豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 玖(九)

>>21
まず、自分の日本語直そうよｗ
>ここで悪態さんへの応答してられるのもめでたい正月明けの初日だから。

豊洲・枝川は富岡八幡の氏子でみこしもあるでよ。

化粧しても着飾っても
それをどれだけ賛美しても
しょせん豊洲は豊洲

たまにポツリと入る本物購入者のインプレは明るくないね。

ほって置いたら、一所懸命自慰行為をしている黒文字君であったｗ

>26
はずれだね。
不動堂は、明治時代に政府に認められた正式名称。
お山は間違いじゃないんだよ。
ちなみに、八幡様には富士山もあったんだけどね。

ロスはつい最近80年代に巨大地震に遭遇して壊滅状態になりました。
以降厳しくなりました。
カリフォルニアの海岸側には高層は建たないです。
アメリカ東海岸は岩盤。

首都圏はここ数十年、大地震に遇っていません。
そして周期的にきている巨大地震がいつきてもおかしくない時期だと言われてますね。

タワーマンションが倒れることはないと思いますが、液状化などで周辺インフラはズタズタになるでしょう。
停電すればエレベーターは動きません。
電力のインフラは短期間に復旧するかもしれません。
しかしエレベーターは安全点検が完了するまで動きません。

修理や点検がすぐ来るとは思えませんが。

豊洲ってことでいえば、素の坪単価でいえばいいとこ＠180ぐらい。普通のマンション作るとしたらそんなもん。ただしそれじゃあ絶対に売れないし旨味もないのでどーんとタワーにして1棟平均を＠210-220万ぐらいがデベの利益率としては適正に収まる範囲。

それ以上の分は儲けの上乗せだったのでまだ下げる余地があったんだけど超高層の耐震基準が変わるとなると苦しいね。基準適用な物件でかつ不況下の買い手にあった価格帯なんて無理だからなあ。

旧耐震基準で立てられるうちに立ててしまうのか、お手並み拝見って感じですね。

新耐震基準（建築基準法改正？）が予想されるとおりになったら、
有明北の選手村も中低層中心になるかもな．．．それは期待はずれかも。

霞ヶ関の耐震改修工事。
予算150億円で実際は300億円かかった。
湾岸ならもっとかかる。

そもそも湾岸の場合いくらお金おかけても、
満足で実効ある耐震工法って存在するの？
埋め立てタワーという存在自体が、地震リスクを甘受することと不可分なのでは。

揺れに弱くて火災に強い？

湾岸だから地震に弱いとは言わないが、耐震基準が厳しくなりコスト高がタワマンの新規建設を減らし、湾岸で低層って売れなさそうだよねーっていう話だと思います。