マンション価格表、マンション値下げ情報

アメリカはもうしばらく回復すると思いますが、日本の不動産（特にマンション）が同じように回復するでしょうか？マンション購入を考える世代（仮に３０〜４０歳までとします）は、首都圏でも昨年でピークアウトして今後は急減していきます。オフィスの方が需要はまだ底堅いでしょうが、女性就業者増があっても就業者は少しずつ減っていきますし、企業活動を支える日本の市場自体も縮小していきます。
まずマンションからオフィスへの転移があるでしょうが、それもうまくいかず、不動産市況全体がなだらかに下落していくのではないでしょうか。

僕はそうは思わないな。
日本衰退論が全世界的に流布しているけど、
時間が経てば日本は回復すると思う。

ただし、現状の日本はアメリカに引っ張られてかなり
景気は痛めつけられると思う。

アメリカがすぐにでも回復するなんてみんな本気で信じているんだね。
バーナンキが何しようがダメなものは駄目。
だって一度リセッションに入ってしまえばuncontrolableなんだからね。
株の次は商品市況、そして次は債権かな。ヘッジファンドが
ひとつずつ潰れていく中で経済も徐々に縮小していくでしょう。

今のアメリカの市況は完全に方向感を失っています。
今アメリカに投資してもザルに水を注ぐようなもの。
ドバイやシンガポールなんて規模が小さいよ。
しかも油価が落ちたら瞬間的に消え去る運命にあるものでしょ
CITIも資産の換金売りをすることを発表しています

日本の不動産は同様に5年は回復しないでしょう。

そんなリアルタイムで見てるほど暇じゃないんだけど。

どこのシンクタンクが夏に1万5千円回復するって
いってるの？聞いたことないよ。
2番底？4月末と予想。決算がらみでね。

不動産と無関係なのでこの辺で。

決算がらみなら、5月ですね。

夏場でだれて、取引が薄くなった頃に、
またヘッヂファンドがショート振って
10000円台もあるでしょう。そこが底かもしれないけど、
上がって一割でしょ。

投資家軽視、重役の保身のための買収防衛策など、経営者がやりたい放題の日本株なんか買ってもしょうがないです。

美術工芸品でも買ったほうがリターンは高い。

118さん

シンクタンクは机上の空論展開しているのでは？
そんなの信じていたって相場で勝てないでしよ

総論より各論

３月に投げ売りあるって書いてた週刊誌はどこだったけ？
５月に先延ばしですか？

５月もダメなら９月とか言い出すんだろうけど。

必ず、下がるなんて田舎の話しでしょう!!２３区田舎は値下がりしているのかね

「決算期前に投売りが続出」の声に期待してじっと我慢してきたけど、
3月も終わろうとしているなか23区で投売り物件は殆ど見られず。
子供も大きくなってきたし今年中には何とか値下げしてほしい…。

>>123
・・・投売りしてたじゃん。
もしかしたら全く行動しなかったの？座っていてもダメだよ。
もう決算期は終了したけどね。

>>124
>>125
ははは。
なんだかんだいって具体的な話は出せないんだな。
かっこわりい。

>>125さん
そうなんですか？モデルルーム巡ってもそんなそぶりは無かった…。
どのあたりの物件が値下げ販売していたのでしょうか。
ちなみに23区内の駅から近い物件を探しています。

どう考えても日経平均は総論でしょう。

ま、投げ売ってないけど完成在庫の億ションは
決算セールやってたね。
坪８００⇒６００とかそんな感じだけど。

「3月も終わろうとしているなか23区で投売り物件は殆ど見られず」とお嘆きの貴兄様

>ちなみに23区内の駅から近い物件を探しています。

これで、ようやく話がみえました。

どういう意味？

メディアや自称マンション評論家が散々煽った割には
みんなが欲しがるまともな物件は値下げする気配も見られないということ。
今日のチラシでも弱小デベが武蔵浦和物件を「新価格！」と称して値下げしてたけどね。

なるほど鋭いね
都内はイイ感じで売れてんだなぁ

埼玉千葉神奈川の便乗値上げＭＳは総崩れって感じなんだろうね

都内は地価値上がり等で供給調整デキていた分値崩れしていないんだね

マンション業界も二極化の波ですね
今のところの話ではありますが
都内ではない物件や都内でも県外周区等でブームに乗ってあげていた物件だけ下がって
都内の誰でも欲しがるような物件は下がっちゃいない
都内で下がってるのはチャレンジ価格で出していた
旧価格取得物件の中古や新古だけ

いつこの状況から抜け出せるのでしょうか
2003年当時の水準まで都心やその周辺が下がる事を望みます

>>112
のんびりしてるんじゃない
「必死」なんだよ

湾岸でタワーで値下げないですかね？

＞１３５さん

私も探してますがまずないです。
あれだけ騒がれた有明物件でさえ現状維持のままです。
これからどうなりますかね〜？

六区の場合どこが六番目？

そうですか。
湾岸タワーはなんだかんだ値下げしないですね〜
亀戸や志村や杉並なら値下げあるんですが欲しくないし。
あ〜湾岸下がってくれ〜

亀戸、志村を杉並と並列で並べないでしょ、普通。
しかも杉並だけ何故か区 だし。

都内のいいところはあと10年は下がらんべ
需要は旺盛

もう下がってるじゃん

いいところだよ。
・・・・・

ライオン←ヒント

大・凶

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

東証２部上場
ダイア建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債300億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

埋め立て地でもついに１０００万引きオファーあり
これ以上はいえないが皆さん定価で契約するのはやめましょう

なぜマンション名を出さないのでしょう？事実ならマンション名を教えてくださいませんか。

Bでしょ、みんな知ってるよ。

Bは２つあるよ。どっちのB?
大きいおデブさん、標準体型のほう？

>>149

ごめん。特定されるし約束があるから物件名は勘弁してください。
値下がりすれば買うつもりがあるのであれば今はチャンスだといっておきます。
販売現場は想像以上に厳しい状況のようです。みなさんもいい買い物してくだ
さいね。

それなら、そもそもここで表明する意味ないのでは。

ここ物件名書くのがルールだったんですね。ごめんなさい
ま、皆さんいい買い物をしてください（ただ今は元の価格が高いから
安くなったというよりまともな価格になったという程度ですね）

↑　そんなことはないだろう。

まだまだ大暴落するよ。今買うのはバブルが弾けたばかりのときに買うようなもの。
ここから更に来年、再来年ともう二段の下げがある。
今の価格から３割引くらいなら、買ってもいいけど、まだそこまではいってないでしょう？

覚えておいて、今の相場の３割引程度が底ですよ。（もちろん売れているマンションを基準にしてね）

供給過剰では

まぁ、買いたい物件がある人には今は値引きを迫れるのでいいかもね。
自分のようにすでにある人にとっては、もっとお得な物件じゃないと、触手が動かん。
これから未曾有のチャンスがやってくるので、焦ることないさ！

業界でさえ、来年の今頃は全ての物件が１５％（新築）下がるといっている。
そして、今仕込んでいる安い土地が出てくるのが２０１０年。楽しみだね。

>>158
そんなにメンドクサイ事やらなくても、営業の目の前に現金と実印出して交渉すりゃ、こっちの言い値で買えるじゃん！！

160
現在の完成在庫処分が一巡すると、来年以降は供給数が非常に少なくなりますので、
いくら安くても希望の立地や設備の物件を購入できる可能性は少なくなります。

158
現金だしちゃったら、値引きなんかできないよ。ないように見せかけないと。

161
現金だしちゃったら、値引きなんかできないよ。ないように見せかけないと。

来年再来年は考えているように安くなっていくか疑問です。土地の値段も落ちるとは思いますが、購入したいと考えるような土地は下落幅もそこまでないと予想しています。
あと、不動産業者が少なくなり、現在余っている物件が売れていったとしたら、供給が少なくなる事が予想されるので、価格はそこまで下がらないと思います。
また、業界自体も今回のバブルのようにならないよう、需要と供給のバランスを十分に考慮するようになると思いますし、新興デベもこれからは参入しにくい状況になってくるのではないかと思います。
そのような点から２年後のマンションの価格は売れ残り物件の売却価格とあまり変わらない。もしくはそれよりも高くなると考えています。