東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その9)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
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その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9

  1. 247 匿名さん

    これからは、中古流通を育てていかないと無駄な供給があふれてせっかく正常化した
    地価がまた暴落する。
    100年住宅も200年住宅も、リノベーション・リフォームの市場を伸ばしていきたいという
    意味で、数が足りた住宅にはもはや新築はいらんという宣言でもあるわけだ。

    地価反転で何が変わったか。一番際立つのは
    大手ゼネコンが大型マンションから一気に手を引いたことだろう。

    儲けは出ない。クレームは多い。手離れ悪い。何で大手が好き好んで
    エンドユーザのための物件を手がけるか。
    不景気で背に腹はかえられなかったからやったけど、できれば分譲マンションなどやらずに
    すんだらこんなにいいことはない。
    賃貸オフィスや商業ビル、ホテルのほうがどれだけ楽か。
    レジデンスも法人に売る賃貸物件が楽に決まっている。

    豊洲だの都心の定期借地だのは、地主の物件とセットだからやりがいもある。
    しかし、もともとが2003年問題だのなんたらだので、オフィス供給過剰といわれて
    2000年あたりから急速にマンションのプロジェクト作りを大手ゼネコンが仕込んだ
    わけで、いまやオフィス空室率は1%を切る大盛況。
    大手ゼネコンの若手社員でマンションのアフターサービスを手がけた者のなかには
    あまりのちまちました世界に嫌気がさして辞めた者もいたらしい。

    とにかくゼネコンが仕掛けないとデベの大型の仕込みはなくなる。
    ゼネコンの出向者が大勢を占めるのがUR都市機構。ここがかつてのように活発に
    再開発を仕掛けている様子も無い。
    上げるも下げるも需給バランスが基本で、23区にまともなプロジェクトがない状況で
    下落もくそもないだろう。

    そういう意味ではこれから先、都心部の新築は貴重品ぜいたく品ゆえに価格は高くてあたりまえ。
    郊外はバス便の中古マンションはタダみたいな値段に下がって駅前だけが高値維持という
    構図になる。

  2. by 管理担当

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