現在現地MRにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
こちらは過去スレです。
グランスイート浮間舟渡の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
現在現地MRにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。
有意義な意見交換ができれば幸いです。
[スレ作成日時]2007-12-07 09:00:00
みなさん、随分勉強されているんで驚いています。
最近マンションを検討し初めて、近所の物件をあたっているので、こちらのマンションも候補なので、333さんが諦めた理由も参考までに聞いてみたいです。
ここを検討中のものにとって、ネガティブコメントは参考になります。
それが自分の見落とした致命傷につながることもありますので。
もっとも、単なる中傷やデマの可能性もあり、真贋を見極めるのは
自分の責任ですが・・・・
浮間舟渡はマンションが増えてきてますね。
住む人が増えれば、それに伴って店舗が増え、
生活がしやすくなることを願ってます。
来年から楽しみです
333です
数々のお返事ありがとうございます。ちょっとびっくりしています。
401さん、私本音を言うと、まだちょっと未練ありますよ(笑)
先にも書きましたが、ここのマンションは本当に気に入っていたので。
別の物件に決めた理由は、私の知人が最近そのマンションに入居したので、見学もかねて遊びに行ったのですがモデルルームと実際の部屋のあまりのギャップに最初は躊躇したのですが、色々話を聞いているうち、ダンナがすっかりそのマンションを気に入ってしまったんです。
決め手は周りが平日休日問わず静かな事と、予定していた予算よりかなり安く収まる事と、駐車場が機械式では無いという事でした。
主人は車通勤なので、抽選とかで平置き外れたら雨風の強い日とかに立体駐車場で車の出し入れをするのがイヤだとダダをこねるようになり(苦笑)ウチで用意している予算でなら確実に自走式の屋内エリアを確保出来るという事で、ダンナはそこの物件をロックオン状態でした(^_^;
398さん、きっと住めば都になりますよ!!
今後も駅前は発展していくような感じじゃないですか。
お互い楽しい人生が送れたら良いですね
それでは!
↑立駐嫌がってたら都内のマンションには住めんわなW
ここより都内寄りにでも自走式駐車場あるだろう。
浮間公園が近いと言ったらクレストリヴァシスとアクアテラかな。
車好きな旦那ならグランスイートより他の物件を選ぶのは納得。
なにしろここは道路と線路に挟まれて車が傷むのは当然だろうから。
ここは、中仙道と線路が近いので、通気孔フィルターのメンテナンスが
洗って使いまわすにしても、使い捨てにするにしても、大変です。
環七や環八沿いのマンションではすぐ真っ黒になるといいます。
ここは、絶対、フィルター訪問販売業者の格好の鴨となるはずです。
入居予定の方は、特に、近○設備にはご注意を。
この会社は、営業がしつこいし、売りつけるフィルターの質もよくありません。
くれぐれも、○畿設備には用心を。
都内寄りって・・・W
333さんがみんなの声に応えてせっかく回答してくれたのに、なんであげあしとる
コメントばっかりなんですかね。ここのスレに「w」は似合いません。
前にも話題になっていたように、都内の自走式、立体問わず駐車場にはそれぞれメリット・
デメリットがあります。
予算等、旦那さんの気持ちを汲んであげられる333さんは、えらいなぁと思います。
333さん、旦那さんの気に入ったマンションならきっと住んでいくうちに「都」になりますよ!
素敵な生活になりますように・・・★
クレリヴァとアクアテラねぇ、
アクアは駅から遠いからアレだけど、クレリヴァと比較してる人はけっこう居るかもね。
騒音・粉塵・駐車場問題が気になるならアッチだけど、内装・構造・設備で言ったらこっちかなぁ。
アッチは脱衣所狭いから太っている人には向いてないって、どこかに書いてあったような
グラマシィと志村城山も気になるけど予算的には・・・・
色々議論されてるけど、機械式駐車場にメリットなんてあるのかね・・・
クレリヴァとアクアテラ:
⇒コンセプト、規模が違いすぎ。
にもかかわらず前者とここの購入層の一部がダブりのが不思議。
グラマシィと志村城山:
⇒おそらく、当スレで話題にのぼったことはないのでは?
これらのここの購入層は天と地ほど差がある。
それぞれ**がいてそこそこは売れる(売れた)ような・・・
↑すみません、分かるように誰か翻訳してくれませんか?
文章力無いのに分かったフリするから何言いたいのか全然分からん
機械式のメリットは少ない面積に1台でも多く置けるようにでしょ。
ここ全部平置きにしたら、敷地内にせいぜい32~3台位しか取れなさそうだもんね。
機械式駐車場って自分の車出て来るまで鍵さしたまま待ってて、一度車を出庫したらまた降りてパレット(?)を戻すために鍵さして待たなきゃいけないんだよね。
雨の日なんかは車出したくなくなるねぇ。
平置き10台分でしたっけ?
ちょっと少ない気がするなぁ
大体分かりました。
貧血ぎみで、騒音・振動はあまり気にならない鉄ちゃん家族にはお薦めで
ペット好きでカーライフを楽しみたい家族にはお薦め出来ない。
そんな感じですね。
今週は、HPの更新予定日(11日)を過ぎてもまだ更新されていませんね。
このところ目新しい情報がなくとも、キチンと予定どおり、更新されていたのに
担当さんがお盆休みに入ったのでしょうか?
「崖の上のプラウニョ」とグランスイート浮間舟渡
どちらがお勧めですか?
その二択だったら・・・・
ゔ〜〜〜〜〜〜〜ん
悩むなぁ・・・・
ウチの周り坂だと何かと不便だし、ディスポーザーも絶対欲しいし、
でも入り口に紺色のプラウニョじるし付いてたらかっこいいしなぁ〜
お金あったらウニョかなぁ・・・
あ、お金あったらここ買っといて中山道のヤ○セ行ってベ○ツ買っちゃうかな
あ、ベ○ツなんか乗ったら鉄粉シャワーのここも駄目じゃん・・・
・・・・選べない・・・・
だ か ら 、ここ選ぶ人はカーライフは諦めた方が良いって!
格好いいマウンテンバイク買って河川敷走ってる方が気持ち良いよ
でもさ、ここのマンションの鉄粉被害ってただの憶測の話しだよね???
だれか確かめての話しな訳???
おもしろく盛り上げんのはいーけどさ。
すぐ前にタクシー会社とかもあるけど、鉄粉被害があるとこにタクシー並べて
置いとくかね?甚だ疑問。
タクシーって毎日洗車するんじゃない?
あまり鉄粉かんけー無いと思う
いや、洗車の頻度とかの話しじゃなくてさ。
商売道具をわざわざ環境悪いとこに置くかなって。
毎日全てが稼動しているわけじゃないでしょ。
全部稼働しないにしても、2〜3週間も放置しないでしょ。
だったら、鉄粉被害は大丈夫なんじゃない?
鉄粉て炎天下で熱っされた金属粉が塗装面にめり込んで、ボディを傷める症状でしょ。
それとタクシーのドライバーさんって、比較的排気ガス、粉塵の多い所で仕事されてますから、あまり会社の立地って、気にしないんじゃないかなぁ。
>>全部稼働しないにしても、2〜3週間も放置しないでしょ。
車を大切にしてる人も、そんなに放置しないよね。
じゃあ別にいいってこと?
だれか試してみてよ、気になんなら。
その辺に止まってる車のボンネットにタバコのフィルム当てて擦ってみてさ。
週末しか車使わないサンデードライバーだったら2〜3週間洗車しないなんてザラでしょ?
使わない週でも洗車だけするの?
埼京線と新幹線の高架の真横、建設中のマンションの真横に駐車場ありますが、被害がひどければ借り手はつかないのではないでしょうか。
また、近くの工場にも駐車場ありますが、利用者は被害にあっているのでしょうか。
これまで、駅徒歩1分や線路が間近のとこ何カ所か住んできましたが、海近くの家の塩害の話はよく聞くものの、鉄粉被害は運がよかったのか聞いたことがありません。被害にもあったことがありません。
まだ、マンション1階にある平置き駐車場があいてると聞きましたし、契約された方は、そんなに鉄粉を気にしていらっしゃらないのかもしれませんね。
それより、私は日通跡地の裏の大規模マンション建設のほうが気になっています。
何かと気になる事の多い物件だね
>>週末しか車使わないサンデードライバーだったら2〜3週間洗車しないなんてザラでしょ?
鉄粉気にするようなさ「車を大事にする人」ならそんなに放置しないんじゃん??
2〜3週放っといて、埃かぶってても気になんない人なら別にいいんじゃないんて?
っていうかさ、鉄粉鉄粉て、今現在確証のないもんに、確証のない人が目くじら立ててたってしゃーなくない?
実際さ、こことは逆の環境でさ、大通りから一本入った閑静な住宅街の公園の近くとか、有名校の近くとかさ、静かでね、新幹線も通ってなくてね、自然もいっぱいで、環境もいいと思うでしょ?
でも現実は土埃がひどくて、車はすぐ真っ黒。
それ以前にどこでも降ってくる黄砂も困りもん。
そんなもんだよ。ベストの環境をご希望ならガレージとかのある一軒家を考えるしか
ないんじゃない?
粉塵・鉄粉を気にするなら、線路幹線道路に挟まれたここの物件はちょっと気にとめておいてね!
粉塵・鉄粉が気にならないなら駅前環境の良いこの物件はイイ感じ。もしかしたら粉塵とかも思ったより少ないかもネ!
↑これ位のノリで考えておけば大丈夫なんじゃない。
実際のところは買ってからのお楽しみ〜♪
くらいで(^_^)/
鉄粉ですか。
鉄道関係の方からは下記のようなQ&Aがありましたので、紹介しておきますね。
なぜ、新幹線駅のレール付近に、鉄粉が少ないのでしょうか?
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1513574.html
簡単にまとめると以下の通り。
鉄粉の主な発生源は電車のブレーキから。
ただし、電車は電気ブレーキと機械ブレーキがあり、鉄粉が発生するのは機械ブレーキのみ。
これも、昔使われていた鋳鉄制輪子からは発生するが、現在は合成制輪子に変わってきているので、
鉄粉はほとんど発生しない。
もうそろそろ、鉄粉の話は終わりにしませんか?
そうですね。433さんのおかげで決着も着いたようなので。
では、次は幹線道路、交差点付近の粉塵・ブレーキダストについて、で行きましょう!
あ〜、せめて駅徒歩2分とか駐車場100%とか全室アルコープ付きの内廊下とか、
何かもう一押ししてくれるものがあれば
粉塵もブレーキダストも鉄粉も気にならなくなるのに・・・
また鉄粉好きな人がでてきたー!
赤い石なんだよ、きっとさ。
もう433さんので理解できたからいいよ。他んとこでやって。
そうそう、
すべては住んでみてからのお楽しみですよぉ〜!!
そんな事より誰か、駅の近くでオイスィ〜オムライスのお店知りませんかぁ?
\(^O^)/
王将かバーミヤンの天津飯で我慢だな
天津飯って・・・ワラ
餃子の王将っておいしいんでしょ?
うちのまわりになくって、一度行ってみたかったんだー。旦那ひとりでご飯食べてほしい時にも重宝しそう(^^)
赤い石?
赤いコンクリートブロックではないの?
赤いのは、酸化鉄で染まったため。
つまり、鉄錆が付着してコンクリートブロックが赤く染まったから。
↑だからしつこいって。
どうしたいの??言ってみ?
石なんて(あ、石じゃないんだっけ?)ずっと変えてないきゃ、昔の時代についた錆がそのまんまなんじゃないの??
433さんが出した意見に理論だてて返してみなよ。根拠なくしつこいのはなんの知識の交換にもなんないよ。鉄道会社に聞いといで。
「ねえ、錆だよね?錆でしょ?」って。
↑はい錆ですって答えますよきっとw
だから、あなたの意見じゃなくて、ちゃんとした人の見解がほしいのよ。
憶測の話しはもぅ結構。
432さんのスタンスで良いんじゃない
実際住んでみないと分からないでしょ?
万が一排ガス粉塵が凄かったとしてもベランダ閉めきって、24時間換気止めれば済む話じゃない
洗濯乾燥機も今はかなり性能いいみたいだし
当たればラッキーだけど
ハズレたら・・・みたいな
軽く運だめし!なノリだな
天津飯ですかぁ〜
すご〜く興味ありますぅp(^^)q
王将って、今超話題の餃子の王将ですよね!
そんなお店が駅前に有るなんて、なんかアガりますよね!
そこってエビチリとかもありますかぁ?
4年前まで6年程浮間公園横に住んでいました。
この物件とは反対方向かな?(すいません、場所も知らないで書く事お許し下さい)
とても静かで公園も桜も綺麗で荒川土手も最高のジョギングコースでした。
場所が違うので何とも言えませんが、鉄粉?排ガス?とは無縁でしたよ?
湘南(海沿い)に住みたくて売却引越ししましたが、治安もよく、悪い印象ないままです。
工場地域は否めない。
王将、エビチリあるよ!
あるある!
ホイコーローとかもあるよ!
本格中華の店だからね。
駅下の一源もおすすめだよ!
24時間やってるし
本格といえばあそこのバーミヤンも本格仕様だな。
床とテーブルがヌルヌルペタペタしてて、店内は老舗の風格がある
駅前のNOVAって、今どうなってるの?
最近のスレの賑わいぶりは何なんだ・・・・?
物件人気が上がった(見直された)とも思えないけど・・・
おかげさまで一人だか二人ほど、どうしてもケチつけたい人が居着いちゃって大変なのよ。。。
454の人なんて、切り返すネタもキャパもないからバーミヤンの悪口とか言っちゃってるけど…怒られるよー、バーミヤンの人に。
お門違いだっての。なんか怨みとかあんのかな?
買えない人達のやっかみでしょ!
おとなしく川向こうで探してりゃ、みじめな思いしなくて済むのにね。
都内ならどこに住んでも多少の排ガスや汚れはあるし、気にしててもしょうがないでしょ。
決めた人達は気に留めてないですよ。自分もそうですけど。
家探しは人それぞれだから、自分のこだわりをもって決めて欲しいですね。
ここを買えない人からやっかまれるほどの物件とも思えんが、
あの執拗さは尋常ではないな。
逆に、ここによほどの思い入れがあるんじゃないのかなぁ〜
何かの事情で断念せざるを得ないが、諦めきれずに思い切る理由を
求めているのと違うん?
>ここを買えない人からやっかまれるほどの物件とも思えんが、
あの執拗さは尋常ではないな。
同感。別に近所に迷惑かけたりもしてないでしょ?ここ。
過去に日照問題とか騒音とかでもめたりしたのかしら
単に、競合デベの工作員でしょう。
営業の押しの強いデベほど、こういった工作には熱心
のようですね。
競合デベというと
近場で言うなら
BELISTA(ベリスタ)
ダイナシティ
クレストフォルム
ちょっと離れると
ブライトハウス
グラマシー
ザ・クレストリヴァシス
もうちょっと離れると
プラウド
グローベル
レーベンリヴァーレ
リステージ
あたりですね。
ここと競合してる所って何処なんでしょうね
イクシアも近所では?
まだ販売しているような。
鉄粉はこの位にして、今度は、列車の通行の際に生じる震動が齎す
建物の劣化について考えませんか。
それは、購入した人達で話し合ってもらえばいいんじゃない
住んでみたら以外と揺れないかもしれないんだし。
どこかの国の日干しレンガの建物じゃあるまいし、この国には耐震基準というものが
あるのだが。468が暇なのはわかったから、少し勉強してみたら。あなたのお仕事にも
役に立つでしょう。
あまり勉強しすぎると恐くなって何処も買えなくなるから、直感でいいんじゃない?
直感でハンコついちゃえ!
そしたら晴れて幸せなマンションライフ♪
グーグルマップのストリートビューで、マンションの
周辺を見ると面白いよ。
474は466と同じ人かな??
相当しつこいね。。。都落ちの恨みとかってホントにありそうな気がした。
書き込んだってどうせ共感もされずに、こうやってイタい人みたいな扱いされるんだからそろそろ
あきらめたほうがいいんじゃない?余計イライラするでしょ??
多分もう、みんなあなたの存在に気づいたから相手にされないと思うよ。
前から思ってたけど、他のスレに比べてもここは良識がある人がとても多いと思う。
これからマンション完成に向けて、もっと詰めた話しや意見の交換ができたらうれしいです。
でもさすがにこれだけマンションが建つと、小学校を例に見ても舟渡小だけでは
まかないきれないかもしれませんね。駅前の保育所や、幼稚園も厳しくなりそう。
駅前にはまだ用地があるし、開発が進むといいですね。
とりあえずは、駅前にドトールとかほしいなぁ・・・。
その昔、舟渡は工場だらけで、人口も少なく、保育、教育施設は整備されていませんでした。
近年、特に埼京線開通後、それまでの工場の跡地にマンションが建設されるようになって、遅まきながら公共施設も整備されるようになってきましたが、まだまだ充実というまでには達していません。
今後、更にマンション建設が進み、人口が増加するにつれて、インフラ整備が加速されることを期待しております。
>>駅前にはまだ用地があるし・・・
というのは疑問です。水再処理センター用地が転用できるなら別ですけど、他にまとまった土地は思いあたりませんが・・・・
>>とりあえずは、駅前にドトールとかほしいなぁ・・・。
まったく同感です。マルエツ隣に手頃なスペース(以前はドム・ドムだった?)が空いているのですが・・・
駅の反対側の学校の隣は下水処理施設が出来るようですね。看板が出ていました。
駅前の一等地なだけに商用テナントビルとかが建ってくれたら嬉しいんですけどね。
私もコーヒーショップ出来てほしいです。
喫煙者なのでスタバよりはドトールかエクセルシオールかサンマルクみたいにクーラーの効いた喫煙席の有るお店で
(;^_^A
浮間舟渡駅の周辺は、80年程前まで入間川(現荒川)が流れていました。
洪水がしょっちゅう起こるので、大正から昭和にかけて大規模な治水工事
(蛇行していた荒川をまっすぐにし、新河岸川を新たに開鑿した)をして
現在見られる川筋になりました。
浮間池は、以前の川筋をすべて埋めずに残したものです。
従って、地盤が脆弱なので、災害時の避難場となる公立の小中学校等を
駅前に開校する計画はありえないと思います。
また、マンション等が建って、一時的に就学児童が増えても、恒常的に
望めなければ、新規開校はありえません。
歴史講釈はともかく、そこまでネガティブになるのもどうでしょうか?
>>従って、地盤が脆弱なので、災害時の避難場となる公立の小中学校等を
駅前に開校する計画はありえないと思います。一時的に就学児童が増えても、恒常的に
望めなければ、新規開校はありえません。
とおっしゃるが、現に浮間西小学校とか、浮間中学(両方とも北区立)が駅前というか
駅裏にあるではありませんか。(小学校は、さらに荒川寄りに移転する予定ですね。)
479は浮間発言を削除して、勉強して出直してきたのかな?
でも浮間池に関しての歴史的沿革は今更アップする必要もなく、ここを見てる人の大半がかなり初歩の時点で学び済みですね。しかも、変にネガティブな解釈を入れずに正しく。板橋区のハザードマップとかも、その後の展開として結構勉強になります。ご参考になさってはどうでしょうか?
あ、それから公園に行って池の前にあるボードをみると、浮間公園の沿革についてもっと詳しく載ってますよ。よろしければどうぞ。
また「うちのグランスイート」シリーズの方ですか…。
この方もなかなか執念深いですね。
ここで言われても正直困るので、大人なんだから自分で片をつけてください。
警察でも裁判所でも、出るとこでたらどうですか?
↑でも、今後ここのマンションに決めた場合、丸紅の対応って他人事では無くなりますよね。
私は正直言うと、482さんの詳しい内容がちょっと気になります。
本当に困っているのか、ただの冷やかしなのかはそれから判断してもいいのかなと。
ここってデベロッパーの人も覗いていらっしゃるんですよね。
うかつにマズい事言われたら、今後の売り上げに影響するかもしれませんし、
これから私達もお世話になるかもしれないので、それなら今のうちに改善しておいてもらいたいのですが。
どうでしょうね?
この方、あちこちのグランスイートシリーズで随分前から、あぁいう抽象的なコメント入れてる方だと思います。
ただのクレーマーなんじゃないでしょうか?
気になるなら、買うのを止めればいい。
そうすれば、心配しなくてすむ。
餅は餅屋から買った方が良いですよ。
餅はよく厳選して買わないと酷いものを摑まされます。
厳選した糯で餅をついても、つき方が悪いと出来上がりが酷くなります。
悪質の糯でどんなにつき方が悪いと、酷い餅ができます。
糯:原料
餅をつく人:ゼネコン、下請
餅のつき方:工法
餅:製品=完成物件
餅屋:デベ
先の鉄粉騒ぎ以来、ここの板の質も落ちたなぁ〜
なら、見るなってレスが付きそう・・・・
455さん駅前の「NOVA」は「千年の宴」になるそうですよ!浮間舟渡がどんどん発展していけばうれしいです。
マンションはマンション屋から買った方がいいですね…。
>丸紅さんの販売方式(売主>販売代理>販売復代理>買主)って、
>あたかも、買手との直接コンタクトを避けているようで、若干不安になりませんか?
上手くいいあてていると思います。私もそう感じるんです。
私のグランスイートですが・・・結局、保守点検は泣き寝入りになりそうです(涙)
丸紅って、保守点検とかゼネコンに丸投げって感じなんですよね。
保守点検の書類なんか、丸紅の住所とかは書いてますけど、電話番号とかFAX番号とか担当者部署や
担当者とか書いてないんですよ。
それで、保守点検になると、ゼネコンに丸投げして、ゼネコンは業者に任せてしまって、
補修工事でトラぶって、丸紅に「何とかして!」て言うと回答拒否なんですよね。
どこへ苦情を持って行ったらいいんでしょうかね?本当には分からないんです(涙)
勉強不足で申し訳ないんですが、保守点検ってそんな泣き寝入りするようなおおごとな作業を伴うものなんですか?
マンションって、デベロッパーの中にに管理会社が子会社みたいに有るものなんじゃないんでしょうか?
HPには丸紅コミュニティ株式会社が管理するってかいてありますけど、ここに苦情言っても聞いてもらえないんでしょうか?
以前から話題になっていた、日通の倉庫跡地ですが、総合病院になるようですよ。
自治体への申請はこれからのようですが、具体的に設計段階まで進んでるようです。
近くのコンビニの店長さんが、地主関係者から聞いたそうです。
主人や家族とも早く完成すると、助かるねとみんなで楽しみにしてます^^
総合病院ですか。うれしいです。舟渡に引っ越してきて9年になりますが、眼科、皮膚科、耳鼻科がなくて遠くまで行くことになって困っていました。
遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…
駅前の「千年の宴」も楽しみです。
総合病院なのですね…どこ系列だろう?
便利になるし、助かりますが
あの程度の土地の広さだと、かなり大きな病院になるかと。
救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら?
>救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら?
かの加賀レジデンススレでも取り上げられていましたね。進入ルート如何でしょうが、
避けられないでしょうね。
>遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…
一度出たきりで続報がありませんね。ホントだったのでしょうか?
遺跡は冷やかしだったのでは?
新幹線工事のときにも貝塚が出土されたって新聞にもとりあげられてましたね。
2丁目のトミンハイムが建つ前も
遺跡発掘で工事が遅れていましたよ。
当時、地元の方たちにも…と遺跡から出てきたものを
展示していましたよ。
(7年ぐらい前の話です)
あながち嘘ではないのでは?
↑場所が近いだけで、中身は全く違うでしょう。
比較対象外。
ここのMR入口前でべりスタの看板係りが立っていますね。
暑い中、御苦労さん・・・
↑そんなに向こうの中身が豪華だとは思えんが・・・
MRを見るかぎり、こっちの中身だって負けてないと思いますよ(^-^)V
また面倒くさい事になってきた ┐(´д`)┌
>>日通跡地
国道側の一画が2メートル位掘り下げられていました。
覗き込むと石灰でなにやら曲線が引かれていて、発掘調査でも始まったかのようでした。
現地の状況を見る限り、「遺跡」説もまんざらガセでもないような・・・・
ここは大丈夫!ボイドスラブだし(^_^)
ペット飼ったら白い目で見られるからペット飼う人も居ないだろうし
ここはうるさいバイクとかも居ないので
夜は静かですよ♪
512もただのクレーマーなので構わないのが一番。
2年ほど前グランスイート購入者で理事ですが、不具合等アフターサービスは子会社の丸紅コミュニティが窓口になって、わりとよく対応してくれます。外階段より不審者(転落事故志願・未遂)がよじ登って侵入したことがあり、警察に被害届け提出しました。その後1年目アフターサービスで依頼したところ無償で(丸紅とゼネコンにて)侵入防止柵を設置してくれましたよ。
別件ですが、入居後すぐに室内の廊下フローリングがきしむので修理依頼したらゼネコンがすぐに来てくれました。ただし張替えは無理とのことで、目地にロウを入れてうめるだけでした。その場しのぎであまり効果なし。またきしむときは連絡すればロウを入れに来るとのことですが、妻が怒ってます。ちなみにゼネコンはここと同じ佐伯工務店です
このところ北赤羽〜浮間舟渡駅周辺でボコボコ新築マンションが竣工されてますね
工業地帯で工場とか倉庫が多いエリアなので、倒産とか廃業で広大な空き地が出やすいのよね
この辺で新築物件を購入検討されている方、ハンコ押すまえに周りを充分チェックしましょうね
すぐ近くに空き地があったり、景気の悪そうな会社や倉庫、古い建物などがあるとかは要注意
という私どもは、この地で新築マンションの8階に入居して約10年、
入ったばかりのころは眺望も日当たりも抜群だったのですが
今では、南側バルコニーの前には10〜14階建てのが乱立、がっかりですよ
東側のほうでも新たにマンションの建設計画が2件も控えている状態
私んとこのマンションも含め、中古物件が多数出ていますがなかなか売れないようです
私どもも買い替えを検討中ですが、いかんせん残ローンが多いため厳しいですわ
以上、参考までに。
今日のような豪雨だとさすがに道路に水が溜まってしまいますね。雨の日はスクエアガーデンに行きにくいですねぇ
雨の日もそうですが、晴れていても、スクエアガーデンに行くのに
わざわざ道路を渡るのは面倒くさい。
小さい子が飛び出しをして車に轢かれる可能性もありますね。
出来たら、スクエアガーデンとマンションを、地下道でつないでほしい。
518、519、520さん。
こういうことばかり書いていると、
まともな人が書き込まなくなるから、
やめて欲しいものです。
丸紅の営業とはどこでコンタクトを取ったのでしょうか?
販売をしているのは丸紅でないので、直接の接点は無いはずですが。
スクエアガーデンがあるのでマンションの前に他の建物が建たずに、
低層階の日照が確保される良心的な措置なんですが、
その説明を聴きませんでしたか?
大体から365日雨が降っているわけじゃあるまいし、
スクエアーガーデンに毎日出かける人もいないし、
意図が見え見えの書き込みは程度が低くて、
**にするにも程があります。
どうせならもっと頭を使った策を張ったらどうですか。
・・・それも迷惑だけど・・・。
↑雨が降って子供が自由に遊べない時だからこそキッズルームが役に立ってくるのでは?
伏せ字になるような文章を書く方に程度の高さ低さを語られるのはいかがなものかと(苦笑)
そうですよ、522さんがいうとおり。
雨の日でも、晴れの日でも、下の階の方に気兼ねなくのびのび子供を遊ばせるには、
スクエアーガーデンしかありません。
住民同士同年齢の子供がいれば、自ずと友達となりませんか?
そうなれば、友達と遊ばせるため、毎日のようにスクエアーガーデンに行くように
なると思うのですが。違いますか?
最近の大雨みたいな時はここは泥はね要注意ですよ!
歩道は間違いなくはねられます。
まあ、その意味でも自主管理歩道があるんでしょうね。
固定資産税などは、それぞれの住居の広さで決まるのはもちろんですが、
スクエアガーデンなどの敷地全体分を住戸数で割るっていうのは本当ですか?
そういうことに詳しくないので教えていただけたらと・・・
税だけ考えると、あまり敷地は広くないけど戸数が多い物件の方がいいのでしょうか。
くだらない質問ですみません。
スクエアガーデンなどの共用部分は、基本的に規約共用として、固定資産税が課税されます。
その負担の一戸あたりの割合は、専有部分の大きさに比例されます。
私は521さんの言ってることに一理あると思いますけど。
わざわざ毎日のようにスクエアガーデンに行って子供を遊ばせなくても、近くにステキな公園や遊び場がたくさんあるじゃないですか?狭いコミュニティだけでなく、保育園や学校の友達との関わりがあるのだから、連日通い詰めることはないでしょう。そこまでスクエアガーデンの立地等についてガヤガヤ言う必要があるのかな?と思います。
固定資産税の問題もありますが、個人的には前に何も建たないという条件のほうが貴重です。みなさんだって、あそこにまで7階建ての建物が建ったら、またあーでもない・こーでもないと言うんでしょう?考え方だと思いますが、それがここのひとつのポイントだと思います。
南部の台地上の物件のコミュニティはここより荒れてますね。どこでも問題はあります。私はあの変の坂の上の小学校に通っていたことがあるんですが、毎朝キツくてキツくて…ちょっと検討はできませんでした。
近くのステキな公園や遊び場が雨で使えなくなる時だからこそ雨天時のキッズルームの使い勝手が問われるのでは無いかと思いますがどうなんでしょう。
こんな素敵な施設が、道路一本向かいにあるのに、わざわざベビーカーを押して
公園まで行かないといけないのですか?
うちは、スクエアガーデンが気に入って契約したんです。
私は毎日のように遊ばせに連れて行く予定です。
ある程度はしゃいで遊ばせても大丈夫な施設を用意してくださった丸紅さんに
感謝です。
子供を何処で遊ばせようといいじゃないですか。
誰も公園にいけとか強制している訳じゃないのだし・・・。
青空の下で遊ばせるのもいいですよ、ぐらいの意図なんだから・・・。
なぜスクエアーガーデン=子供の遊び場にこだわるのやらとも思います。
多目的に使えるスペースですから、あくまでも。
営業だからでしょ!?
先の「鉄粉」騒動同様、些細なネタでぐ〜んとレスが伸びるスレですね。
↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・
契約した人がイラッとしそうな、この物件のネガティブな所には一切触れていないセールストークのようなカキコ
固定資産税のこと
回答ありがとうございました。
多目的スペースは今やだいたいの物件に併設されてるし、子供が大きい人には遊び場など
あまり重要ではないので、特別決め手にはなりませんが
「前に物件が建たない」という点は確かにいいですね。
税金のこともありますが、考えなおしてみます。
↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・
書き方を含め、見ている人を不快にさせる536,537などが
寄り付かないようなスレを切望しています。
538です。
一部誤記がありましたので以下のとおり訂正させてください。
誤: ・・・・536,537などが・・・
正: ・・・・535、536などが・・・
537さんには大変ご迷惑をおかけしました。深く、お詫びいたします。
↑あらら、あわてないあわてない(^_-)
>泥はね要注意
昨日早朝、通りすがりに見ましたが、建物保護柵(自主管理道より道路寄り)に
泥水がかかった痕跡はなかったですよ。
当然、泥はね現場を見てこられたんですよね?
当物件近くに住んでいますが、歩道が泥はねで歩けないほどの大雨に遭遇したことは
ありません。
もっとも、それほどの大雨時に歩くほど酔狂でもありませんが・・・。
今年の夏の雨は異常ですもんね。それを基準にはできませんね。
参考までに、このあいだザーザー降りの夜に車で通り掛かりましたが、特段ここだけがひどいようには感じませんでしたよ。
土曜日の午後、辺りが真っ白になるほどの大雨の中、この界隈を車で移動してましたが、歩道への泥はねは普通にしてましたよ(^_^;
泥と言うよりは透明な水はねでしたけどね。対向車が跳ねた水がフロントガラスにかかってきて何度もブレーキを踏みました。
ただ、ここ1週間のゲリラ豪雨だけを例に上げて歩道が危ないと言うのは大げさだと思います。
雨に濡れるのが嫌ならタクシー呼べばいいんじゃないですか?
我が家はペットや子供が、好きでは無いので子供の遊び場が同じ敷地内じゃ無い所はかなりポイント高いですね!!
思う存分キッズルームで騒いでもらって、家ではおとなしくしておいてもらいたいものです
洗濯物も乾燥機を使うので鉄粉・粉塵も気にならないですし。
ベランダに出るのは喫煙の時くらいかな。二人ともヘビスモなんで(^-^;
そう考えるとここはかなり良い物件だと思います。
ベランダでタバコを吸うのはやめてください。
専有使用権があるといえ、共用部の喫煙は禁じられています。
ほかのお部屋に煙がきます。
迷惑ですので、部屋の中でタバコを吸ってください。
ヘビースモーカーならなおさらです。
部屋の中が煙くなったり、ヤニがつくのがいやなら、空気清浄機の
前ですってください。
上記のお二人をみても、いろいろな人がいるってことですね。
多分、偏った書き方をするから、そうでない人から言われてしまうんですよ。
マンションはみなさんご存知の通り、不特定多数の様々な生活環境の方が住まれることと思います。
でもお金をだし、一生の家を買うのはみんなおんなじです。でも、好き嫌い、生活週間はみな違います。自分は「いい」と思っていても、それが嫌な人もいるものです。
誰かが肩身の狭い思いをすることのないよう、「お互い様」と寛容な気持ちを持って、ひとつのコミュニティを作っていけるといいですね。
我が家は子供もペットもいない、ノンスモーカーの、かなりノーマルな家庭ですが、それだって誰かに迷惑をかけているかもしれないと思うようにしています。
せっかく同じマンションに住むんですもん、自己主張ばっかりじゃなく気持ち良く過ごせるようにしましょうよ。
来年からどうぞよろしくお願いします☆
敷地内はペットは抱っこするルールですよね。
もし引きつれているペットが足元に寄ってきたら恐くて蹴り入れると思うので、犬飼う人はきちんと抱っこして下さいネ♪
548さんが住人じゃないことを祈ります…。別にうちはペット飼ってないけど、残念なコメントです。
言い方は乱暴だけど、ペット嫌いな住民さんの本音なのかもしれませんね。
ウチは共稼ぎじゃ無かったらワンちゃん飼いたいんですけどねぇ〜
ちなみに現在、だんなは・・・・ホタル族です(大汗)
蛍族は自己中ばっかり。
タバコの灰をベランダから落としても気にしない。
(下の階のベランダに灰が降りかかる。)
終いには、火のついた吸殻さえも投げ捨てる。
↑随分質の低い所にお住まいなんですね。
こちらを購入予定なんですか?
ローンの審査って所得だけじゃなくて、○○○もみて貰いたいものです
犬飼ってる家の前の廊下通ると換気扇からケモノの臭いしてくるでしょ。
よくそんなとこ住めるよな。
勘弁してほしいよ!
自分のことばっかり言う、レベルの低い会話はもうやめません?
こちらのマンションに住まれる方々かどうかしりませんが、品格を疑われますよ。
ペットが嫌いなら飼わないわけで・・・飼う飼わないそれは個人の自由ですからいいのですが、
ペット飼育可とうたっている物件であることをお忘れなく。
飼育可能を購入理由のひとつにしている方も居ると思います。
やはり“蹴り入れる”などの表現は冗談だとしても嫌なもので、残念なコメントですね。
また、ここのペット規約だと体長80センチの犬までOKなので、
レトリバーなどの大型犬も飼えることになります。
我が家では犬を飼うことを検討していますが、
その場合は訓練へ出してマテ、ツケ、スワレなどの躾けをするつもりです。
いずれにしろ子供のいらっしゃる方や居ない方。
子供好きな方。子供嫌いな方。
動物好きな方。動物が嫌いな方。
趣味も趣向もいろいろな方が居る訳で、
規定や規約などの決まり事やモラル(喫煙、騒がない、犬猫の躾け、などなど)を
守りながら互いに迷惑をかけないように暮らしましょうよ。
544さん。
まったく同感!!!
体長80センチの犬って、抱えられるの?
犬の体長の測り方は、肩から尾骶骨だから、実際の大きさ、頭から尻尾まで
測ると1メーター越えるよ。
こんなに大きいの抱えられないよ。
ゲージに入れるにしても、重すぎて、台車で運ばないと無理。
スレ(投稿)の質と購入者(居住者)の質が
全くの別ものであることを祈ります。
あなたとちがうんです。
修繕費と管理費、3年間無料って・・・
売れていないのかなぁ・・・
この時期ですから、スレ人気?ほどは売れていないようですね。
完成後、3カ月間モデルルームとして使用することを条件に、100万円
プレゼントキャンペーンも始まったようですし・・・・
もっとこの物件の魅力的なところを話してほしいです。
契約したからというのもありますが,この物件が空室なく売れてくれることを願っています。
最近,マンションがたくさん建っているので,商業施設が近くにできるといいな〜と思います。
そんな話ありませんか?
修繕費と管理費、3年間無料って、一部の契約者だけでしょ。
契約の際、一切口外をしないという念書を書かされるはず。
もしそのことが、他の区分所有者に知れ渡ったら、総会等で
一波乱起き、白い目で見られるのは必定、最悪の場合、マン
ションに住めなくなるかも。
それよりも、本体価格の大幅値引や契約時の諸経費を持つとか、
エアコン、地デジ対応テレビ、床のコーティングとかの方が
いいと思うけど。
修繕費と管理費、3年間無料は第一期販売で契約した一部の人だけですよ。
聞いてみましたけど。
ホームページで大々的に書いてあったよね
3年間管理費無料内緒の話しではないですよ
ってか、現地の看板にでかでかと書いてあるしw
565さんは第1期の一次販売の方が対象だとおっしゃりたかったのではないでしょうか。
マンションって全戸一斉に売るのかと思えばさにあらず。
ややこしく分けて売り、価格の見直しや割引特典なども、都度、行われたりするそうですから
ここの駐車場って地上でスライドするタイプでしょうか?地下に潜るタイプでしょうか?知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。ちょっと気になるレスがあったので。
一応コピペしておきますね。
>8月末のゲリラ豪雨で機械式立体駐車場の地下部分が水没しました。
>勿論、車はオシャカです。
>
>地下1F 5台 地上4F 17台 が 2機あります。
>
>地下部分が水没したために部品交換が必要になりました。
>通電チェックをしたらモーターは良かったのですが、安全装置交換をしてほしいといわれました。
>現在動きはするけど、交換しないと保障できないといわれました。
>
>安全装置 1パレットに3箇所ありますので15箇所×2機分と
>ハーネス 安全装置と同じ数で、30期分です。
>
>費用はどのくらいかかるのでしょうか?
>詳しく教えてください。
>また、パレットの交換費用も教えてください。
>
修繕費と管理費、3年間無料は、管理組合設立後、
組合支障が来そう。
3年間無料でも、4年目から一気に値上げさせられそう。
↑3年間はただ無料というのではなく施工会社?(だったかな)が全額負担するという事なので、3年間積み立てが行なわれない訳ではないので大丈夫だと思います。
それより私は>>570の方が気になります
本当なのかなぁ
修繕費と管理費、3年間無料は契約者全戸対象になるんですか?
確定?
これから契約する方は、修繕費と管理費の3年間無料を
条件に契約しましょう。
うちが契約する時は、これとオプションつけてもらうのを条件と
する予定です。
機械式駐車場の水没って天災扱いになるんでしょうか?
車両保険って天災には適用しないと思ったのですが。
駐車場自体に水没保険みたいなものはかけてあるんでしょうかね?
↑残念ながら水害保険というのは「逆餞別」の理由から成立しないため存在しないそうですよ。
普通火災保険ではなく住宅総合保険に入っていれば水害もカバー出来るそうです。駐車場までは分かりませんけど。
あと、車両保険もエコノミー車輌保険ではなく一般車輌保険もしくはエコノミー保険+A特約に入っていれば水害の際にも有効だそうですよ。
損害保険は 適用外多いから要注意
そもそも機械式駐車場の水没気にしてたら都内のマンションなんて住めないでしょ!
水没が恐いなら海抜の高い坂上より向こうに住めばいいんだし、そんなに車が大事なら郊外のガレージ付きの一戸建探せばいいんじゃないですか?
水没原因の問題ではないでしょうか?
特にここの駐車場が雨水対策を怠っている訳でもないのに、
何か意図的なコメントが多いような気がしますね・・・??
昇降タイプの機械式駐車場の水没を避ける方法
水が出て水没しそうな時、
①最下段の車を地上に出しておく
②パレットごと上に上げておく
のどちらかしかないね。
駐車場の注意書には、「水が出そうなときは車を地上に上げておいてください」と
かいてあります。
確かに・・・何か意図的なコメントは時々見かけますね。
当然、競合するマンションの人(売っている側)も見ているでしょうから、
“工作行為”もあるんじゃないでしょうか。
私は出来るだけ気にしないようにしたいと思います。
ついつい矛盾点を突いてしまいたくなりますが、
有意義な話題が乗ることを期待しつつ、
場が荒れないといいなと、願っています。
これまで、新幹線等の線路の鉄粉、ペット飼育、多目的ホールでの子供の遊ばせ方、
そして、今回の水没問題などなど、俄かにレスが増えた話題の執拗さには、何がしかの
意図が働いているような気がしてなりません。
かねがねここの投稿者は、良識的が方が多く、その中でのネガティブコメントは購入を
検討する上で大いに参考にしたいと思っていましたが、考えを改める必要があるのかも
わかりませんね。
気にしすぎだと思います。
車に関心が無ければ駐車場の水没問題も気にならないし、子供やペットが居なければキッズルーム、ペット用エレベータ問題も関係無い訳で、まさに我が家はそんな感じです。
このマンションは線路沿い、道路沿いな分、騒音対策等かなりしっかりした構造の建物だと思います。
都内でこの設備でこの価格は凄くお値打ちだと思いますよ(^O^)/
一年中窓閉めっぱなしならいいけど、
あそこの右折渋滞すごいですよ、ご近所だけど。
昼間は騒音と排気ガスであけっぱなしはきついかも
ましては夏なんて・・
覚悟いるかもね。
夏こそエアコンつけてるんだから閉めっぱなしでしょ?
ベランダに出るのは煙草吸うとき位じゃない?
また、非喫煙者の人にワーワー言われそうだけど、排気ガスで臭うんだから一緒よね。
灰と吸殻は下に落とさないで下さいね。
普通灰皿使うでしょ、いちいち・・・
喫煙する方が思っている以上に非喫煙者には、
タバコの匂いは気になるものです。
かなり離れたところからでもタバコの匂いは風に乗って判ります。
タバコはフレーバーも加味されている嗜好品ですから、
当然匂いは際立つのだと思いますよ。
それだけ非喫煙者にとってタバコの煙の匂いは気になるものだと
頭のすみに入れておいていただければと思います。
↑どちらのデベの方ですか?
そーゆーのバ カの一つ覚えってゆーんだよw
周りな人のことを考えずに、タバコを吸うことを当たり前みたいに言われるのは嫌だけど、あんまり潔癖な意見をしつこく入れるのはどうでしょう?
私は吸わないけど、さすがにそこまでガミガミ言うと角が立つような気がします。だって、まだ嫌な思いをしたわけじゃないでしょう?
逆にそんなに神経質に癇癪をおこす人のほうが、同じ住人にはなりたくなくなってしまいます。
でもでも、できれば喫煙者のみなさん、時間帯によっては換気扇の下とかで吸っていただけると、小さなお子さんのいるおうちは嬉しいかもしれませんので、お心づかいをお願いいたしますm(_ _)m
わたしは持病のため、薬を飲んでいます。
その薬はタバコの煙で、血液が凝固するという副作用のあることを、医師から告げられています。
あなたの楽しみが、人によっては凶器にもなることを知っておいていただけたらうれしいです。
主流煙より副流煙のほうがより有害物質が多く含まれているので、こわいのですよ。
愛煙家を叩くとかではなくて、そういう事情の人もいること、どうか頭のすみにでも覚えておいてくださいますか。(^-^)
あらら、594さんはもう契約されていらっしゃるのでしょうか?
もしそうであれば、デベにきちんと伝えておいてほしいです。
594さんの部屋の周辺に喫煙者が入居してきたとしたらお互いストレスになりますよね。
先にそういった方が契約されているとわかれば、喫煙者はそこを避けると思うので。
お心遣いありがとうございます。
以前にどなたかが、お互い相手の立場を考えて、譲り合って、思いやりあっていけたら、とても素晴らしい住みかになるでしょうと書いておられましたね。
愛煙家の方を否定する気はさらさらないですし、わたしの個人的な事情で欲しいお部屋をあきらめていただくなんてそんなこと、ちっとも願っておりません。
余計な発言だったかと後悔しておりますが、このマンションという世界だけでなく、広く世の中にはそういう人もいますので(割とポピュラーな処方薬なのです)、少しでも気にとめていただけたらうれしいかなと思いました。
お騒がせして、申し訳ございませんでした(^-^)
久々に物件周辺の工事進捗状況を見てきました。
>>プチマンション(建設工事掲示板あり)
多目的ホール西隣にシノケンが建設中の賃貸マンション?ですが、完成時期が
当初計画の平成21年3月末から同年12月末にヅレ込んだようで、未着手状態。
>>藤和/長谷工大規模マンション(建設工事掲示板あり)
建設予定地にある(あった)工場、民家などの取り壊し工事真っ盛りです。
更地になるとはっきりすると思いますが、思いのほか敷地が広いのに驚きました。
>>日通跡地(建設工事掲示板未掲示)
国道側のみならず、あと2区画で掘り返し工事が進んでいます。
表土を1.5メートルほど掘り下げたあとを手作業で溝様に掘っていました。
見方によっては、「遺跡」発掘調査のようにも見えましたがどうでしょうか?
日通跡地は総合病院との書き込みがありましたが、最近聞いた噂では老人ホームだとか…
清掃工場(ゴミ焼却場)という噂も以前ありましたが・・・
清掃工場はないでしょ。
現実的に考えて、ここにつくる意味はないと思います。