23区内の新築マンション価格動向（その11）

不動産は、その下に都市計画、都市行政というレイヤがあって、さらには産業構造の
転換による土地利用の変化や、企業業績や景気変動の波がある。

つまり、恒常的に、土地が供給されるわけでもなく、ある時期に政策的、経済情勢的に
土地供給が進む時期があるということ。

逆に、そういう流れが一区切りすれば次の供給まで閑散期がある。
８０年代後半は、内需拡大で、７副都心、ウォーターフロント、都市博、港湾エリアの
規制緩和、公共施設の周辺移転（第二国立劇場、都庁移転、防衛庁移転ほか
筑波、さいたま新都心への移転）で、土地を生み出し、都心のポテンシャルを
一気に高めた時代。
バブルが崩壊し金融システムが麻痺して、１９９４年くらいまではサッポロビールや
墨田のアサヒビールや区役所くらいしかできなかったものが、ぼちぼち目を覚ました
のが１９９０年末期。汐留が動いて、山王パークタワーができて丸ビルが建て替わる
ころには土建屋が息を吹き返して、今に至る。

そう考えればそろそろ次の大量供給にむけた仕込みの時期に入ったというべきで
おなかいっぱいのデベは昼ね。建設会社は、土木がないからそうもいってられずに
必至で仕事探し。

ここでおっとり刀で都心均衡の中途半端な物件買ってくれる人は、世間知らずの
お坊ちゃん。
ありがたいなー。って感じでしょう。

> 907

もう、期待させないでくれ！！都心5区は・・とほほ。
供給量をコントロールして価格維持戦略の結果だよ・・
もういいよ・・田舎の在庫積み上げの話は。
益々、リーマン庶民には都心物件の購入機会が遠くなっていく・・
飯田橋のパークハウスなんか・・どうなっているの？？価格だし。

＞９１５
都心でも、条件によっては、安い物件は出てくるのだと思う。
ただ、そういう物件は、値上がりが期待できないだけ。

立地が悪い（日当たり、近隣に嫌悪施設）とか、
物件が古いとか、住人に問題ありなど、丹念に探せばあるし、
住環境や、問題点よりも、通勤時間等が大事ならば
それも良いのだと思う。

振り返れば、４０年以上前は、都心部でも安い物件はあり、
そこには収入の低い人々が住んでいた。
むしろ、都心部なら無条件に高かった時代の方が
異常だったのだと思う。

ＪＲは、駅周辺の開発にますます精力を注ぐ。港区など人口回復区は
増えた住民税を背景に、環境整備、道路整備を進める。
ここ１０年ですでにメトロの利便性は格段に向上した。
三菱地所は大手町、有楽町、三井不動産は日本橋、森ビルは六本木周辺を
ほじくりかえしてもっとアメニティを高めようとする。
東急もまけじと地下鉄とつながった渋谷東口のポテンシャルを上げる。
明治通りも千駄ヶ谷あたりまで賑わいがのびて、価値はあがるよ。

その投下資本の額はＭＭや武蔵小杉の比ではないだろう。
要するに地価はそこに落とした資本の総和だ。
田舎では苗と労働と水遣りの資本投下しかない土地も
東京では、行政、インフラ、交通、不動産、商業店舗、オフィスが
幾重にも重なって設備投資を繰り返し魅力を更新する。
さらに、目新しい商材やサービスが循環し消費を喚起するのが
都心の魅力の正体だろう。
単純に通勤時間短縮という欲求だけでうかうか近づくと、疎外感を
感じたりもするよ。
とにかく、今後は外人さんはますます「港区」ご指名で住いを求める。
「都心三区」だよ５区なんてとんでもない。新宿も、中央もおよびでない
「千代田、港、渋谷」これだけ別格。
新宿は、大久保も四谷も新宿二丁目も西新宿も居住環境のイメージ
を貶める。
文京は交通の利便性悪化ととりのこされた戸建ての災害時の
密集度から不安前地帯に位置づけられる。お屋敷以外の
治安も悪化する。
豊島は目白以外ダメで、目黒は青葉台や東が丘が伸びる以外は横ばい。

何をもってそういうか・・・理由は都市としての機能更新。どこまで街が
魅力を増すか。人だけ増えればいい、家賃があがればいいってもんじゃない。

よし・・発想の転換をして墨田区の物件を探します。
好きな相撲部屋巡りも自転車で可能だし・・丸の内にも
そこそこ近いしね。下町にドップリ浸かります。
草野球＆GOLF練習も車で移動して江戸川ラインで出来るしな。

問題は"VERY"の購読者である嫁をどうやって説得するかだな？
まあ、お互い相撲好きだから・・何とかするか。

VERYの読者モデルは（多分、嘘だと思うけど）都心3区住まいが多いね（笑
ブランド雑誌の宿命か・・・

>都心3区住まいが多いね
親の家。
開業医の娘とか、老舗のお嬢様とか、
とにかく服にふんだんに金かけてセンス磨いている
のは東京の子
あるいは、地方の金持ちが娘を東京の大学に通わせるに
あたって青山にマンション買っちゃうとかあるよ。

地方の金持ちは、マンション買っちゃっても不要になれば直ぐに手放しちゃうよ。

VERYって３０代の女性誌だけど、まさか主婦で読者モデルなんていたり
するのかな？
キャリアシングルウーマンならわかるが、愛人やってたりして青山住い
で読者モデルでーすとかいないだろうし。
ＤＩＮＫs雑誌とかできたら、『都会に住む』などよりよっぽどマシな
広告媒体になりそうだな。

>>290
代々木あたりの中途半端なマンションだと手放すけど
青山、神宮前、南麻布あたりなら手放す人はいないよ。
いつでも高い家賃がとれて、売るより貸すほうが得。

というかお金持ちは、東京の拠点としていろいろ使うわけで
維持費など会社経費で落とせば簡単なんだから。
売る理由がどこにもないだろ。

↑
居るよ沢山！主婦の読者モデルさんが（笑
知り合いがいるけど・・嘘が多い（笑

http://plaza.rakuten.co.jp/areyouvery
こんなんで、「セレブママ」あおられていたら、亭主はたまらんな。
ＶＥＲＹで、マンション特集とかやったらいいのにね。
沖◆人「窓からの眺望は風景は一幅の絵画のようであるべきですね。うふっ」
泉◆人「やはり、城南五山のひとつにすまなきゃ人間じゃありません。」
櫻井◆雄「とにかく鹿島の設計施工でないとマンションとはいえませんね。」
なんて対談もうやっていたりして。
特集「豊洲ってセレブママに残された最後のサンキュチュアリ」とか
出て、そのあと１年後
「どすこい、両国にもレトロなセレブマママンションが誕生。
　錦糸町って実は『錦衣玉食』（美しい衣服と立派なごちそう。ぜいたくな生活のたとえ）
　からきたって知ってた・・・まさにＶＥＲＹなセレブママのラストアーバンリゾート」

×最後のサンキュチュアリ
○最後のサンクチュアリ

タイプミスしてはジョークが台無し（；；）

>924

実際、やっていた記憶がある・・グローブタワーを

富裕層激増

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/kuma_index.html

ＶＥＲＹ読者モデルは一応主婦だと思う。嘘付いている人は知らないけど。
多いのは、もともとお嬢様→お嬢学校卒→そのまま有名企業ＯＬ、
客室乗務員などを経てエリート・経営者などと結婚。
子どもは有名私立幼稚園小学校って感じかな。
ただ、都心３区だけじゃないかと。世田谷辺り居住も多い。
ＶＥＲＹな嫁に墨田区を勧めるのは大変かもね。

>>918 >>924さん

墨田区の話題ありがとうございます＾＾
このスレを見ている何人かの人でも引っ越してきてくれたら嬉しいなぁと思っております。

>>928さんもでした。

そうだねー。墨田区セレブを狙うなら、渡辺篤史の建物探訪なんかに
出てきそうな、川に面した開放感あふれる個性のある戸建てとかに
すればいいんでない？＞９１８

大の篤史ファンとしては黙って聞いていられないですな！
（ダウンタウンのまっちゃんも欠かさず見てるらしいです。）

あの番組でマンションって１回しか見た記憶がないです。
広めでスケルトンリフォームだった記憶が。

車でも評論番組あったわけで、この空前の「まんしょんぶーむ」なら
極力客観的な人が新築を順番に回る番組があっても面白いかも。
、、、煽って逆に良くないかな。理想はスポンサーはデベ以外で。

うーん、マンションだったら、おそらく見なくなるかも。
やっぱり面白いのは奇抜だったりデザイン凝ってたりする
建物だからからなあ。。。

確かにマンションだと専用部だけだと時間もてあましますもんね。
共用部なり、構造なり、設備なり、周辺環境なり、、、
誰かTVマンや代理店の人いません？笑

ちなみに、うるさい嫁や子供が出てきて家がぱっとしないとき、
篤史は、窓の外見たりソファに座ったり寝転んだり珈琲飲んだりします。

>泉◆人「やはり、城南五山のひとつにすまなきゃ人間じゃありません。」
プッ、お笑いな発言ですね。

島津山の麓におりますが、五反田駅に近い私の近隣は、
ピンサロも多くて比較的安いです。
恥ずかしくて、こういう発言は、絶対に出来ません。

同じ島津山近辺でも、高級住宅地だと思うのは、駅から遠い
傾斜地側ですね。
もちろん、高層アパートは無くて、お屋敷か、
中庭と地下駐車場のあるタウンハウスが殆どです。

近隣では、＊＊山という”名前だけ”の神通力は、
あまり効かなくなったと思います。
（地方出身で、あまり知らない人には効くかもしれませんが）

マンション探訪

渡辺篤「今日は、日本最大級でおなじみのＷ◆Ｔにある、山田さんのお宅を
　　　　　訪問します。どうでしょう。この壮観な規模、そして床まである大きな開口部。
　　　　　これが、売主をしていまだに４０戸売り惜しみをさせるほどの物件の魅力といえそう
　　　　　です。」
　　　　「さて、ここがメインのエントランスですか。長いですね。まるでホテルを超えた
　　　　　ホテルそのものですね。」
　　　　「さて、ここでインターホンで主を呼び出します」
　　　　（中略）
渡辺篤「さて、２◆階が山田さんのお宅です。なんと、昼なお暗い内廊下。この
　　　　　小さいエレベータ区画が他のマンションにない特徴ですね。おかげで
　　　　　いまだに新聞は上まで運んでもらえないのだとか。」
山田「いらっしゃい。迷われたでしょう。私も家内も週に１度は迷うのです。」
渡辺「さて、おじゃまします。玄関は、大理石の水磨きですね。上がり框も大理石で
　　　　おやおや、廊下も大理石、ということはリビングも・・・」
山田「残念ながらフローリングなんですねぇ」
渡辺「これは、フローリングの表層材の厚みを感じる温かみですね。」
山田「いえ、床暖房のスイッチが入ったままで、すみません」
渡辺「どうでしょう。眼下に広がる東京湾、お台場の景色。これはすばらしいの
　　　　一語につきますね。」
山田「そうですね。最初にこの景色を家内に見せたら、家内は黙って泣いてました。」
渡辺「そりゃあそうでしょう。足元まで抜けたこのダイナミックな景観、奥様ならずとも
　　　　感動の涙が」
山田「そうじゃないんです。あの肉屋の電飾看板さえなければもっといい景色なのにって
　　　　悔しくて泣いたっていうんです」
渡辺「さて専用部だけだと番組がつなげませんので、共用部いきましょう。
　　　　なにしろ、プールもエステも屋上バーベキューテラスも保育園も、診療所も
　　　　カフェも食品スーパーも音楽スタジオもないものはないというくらい」
山田「ないものは勝手に事務所使用で開業しちゃいますから」
・・・・・・

渡辺篤「今日は、ＳＭＡＰのコマーシャルでおなじみの芝浦ア◆ランドグロー◆
　　　　タワーにある、田中さんのお宅を訪問します。どうでしょう。この壮観な規模、
　　　　そして駅からまっすぐ続くアプローチ。ここが、長谷川京子さんがドラマで
　　　　何度も電話をかけた渚橋です。どうですか、この見上げの姿形。
　　　　単調な外観のなかに隅を少しだけデザインを加えて方位の感覚をかもし出す。
　　　　前回のＷ◆Ｔが大手設計事務所の手になる一方、こちらはゼネコン設計部
　　　　らしい合理性のなかに、簡素な品位をかもし出しているといえるでしょうねぇ。」
　　　　「さて、ここがメインのエントランスですか。なんだか、町役場入り口を髣髴と
　　　　させるものがあります。ロビーもくつろげるいい感じです。」
　　　　「さて、ここでインターホンで主を呼び出します」
　　　　（中略）
渡辺篤「さて、４◆階が山田さんのお宅です。うーんエレベータはちゃんとバンクわけ
　　　　されています。なんと、こちらは明るい外廊下。
　　　　吹き抜けの底にはなにか光ってますね。ああ、そうですか時計なんですね。
　　　　これなら新聞は上まで運んでもらえそうですね。」
田中「いらっしゃい。すぐわかりましたでしょう。単純なつくりですから。」
渡辺「いいんですよ。このほうが、火災のときも逃げ安い。
　　　　さて、おじゃまします。玄関は、大理石の水磨きですね。上がり框も大理石で
　　　　おやおや、廊下からフローリング。これはどうやらオレフィン樹脂シートのようですね」
田中「残念ながら木材のフローリングではないんですねぇ」
渡辺「しかし、見た目はフローリングの表層材の厚みを感じる温かみですね。」
田中「傷になりにくいのとワックスがけが要らないので助かります」
渡辺「どうでしょう。眼下に広がる六本木方面の都市の街並み。これはすばらしいの
　　　　一語につきますね。」
田中「そうですね。最初にこの景色を家内に見せたら、家内は黙って泣いてました。」
渡辺「そりゃあそうでしょう。２７０度視界の広がるこの眺望は感動モノです。
田中「そうじゃないんです。あの東京ガスの跡地にきっと高層ビルが建つにちがいない
　　　　そこまで計算にいれていなかったって悔しくて泣いたっていうんです」
渡辺「さて専用部だけだと番組がつなげませんので、共用部いきましょう。
　　　　なにしろ、バーベキューテラスも宿泊室も専用コンビニもスタディールームも
　　　トレーニングルームもカフェも食品スーパーも音楽スタジオもないものはないというくらい」
田中「スポーツクラブはこれからできます。」
渡辺「お隣にあるのは、表参道のラルフローレンのブティックでしょうか」
田中「あれは賃貸棟のロビーでして」
・・・・・・・
渡辺「さて、田中さんのお宅、いかがでしたでしょうか。私は朝夕ご主人がジョギングを
　　　　されるという、この島の周囲を取り巻く遊歩道。これが一番すてきだなと思いました
　　　　そして、運河沿いのバグスバー。小さなカフェなんだけどウッドデッキにふさわしい
　　　　くつろいだ雰囲気の店構えでしたね。ここからは、お台場に小型のクルーザも出て
　　　　いるのだそうです。
　　　　さすがにＶＥＲＹなどセレブママの雑誌にとりあげられるマンション。ところどころに
　　　　セレブママの心をくすぐる仕掛けがほどこされていましたね。
　　　　ではまた来週をお楽しみに。来週は、竣工間もない話題のパークシティ豊洲をお尋ね
　　　　します。」

・・・・・うーん続かんなぁ。だいたいマンコミ掲示板でこの程度のネタはみんな知ってるし

>>935
マジレすが返ってくるとは思いませんでした。ここの人って雑誌も読まなければ、泉麻人も知らないとは。
原点が著名でないとパロディにはなりませんな。とほほ。

いや、分かる人と分からない人がいるんでしょ。
世代の差。仕方ないよ。

東京に２０年以上住む人でもほとんど多くの人が
いったことのない区それが、葛飾区。
金町とか電車で通過するのだが景色が目に入らない。
次が足立区、江戸川区。
新井薬師のほかに人を集める施設がない。
事実上は、荒川が千葉県境。
昔は隅田川からむこうが千葉といわれた。
川はそれほどまでに生活文化を分断する。

北区に赤羽、王子があることも知らない。
高島平は板橋区だ。板橋は埼玉に同化
しているが練馬は一部が埼玉、一部が
三多摩だ。
杉並は都下の文化と中野のレトロに世田谷の庶民性と
練馬のダサい部分が付け加わってできている。
世田谷は、一部狛江に同化しているものの多摩川の
自然の守りが川崎との一線を明確に隔している。


墨田を買うなら、曳舟、押上、京島界隈が成長株。
ただ向島界隈までいくのならいっそ北上して
荒川区西日暮里が擬似文京区としてお勧めだ。
日暮里は繊維問屋の町でニポカジと言われるほど
アンダーユニクロプライスアンダーしまむらプライスの
街。西日暮里はちょっと違う。
日暮里が川崎駅東口なら西日暮里は川崎駅西口と
いうくらいの差がある。

隅田川は荒川多摩川ほど川幅が広くない。
橋がかけやすく大きな遮蔽性が発揮できない。

というか墨田区と台東区の間は橋だらけ。
桜橋、言問橋、吾妻橋、駒形橋、厩橋、蔵前橋、
中央区との間にも両国橋、
中央区と多くつながっているのは江東区
新大橋、清洲橋、墨田大橋、永代橋、

良い子のみなさんはもうわかりましたね。
そうです、墨田区は台東区と強く結ばれており、
中央区は江東区と強くもないけどテキトーに結ばれている。

墨田区は中央区にちょっとだけ接点があるけど両国橋を
境に靖国通りは京葉道路と名を変える。

川も線路も土地を隔てるものは、迂回しないとそこへいけない。
例えば佃島に住んでトリトンスクエアに歩いていけるか。
直線で1ｋｍの距離をクルマを使うと１．8ｋｍ
歩けば２０分近くかかる。橋も少なければバスも
によって結ばれていない。
時間がかかる＝日常クルマ必需品＝郊外ライフ。

これが足立区と荒川区だともっとすごい。
千住汐入大橋　千住大橋　尾竹橋　尾久橋　小台橋
これ全部、足立区と荒川区を結ぶ橋。
長すぎる荒川区と足立区の接点。
だがその橋の道がすべてあらぬ方向に伸びている。
そもそも川自身が
大きく蛇行して方向感覚を狂わせる。

これだけ結ばれいながら町屋と北千住を往復するのは
言うまでもなく電車が一番速い。

足立区にタクシーが多いのは、足立区に電車が走って
いる場所が少ないせいだとばかり思っていた。
単にタクシー会社が多いだけだった。
足立区は平らな土地に工場と木造家屋が並ぶ、不思議な空間だ。
そもそも埼玉県の住宅地を低地に移植したと思えば理解できる。

区を考えるときは隣が何区と接しているかを考えるべきだ

港区は中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区と接する
接する区界で隣接区の影響を強くうけていたりする。

埼玉県に隣接する区は埼玉。
千葉に隣接する区は千葉に同化している。
大きな河川の多摩川は神奈川と大田区、世田谷区狛江市、調布市を隔て
ているが、
荒川は単に、墨田、江東、と江戸川、葛飾を分断するに飽き足らず
足立区で北千住と竹の塚、西新井を全く別の文化圏に分けてしまっている

川の質だけ見たときに、隅田川はいまいちだね。護岸コンクリート
都会のきれいとは言えない運河という感じ。荒川、江戸川のほうが
いいね。ただ、まあ土地としては隅田川のほうが単純に便利。
葛飾区は水元公園が素晴らしいね。
以上、特にこれら土地にゆかりはないですが、趣味が草野球なもので。

拝見しました。ＶＥＲＹ。

いや、可愛いじゃないですか。
非現実的なセレブ路線でなくて、現実ふまえた理想主義。
なんだか、青春出版社のビッグトモローまがいの路線に
落っこちそうになりながら、かつてのメンズクラブ的読者参加に
よる「浮き」を止め紙面にリアリティと共感をよぶあたりなかなか
ですよ。
ただ、雰囲気は危ういなぁ。
だいたい３０代主婦というのが酒井女子の対極にいる「勝ち犬」
さんなんで、さぞかし幸せなのかなと思うと、
不況が１３年続いた昨今の景気回復程度の幸福感。
お洒落もデフレお洒落。
ＧＡＰの上手な着こなし方なんて、ＰＯＰＥＹＥじゃないんだから。

これは読んだらダメだと私は思う。
夢を描けとか家庭の幸福だとか書いてある中身は昔の
婦人倶楽部、主婦の友とさしてかわらないのに、
装丁と表紙と広告だけ立派。

ライフプランナーが描くような画一的な型にはまった幸せを
トレースするだけの受身の人生。
つまらないな。
乗り遅れたことで、じつは次のフェーズにもっと大きな別の種類の
幸福に出会えるかもしれないのに、雑誌のセグメントが小割りになった
だけで、小割のステレオタイプの幸福を求める。

面白いのは、男性誌のオーシャンズなどが、見得まるだしの非現実
をわざと展開しているのに、ＶＥＲＹは正直なとこりろだ。
「まずは、みなさん勝ち犬さんですから」みたいな問題の棚上げがあるのか
＊＊＊さんの見事な金の使いっぷりを見て見ぬふりさせようというのか
気を使った編集方針だと感心した次第。

３０代ママは年収の過多にかかわらず、子育てに追われて、
まともな夢なんか描く余裕すらない。
髪振り乱して子供をお風呂に入れてオムツかえて・・・・。
ホテルランチもおあずけ、映画もまともに見ていない。
一番騒々しい、しかし将来思い返せば青臭いけど、うっとりするほど
幸福な時期だろう。

セレブママっていい言葉だけど、義母との付き合い方なんて
ＶＥＲＹの特集記事みると、本当は刺激に乏しく
日常の些事にあきあきしているのかも知れないね。
だからこそ、都心回帰のマンション購入は、日常をお洒落に
変えるカボチャの馬車かもしれない。

ホテルライクな住いが、月々１３万の負担で手に入るなら、
変えてほしいわあなたの力で、
同じ家賃を払って狭くて汚くて遠いこの賃貸から私を
連れ出してほしいの。

うーん。ＶＥＲＹって書店でなくスーパーかコンビニで売れているんじゃ
なかろうか。脇に一緒に週刊住宅情報マンションズとか
「都心に住む」が置いてある。

３０代セレブママは結構妥協派代償満足派だ。
それがよくない。

こだわると＊＊＊になるという恐怖心があって、
旦那選びでも少しは妥協したかもしれないが、都心居住の
長年の夢はゆずれない。
とはいえ、友達は嫁いで志木や中央林間に住んでいたりも
しているんだけど。不思議と読者モデルは都心３区在住。
悔しいわよ。

旦那は帰りが遅いし、協力もしてくれない。
それなら愛情表現としてマンションくらい買いなさい。
欲しいのは家じゃなくて、やさしいいたわりの言葉だったりする。
両方ほしがる人もなかにはいる。

とにかく時刻表通りに生きたがるから、３０前に結婚のタイムリミット
を引き、出産したら新居を持つ。
たとえ地価の値動きなどおかまいなしに、わたしが３５になっても賃貸
住いなんてありない。・・・そういう理不尽な先入観で生きていたりする。

だいたい、３０代主婦ってのが、この世で最も妖しい存在だ。
子供がいて４０過ぎまで子供の教育に熱中して、気が付けば小じわが目立つ。
鏡の中の私は誰？女の業は深い。

３０代は、ややもすれば、忙しさのなかで「物欲」が消えていく。
これはよくない。そのためにマンション購入は絶好の妙薬だ
という考え方もある。
奥さんを若々しく保つにはマンションを買うのが一番だ。
マンション買って深まる夫婦仲もある。
環境とはそれだけ人間関係を変えるものだ。
若さは、あらゆる欲望の総和なのだから、食欲だけ野放図に発達
するよりは物欲も伸ばしたほうが健康にはいい。
ただし、マンション購入を人間関係の改善に利用すると大抵は失敗
する。

だれも大きな声ではいわないが、人生は時間が経つのは早いが
その先も極めて長い。
先の楽しみは先にとっておくのも大切なことかもしれない。
失敗してもやり直す手立ては必ず考えておいたほうがいい。

人生が理不尽極まりないのは、誰しも未経験の領域に勝手な想像を
ふくらませながら進んでいかざるを得ないことだ。
だったら、勝手なシナリオ、空想でもあったほうが幾分かは気が
やすまる。どうせ、気が付いたらみんな自分にあった老け方をしていく
ものなのだから。

ただ、カミサンには二種類ある
不動産にカンが冴えているカミサンと
そうでないカミサンだ。

ただし基本は一つだ。
安くなった、買えるようになった、望んでいたよりいい
条件の物件が買えるようになったから買う。

高くなった、買えなくなった。望んでいたよりせこい物件しか
買えなくなったのに買うという理屈は
いくらカミサンの不動産のカンが冴えていようが
ダメなんじゃないか？

うーん、オレは買えといっているのか買うなといっているのか。
そうか、それぞれの立場の問題だということだ。
自分に置き換えて語ってもこればかりは意味ないという話か。

非常に簡単な事実だが、今のご時世で「専業主婦」は相当の
ぜいたく品。

３０代でそれを持てるということは、相応の収入のある
証だということ。

他人が心配するほど低所得ではないと思われる。

確かに。。
30代後半独身ですが、扶養家族なんていたら都内には住めません(>_<)
家族養って都内にしがみつくなんて、格差もどんどん開くわけだ。

住めるよ。
俺は新築の分譲マンションを買って、板橋区に住んでる。
女房は専業主婦だが、東京23区内だよ。

坪１,０００万円超が当たり前とかいう話、ちょっと安易な希望的観測ではないでしょうか？　最近、港区・渋谷区あたりは、もはや不動産バブルと云われており、今後もこの数年と同様に毎年２５％値上がりするなんて思って買えば、おそらく高値掴み確実でしょうね。

もっと具体的なお話をしますと、もし不動産投資のCap Rateをネットベースで３％（数年前までは５−６％でした。また、直近の市場環境では国債流通利回りが２％近くになっており、このCap Rateはこれ以上下げられない最低水準と思われます）とした場合、坪１,０００万円超に相当する月額家賃相場は、ネットベースで坪２５,０００円超となりますので、グロスベース（共益費・租税公課・減価償却等込）なら、坪３０,０００円近くになるでしょう。
これは、月額家賃にすると、１００平米で約９０万円、１５０平米で約１３６万円、２００平米で約１８０万円ということです（参考まで、坪１,５００万円ならば、それぞれ１３５万円、２００万円、２７０万円といった感じです）。また、世間の金利水準上昇に伴いCap Rateも高めに設定しなければならない環境となれば、これ以上の家賃水準でないと想定利回りを確保できない計算です。
一見、この世の中に絶対にあり得ない数字ではないように見えるかも知れませんが、広尾界隈でこの家賃水準の物件は現在一つもないはず（GHあたりで、たまに勘違い価格で出ても、言い値で成約することはありません）。東京中を見渡せば、いまや不祥事タワーに成り下がった６ヒルズ・レジデンスとかで時折見かける水準ですが、そもそもビジネス商業エリアど真ん中の６ヒルズと、病院学校住宅等密集地のこの界隈とでは、賃貸料金水準には当然かなりの格差があります。また、この界隈の家賃水準が今後も毎年２５％ずつ上昇することに、合理的根拠がありません。

よって、この界隈で坪単価１,０００万円やら１,５００万円やらといった水準が、いかに「ファイナンス」的に客観評価してあり得ないか、お分かりいただけるでしょう。それでもなお、その水準になると主張する方は、言論の自由もありますので、主張されること自体は自由でしょうが、それを真に受けて高値掴みする被害者が出る可能性がある点には十分注意して発言されるべきでしょうね。

板橋区じゃ駄目なんでは？

＞９４２
ＶＥＲＹは本屋で普通に売れてますよ。
確かに本当におしゃれなタイプが読む雑誌でもないですが、かといって
平均的な奥さんも読まないかも。（そういう人が読むおしゃれ雑誌
はほかにたくさんある）多少裕福な、プチなんとやらくらいの層。
ただ、今からマンションに地域にこだわる奥さんとは一致する
かもしれませんね。マンションの広告出したらよいのかも？（笑）

２００７年６月首都圏新築マンション販売５７１６戸の分析

　　　　　　　　　　　　　シェア　契約率　区部の割合
３千万円以下　　６４９戸　１１％　６２％　　１５％
３〜４千万円　１４６８戸　２６％　６３％　　１５％　
--------------------------------------------------------
４〜５千万円　１４２３戸　２５％　６９％　　２６％
--------------------------------------------------------
５〜６千万円　１０２７戸　１８％　７６％　　４１％
６〜７千万円　　５７７戸　１０％　７８％　　３８％
７千万円以上　　５７２戸　１０％　７２％　　６８％

２００７年５月首都圏新築マンション販売５３４３戸の分析

　　　　　　　　　　　　　シェア　契約率　区部の割合
３千万円以下　　７２１戸　１３％　７１％　　　７％
３〜４千万円　１５８８戸　３０％　７６％　　１７％　
--------------------------------------------------------
４〜５千万円　１４５７戸　２７％　８０％　　３５％
--------------------------------------------------------
５〜６千万円　　８９２戸　１７％　８２％　　５８％
６〜７千万円　　２４５戸　　５％　７６％　　６３％
７千万円以上　　４４０戸　　８％　５６％　　９２％

５月に比べ、４千万円以上の物件に占める郊外の割合が急増している。
６月の２３区と郊外の契約率の比較は以下で、郊外が増えて全体の契約率が落ちていることが分かる。武蔵小杉の貢献部分を除くとかなり悲惨な状況と推測される。
一方、都心部の５〜７千万円は好調を維持している。　　　　　　　　２３区　　　　　　　　　　郊外

４〜５千万円　　２９５/３６３＝８１％　６８１/１０６０＝６４％
５〜６千万円　　３７０/４２３＝８７％　４０７/６０４＝６７％
６〜７千万円　　１８９/２１８＝８７％　２５９/３５９＝７２％
７千万円以上　　２８７/３８８＝７４％　１２６/１８４＝６８％

神奈川県を調べたら、結構悪い。
郊外は総崩れなのか・・
４〜５千万円　　３６４/５８６＝６２％
５〜６千万円　　２５７/４０９＝６３％
６〜７千万円　　１６３/２５１＝６５％
７千万円以上　　８１/１３８＝５９％

神奈川なら戸建がいい

>>936-san

ありがとう。単純に面白かったです。

おそらく篤史は景色と家具だけで最低５分はつなぐと思います。

>>946-san
基本的にそのとおりなんですが、区分レジなどは投資的視点に立てば
一棟ものと違い、シングルテナントで空室率ゼロヒャクに近いリスクが
そもそもありますから、同じようなグロスキャップやNOIキャップじゃ
困るわけです。

自用だからというエクスキューズを差し引いても、キャピタルゲインは
勿論、（一般的なマンションの新古価格以上に）元本の毀損リスクが
現状都内の新築売り出し物件にはあるとの認識でほぼ間違いないものと
私も思います。

例えデベが言う「買える層」の人も、このご時勢、そこまで不勉強だとは
到底考えられません。

>>946
>広尾界隈でこの家賃水準の物件は現在一つもないはず

残念ながら、ご指摘程度の家賃あります。
うちのエクスパッドが数名住んでますので。

建物探訪見ると、マンションはあんまり面白くないなあ
って思ってくる。本当にデザインにこだわり派になると、
戸建注文を選ぶんだろうね。

結局都心マンションのほかとは違うプレミアムは何かといえば、
見栄、虚栄心を満足させうる、浅薄な意味でのステイタス感に尽きる。
女性誌の話題が出てたけど、結局なんちゃってセレブみたいな層に、
自慢できる、羨ましがられる、合コンパーティ開いて女を呼べる、
そういうわかりやすい価値。

こういう人種が日本の主流である限り、都心部と辺縁部郊外との差は、
決して埋まることはないだろう。

ある意味では、お手伝いさんがいて、
デパートの外商が御用聞きに来て、外出にはお抱えの運転手がいて、
さりげなく居間にゴーギャンが飾ってあるような生活を、
静かで環境のいい多摩や足立区で実現することも可能なのだろうが、
上記価値観からすると、まったく問題外ということになるのだろう。

「＊＊＊」です。

不動産のカンが冴えていて、金融リテラシーがあって
自分自身という資産の活用方法にもたけているお姉さま方は
日本を飛び出してしまっている方が多いようです。

しかも、ＶＥＲＹだ、都心３区だ、セレブだ、なーんちゃってを超えて
新興国にて仕事をして
ひとりで大きな屋敷を借りて、門番も、庭師も
メイドも、運転手も雇っていたりします。

お金の使いっぷりも、ほんとうに半端でないし
都内にもマンションをもっていたりします。

そんな「大＊＊＊」たちを職場で見ながら
ここのスレを（楽しく）読んで、
ああ、男のひとたちって、奥様にふりまわされてかわいそう・・

でも、「大＊＊＊」は「大＊＊＊」であって
日本の主流ではないんですね。

でも、私は「大＊＊＊」になりたいかもしれない。

武蔵小杉も、高額の売れ行きは悪い。
やはり郊外より都内。

>>949
建売戸建の契約率も昨年比、急降下。
都心部マンションしか売れない状態に近い。
両親が既に郊外に戸建を持っている子供たちにとって、戸建の必要性はほとんど無いのだろう。また、一人っ子世帯が増えている構造的要因もある。
５〜７千万円の高年収サラリーマンの都心部マンションへの集中傾向が強まっている。これは、首都圏の消費構造を根本的に変えてしまう。都心部への商業施設の集中がさらに強まるだろう。塾等の教育サービス需要も都心部で強くなる。

０６年５月７１％→０７年５月３９％
０６年６月６５％→０７年６月３３％

しかし、都心部坪１０００万超えのタワーマンションや低層高級マンションへまだこだわるのか、それとも都落ちして、浜田山や三軒茶屋あたりへシフトすべきか、迷いどころですよね。現金で持ってても、目減りするばっかりでしょうし。なんで、世の中、こんなに突然インフレになるんだろうね？

女性だけ片方？？男のほうも独身率上がっているでしょ？