蚊・ユスリカ・小蝿・・・たくさん居るよ。
新河岸川もあるし、公園も近いし、清掃工場の芝生もあるし、そんなの仕方ないって。
でも生活に困るほど虫が発生しているわけじゃない。
東急やＤ２もできたから、高島平駅方面からは随分と明るくなった。
西台駅方面からだと薄暗い。
あ、これ、道路の話ね。
この程度の問題は付き物ですよ。
場所柄安ければそれでOKですかね。
>全然流れない水たまりにできるんだよ。わかったかね！
>できの悪い学生だな。
実際にいるから、新河岸川沿いのところどころに
区がユスリカ捕虫器が設置してるんでしょ。
先程、２２時ごろ、建設予定地の傍に行ってきました。
この時間帯はあたりに人気もなく寂しそうでした。
ただ、近所で飼っている犬が喧しく吠えているだけでした。
遠吠えなので結構気になるものと思います。
敷地の北端から新河岸川の堤防まで歩いて約４５歩、
新河岸川の対岸には高砂鐵工の工場があり、操業中なら
ある程度の音がします。
マンションのエントランスの向かいは、大東文化の接骨院があります。
話題のユスリカ捕虫器ですが、板橋区の土木課が設置したものが
マンションの傍の川沿いに数機あります。
モデルルーム案内のハガキがきてたけど、まだ販売してなかったの？
随分前に検討してた覚えが・・・もう忘れてたよ。
ところで、プラウド志村坂上とグラマシーを見学し周辺も歩いてみたのですが
どうも空気のどんより感が拭えません。（志村坂上〜高島平辺り）
環八・中山道と離れてると言われていますが気のせいなのでしょうか？
自分は実家が千葉で現在は山手線の東寄りに住んでます。
異動で埼玉勤務になったので、板橋辺りも考慮に入れて物件を比較中です。
プラウド志村は、高台なので、空気は問題ないでしょう。
都内の空気がどんよりしているのはしょうがないです。
湾岸は空気良さそうですね。ただし、潮風なので、建物
の傷みが早いそうですが・・・。
私は志村の住民なのですが、高島平にも時々いきます。
でも、過去のメッセージを読んでいて、相当げんなりして
います。
こんなところにわざわざ買う人がいるんでしょうか。
相当安くないと、とても買えないと思えます。大京も
土地を手に入れて、作らざるを得なかったんだろうと
思いますが、もっと待っていれば、安くなった良好な
土地にマンションが建ってくるのではないかと思います。
80m2で3500万円未満だったら、候補にあげてもいいか
なと思います。でも、完売はとても無理そうだし、
賃貸主体の管理悪いマンションになりそうです。
ここは、公園、緑道に隣接していない。
もう少し駅近だったらなー
マンション建設場所は、大東文化学園の所有だった。
大東文化大学板橋キャンパス建替資金調達のため
売り払ったらしい。
もと大東医学技術専門学校の寮、大東一校野球部のグラウンドがあった。
まあ、ほとんど埼玉ですから
この近所には、徒歩圏で各種特殊施設が揃っているので、いざそういう状況に
なってしまって、必要になっても、安心です。
９月にやっと販売開始らしい。
特殊施設ってなんですか？
ゴミ捨て場
池○の施設
埼玉に近いと暑いって話でしょ？
ほとんど東京だからって何が言いたいの？
わたしは以前西台に住んでいましたが、治安はあまりよくないです。
変質者や空き巣が特に多かったです。
住む方は注意してくださいね。
それ以外は住むにはいいところだと思います。
↑それ以外って、アナタ！
そこ一番重要だったりするでしょ？
５４番さんの西台って、地名のほう？
地名の西台なら、マンションが建てられる高島平９丁目から、
歩いて３０分のところだけど。
町名の西台町なら空き巣被害が多いと聞くけど。
もしかして、４０年ぐらい前あった旧町名の志村西台町を略して
いったものかな。
未販売、且つ、未竣工マンションなのに、もう入居済み住民がいる。
住まいは都営団地ですがナニか？
現在、５階までコンクリート打ち終了。
来週中に６階のコンクリート打ち予定。
まだ、それくらいしか出来てないの？
随分前からある物件だと思ってたけど・・・違う？
無事に完成するのでしょうかね。
ようやくＭＲオープンだね。
電話かかってきたけど、明日明後日は予約いっぱいみたいよ。
ほかの物件に比べると値段が安く見えそうだから売れるかもね。
週末に向けて営業頑張っているのですね。
電話営業さんもご苦労様です。
MRいかがでしたか？
ちょっと興味ありです
資料請求したけど、場所がちょっと良くないね。
＞ほかの物件に比べると値段が安く見えそうだから売れるかもね。
場所的に不利だからですよ。
見学は予約いっぱいですか？自分は様子見にしておこうかな・・・
ＭＲを見に行って気に入っても、実際建設現場周辺を歩いてみたら・・・
唖然とするかも。
MR行ってきました、確かに営業のテーブルが満席。
低層階と高層階を初期に放出しきってしまう意図があるようだ。
価格を100万キザミの価格帯で提示。
志村の物件に比べれば安いけど、立地の悪さの割には強気の価格設定。
販売開始を延期しまくったせいで、オプションがリフォーム扱いなのは御粗末。
建設現場案内あり。周囲の建物のクォリティの低さがアレだなぁ。
建物、コンセプトは悪くないんだけど周辺の建物や環境がなぁ↓↓
周辺を見てがっかりする人は多いのはたしか。
後は価格で頑張ってほしいのだが・・駐車場も少ないわけだし。
東側の１Ｆの専用庭と駐車場（平置式）附きの部屋いいですね。
部屋から見える、道路の向かい側の施設もとてもいいですね。
自転車で見てきました。やっぱり自転車が機動性が高くていい。
言われているほど悪くはないと思います。
救われるのは、ごみ処理施設が清潔感があること。きれいなこと。
このマンションとの間にもマンションがあって、ごみ処理場とは
間があいています。
平坦地だし。近くの東急はすごく便利。
ただ、平日のゴミ回収車がどうなのかは、平日に確認する必要がある
でしょう。
あんまり人の言うこと信用しないほうがいいなと思いました。私の
メッセージにも同じことが言えるかもしれませんけど。でも、見に
もいかないのはもったいないような気がします。環境がすばらしいわ
けではないので、大京には値段で頑張ってほしいですね。
東向き住居ってどんな感じですか？
いま西向きに住んでいて、夏の西日は確かにいいもんではありませんが
冬は午後に日が当たっていい感じです
東向きは冬寒いんでしょうか。
たぶん南向き住居は予算があわなさそうなので・・・
>>86
東向きに住んでたけど、高層階なら明るさは全然問題ないと思いますよ。
自分は昔１３階だったからそれ以下の階は分かりませんが・・・
朝日が入って気持ちいいですし、だた日が入るのは午前中だけです。
でも玄関側が西向きになるので午後からは玄関側の部屋にも日が入ります。
（田の字の間取りの場合）
今のマンションは気密性が良いと思うので寒さはあまり感じないと思います。
住むまでは不安でしたが、実際に住むと問題はありませんでした。
でも、東向きならなるべく上の階を狙った方がいいかもです。
前に何か立った場合、売りに出す場合等考えると。
東棟向かいの工場は、おそらく、すぐには建替えをしないでしょう。
ただ、その東となりにあった下水道局の宿舎が取壊され更地となっているので、
そこに何かが立つ可能性はあります。
建物自体に興味がありながら、立地が気になる方は、平日・土日の朝昼晩と時間帯を
かえ、現地に足を運ぶことをお勧めします。時間帯によって、雰囲気はガラッと変わ
ります。
住めば都とはいえ、一生で最大の買い物です。悔いを残しませんように。
東向き住居の回答ありがとうございました。
上層階・・・やはりそうですよね。
冬の間５ヶ月ほど東向きのアパート１階に住んでたことあるのですが
朝、まぶしい！と思ったら、それだけで日中陽がさすことはなかったことが
印象に残っていて気になったので質問させていただきました。
近所なのでいろんな時間に日当たり状況を見に行ってみようと思います。
日当たりは、方角の影響しか一般に考えないけれど、
太陽の高度も大事です。
ベランダの奥行きがあり、且つ、軒が深いと、季節によっては、
部屋まで日差しが入ってきません。
↑どの物件の検討者？
あちこちのスレで同じ書き込みして・・・
鉄オタは良く聞けど、バスオタって居るのかしら（笑）
プレミアムステージの販売開始してるみたいですけど、この掲示板は閑散としてますね。。。
誰も申し込んでいないのでは…
ブライトかグラマシーか？って言ったら、やっぱグラマシーかな。
そっちが売れてしまわないと厳しい気がする。
ここは場所も価格もいまいちだよ。
2005年価格の当時の長谷工マンションだって苦戦したんだから。
ここも価格2900〜くらいにすれば売れてくかな。
当時は駐車場100パーセントで2700くらいからだったし。
全戸価格改定しました！
この市況ですから、大幅値下げが必要なのですね。
ここ、駅から遠すぎる。
徳丸や西台町に比べたら若干近いけど・・・
高島平と西台両方使えるから結構便利だと思うけどなぁ。
坂みたいになってる通用路使うと西台まで結構近いよ。
あーなるほど。
でも西台はダイエーその他があるし、高島平は駅周りの商店街が活発なので、
それぞれ使い勝手は結構違いますよ。便利は便利だと思う。
通勤は高島平から乗るようにして、帰りは西台で降りてダイエーで買い物して帰る、とかできそう。
あとバスで西台や浮間舟渡、成増までアクセスできますよ。
新価格発表されたみたいですけど最近MR行かれた方いますか？どうでした？
もう一割安くならないと買わないな。
理由としては駐車場。
この辺は車所有者多いのに設置率も低く二万円くらいと高い。
しかも、機械式のため乗らない人も修繕費を払わなきゃいけない。
ただあと一割安くなるなら検討してもいいかな。
すごい賑わっていましたよ。満席でした。やっぱり安いからですかね。
マンションギャラリーは、オープン以来ずっと賑わっているようだな。
でも、大幅値引きをしなきゃならない現状って何だ？
安いから賑わってるというより、どこまで下がるか見極めたい人が多いからだと思うが。
みんな大底で買いたいのかなぁ。
むかしこのすぐ近くのマンションに家族ですんでいたけど
別に駅からは遠いとはあまり思わなかったです。
あとケイヨーＤ２が便利だったので生活にも全然困りませんでした
皆が言っているゴミ処理所の臭いは気になりませんでしたよ。
現在、１０階のコンクリート出設中
ブライトハウスが建った所為で、メトロエムの屋上から花火大会が見れなくなります。
この物件よりも駅に近いD'グラフォート西台が、竣工後１年経っても売れ残りが有る。
市況が冷えているのは確かだが、そもそも地域として魅力が無いのではないかと思う。
ここの営業さん、よく９丁目のマンションをチェックしていますね。
そりゃあ近いし、来る人も比較物件にしてるだろうから当然気になるだろうねぇ…。
もう竣工から１年以上たってるけどあそこは耐震が売りだったよね。
>暗い雰囲気
個人的には、市場通りは、高島平駅側からだと、養護学校から東側
西台駅側からだと舟渡大橋の交差点より西側
あの一帯が特に暗い雰囲気だと感じます。
工場が多いからでしょうか。
歩道も道が悪いし、草が伸び放題だし、何より通り沿いに戸建てがほとんどない。
＞草が伸び放題
市場通りは、秋はコスモス、春はポピーが、種を蒔かなくても、勝手に道端を彩ります。
私は、これに関しては、雑草だと思っていません。
市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。
大東文化の専門学校周辺は別です。
雑草が蔓延り、手入れされていない敷地がたくさんあります。
西高島平〜御成門８両編成をメインに、抜本的にダイヤを見直して欲しいなぁ。
最近になって、直通区間が日吉まで伸びたりしてるけど、メリットある人は殆どいないと思う。
西台で座れるはずないだろ
高島平始発だってかなりの争い
西台に住んでます。朝8時前後に乗りますが、たまに座れますよ。
あとは、蓮根で降りる学生、巣鴨で降りる人が結構いるので運が良ければそこで座れるという感じ。
＞市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。
補修ってどういうものですか？良かったら教えてください。
雑然としているよりは、やはりきれいになってほしいです。
このマンションの場所なら通勤・通学は高島平駅を利用したほうが便利でしょう。
朝は、7：30〜の１時間の間に７本の始発電車があります。
巣鴨まで２０分くらいだからでしょうか、始発がホームで待っていても、結構、新高から来た電車に乗っていく人が多かったですよ。
確かに最近は三田線も混んできたなぁと感じてますが、身動きが取れないほど混んでいるわけでもなく、通勤に関しては楽な路線だなぁと思います。
大京はやばいねホント
大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請
マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。
大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。
業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。
大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。
http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html
こちらのマンション検討しておりますが、第二期売り出し分は９割完売のようですね
値下げ効果でているのでしょうか？
大京は一度潰れそうになって再生機構に助けてもらったのに、
また同じ過ちの繰り返し。
経営者は無能過ぎでしょ。
オリックスが欲しいのは膨大な物件数を持つ管理部門のみ。
いよいよ分譲は撤退ですか。
なんだかんだ言って、ここすごく売れ行き良かったのね。
このスレ人気ないけど、ここの物件もう終わったんでしょうか？
一応、検討中なんですが、○京っていうのが不安。。。
営業態度悪いし、受付の姉さんもたいしたことないくせに生意気！
売れてないからイライラするのわかるけどさぁ・・・
今週土曜日にいた受付ほんと態度悪かった・・。生意気
あ〜たしかに土曜日いた受付は態度悪いし、私はかわいいのよオーラ出てたよね。
営業の女性はいい人だったけど!
高島平駅のホームゲートのところがこの物件の広告だらけ。
広告も良く入るようになったし、頑張って宣伝してる感じがする今日この頃。
でも、掲示板も伸びないし、反応とかイマイチなんだろうなぁ。
先週末は意外とＭＲは賑わってたような…。
それとも購入者向けのイベントだったのかな？？
