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匿名さん
[更新日時] 2010-12-09 11:42:29
東武東上線ときわ台駅より徒歩9分の板橋区東新町1丁目に
阪急不動産のジオときわ台プレミアムプレイスが登場します。
さあ皆さん、この物件はいかが思われますでしょうか?
物件概要
所在地 東京都板橋区東新町1丁目36番3(地番)
交通 東武鉄道東上線 ときわ台駅 徒歩9分
総戸数 71戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.99平米(7戸)〜91.70平米(2戸)
販売予定 平成18年11月中旬販売予定
竣工時期 平成19年12月中旬竣工予定
入居時期 平成19年12月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
売主 阪急不動産株式会社
施工会社 株式会社鴻池組東京本店
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
販売会社 三井不動産販売株式会社
[スレ作成日時]2006-09-17 18:28:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区東新町1丁目36番3(地番) |
交通 |
東武東上線「ときわ台」駅から徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオときわ台プレミアムプレイス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
今の状況を考えれば南向きとて決して割高とは言えないと思いますよ。
同じく川越街道沿い南側で都県境そばの東京建物のBrillia成増はもっと割高ですし、三菱地所のパークハウス徳丸や野村不動産のプラウド上板橋もここより割高でしたし。同じエリア内でここより安くて駅近で環境の良い物件になったら、確実に設備・仕様は落とさざるを得ないでしょう。結局、駅近で周辺環境の悪い物件にするか、駅遠で周辺環境の良い物件にするかの二者択一を迫られることになります。それは、図らずもデベのランクも下げることになると思われます。問題はそれで妥協できるかどうかですよね?価格、設備・仕様、眺望、周辺環境、駅からの距離、売主の信頼性等々トータルを考えてこの物件は結構頑張っていると思いますよ。
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122
匿名さん
駅へ向かう途中に大通り(川越街道)を越えなきゃいけないのが微妙ですよね。
駅の改札も反対側なので朝のラッシュ時は踏み切りを渡るのに時間がかかりそうですよね。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
眺望重視なら、幹線道路に近いのは、仕方ないと思います。
においに関しては、敏感でない方にとっては、たいしたことないでしょう。
私は、とても敏感で、ぜったいに耐えられない。
もし、干していた洗濯に少しでも、排気ガスくさかったら、いやだし。
将来的に、喘息とかになったら、立地のせいにしたくなるし。
すこし不便でも、住宅地内に建ってる物件をさがします。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
117です。
119さん、ありがとうございます。
ちなみに、5000万だと何平米ぐらいですか。
3〜4階ぐらいで考えたいのですが。
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127
匿名さん
>No.126
304号室85.95平米で5630万、404号室も同じく85.95平米で5720万です。
あと409号室86.02平米で5590万なんてのも残ってるようです。
ちなみに409号室より2階下がった209号室だと5290万ですよ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
127さんありがとうございます。
う〜ん。板橋区だからもっと安いかと思ってました。甘かった。
5000万から大きく出てるので、うちは買えませんわ。
70〜75平米ぐらいでも良いんですけど、やっぱり高いんでしょうか、、、。
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130
匿名さん
こちらのマンションの南側に少し行ったところにディーバウイングときわ台とかいうマンションが完成売りで販売中のようですね。売主も聞いたこともないデベだし、外観の配色などをみても首をかしげてしまうような感じで、ちょっと戸惑ってしまいました。この物件を契約された方や検討している方で、あちらを見に行って来られた方とかいらっしゃいますか?
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131
匿名さん
>>129さん
南向きで73平米のEタイプや74平米のHタイプの3〜5階でしたら5,000万円どころか4,300万円〜4,600万円くらいで済みますよ。これらのタイプなら諸費用を含めても予算内に収まりますよね?但し、いずれも角住戸ではなく中住戸になりますけど。80平米以上の部屋が高いのは単に平米数からだけでなく角住戸だという要因もあります。ちなみに、Eタイプが縦長のリビングの横に南向き窓の和室があるプラン、Hタイプは横長のリビングに中和室のプランです。
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132
匿名さん
131さんありがとうございます。望み出てきました。
川越街道が気になるので、明日にでも、現地偵察してきます。
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133
匿名さん
南側は川越街道は気にならないでしょう。
音は。大気汚染はしょうがないですけど。。。
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134
匿名さん
>128さん
西向きは3LDKならば、1階67平米2980万から7階(最上階)67平米RBつき3990万です。
4LDKだと、3階86平米4990万から6階86平米5110万です。
ただし、どの部屋が残っているのかわかりませんが。
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135
匿名さん
>>129さん
余計なお世話かもしれませんが、もし現地やMRを見た上で購入の意思が固いようであれば、担当の営業マンに希望する部屋番号を早々に申し出た方がいいと思いますよ。第二期とか第三期とか期に関係なく購入の意思が固いことを相手にアピールすることが大事です。
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136
匿名さん
そうそう、特に南側は早目に意思を伝えた方がいいと思います!
西側はかなり音が気になるので(現地調査済みです)私はやめました。
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137
匿名さん
なぜアピールしなければならないのですか?何かいいことがあるのですか?
複数希望者がいたら抽選ですよね?
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138
匿名さん
>>137
具体的に購入したい部屋が決まっているのなら営業マンに申し出たらいい、それだけですよ。
いいことがあるかどうかは分かりませんが、まずはやってみることです。
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139
匿名さん
結果がどうあれ、だまされたと思ってやるだけやってみたらいいと思いますよ。
それに伴うリスクなど何もないのですから。
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140
匿名さん
>No.135
どうも内部の営業マンくさい投稿ですね。
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