プラウドタワー亀戸

3月上旬に事前案内会やりますよ。
その時にモデルルーム見れますよ。

ここは便利ですよね。狙ってました。事前案内会予約しました。いくらくらい見ておけば買えますかね…。

パンフレットもらって場所見てきたけど結構うるさいところに建つんですね。しかも亀戸から結構歩くんですね。
タワーなのにディスポーザーもないし、ゲストルームもないし・・・

ゲストルームは(住人が)一回借りると幾らくらいかかるんですか？
シティホテル並みの金額？

他スレによるとゲストルームは一般的に、１部屋2000円から5000円です。
赤字になりますから、管理費の負担にはなります。

ゲストルームとかプールとか余計なものはいらないから販売価格さげてほしい。
あと管理費に跳ね返ってくるので・・・

>>134さん

その通り！　キッズルーム、キッチンスタジオ、ゲストルーム
全部いらない！「だからその分安くして欲しい！」って、MR見学に行くたびに思います。

現状、これらの設備を入れているマンションが多いのだから、
需要があるんでしょうね。同じ人がリピートして利用しまくっているんじゃないの？

買う気満々だったが、ディスポーザーなしでガックリ。
今のマンションはディスポーザー付きで
一度この便利さを味わったら手放せない。
やはり、200世帯以上ぐらいじゃないと
ディスポーザーは無理なのか。
プラウドタワーで豪華さを謳いながら、こんな貧弱な設備とは。
羊頭狗肉の典型だ。

134さん
135さん


同感です！今住んでるマンションにも、キッズルーム、
スポーツ施設がありますが、いつも決まったママさん軍団が使用。
ご近所さんのマンションのお友達まで、ご一緒です。

豪華な共用施設は、管理費にしっかり跳ね返りますし、
いりません。ホントに。

>>136さん

ディスポーザーにこだわるのなら、この近所で「パークタワー錦糸町」がありますよ。
あそこは地下鉄もJRも通ってて便利。しかも、このプラウドよりも坪単価安いようです。
（私はデペ営業ではありませんよ！！）

プラウドタワーは亀戸のくせに、錦糸町のパークタワーよりも高いの？
ありえない…。

ド田舎でほかに泊まれるところがないならともかく、
一応ここでも都内なんだから、宿泊なんていくらでもいいホテルがあるしね。
ちゃんとしたサービスの受けられる。

自宅に泊めるならまだしも、
なんで予約までして金払ってマンション内の別の一室に寝てもらう必要があるのか意味不明。

はいはい。
お疲れ様。

いよいよ説明会が3/8からはじまりますね。

坪単価、あまり強気な値段でなければいいんだけど。

私はゲストルーム付きのマンションに住んでますが、結構使えますよ。
ホテルより安い（７０００円）し、両親が来たときも、
同じ部屋で寝るのは嫌だし、わざわざホテルを探すのも面倒だし、そもそも７０００円だったら汚いビジネスホテルにしか泊まれないし。
まぁ、それなりにお金も取ってるので管理費もめちゃめちゃ高いわけでもありません。
フィットネスとかはやりすぎだし、メンテナンスにお金かかりそう〜って思いますけどね。
あったらいいと思いますよ〜

いよいよ今日からですね〜♪
楽しみです！

ビリヤード場は入らないのですか。

西大島のすかいらーくがライオンズマンションになったときのように衝撃だ。

今日、事前案内会行ってきた方！
価格はどうでした？　教えてください。

え〜と、自分が検討している間取りだけの価格帯ですが、

北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

１２階以上がセレクトプランで無償で扉やフローリングの色、フローリングまたはカーペットの選択、和室の変更等ができるようです。
ディスポーザーは、地下に免震ゴムが入っているので、分解する装置がおけなく今回は設置しないそうです。
目の前の明治通りは、それほど交通量がないといっても、やっぱり割と騒然とした感じでした。
ただ、歩道の横に自転車走行帯をつくるので、建物から通りまで１０ｍの間隔ができるそうです。
西大島の案件は、ココに比べ土地の取得費用が余計にかかってるそうで、価格帯は一緒くらいだけども、仕様はココのがいいと言ってました。

営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。
他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。
販売開始は５月の連休以降、一期で全部屋販売するそうです。

自分の感想としては、明治通りの喧騒がちょっと気になりました。
それ以外は、仕様もよいのでそれなりの値段だけど、人気は出そうな感じに思いました。

※しょうもないですが、個人的にワンタッチのドアフックが一番衝撃を受けました（笑）

以上、参考になれば。

あと、一階のテナントですが、今のところ内科のクリニックが入る予定らしいです。

>>147さん

ちょっとだけ反論させてください。

>営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。

本物件の一般販売は１００戸弱。通常、販売戸数の２０倍くらいMR来場者がないと厳しい（要するに、MR来場者で実際に契約までこぎつけるのは１／２０程度）。ということで、問い合わせ２０００件では、まだまだ。決して人気物件ではない、ごく普通の物件という程度かと。

>他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。

武蔵小金井は「異常価格」なので、比較するには適切ではないと思います。さらにこっちは城東なので、あくまで城東価格で比較すべきかと。野村価格の上乗せはまあいいとして、、、

>>147さん

>北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、
>西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、
>南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万
>北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万

↑この価格は、低層階の価格ですか？

比較するなら、パークタワー錦糸町ですかね。
実際、野村さんもそこ意識してるでしょうし。
個人的には、亀レジと比較できる価格だとうれしいんだけど・・・あり得んが。

>>149さん
すみません、これくらいじゃ大したことないんですね。２０００件の問い合わせがきたことについて、何回かアピールしてたものですから、結構すごいことなのかな、と単純に聞いてしまいました（笑）
他のプラウドタワーとの比較についての話題は当然そうなんですが、担当者と話していた中でこんなハナシもありましたくらいのものです。わざわざ書き込むこともなかったかもしれませんね。

>>150さん
価格帯は５F〜１９Fまでのものです。
まだあくまで今のところの予定みたいですけど。
３末以降もうちょっと詳細に決まると言ってました。

>>151さん
僕の家族構成がそうだったからかもしれないですが、ココはファミリー向けであっち（パークタワー）はDINKS向けだから購入者層はかぶらないようなことを言ってました。
パークタワーを見に行ってないので、何とも分かりませんが。

なんというか、建設予定も含めて他のプラウドとの比較して
ここが優位だという話が多かったですね・・・。

社内での販売競争が厳しいのかもしれませんが、
プラウドブランドが気に入っているので、聞いていて
あまり気持ちの良い思いはしませんでした。

プラウドで築き上げてきたブランド価値を落としているような印象だった。
というか、野村さんこれから他のプラウド買って大丈夫なの？とさえ思ってしまった。

人それぞれでしょうが、この物件自体の良さを語ってほしかったです。
利便性も良いし、一応タワーだし・・・。

↑

すみません、何を言いたいのか全くわかりません。

>>149

歩留りを議論するのはまだはじまったばかりのココは早すぎるのでは。

＞１５４
ＭＲでの話です。
１４６からの流れで分りませんかね。

>>153=>>156さん
なんとなく流れとしては分かるけど、全体の流れとしてそれを語るのはおかしくないか？>>146からの流れは「話題の1つとして」他のプラウドタワーとの比較が出ているのに、全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方は誤解を生みやすいと思うが。

西側は駐車場なのである程度の眺望日当たりは確保できそう。

南側についてどう思いますか？

坪単価は三井の錦糸町パークタワーとほぼ同額ってこことでしょうか。

錦糸町パークタワーの価格は、
南東角部屋７３.７０ｍ3＝坪２６９万円(８Fの場合)
南西角部屋７１．９６m3＝坪２９８万円(７Fの場合)
ってな感じです。また、北側住戸は坪２２０万台というのもありました。

錦糸町パークタワーを見学に行きましたが、結構子供連れてる若い夫婦が
買っていましたよ。しかもココには「子育て支援施設」とやらがマンション内にあります。
営業してるつもりは全くありませんが、同じ坪単価なら
錦糸町のほうが資産価値はあると思いますけどね。(私はデベではありません)

１５３です。もう一度書きますが、
＞建設予定も含めて他のプラウドとの比較してここが優位だという話が多かったですね・・・。

全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方・・・はしていませんよ。
ＭＲでの話を紹介したまで、です。

今まで見学したＭＲの中で、建築地が近い場合には
既存自社物件との比較は稀にありましたが、
未建築の自社物件を引き合いに出してきた事は
無かったので驚きもありました。

これから建つ方のプラウドは、立地が良さそうだったのでその点は気になりました。
亀戸だけを検討するなら、もちろんクオリティが高いという良い情報です。

それだけ亀戸は仕様の面で良い物件なのだと思います。
我々は通りの騒音の程度（特に夜）を気にしているので
引き続き検討したいと思っています。

>>159
つもりはなくても事実上、営業してますね。
デべではなくても、あちらの地権者とかあちらの契約済み者とかの関係者はいますから。

>>161さん

たとえ営業でも、事実を言ってる。別にいいんじゃない？

朝刊が　ドアまで来ないそうです
毎朝　一階まで　取りに行くなんてねえ

タワマンでディスポーザー無しなんて。
プラウドでディスポーザー無しなんて。
亀戸っていっているけど大島だなんて。

ネガキャンが盛況ですねぇ。
ライバル物件の営業さん、お疲れさま。

↑
デベさんお疲れ

掲示板でのデベ同士の醜い争いよりも、本来の営業活動で頑張って下さい。

セーフゾーンは西で、その次に東ですね。
南と北は将来何がたつかわからないと思うのでリスクがあります。

西大島のダイエーの隣りもプラウドらしいですね。こっちはタワーではないようです。

ＭＲに行って来ました。

ＩＨキッチンでもなく、タワーなのにディスポーザーもなく、
なんとなく乗り気ではない部分があったのですが、
ＭＲの部屋が９０㎡でワンルームだったのに驚きました！

さすが贅沢な空間ですから、広々とよく見えますが、
９０㎡をワンルームで使える人はどれくらいいるんでしょうね？

この現実感のなさすぎるＭＲで会社の姿勢が垣間見える気がして、
またまた一気に購入意欲がなくなりました。

ＭＲは、こんな夢のような空間でなく、
もっと現実に近い状態で見たいです。

どこでもこんなもんなのでしょうか？

あ、そうです。
失礼しました。１ＬＤＫです。プラスＤＥＮが５畳。
２０畳を超えるＬＤと１０畳を超える寝室でした。

こんな暮らしができたらいいですけどね。

南北は、戸建てが接近し、将来マンションが建ったらおしまいかな。
東は、片道２車線の道路があるけど、１０階建ての予備校生と目と目が合います。
そんな割には、この価格帯、高いっ!!!
設備仕様も、プラウドタワーとしては良くない方です。
もっと安きゃー考えるんだけどな・・・

見に行きましたが、価格高すぎ。駅距離がちょっと響きます。
営業マンにデスポーザーついてないの？と聞いたら、管理費高くなりますからと
すでに価格高いでしょ。というと、ニヤニヤ。
そういう時は付いてませんでいいのに・・・

ここ、地盤があまり宜しくないように思います。

土地勘があるしと言うことで説明会に行ってきた。
本当に中身の無い説明＆それを真剣に聞く人々…
ハァ酷い…説明が本当に酷い…あまりにも酷い…
五ノ橋の良さほとんど潰して無意味にバランスがどうとかアピール…
時折山手線西側エリアをコバカにする発言は聞いてて痛かった…

明治通りはバスのメッカ！北は浅草！南はお台場までバス一本で行けます！
という説明もできないなんて…よっぽどの素人なんでしょうか…
オートロック？いやいや…郵便受けに鍵など無用な平和なエリアですぞ…
『高速道路の下は見ないお約束』だが…

聞けば聞くほど『管理費高そう』この一言…
頭金無しで広い物件の３５年ローンを組んだら管理費諸々で月３０万位だね…
これじゃ高すぎ！誰も借りないでしょう…
売れ残りを泣く泣く大安売りしそうな予感が今から沸々と感じるのは私だけ？

私には説明会は参考になりました。ここの営業さんはいろいろ教えてくれるし、調べてくれるし、印象は良いけどなぁ。
管理費だって普通というよりむしろこれだけの仕様の中では割安だと思いますが。

まぁ、頭金貯めてから購入検討したら？

３ＬＤＫ・７０平米が最上階で６０００万弱って、もっと高いと思ってた私には衝撃でしたけど。

>182さん
最上階6000万弱ってほんとですか？
一切日が当たらないとかなんかあるんですか？
他の方が高い高い言っているのでよくわからなくなってしまいました。。。。
MRに行く気なくなっていたんですが、少し楽しみになってきました。

>182さん
申し訳ないけど割安はないんじゃないかと・・・。

>>182
タワーということを除くと普通の亀戸のマンションで、その値段は高いですね。

比較対象になる近隣の物件って、やっぱりパークタワー錦糸町か、亀レジになるの？
どっちと比べてもココの値段が妥当か、不当に高いのかあんまりよく分からないんだけど・・・。

中古で探してもプラウド錦糸公園やゴクレのクレストフォルム錦糸町ですら、新築のココとあまり変わらないくらの値段だし・・・・。

ゴクレは四季報では高粗利率らしいよ

そこの価格と同等ってー言わずもがな

クレストフォルム錦糸町って、
１年前に完成済みなのにまだ１戸分譲中なんだね。
さすがゴクレ。
だけど、中古で高く売り出してるのはゴクレじゃなくて購入者。

勘違い素人の強気中古価格と比べても…

城東北部の建物倒壊危険度が出てきました。
ちなみに５段階評価（危険！５⇔１安全？）

亀戸１〜９丁目＝３３４４５３３３２
大島１〜９丁目＝３４４３４３４４１
北砂１〜７丁目＝３２５５３５３

亀レジ＝亀戸９丁目＝２まぁ安全？
クレ錦＝亀戸１丁目＝３微妙…
プラ亀＝大島２丁目＝４かなりヤバイ！
不安だ…一生ものの買い物なのに『４』は不安だ…
この図をみると城東エリアで住んで良いのは葛西橋通り以南になるね…
ただこれ１４年の調査らしいけど…

是非、杭の長さを質問してみてください。豊洲より長かったら笑っちゃうぞ。

杭の長さ、５４ｍ
武蔵野ですと、普通２０ｍ位だと思いますが。
城東、恐ろしや・・・

週末に行って来ました。
とにかく高いですね。亀戸のはずなんだけど。
南とついている部屋だけ異常に高いのは何故なんでしょうか。
他の方角に比して日当たりがいいと言ってもあの値段は高すぎ。
買える人いるのかなぁと思ってしまいました。

>杭の長さ、５４ｍ

ここって２０階だよね？　もしかして、建物の高さに限りなく近いくらいの杭の長さってこと？

亀レジは60ｍ・・・
http://www.kameresi.com/equipment/index_structural.html#tab

この辺りは危なそうですね…。

>>192
武蔵野台地と関東シラス台地を比べるのはちょっとアレかと。

関東平野は70%近くが火山灰ベースのシラス台地なので、
20m超の杭が必要になるのはもはや仕方がない話だと思う。

土地危ないし、価格は南方向坪３００越えるし。。
MRではいい作りだから考える余地あるなと思ったけど現実は辛いな。
坪３００なら中央区の築浅中古買えるな。場所によっては新築もいけるし。
もうすこし値段考えて！おねがいデベさん！
安くなったら買いに行きます！

たしかに価格設定が高いですね。管理費も高めに設定されていると感じました。
一応名前はプラウドタワーだけど、ディスポーザーも無いしこれといった共有施設もなし。
マンション自体も大通りに面しているし、亀戸の名前だけど実施の住所は大島だし。
だけど、これといって悪い点もないです。

要するに普通のマンション。
で、この価格はありえないということで候補から外そうと思います。

今週末から一般公開ですね！
その後、ここが盛り上がるのを楽しみにしてます。
みんな「高い！！！」なんでしょうけども。
見所は方角による格段の値段の差ですよ〜
あとMRは訳のわからない間取りですのであまり見る価値ありません。

私はこんなに買い得な物件は無いと思いますけど。この気持ちに共感する人は多いと思うんだけどな。わけわからん業者の書き込みばかりだね。

↑デベおつかれ

>>202
野村の営業さんの書き込みも多いですね。

交通（2路線使える）ところ以外は
あまりお買い得ではないのでは？？？

タワーマンションのパンフに良くある「地下の杭打ち込みのイラスト」や「上物と杭の両方を書いたイラスト」が、ここのパンフでは書いてありませんね。もしそういうイラスト書いたとすると、上物と同じくらいの長さの杭のイラストになってしまって「ゲゲッ！」でしょう。だから書けない、掲載できない。

デベさん、こういう大切なこと、隠さないで欲しいな。

辰巳などの海沿いを除く江東区の新築物件色々回ったけれど
ある意味一番妥当な金額かなぁとは思う。
ただ最大の懸念事項は『サンストリートの撤退』これが大きいね。
商店街がたくさんあると言ってるけど実質機能していない感は否めないし、
小学校が多いというなら砂町地区のほうが住むには便利(通勤には不便だけど…)かと…
まぁ…ね…東京粋都なんてほとんど詐欺だし、亀戸９丁目なんて電車利用には不便すぎるし
他のダメっぷりが露呈していての『一番妥当』なんだけれども…
中途半端な設備というなら、ほとんどオプションにして500万ぐらい安くすれば
いくらでも売れたんだろうな…（売れ残りは他よりは少ないとは思うけど

「サンストリートの撤退」ってどこかに情報あるんですか？
本当に決まっているんですか？結構重要な条件になると思うんですが、
情報源を知っていらっしゃったら教えてください。

サンストリートの撤退は初耳です。
ホントなんですか？
トイザらスは全国店舗中売上トップと言われているし
ペットのコジマはオープンしたばかりなのに・・

>>208.209
サンストリートは、15年の暫定利用なので2012年には一旦閉鎖されるはず。
建築構造も暫定利用用に簡単に作ってあるので解体するのは間違いない。
基準容積率350%に対し開発容積率124%という、駅前＆幹線道路沿いとしては
低層の商業施設なので今度はもっと大規模になることが望まれる。

サンストリート　暫定利用でググるとソースが出てくる。

もともと１９９７年から１５年の暫定利用ってことで運営されています。

あくまで暫定なので、場合によっては継続もありえるかもしれませんが、基準容積率が３５０％もあるこの土地をより高度利用しようという可能性も当然あると思います。

＞２０７
サンストリートに直接問い合わせてみました。
撤退の予定は全くないそうです。
もともとSEIKOの工場ということでオーナーもSEIKOでしたが、
現在は外資がオーナーになっており、２０７さんが話していることは、
昔の話らしいです。
この物件を検討しているわけではありませんが、よくサンストリートを
利用するので心配で聞いてみました。
不確かな情報で人を惑わせるのはやめましょう。
どうせ○京の営業さんなんでしょうけど。
そんなことをしている暇があったら本業をがんばりましょうよ・・・
とりあえず、検討者の方、地元にお住まいの方、ご安心ください。

駐車場代は、２４,５００円〜３４,０００円だそうです。
タワーパーキングではありません。
単なる雨ざらしの昇降式３段の機械駐車場です。
そういうとこも、普通のマンションだなぁ・・・

このマンションの仕様などはプラウドらしく(ちょっと高級なイメージ)、そこそこのものなんでしょうか?　亀戸の物件(正しくは大島)としては将来的に資産価値はどうなりそうでしょうか?
購入を検討しておりますが、マンション購入初心者なので立地がいいかなーぐらいの考えで、
この物件高いー?? のか　プラウドということではお買い得なのかよくわかりません。。

>>214さん

周辺のマンションのスレを覗いてみると面白いですよ（パークタワー錦糸町、亀レジ、ブリ小松川、東京粋都等）。

周辺環境も分かるし、マンション選びの条件で自分の中の優先順位みたいなものが、段々見えてくると思います。

>>212
サンストリートの15年暫定利用は有名な話ですよ
ところで『○京』とは何の事ですか？

周辺のマンションスレを覗いても、
既に販売が始まってて契約者のいるマンションスレは、
契約した人が長所を強調してて、
あまり客観的ではないですね。

>>217
そりゃそうでしょう。
検討済→購入→ポジレス
検討済→見送り→ネガレス（一部ポジレス？）
検討中→質問
批判→ネガレス

購入者は物件に相当の問題が発生しない限りわざわざネガレスしませんよ。
短所を知ったうえで購入した方の意見でもあれば、参考になるんですがね。

こんばんは。

住宅購入のポイントはいろいろとありますが、自分の目で周辺環境等をしっかりと見ることが
大事です。
間違えてもモデルルームにみとれて営業マンの押しで買わされないように。
スペックの高いマンションが良いマンションとは限りません。
自分たちが長く住む場所ですので、自分達に必要な条件に優先順位をつけることが
必要かと思います。

見るポイントを参考にしてください。

（１）住環境　（毎日を暮らす環境は非常に大事です）

　①立地　　　⇒　日当たり、空気、騒音など（長い年月で見ると生活環境は健康に影響します）
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　都内の国道沿いは特に空気が汚いので洗濯物は汚れやすいが、交通利便性を考　　　　　　　　　えると妥協は必要。騒音は必ずあるので、部屋の防音性能はチェックが必要。
　　　　　　　　　住んでから後悔したくないですね。　　　

　②買物施設　⇒　日常生活を考えると近くに数店あると良いですね。

　③治安　　　⇒　100％安全な場はない。
　　　　　　　　　子供がいる場合は少なくとも地域の学校が荒れていないかくらいは気にした　　　　　　　　　　ほうが良いかと。

　④遊び場　　⇒　ボール遊び、昆虫採集、公園、映画館等


（２）交通利便性
　
　①駅距離
　②電車の路線接続状況
　③高速度道路への接続
　④接面道路の幅　⇒　住宅の場合はあまり気にする必要はないですが、救急車や消防車が通れる　　　　　　　　　　　程度は欲しい。
　

（３）スペック（営業マンが教えてくれます）
　
　①耐震・免震・制震、耐火
　②防音、二重床、直床、天井高、ディスポーザー、オール電化
　③共用部分（託児所、カフェ、コンシェルジュサービスのあるマンションが増えてます）
　　　　　　　必要かどうかは個人によります。　

今すぐ買う必要に迫られていない方は、時期を見定めたほうが良いです。
不動産の価格は上がったり下がったりです。

6階まで出来ていました。楽しみです。
ただ…猿江恩賜公園までの道が少し寂しい感じがしました。

小康状態ですね。。。
もうすぐ抽選とか始まるのでしょうか。楽しみですね！

こんな小さい物件でタワーって呼んで良いのか？

同じ江東区の清澄白河のタワーも規模的にそんなに変わらないよ。

いまいち

この価格である割には、規模感を感じない。今やタワーは共用施設で差別化される時代にこれはないよね。
亀戸でこの価格は高い。6,000、7,000万出すエリアでない事はみんなわかってますよね？

この付近は地盤も悪いし、治安も悪いですね。
この程度の利便性はどこでも得られるし、惹かれるポイントはありませんでした。
それにしても時代錯誤のような高価格ですね。わざわざこの価格で江東区を買うかな？
皆さんは本当に購入されるもでしょうか。高値掴みだと思いますけど。

>>212

http://www.arch-hiroshima.net/a-map/tokyo/sunstreet.html

そもそも１５年位もてばいいようにつくってるはず。

工事期間半年でできたものです。

延長する場合、建て直すのでしょうかね。

> 226

私は何度もモデルルームや現地等を訪れていますが、治安が悪いよう
には思いませんでしたが....利便性もJRと都営新宿線を利用できる
のはかなり魅力的に感じました。
私自身は、"今"マンションを買いたいので、高値だとは思いません。
数年後、どうなってるかはわかりませんし...