2008年10月28日放映予定です。今日の放送は興味深くて面白そう！
壮絶な値引き合戦を繰り広げる販売会社を取材し、「出口の見えない不動産不況」の現
実に密着する。サブプライム問題に端を発する金融危機が世界を恐怖に陥れている中、
日本では不動産業の経営破たんが止まらない。証券化ビジネスによって急拡大した日本
の不動産市場で、高層ビルやマンションは証券化されて金融商品となり、世界中の投資
家の間で売り買いされている。そこを直撃しているのが、グローバルマネーの信用収縮
だ。「金融システムと不動産の融合」の構図を解き明かすとともに、この苦境を必死に
乗り越えようともがく不動産業界の試練の時に密着する。
[スレ作成日時]2008-10-28 16:34:00
新都心リアルコーポレイション
http://www.shintoshin-real.co.jp/
10月28日 テレビ東京系列【ガイアの夜明け】22:00〜22:54
にて、『ダイアパレス高円寺』その他アウトレットレジデンスが紹介される予定です。
是非ご覧下さい。
※番組の都合上内容が変更になる場合がございますので、ご了承下さい。
イニシアではなくダイアパレスの誤りということで宜しいですか？
イニシアもやばいのかな？？
・仲介屋からイニシア中野に２割引でバルク購入の打診あり
・イニシア中野のＭＲに客のフリしてはいったらすでにエンドにも
２割引で販売してる感触をえる
・５０％引きで指値して交渉
イニシア中野は新築でも20〜25％引きやってるから50％じゃないと割に合わないって言ってたね
つーか、この板の情報の速さがすご過ぎ。
スレッド削除されないように、意見交換しましょ。
放送は見ていませんが、今回の放送で20％の値引き目当てにイニシア中野に行く人がいそうだけど、多分キャッシュ購入での話でしょうから、皆肩を落として買えることになるんでしょうかね。
イニシアもTV番組の放送をOKするくらいですから、「業者で50％で売りたくないから、一般消費者のキャッシュで買える方、20〜25％引くから買って〜！！」というメッセージなんでしょうね。
相当資金繰りに苦労しているみたいだから、イニシアもヤバイね。
↑肩を落として買える→肩を落として帰る です。失礼しました。
ローンで？
じゃあ、6000万の物件が4500万？
確かにあの物件は駅遠だから定価は高すぎだけど、4500となると安いなぁ。
最初に出てきた名古屋の不動産屋が地銀を呼びつけたとき
社長室に竹刀が立てかけてあったね
しかも持ち手がかなり黒ずんでたから毎日使ってるんだろう
いまだに竹刀使って従業員の引き締めやってるようなところだから
ああなってもまぁしょうがないかなって感じがしたよ
>>17
そこですか・・・
って自分も思った。どうみても３０代半〜後半
アウトレットとかやってた会社、社長がブラック過ぎて嫌ー
いくら安くても買いたくないわ
やっぱ「現金」でしょ？引いたよ
あと、買い時はいつ？やってた夫婦もそんな事考えないで
気に入った物件買えばいいじゃん。
あんな事やってたら何時まで経っても買えないよ？貧乏そうだったけど
マンション版アウトレットといえば聞こえは良いが、ただのバッタ屋だったね。
外資ハゲタカがいなくなったと思ったら国内のバッタ屋がはびこる現状。
こんなんじゃ3年は不動産駄目っぽいな。
底打ってから多少上向き始めたら買うことにしよう。
でも1996年のような一時的な上向きじゃ駄目だから見極めが大事だよなあ。
そのあと二段階落ちたし。
44
売主の倒産の可能性もかなりあるから、アフターがなくなること、倒産デベの物件というイメージリスクを考えると安いとは言えないと思いますよ。
それより、これから売り出す物件価格は一体どうなるんですかね。
先日、クレヴィア両国のプレMRオープンに行ってきましたが、予定価格坪270なんていうありえない値段を相変わらず付けていましたし(ドン引きの客のリアクションで正式では多少下がるんでしょうが)、損切りで売り捌いていかないと大半の物件は厳しいんじゃないんでしょうか？
世田谷の中古2680万から1880万まで下がってたけど
こういうの普通に実需で欲しいなあ
俺にこの情報来たら買ったかも
いや、駅も広さも何も情報ないから分からんけどさ
何か、バンバン値段さげてた会社あったけど
すごいテキトウにみえたんだが・・・
在庫抱えるより売っちゃえは分かりますけど
あんな風なのみせられちゃうと「え・・・」って思うなマイナスイメージだよ。
ダイア高円寺は、いつも氾濫する川沿いしかも駅遠だから、
立地最悪、地元では絶対うれないと見ていたもの。
当然のことまで。
いや、あれは然るべき会議と検討があって弾きだされた金額を
担当のオペレーターに落とし込んでいただけでしょう。
あの絵だけ切り取ると、適当感漂ってましたけどね。
インテリックスの世田谷の物件の値段決め交渉もTV演出上でのことで
あんなにテキトーに担当のやる気？だけで決められるわけねーだろ！！と思いました。
ってかダイアパレスさんの物件は今年入ってからバンバン再販業者に流れてますよ
俺の知り合い府中だか調布のダイア物件再販業者から買ってた
新都心リアルコーポって名前じゃなかった気がしたから他の業者だったと思う
そこも1000万引きだったみたい
知り合いは喜んで買ってたよ
川沿いのホッピーの工場のまん前だったな
まぁあの値段なら悪くないと俺も思ったし
ダイア建設の株価笑った
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8858
7円でPERもPBRもひどい事になってるな
よく潰れないよなあ
デイトレーダーから1円抜きの対象にされてそう
今が新築マンションの大底と言うことも、
後で思うのかも！
業界がどんな状況になろうが、どんな商売しようがどーでもいいけど、可哀想なのはこれからもどんどん値が上がると言われて騙されて高つかみしちゃった人達。
特にタワー青田買いして、まだ入居待ちの人達。
入居もしてないのに、まわりがガンガン値下がりなんて、自己責任とはいえ気の毒すぎます。
ブリ有明板
盛り上がってますな
相場は本当に「もうはまだ、まだはもう」ですね。都心の３A地区、番町、あたりではこういう
ばった屋さんの出番はまだないのかな？
アウトレットマンションってアフターやってくれるの？
アウトレットというからにはやってくれないような気もするけどどうなんだろう？
デベが傾きかけてるんだから無理か？
あの有明けは良い客引きパンダになったんじゃない？
東京建物もしてやられたんじゃない？
へたしたら局の他番組含め提供やスポット降りるでしょ。
デベのアフターサービスは着くわけが無いけど、価格は魅力的だな。
まさにバッタ屋からものを買う感覚。
ファンド経由でもアフターは付くからご心配なく
まとめると「ガイアの夜明け」の放送でわかった事は、
【ブリブリ有明マドンナマーレ】
①5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤購入者「定価で買った私たちって・・・」
⑥掲示板「2割引決定」まつり
⑦購入者「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり ←イマココ
ってことでOK？
世田谷の駅は経堂でしたよ。営業の後ろに移ってたのは絶対経堂駅。
ただ、中古マンションの場所は？でした。
でももともと２千万台だから、駅遠で築年数もかなりいってるのではないでしょうか。
今回のガイアは結構楽しみにしていましたが、10月4日特大号東洋経済の「不動産・ゼネコン マンション大激震」と内容がかぶってましたね。
67はブリリアマーレにも同様の書き込みしていますね。ブリの早期契約者でしょう。悔しい気持ちは分かりますよ。
>>66
それよりも気になったのは狭そうだった
1LDK50平米弱しかないんじゃないかな
と言うか実はすでに客はついていて、その客はここまで下げてくれるなら買うと伝えてあったんじゃないかと俺は見ているよ
テレビに出ればあの会社的には安い物件を沢山持っていると良いイメージになるから
宣伝費目的であそこまで下げたんじゃないかと
客にメール送信したあとすぐのパンですぐに契約してたし
客も顔出し了承してるのもなんかなあ
まあ27で独身マンション持ちってのはどうなんだろね
結婚したら貸せばよいんだろうけど経堂、駅遠(予測だが)、狭小(これも予測)の古い物件で
賃貸ニーズはあるのだろうか？
まあ親から借りるって言ってたけど、TVだから税金の絡みもあってそう言ってるだけで
実態は親からの完璧な援助なんだろうけどさ
あの番組構成は、新築はバッタものを、中古は買い叩けば今が買いみたいな感じで
なんか非常に嫌なつくりでした
やっぱこれからは金(goldの方)かねえ
「買い時が分からない」と言っていた子供連れの家族が見ていた物件、
どうやら家の近所っぽい。入口見たことあるし。
このマンションのチラシ、家にも入ってたことがあるけど、
最寄駅から歩くと15〜20分位かかる割に、高い気がする・・・。
>まあ27で独身マンション持ちってのはどうなんだろね
あれはどう見ても２７歳ではないでしょ。１０歳くらいさばよんでる。
どっかの事務所に所属している売れないタレントがヤラセでやってるのかと思ってしまった。
有明ショックであの辺一帯急落しそうですね。
72に同意。
ゆうべ、ダンナと一緒に観ていたが
開口一番『あれが本当に２７かよぉ〜目じりのとこにカラスの足跡があるぞ』だって
ヤラセでも、もう少し現実味のある仕出しを用意したほうがいいわよね。
品川湾岸と晴海有明東雲辺りは、どの道いったん下がるよ。。
またバブルになるかもしれないから、ジッと我慢の子にしてな。。
再放送やらないかな。
マンション買取屋ってどうして柄悪いんだろう。
多分、表に立てる会社と裏でバックボーンとなる資金援者がありそう。
インテリックスの社員りりしい営業マンで会社のお株をあげた。
あの番組に出た人って自傷行為。カラクリ教えてどうするの。
ＴＶ出演の効果はマンション購入者向けにならば宣伝効果てき面。
ババ抜きのババは引きたくないもん。ミイラとりがミイラじゃ困るから必死。
>>77
カネの出し手は誰だろうと私も思いました。
銀行は不動産屋転売事業などにいまどき金など貸さないだろうし・・・
でもバルク買いビジネスって出口が決まっていれば割りにローリスクな
事業だからファイナンスがつくのかも。エンドから購買希望者を１０人
くらい募ってまとめて買うからと価格交渉するってビジネスモデルなら
金貸してくれんのかな。
まじめに・・・・
不動産業界は、昔からきな臭い団体が付きものです。
表立って華やかな世界と裏腹に土地の取引（地上げ）だけでは限界あるし、今回のような業者さんは社会の必要悪なのかもしれませんねぇ。
しかし、ＴＶやマスゴミはいつも面白おかしく番組作るだけで、問題の本質や個人が注意すべきことは一切出しません。
もちろんスポンサーがいるので、その意向や影響が最大限尊重されるとしても公共性あるメディアが偏った姿勢では困ります。
個人も賢く立ち回ることと裏読み(笑)が重要ですね？
>>66
世田谷は駅近じゃなかった？
築年は古そうだったけど。
買い手がなかったのは、中古で狭いからじゃないかな
あのOLは親が資金出して、親に返済するって言ってたからローンは実質なしでは？
１人くらしで賃貸に家賃出すなら、１８００万で買っちゃって
（親に家賃払い）結婚したりした時は単身用賃貸でいいと思う。現金持ちならね
