＲの開発事業がいよいよ本格化
します。ＵＲからも入手したパンフレットと電話によるインタビューによると、
権利者４１７人との話し合いも全て完了し、平成２２年に完成。４棟建て、３棟は
地上５３階、１棟は３２階で戸数は２６００戸、面積は１６８，５００平米です。
１棟だけはＵＲの賃貸ですが、残り３棟は民間に委譲し、まだ業者は決まっていな
いそうです。デベが決まっても３棟のうち１棟くらいは賃貸になるかもしれません。
長谷工の２０階建て焼却場の隣よりも勝どき駅に近く、規模もＴＴＴ並みで期待
できます。完成するとＴＴＴと調和して月島のような湾岸を代表する景観になる
かもしれません。
しかしデベが決まっても最近の傾向で売り急がないと思いますので販売は来年以降
にずれ込む可能性があります。
今盛んにＣＣＲを買うか、次の晴海に賭けるか、沸騰してますが、ＣＣＲの価格は
もう値上がりを十二分に入れた価格なので今さら焦ってもしょうがない、乗り遅れ
ついでなので、私ならこの物件の詳細が出るまで待ちますね。
ＣＣＲってデベの姑息な販売戦術、プアーで既にオプションの余地のない金太郎飴
の仕様、田の字も間取りなど全く検討に値しません、、、と思っています。
>>765さん
情報ありがとうございます。
若干駅からの距離は考えられますね。徒歩10〜13分ぐらいになりますか？
方角も南、南西など、眺望が可なり売りに成りそうな予感です。
このエリアでタワーマンションを検討されてる方には朗報かも。
ただ・・・価格がどうなるかですね。
商業施設も入るようですが、その辺りの詳しい情報はご存知でしょうか？
＞７６８さん
地図を見ていただければ判りますが、私のラフな計算ですが棟によっては
駅まで６分、一番遠い棟で１０分でしょうか。その意味では悪くありません。
商業棟についての情報は残念ながらありませんが、ＵＲによるとけっこう
充実した店が入るとのことです。とりあえず少しは期待しましょう。
良い点はパンフにありますが護岸工事が施され、朝潮側にきれいなプロム
ナードができます。
棟の向きはＴＴＴと違い、明確な東西南北になり、眺望はコメントしずらい
ですが、もっとも駅に遠く、環状３号線に接する棟がもっとも眺望が良くなり
ます。駅に近いところは眺望が今一なので価格は眺望の良い、しかし遠い棟と
良い勝負ではないでしょうか？
＞769さん
確かこの３タワーは、向き合い部屋にならないように
斜め建てだったように記憶していますが・・？
だとすると、南向きが海やレインボーブリッジ側の眺望となり
３棟とも、眺望が抜けるのでは？（煙突は見えてしまいますが・・）
ちょっと資料を確認してみます。
しかし、徒歩5分〜10分なら、人気物件になりそうですね。
>>771さん
勝どき駅前の１棟は分譲になりそうですね。
この勢いで行くと、相当数の世帯増が考えられるので
やはり勝どき駅の整備（出入り口など）、晴海に新駅を
検討して欲しいですね。。
いよいよ晴海物件も始動し始めた感じですね！
うん、この掲示板くらいは傍目には一緒でいいと思いますよ。
その代わり、もうこの話題はやめてくださいね。
どの地域がどこと同格とか、一緒とか、それぞれに特色があるものを同列に並べる必要なんて
ありませんから。住む地域は偏差値で選ぶのではなく、自分が気に入った場所を選ぶものです。
100人いれば100通りの選び方があり、似た価値観の人が同じ地域に集まる傾向があるから、
どこの地域でもコミュニティが形成されていくんです。
「めくそ はなくそ」 だね！
被害妄想気味の人がいるみたいですが、気に入った場所を選ぶために、その地域の情報や周辺地域との比較は意味があると思うけどね。
佃の駅遠中古が坪330万を超えているから、たぶん再開発晴海新築はもっともっと高くなるよ。
晴海の生活利便性の不便さ（地下鉄や商店街へのアクセスが劣悪）なことを
考えるとそれほど高い価格では販売できませんよ。
顧客層の大部分を占めるサラリーマンの年収から３００万円／坪が限界線
と思います。
ＴＴＴを逃した後、今ＣＣＲを買っても、もう高いのであわてず待った方
良いと思います。
ＣＣＲ行ってきましたが、3ＬＤＫで5000万ちょっとしていました。
もし晴海が坪330万だと7000万ぐらいってことですよね。
正直、私らには手が出なさそうなのです。金利も心配ですし・・・。
どう見てもCCRより晴海のほうがかなり高く設定されそうですよね
もうマンションはイイので早急に商業施設、交通(鉄道)を整備していただきたいです
歩いて豊洲には健康維持のためにwalkingするつもりなら行けますが、
重い買い物を持って帰ってくる人はいないでしょう。
現在の勝どきの商店街は利用すれば分かりますが、とても中途半端で
買いたい
ものが揃いません。
今後のＴＴＴ，勝どき駅前の再開発、晴海３丁目に期待していますが、
スーパーがＴＴＴや勝どきなど皆、売り場面積が少なそうで心配です。
少規模のスーパーが２−３軒あるよりもイオン、サミット、ダイエー
のような大型店１店が欲しいですね。でも勝どきには出来ないでしょう。
私はちょっとした日常品はTTTのマルエツ、晴海トリトン、勝どき駅前で
充分まかなえると思っています。
また、ワインやお米などはネットやカクヤスで自宅まで届けてもらえますし
もし車利用ができるなら、週末に車で大規模スーパーに行って買いだめするって感じでしょうか？
以外と楽天的にとらえてます。
現在も同じような環境で、近くに大型スーパーが無いので
徒歩5分ぐらいのスーパーと商店街で済ましています。
晴海3丁目の再開発マンションが誕生する頃には勝どき＆晴海も
今より生活しやすくなっているような気がします。
勝どき駅前の分譲はもうサラリーマンの年収では無理な金額になってます。
予定価格は半端ない金額です。
郊外へ向かってるということは、またバブルの時代がくるの？
買い物談義に割り込みますと、東雲イオンの無料バスって手もありますね。
重い荷物を持って乗るのかって言われるとそれまでなんですけど(笑
自宅までの配達サービスなんてのは無いのでしょうか？
我が家の近くのスーパーは、数百円で配達しています。
まぁ、東雲イオン辺りならママチャリでいいかな？
健康とダイエットの為にも・・。
今後の勝どきや晴海の再開発で可なりの住居が増えれば
もしかして晴海あたりに大型スーパーができる可能性もあるかもね？
勝どき駅前、マルエツ、晴海トリトンで満足なので
個人的には作って欲しいとは思いませんけど・・。
大型スーパーより専門店や雰囲気の良いレストランとか芝生たっぷりの公園を作って欲しい。
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そのバスは勝どき在住の人が便利に利用できるルートを走ってますか？
タノシミハルミ！！
