人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-03-07 21:46:00
>>59
バルク売りが発生するのは資金繰りのためです。
企業にとって資金が回らなくなるのが一番の痛手。
決算時期ではなくとも資金が回らなくなればバルク売りは発生します。
もっと勉強しましょう（笑）
>>65
頭が悪いですね。
まずは「運転資金」という言葉を勉強しましょうね（笑）
決算期なんて関係なく運転資金がショートするとお父さんになります。
これは常識なんですが、常識知らない人もいるんですね（笑）
人間に例えると血液の循環です。
循環しないと死にますよね。
運転資金は通常は足りなければ銀行借入します。
が、今は銀行が厳しいんです。
「貸すけど資産を圧縮しろ」
「貸すけど販売計画通りに販売しろ」
「貸すけど今月は売上をXX億円上げろよ」
などなど条件を付けてきます。
借りる方は条件呑むしかないんです。
で、無理やり売上作ろうとするとバルクセールで業者売りになる。
また銀行の融資額が少なく思った金額が手当できない場合も、
運転資金捻出のためにキャッシュで買ってくれる業者にバルクセールする。
わかりまちたか～！！！
東京建物って社債発行しているのかな？
していたらいつ償還か？
してないのなら長期資金の償還が何年何月か
その時の額が営業キャッシュフローと財務キャッシュフローで返せたらいいけど
足りなかったら何かを現金化
現金化するものがないとアウト！
ここは早くはけると思うよ
じゃないとＴＴの販売がやばくなる
そしたらまさに営業キャッシュフォローがかなり落ち込む
今銀行は簡単に融資できない
日銀はＡ格以上じゃないと助けない
そしたらここを短期間で販売しないとやばい
その方法は一つだけ
モデルルームを特別価格で
一方その他の住戸も内緒で
4月が待ち遠しいね
ただＴＴとここは売主が違うから
東京建物がイニシアティブを取れるかどうかだね
頑張れ！
65はトウタテの人だろ？民間企業だよ
更に言えばキャッシュがあっても赤字を出したら資金を回収できるコベナンツが付いているはず
更に更に言えば銀行は貸したくても審査部門や役員会でＯＫを出した理由付けが必要
更に更に更に言えば長期一括返済も厳しくなる 割賦だと前倒しのキャッシュが必要
更に更に更に更に言えば最近はスプレッドは破格の数値になってる ここは３００？４００？５００？
65
お前が勉強しろ！
＊＊＊。
こんなところで中途半端な知識ひけらかして、挙句の果てには他人を●●あつかい。
だいぶ痛いやつがでてきたね。新キャラ？
なんか、まったくどーでもいい会話になっちゃったね。
で、結局、４月から割引してくれんの？
この売れ行きだと、無理だよね。
さんざんえらそーな知識ひけらかして、結局割引は無いんだよね。
いつものパターンね。
一般購入者には、細かいことはどうでもいいです。
ここの物件が、一部でもバルク売りになるのか、四月になければ在庫処分価格になるのか。
それだけ。
この掲示板で勉強になったこと
内容の５分の４は大げさか、買わない人のねたみか 同業者か。でした。
この不動産不況でこの物件は健闘していると思いますが、（またこんなこと書くと煽る人いる）どうでしょう？
もう完売にも近いと聞いてるし、この掲示板はあまり役にたちませんでした。やはり本当に考えてるのなら
直接話しを聞くのが一番。こう書けばああいう、ああ書けばこういう。もうこれで投稿は最後にします。
私はここを決めてよかったと思ってます。
は～い、契約済み者のポジショントークでした～
終了
↑なんで盲目の契約者が検討版にいるのだろうか？営業さんですかね？
住民版へどうぞ。
＞もう完売にも近いと聞いてるし
先週、MR行ったけど、まだ１割以上売れてなかったよ。キャンセルも結構出ているから
２割近くまでいくんじゃないかな。まー契約者はその分、33階が空いていていいんじゃないの。
割引は常識的に完成後、引渡し後だしね。
