THE TOKYO TOWERS〔９〕

はじめまして。今回の第４期分譲で購入しました。結構思い切った購入をしてしまいましたが、諸先輩方、今後いろいろと教えてください。
これから契約等予定していますが、何か留意点等ありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

>>2さん
こちらこそ宜しくお願い致します！
現在湾岸地域は高層マンション建設ラッシュですが
もし宜しければＴＴＴに決めた理由をお聞かせ下さい

2さんではありませんが、理由は価格、中央区、駅まで近い、共用と占有の、間取り、仕様が
平均以上（特に複層ガラス、逆梁、オール電化、埋め込み式エアコン、タンクレス）、
大規模、レインボーの眺望、駐車代が安価なこと、ＰＣＴに比較して周囲に眺望や日照の邪魔
をする超高層が建たない可能性が大なこと、将来はともかく、しばらく静かなこと、清掃工場
があるので南東面が永遠にオープンなこと、湾岸にしては地盤が良いこと、後付けですが、
晴海が将来のオリンピックの可能性を秘めていること、銀座に近いこと等々です。
全て面でこれ以上の物件は長きにわたり、出てこないと思います。

こんな風に理由を書き出して頂くと、購入できたことを、再度喜びとして感じますね〜

>>4さん
ほぼ私と同じ理由ですね
前にも出ましたがＴＴＴは色々な面から見ても殆ど
弱点と言う弱点が無いと言うのが強みでは無いでしょうか
まず私にとって低層マンションならともかく高層マンションの場合
オール電化は絶対外せない条件ですね
ガス、電気ともにメリット、デメリットがあるのかもしれませんが
高層マンションの場合、やっぱり一番怖いのが火災です
火災に関してはやはりガスに比べＩＨの方が断然に火災発生率は低くなります
高層マンションで自宅は勿論、隣室、下階等で火災が起きたらの場合を考えるだけで
ゾッとしますからね・・・
そして耐震性
ＴＴＴは湾岸であるにも係わらず杭打ちではない直基礎構造
これはホントに凄い（しかも低コスト）
そして共有施設
２５ｍプール、ジム、サウナetc・・・
本当に利用したい施設が盛り沢山
その他、挙げればキリが無いですが、私はＴＴＴに出会わなければ
後５年はマンション購入はしなかったなと思ってる程です

多少自分の子供を褒める親馬鹿状態みたいになってしまいましたが
後２年本当に待ちどおしいです・・・ＴｔＴ

このスレが立ち上がった当時の内容を読み返すと、清掃工場、２号線などけっこう
ネガティブな反応が多かったのですが、発売すると完売状態でした。
もしも販売が一年遅れてＰＣＴと競合したら、２０％強の価格設定でも完売でしょう。
デベは損し、購入者は得した典型的な例です。

ゴルフレンジも良いですよね。都内でゴルフ出来るところ減りましたから。近隣で出来るところのドゥも移転したらなくなるそうです。

>>07
清掃工場も>>4さんが仰るとおりメリットだってありますし
最新鋭の水蒸気しか出ない構造＆デザインなので私は全く気にならないですね
どこかのスレで、もし晴海でオリンピック開催決定したら移転するかも
なんて都合の良い話も出てたが、私の場合移転した後に何が建つかの方が心配・・・
２号線は確かに将来的に心配要因になる一つではありますが利便性と環境問題
メリットとデメリットどちらに多く傾くかが問題ですね
私なんかは不謹慎にもお台場、築地近くなって良いかもなんて楽観視してますが・・・スイマセン
環境と安全に考慮した造りになるのを祈るばかりですね

私もジム、サウナ、プールには期待してますが、ＷＣＴでは規模や施設の機能が
中途半端で、最初ということはあるかもしれませんが、けっこう込み合っている
そうです。
ＴＴＴのそれはけっこう大規模に見えますが、入居者も多いので、どうなりますかね？
期待と不安です。
もしも込み過ぎてどういょうもなければ、勝どきにあるフィットネスにでも行きます。

返事遅れました。私も皆さんが書かれていたのとほとんど同じ理由です。あとは、中央区といった点も魅力だったでしょうか。自転車で通勤できてしまうのが、最高ですね。
心配な点は、やはり２号線問題と、ＭＩＤのため、下層の賃貸部分の管理等について気になります。
眺望についても気にはなりますが、４０階以上なので、大丈夫だろうとタカをくくっています。
まだ２年ありますので、これからも情報交換お願いします。

築地生まれで、月島の長屋で育ち、現在勝鬨に住んでいます。
月島には今も親が住んでいます。
購入予算で千葉県・埼玉県の庭付一戸建ても購入可能でしたが
月島・勝鬨から離れたくなく購入しました。
価格面でも他の物件と比較して2割程度は安く感じました。
入居まで2年切りました。今は完成を楽しみにしつつ、家具等を
あれこれ家族と検討しています。
タワーマンションの30階以上と昔ながらの長屋と両極端が楽しめます。

上記プラス職場に近いことが決めてとなりました。

なぜＭＩＤの方に賃貸をいれたんでしょうねえ？
ＳＥＡではなくて
半々に分けることも出来たでしょうに
教えてえらい人

シーだけだと売り出す時に駅徒歩五分と記載しずらいからと言うのが大きな理由

SeaはMidと比較すると購入希望者が多いので売りやすいとデベは思ったのでしょう。
賃貸の方は所詮、仮の住まいなので、日照は多少気にしても眺望はきにしないのでは？

＞17
長い目で見た場合、賃貸の方が儲かります

今住んでるマンションでは高齢者の方の管理費や修繕費の遅延の支払いや未払いが
最近、問題になりはじめています。
Sea購入者ですが、Seaの将来はMidよりはその点で悲観的です。賃貸は名前忘れまし
たが、外資系の会社が問題なく全て一括で支払います。
Seaは全て入居者なので共用施設などは大事にし、一体感もあり、良い点も多々あり
ますが、経済的な問題はMidがベターでしょう。

＞＞１７、１５
眺望はＭＩＤの方がいいでしょ。借り手がすぐ付く方を賃貸にしただけでしょ。

ところでＴＴＴはペット可のマンションですが、皆、飼いはじめたらどうなるのでしょう。
私としてエレベーターでペットを連れた人と同乗するのは嫌だし、共用施設など汚され
たり、マナーの点や衛生上の問題など色々出てくるのでしょう。
このスレにアクセスしている方はペットを飼っている人も多く、ペットと共生のマンション
は今のトレンドですので反論も色々出てくると思いますが、どう思われます？

MID購入者ですがMIDもラウンジ問題などもあります
私は全く気になりず、むしろ自分のマンションを周辺の住民の方が見て喜んでくれるならむしろ歓迎ですが
まー身分証明書提示してウン千円払ってまで来る人が本当に、どれ程いるのか疑問ですが・・・
SEAは共有施設が充実してて良いですね
アネックスも近いですし

全世帯の何％がペット（戌、猫以外は外す）を飼うのでしょうかね。
だれか予測できますか？

猫ってフローリングが大変な事になりそうですね

WCTではペットのことで大変ヘビーなムードになっています
ペット専用のEVはあるのでしょうか？

将来ペットを飼いたいのですが心配です…

ペットを飼っている人は、ペットの臭いに気づかないでしょうね。
大型犬などと同じエレベーターに乗ったら結構キツイですよ。

それとペットの散歩時に、糞便は取っても尿はさせ放題ですからね。
ＴＴＴは植木が多いので、住民の他に近所のペットまで散歩させられると、
そこらじゅうに悪臭が発生する可能性もありますね。

管理規約で大型犬は飼えないのでは？犬飼いたい人は外でうんとしないように今から躾といてね。あと運ぶ際はかごに入れてね。

ペットの話しをふればまちがいなく荒れるとわかって
あちこちで仕掛けてますね。

荒れる荒れないではなくて、
ペットの問題は大事ですよ。
実際、勝どきにもマナーの悪い飼い主が多いですから。

>>31　おっ　煽りか？？

まだ世の中にはこんなに動物嫌いの人がいるのですね。こわ。

アレルギーの人のことも考えてください…

公開空き地での犬の散歩は禁止ですから!!

>>34
マスクをきちんと装着してください。

犬はかごには入れません。
抱っこして移動します。

>>36
私も犬好きで将来飼うかもしれませんが
貴方のレスはさっきから自分本位すぎますね
「ウチのワンちゃんはこんなに可愛いのだから周りの人も全員
そう思ってるに違いない」って感じがモロ現れていますね
共同住宅で動物等を飼育する場合はちゃんとモラルを守りましょうね

只の煽りレスなら別ですが

本当にアレルギーならペット不可のマンションを探すのが普通でしょ！！

まぁまぁ、熱くならずに。
ペット可のマンションであることを前提に話をしないと荒れるだけですよ。

>>39さん　ま　それも極論ですけど、世の中いろいろな人がいますからね！
犬が飼えるから良いと思う人、ジムが充実してて良いと思う人、キッズルームが気に入った人
シアタールームで映画が見たい人・・・。
いろんな人がいろんな楽しみ方を持って集まってくるんですからそれぞれ相手の趣味や嗜好に
理解を持ちつつ　自分の趣味嗜好を相手に押し付けない気遣いは必要ですよね！

でも、色々な趣味の人とコミュニケーションを持つことで新たな発見をしたりとかするのが、
楽しみでもあるのですけどね！！　そういう意味では同じ趣味の人が集まって　趣味の異なる
人との壁を作ったりするのもやめましょうね！趣味や嗜好や仕事や家庭環境が違ったって「敵」
では無いんですから。みんな一緒である意味なんか無いんだし、違うから楽しいんだから。
ペット飼っていない人もペットクラブに入会したりとか出来れば良いのにな〜。

『布団・タバコ・ペット』
必ず荒れて結論の出ない、アラシ御用達三点セット。

さてココで一つ

２号線問題など、このマンションにも不安要素は少なからずありますが
一番注目しなくてはいけないのはこのマンションがまだ施工中であること
同じ売主のオリックス物件であるタワーズ台場は予定されていた
スーパーがキャンセルされ現在、揉めに揉めています

ＴＴＴは大丈夫でしょうか？

比較的お買い得物件とされているこの物件
その為コストダウンの為に仕様や共有施設の品質を下げたりはしないでしょうか？
予定されているスーパー、クリニックは？
まだ明確でないアネックスのプール、サウナetcの仕様は？
購入者は今後この辺りに注目していかなくてはならないですね
オリックスさん頼みますよ！
東京最大規模のＴＴＴ
仕様のクレームついたら
タワーズ台場どころの騒ぎではなくなります
購入者の期待を裏切らないクオリティー期待しています！
御社の心意気みせて下さい！！

台場は有頂天マンションから哀れまれマンションに急転直下ですからね。
むごすぎる。
TTTでも粗相したら、オリックスは今後首都圏では商売できなくなるでしょう。

ＴＴＴは規模、注目度が違うからね
逆に購入者が本当に満足するようなグレードの高い完成度だったら
オリックスの株も一気に上がるでしょうから
オリックスさんもＴＴＴに掛ける意気込みは相当なモノだと思いますよ
皆さんで素晴らしいマンションの完成を信じましょう

タワーズ台場のスレでは近くの江東区を馬鹿にした書き込みがあったけど、
結局その江東区のスーパーに頼るはめに。
豊洲なんて東雲もあわせると大.中.小のスーパーが駅近に５軒だって。
それは逆に多すぎかも。
たぶんTTTは大丈夫でしょう。
たのむよオリックス。

それでもタワーズ台場はかっこいいな。

タワーズ台場のケースは参考にならないのでは?
販売時に約束したスーパーが 何処も入らないと言う事は、
過去にも将来もないでしょうから。
いずれにせよ、有頂天マンションにならない事です。

スーパー入らない事はもとより、
そういう事態の際の、住民への対応が冷酷で怖すぎ。
本性を表したって感じで今は他人事ながら憤りを感じます。

ＴＴＴにはマルエツが入る予定（？）というところが気になりますね。
豊洲ＳＣに売り場面積１０００坪近くのスーパーが入り、既にある東雲のイオン
などと競合しているところにＴＴＴのような袋小路の立地にスーパーが入って
も採算がとれるのか、どの程度近隣の勝どき住民が来てくれるのか、かなり
不安要素です。
お台場とそう大差ないかもしれません。
ＴＴＴの住人の私としては毎日行かないクリニックはどうでも良いけど、マルエツ
だけには入って欲しい。

同時期に販売のエアライズ、ブリリアタワー東京、レジデンス高輪などは、
全て公約通りスーパーが入っている事を考えると、やはりオリックスの
対応のまずさは否めないですね。

スーパーですが、商圏１キロ以内に目立ったライバルはないですし、また近隣にマンション計画もあるので、十分採算取れると思いますよ。
ただ、２４時間営業はムリかもしれないですね。
私個人としては、２３時までやってくれれば、そこで働いている人のことも考えると十分かと思っています。

そもそもタワーズ台場を有頂天マンション呼ばわりする神経がわからない。

近隣のマンション計画はありますが、長谷工とかゴクレとかのちょっとレヴェルの低い（失礼）
住民の方がTTTのマルエツにうろつくのは心地よくないのではないでしょうか。
いっそのこと、住人専用の店を作ってもらいたい。
まあ、10年もすれば、住人専用のお店を持つマンションができるようになるのかな？
それまで、TTTに骨をうづめます。

住人専用店ほど将来性が不安定なモノはないですよ・・・

54の感覚で語らせてもらえば、TTTのLEVELもピンキリでしょ。
いやなら、すべて生協で宅配してもらえば。

もうすぐ販売は終わりますが、モデルルームにある巨大な模型はどうするんですかね。
住民対象にオークションでもやんないかな。
買っても置く場所ないか。。。

勝どきのゴクレはどのような概観なのでしょうか。佃と港南みたいな外観だったら正直、凹む。
佃のやつは、佃の町並みをくずしているよね。（失礼）
日本一のTTTの近隣に相応しい、少なくとも足を引っ張らないマンションを建てて貰いたいですね。

スーパーの商圏の話が出ていたけど、固定商圏人口は約１万人、めちゃくちゃおいしい出店と
なります。問題は家賃をどの程度に設定するかだけど、坪２万として月６００万
管理組合にはいるのかな？

ゴクレは確か18階じゃなかったっけ？
町並がくずれる？日本一のTTT？
有頂天マンションにならないようにと忠告する人の真意がわかった気がする。

日本一の高さのマンションっていうことは、揺るぎの無い事実でしょ。
このマンションに住めないかたがあじっているようですが、スルーで。

そうですね。
近所を馬鹿にしてるタワーズ台場みたい。

日本一の高さのマンションは、パークシティー武蔵小杉です。

>>54/58
（失礼）と思えるなら書かないで下さい。

気分の良いものではありません。

ここの竣工時点でクロスタワー大阪ベイの200.375m に抜かれているので、日本一ではない
ので、パンフレットなどにも、竣工時東京一としか書いていないはずですね。
パークシティ武蔵小杉はD地区のは203.5m なので、ちょっとだけ抜き返して関東に一位を
引っ張ってくることになります。 59階建てという数字も微妙ですね。

色々なマンションを見た私の実感。

自分が購入したマンションを 掲示板でで自慢し始めると

● 快く思わぬ人間や業者から 不快な書込みが増える。

● 思わぬどんでん返しが待っている。

● 自慢していた本人が入居出来なくことがある。

お互い気をつけましょう。

これから出来るゴクレや長谷工を批判しているけど、TTTの方が安いんじゃない？
安いのに優越感があるマンションって良いね
ただ、ここで自慢しているような人も住んでことがデメリットだろう。

>71 住んでことがデメリットだろう

意味が分からない。

＞＞７１
批判は良くなかったので
お返しされて当然です。
54・58はデメリットです。

＞＞７２
揚げ足をとるのはやめましょう。
きっと54・58＝72だと思いますが。

なんか　ここのところ　急に怪しげな書込みが増えた・・・

>>59
店舗はすべて分譲です。家賃ではありません。

そんな時は覗かないのが一番ですよ。
風紀が乱れたと感じられるのは、
購入済みの穏やかな常連の方でしょうから。
無駄に参戦してこの掲示板が荒れること
自体嫌ですもんね。

＞59　
本当に？そうなると初期投資は10億超えるけど、それはないと思う。
10億あれば、郊外の大型店舗がつくれるけど。

ＴＴＴに住む人全員と知り合うことなんてないので、
せめて両隣の人達はいい人でありますように。

投資で買っている人が多い見たいので、分譲賃貸で入居している人とは隣になりたくないですね。
あと隣といえば、都営の方々もTTTの教養施設に入れると聞いたのですが本当？

あおるヤツは多分非購入者だろう。
ここは購入者板なのに、非購入者の身分で書き込む奴の
気が知れない
と、煽ってみる

そー言う書き込みの仕方するから・・・

超高層で外廊下、洗濯蛇口が水のみでお湯を使いたかったら機内で暖めないといけないってところ
以外いいと思ったよ。LDもビルトインエアコンだし、中央区ですし。上記二つのデメリットも
気にならない人にはなんでもないことだもんね。

>>78さん
主な店舗は賃貸ではないです。
契約書か重説に書いて有ります。当然　家賃収入が気になったので契約のとき一番気にしてました。
あれだけの家賃が入れば大きいですもんね！！　でも残念　分譲です。

ただマルエツが直接購入したのかどうかは教えてくれませんでした。

洗濯蛇口がお湯など聞いたことない。おそらく食洗機とごちゃ混ぜになっているのであろう。

洗濯蛇口お湯よくあります。
うちの洗濯コーナーはお湯と水の蛇口があるよ。
半年前くらいに買ったドラム式だけど、それも毛布も洗える８キロの大型の。
最近マンションについてる洗面所と一体型の小さいやつじゃないです。
ホワイトを洗うときは60度のお湯と水少々、カラーは40度と水少々、ブライトはもっとぬるく
の配合で洗ってますよ。
もちろん乾燥のときは冷却用の水がいるので時間を見計らって、お湯を止めて
水だけにしにしますが。あ、オール電化ではないです。
水を温めるより直接調整するほうが時間が早くて私は好きです。
ま、こういう人もいるってことで。

何が言いたかったかっていうと洗濯蛇口がお湯もあるっていうのは、普通にありますよ
ってことです。

う〜ん、セッティングは専門家にしてもらいましたよ。
そして説明書も水を温めることも出来る、直接お湯を注ぐことも出来る、でした。
ぞれから、本当にこれまで洗濯物お湯を使うというのは体験されたことがないのですか？
水洗いがデフォの国内オンリーな方？本当にお湯の蛇口をご存知ないの？
他のモデルルームご覧になった？深沢ハウスも。久我山ガーデンヒルズもPCTもそうでしたよ。
うちの洗濯機は欧米ブランドなのでもしかしたら使い方も
ドメスティックブランドと違うのかも知れませんね（＾−＾）にっこり

深夜に洗濯なんてやめてよ。非常識。

洗濯機用の蛇口にお湯を求めるのは時代遅れと言うことで・・・・・・・洗濯用の蛇口はお湯と水の混合栓から、水だけの蛇口に変わりつつある。
それは、洗濯機自体に水温を上げる機能が備えられるようになり、お湯を出す必要が減った
ためである。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/60.html

洗濯機もどんどん変わっていくね。
２年後はどんな機種が出ているやら。

最近すごく煽られるね。
前はのんびりしててよかったのに。

ま、超高層団地型外廊下なのも事実
洗濯機にお湯が直接使えないのも事実
どうでもいいけど、といいつつ長文力説する人がいるのも事実
素敵やんTTT