ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

なんで都心で仕事を終えた人が倉庫とトラックと隣のTTの建設音に挟まれた土地で安らぐかが分からん
安らげる場所はもっと他にいろいろあるでしょ

そういえば「マンション投売り」の見出しを見たけど買うの忘れた
誰か詳細知らない？

820さん、場所のいいことはわかった。
ただここは明らかに高すぎなんだ。
価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。
これは事実なんだよ。

＞これは事実なんだよ。
ただの主観でしょ。

＞価値としては半額とはいわないが、４割減くらいだろう。

そんな事実、どこにもないよね。

この物件を肯定すると、すぐ、

＞しかし、厳しい現実に直面した人って、本当に「夢の世界」に逃避するんだね。
＞あまりにリアルで必死な書き込みに涙が出そうになる・・・。

こういう書き込みになるのはなぜ？？？
けっこう多いですよね、↑↑↑こういうの。

ピンとこないんだよね。

嫌ならみんな、とっくに解約してると思いますよ。
現実逃避は、ちょっとちがうんでなかい？？

みんな、手付けが惜しくて解約できないんだよ。
安い部屋で５％なら１５０万〜２００万だけど、高い部屋で１０％手付けなら、５００万以上でしょ？
そりゃ、そうそう簡単に解除できないよ。
だったら、現実を直視しないで、好きなマンションで生活する夢を見たいんだよ。

１年後、キャンセル＆売れ残り物件、投資用の未入居物件、新築物件までもが
湾岸の中古市場にごっそり出てくる。
ここだけじゃなく、豊洲、勝どき、東雲などにも。
本当の価値はそのときはじめて観測できるが、果たして何割減か？

１年分の家賃＋手付金　＞　価格減少分＋１年分のローン金利

と予測するなら、キャンセルせずに買ったほうが得ですよ。

永く住まないなら、キャンセルした方が良いでしょう。

最初から高つかみだって散々言われてたんだからさー
それを裏付けるように販売も大苦戦

今更キャンセルとか、なに言ってんの？
デベは黙って数百万の収入。思う壺。

もし、４千万で中古に出すなら、手数料が１２６万、税金も必要。 隣にも１０００戸の物件が出来るし、買値よりかなり安くしないと売れないんじゃない？

ここは湾岸物件の中ではまだ安い方だよ
他物件と比べて圧倒的に土地も広いし
ただ この経済状況では苦戦するだろうね
全体で一割安ければ今頃完売していただろうに

安い方か？　プロパストはいいけど トウタテが勘違いしちゃったんじゃないの？ 土地が広いと固定資産税も高いな ここが苦戦ならブリ２は相当値段を下げないと売れないな 買うのはまだ早いということか

キャンセル大量発生の悪寒。。。。。

高い安いは部屋にもよると思いますよ。
１０８１戸もあるしプレミア階だとやはり高いかもですね。
でも発売当初は庶民でも十分手が届く部屋もあったと思うけど。
今あるかどうかは知りませんが。

キャンセルが大量に発生する根拠はなんですか？
もし発生したとしても「購入検討中」の貴方ならその方がむしろ好都合なのでは？
いったい何故悪寒がするのでしょう？

安く買いたいなら４月に売れ残りを値引きして貰えばいいじゃない。有明は知らないけどブリリア川崎にいってご覧なさい。１５％引きを提示してきますよ。 あっちも東建だよね。

>>839
資産価値が明らかに下がるんだから
悪寒がするのは当然では？

でも、売れ残りあと150でしょ。この不景気に善戦してると思うけど。ほかの物件に比べて。

不景気は最近
バブル絶頂期に売り始めたのにこのざま

某スレで話題になってるように、ローン不通過、あるいは売却予定物件の売価暴落で、半端じゃない数のキャンセルが発生するよ。

1081という数字はよほど計画的に売らないとダメなんだよね
三井ならば隣と合わせて大規模開発の強みで売るだろう
今からでも遅くないから早く一割引き発表を！
注目物件だけに更に注目だよん!

ガレリアやオリゾンから買い替えようとしている人って多そう。

ガレリアやオリゾンは坪単価が比べ物にならないくらい安かったし、標準仕様でタンクレストイレがついてたり、天然大理石が選べた。
もう売っちゃったから関係ないけど、そこそこ儲けさせていただきました。
こちらは坪単価が高いうえに、いろんなものがオプションだもんね。
見送りました。

あのー
ブリリアの営業さんに出してもらった月々の返済額の見積もりと
実際に想定されるであろう見積もりに大きな差があるのですが、
これって立派な解約理由になるでしょうかねー？
金利がめちゃ低く見積もられてた・・・。

>>849
もちろん利率確定してませんよ。来年の3月の利率が採用されるわけですし。
もう具体的に言っちゃうと、
フラット３５のプランなのに、２％以下（具体的に言うと特定さちゃいそうなのですいません）で
見積もられてました。
フラット３５で、２％以下って・・・。これはあり得ないですよね？

かなりつらい交渉でしょうね。
書き込みしている人自体があり得ない金利と認識してるので、
あと、銀行がかせるという判断をしてるのがポイントかな。

言うはただですから交渉してみたら？
客観的な友人に物的証拠をみてもらって頑張ってください。

>>847

天然大理石が選べたってどこのこと？

キャンセルが続出する、ってずーっと言ってるよね。
半年前から言ってるでしょ？

ずーっと、そんなこと言い続けて何が得なんだろう。

購入者の不安心理を掻き立てるのが目的？？？

たぶん、購入者はもう開き直ってるよ。

>>851
では、未完成物件なのに手付金５％以上で払わされた、というのはどうでしょう？
未完成物件にかんしては基本５％で上限が1000万まで、ってことになってますよね。

>>853
ここは検討者の板ですよ。

本当にこの地が気に入って、このマンションを心から購入したいと思っているのであれば、手付の５％、１０％は気にならないはず。　反対に欲しい部屋を確保でき、これからの楽しいマンションライフを想いうきうきしている人も多いと思います。　先日、ＡＩＧオープンの直前、コロシアムや野外コートで世界の一流プレーヤーのエキジビションやプラクティス、更に沢山のプロがテニスの森を闊歩しているのを目の当たりにし、このマンションには世界の錚々たるプレーヤーがあちらから集まってくれる立地なんだなあと少々驚いてしまいました。　あくまで趣味の世界ですが、このマンションには日本中の他のマンションにはない崇高な価値があります。

逝ってるなとしか言えない

逆に煽っているのかな

↑ おつかれさん

857さんごめん ↑は２っ上でした

↑　おつかれさん

この経済状況下で何でわざわざ隣に１０００戸の物件建てているのか？
販売が相当苦戦することは目に見えているのに・・・

下手すると売れ残り５００戸なんてことにもなりかねない。
違約金支払うよりは断行すべきと判断したのか。
勇気ある損切りはできないのか？

先日、マンションの新規取得資金を調達できずに倒産したＲＥＩＴ
ニューシティレジデンスと重なるものがある。

安くすれば売れるだろうからいいんじゃない！
ていうか、原材料や海運運賃、石油が暴落しているから安くすることに躊躇いはないでしょう。
躊躇うのはブリリアマーレを買った人だけｗ

住宅ローン破綻200万人の見出しがあったね

これから中古物件がかなりでてきそうだね
今までは分譲の価格吊り上げに便乗して転売もよかったけど
これからは中古の価格効果で分譲がますます厳しくなりそう

ちょっとの間は中古狙いかな

ＴＴは薄利多売が好ましいと思う。
土地買っちゃったんだからやるしかない！
遊ばせたら有利子大変だし次の融資が受けられなくなる。

もうすぐスレ１２になるがこれは何を物語っているのか

べつになにも物語ってないよ。

自論を一生懸命述べてる人多いですね
なんか 変に一生懸命でキモイです

中古物件ってだけでイヤなんだよな〜。
リフォームすれば平気とか言う人もいるけどさ。
新築に気持ちよく入居したいですね。私はね。

未入居新古も暴落中。

中古暴落してますかね
なんか新築が強気な値段通してて
中古に流れる客が多くて値下がりしてなくない？

ヤフ不で売れ残ってる物件は高いけど、わりとすぐに成約するような物件は、かなり安いのがある

ああ なるほど
私ヤフ不動産とかばかり見てました

あすこは在庫表扱いでみたほうが良さそうですね