東武東上線ときわ台駅より徒歩９分の板橋区東新町１丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか？
物件概要
所在地 東京都板橋区東新町１丁目３６番３（地番）
交通 東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数 71戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.99平米（7戸）〜91.70平米（2戸）
販売予定 平成18年11月中旬販売予定
竣工時期 平成19年12月中旬竣工予定
入居時期 平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主 阪急不動産株式会社
施工会社 株式会社鴻池組東京本店
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社 三井不動産販売株式会社
[スレ作成日時]2006-09-17 18:28:00
正式価格が、予定価格から大きく動くようなことってありませんよね。どなたか正式価格ご覧になった方いらっしゃいますか。
今日の価格発表、見てきました。安いですね。すぐ完売するのでは？川越街道に面してはいますが窓は逆側ですし、けっこう奥まっていますし、そう目くじらをたてなくても、、、と私は思いましたよ。
>22さん
私も今日モデルルームに行ってきました。今のマンションとしては良心的な価格ですよね。
私も22さん同様、南向きの部屋なら川越街道の騒音は殆ど気にならないと思いました。実
際に現地へ行ってみてそのことはよく分かりました。そういう面ではむしろ高層階よりも
中低層階の方がいいとすら言えるかもしれませんね。
ときわ台の駅に行くには川越街道＋常盤台銀座よりも、住宅街の中の道の方が静かで
排気ガスも少なくていいと思いました。その上、近道なのならなおさらです。駅近く
のスーパー「よしや」へも似たようなコース取りで行かれますし。
それにしても、この近辺はスーパーが多いですね。「よしや」以外にも「東武ストア」
「コモディイイダ」「イトーヨーカドー」など日常の買い物には不自由しなさそうで
す。
あと、やはり物件南側にある城北中央公園に近いというのが魅力です。あれくらいの
規模の公園となると、都内でもそんなに多くないですから。
正式価格私も見ました。全般的に、予定価格よりも下がっていたので少し驚きました。特に南棟は下がってましたね。
何十年も前に（２０年位かな）筋向いのセブンイレブンの上のアパートに住んでました…
今はマンションになってしまっているようですが。
当時は夜暴走族に悩まされましたが、今はもう少ないんでしょうね。
おまけにボロアパートではなく、防音もそれなりでしょうから
それほど気にすることはないのかも。
ただ、駅に行くのに川越街道を横断するのはちょとタイムロスですね。
アパートから歩いて１０分位かかったので、９分はちょと厳しいかも。
でも、ときわ台はいいですよね！好きですよ。
北口のほうがまぁいいんですけど…でも南口には城北公園があるしね！
まぁ、完璧はないわけですからどこを妥協するかですね！
休みの日に現地を通ったのですが、空気は悪くありませんでした。以前来たときは中で作業しているの重機のために臭いを感じたようです。
家族に体の弱いのがいるので医者に相談したら、川越街道なら問題ないと言われてしまいました。
それにしても眺望は抜群ですよね。躯体のクオリティもあの辺では最高ランクだろうし。
公園も歩いて行けるし、最寄の駅から図書館も近いし、春には石神井川の桜並木も・・
ポジション的には悪くないのかなという気もします。
眺望なんて10日で見なくなりますよ。やっぱり環境は相当悪いですよ。
以前上板橋駅に近いマンションに住んでいた頃、南向きの窓から豊島園の花火大会を鑑賞しましたが、ひょっとしてここからも夏は花火大会が楽しめるかもしれませんね。
休みの日に川越街道を歩きますが、最初空気が悪いと感じましたが、だんだん歩いているうちに
感じなくなりました。慣れとは恐ろしいものです。
常盤台は北口側は閑静で高級イメージがありますね。
南口はまぁ普通の東上線の沿線ですけど。
空気はそりゃー２５４沿いなわけで内側よりは少なからず悪いでしょう。
ここのマンションが川越街道に面しているのはエントランスだけですからね。
特に南向きの住戸は面しているとは言えないほど奥まった所に建てられますから、
通りの影響は殆どありませんね。マンションが建てばそれ自体も音や空気を遮断
するので、今以上に音や空気の問題は軽減されるでしょう。それは現地へ行って
みればよく分かることです。
それと、元々あそこの土地（社宅のあった所）は川越街道に面していなかったも
のの、マンションを建てるために、あえてエントランス付近の街道沿いの部分を
売主の阪急不動産が買い増ししたようです。
執拗に空気が悪いとか音がうるさいとか言ってる特定の人達による悪意ある書き
込みなど信じる前に、現地へ足を運んでご自分で確認してみることをお勧めしま
す！
現地見ました！私は、なんとか我慢できると思います。ただ安く買えるのはいいけど、売るときに苦労しそう。川越街道沿いの中古マンションは、軒並み安いから・・・。一生住む方なら買いですが、売却を考えている方はリスクを考えたほうがいいかも。廃棄ガスや音の問題は、購入した方が我慢できるかどうかですが、川越街道沿いというだけでマイナスイメージになることは間違いないことだと思います。安いのには、理由があるということですね。
ここのマンションは売主の属性もいい方ですし、エントランスが川越街道に面している
と言っても、南側に深く奥まっているので売却時もあの地域としてはそれなりの値段が
つくと思いますよ。特に、バルコニー側が街道に直に面しているマンションの場合は安
くならざるを得ないと思いますが、ここの場合は条件が違いますからね。何としても、
このマンションやその売主、販売会社を貶めてやろうとする悪意ある人達の書き込みと
しか思えませんね。
板橋区の５年前と去年のデータを比較すると、排ガスに含まれる物質が横ばい〜半分以下になっています。今後の環境政策を考えると、エントランスだけが街道沿いというのは、将来的に車付けがいいという利点が勝っていくのではないでしょうか。
生家は駅から１０分のゆったりした環境、今の家は駅から近くても周りが窮屈で、日当たりのよさや空が広いという住み心地は、大切だと実感してます。花火や夜景もいいですが、遙かに流れる雲と夕日が見たい〜。（条件のいい日は富士山も。）
駅までの時間も１５分以上だと考えますが、１０分前後はいい感じです。
東西、南北に棟の向きを変えてプライバシーや通風を確保したのもGood。
↑ちなみに生家は交通量の多い道に面していて、今は閑静な住宅街。
けど、前の家に戻りたい〜。（すぐ売れちゃったけどさ。。(T-T )）
