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ヒマリーマン
[更新日時] 2009-04-26 00:13:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9
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795
匿名さん
なにやらスレ違いの話題が横行していますが、
既に削除依頼も出ていますし、スルーしましょう。
ところで以前このスレは意味が無いから閉じましょう!
とか盛んに叫んでいた人たちはどこへ行ってしまったのでしょう?
まだお考えに変化が無いならば、出てこられては如何ですか?
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798
購入経験者さん
なぜ下がる論調が多くなったか。そっちの方が今は売れるからだよ。
上がる上がるなんて当たり前。部数稼ぐには弱気論を一つ、ってことでしょう。
とにかく自分自身で判断しないと駄目ですね。伝統的住宅地で坪350万-400万程度で買っておけば、まあそんなに損はしないでしょう。
都心でも商業用地に建っているところは値下がりも大きいでしょうね。
というより、欲しかったんならやはり買うべきでしたね。これだけ金利が上げ基調だと、2008年竣工ものでも、一体どうなるのやらという感じですねえ。
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799
匿名さん
798さんももう遅いってことでしょ? 言ってることあんまり変わらないじゃん>ババつかみ注意
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800
購入経験者さん
婆つかみ注意はいつの時代もそうです。私の主義として、湾岸あたりは怖くて買えません。よく分からないですからねこれからどうなるか。物件価値を見極めるのは2004年や2005年も同じでしょう。
今後検討中というところ私がいるとすると、、今検討対象になる物件がありませんよね。高くて買えないというか、買うものが無いというのが正しい。おそらく今であれば私はそういう理由で買うのを諦めます。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
日本人って相変わらず権威に弱いよね。
三流雑誌の特集記事なんて参考程度にしとけばいいよ。
大体、湾岸戦争なんていってマスコミが騒いでた時が
底だったんだし、大衆受けする記事しか書かないからさ。
あーいう見出し書けば雑誌が売れるということが、大衆の
マンション・不動産への関心の高さの裏返しでしょ。
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803
匿名さん
それって参考程度には当たっているって事?
それとも嘘で今後も上がり続けるってこと?
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804
匿名さん
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805
匿名さん
そーいう考えもあるってくらいでいいよ。
エンドがついて来ないから限界、って意見多いけど
ついて来れる人の分くらいしか都心では供給も少なくなる。
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806
購入検討中さん
>798
>上がる上がるなんて当たり前。部数稼ぐには弱気論を一つ、ってことでしょう。
上がる上がるなんて当たり前ですか?そうかなー?
>とにかく自分自身で判断しないと駄目ですね。伝統的住宅地で坪350万-400万程度で買っておけば、まあそんなに損はしないでしょう。
伝統的住宅地ってのがあまりに大雑把じゃないですか?
坪単価は全然違うでしょ。
例えば、田園調布三丁目や松涛はこんな値段じゃ買えないし、
石神井公園なら、こんなにしないし。
それから、400万で買った物件が350万になっただけで、40坪なら2000マンションだけど。
なんか自分のごくごく限られた経験から無理やり一般化した話してませんか?
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807
匿名さん
今は良い物件(ベランダがほぼ真南、交通比較的至便、高さ10階程
度の4〜5階あたり)がほとんど無いし、ご祝儀価格で全額キャッシ
ュでは買えないので、熱が冷めるであろう5年後ぐらいまで待つこと
にしました。キャッシュだと金利も関係ないしね。
それまでは3LDKの築10年で家賃2万円の中層階通勤1時間の社宅で我
慢します。日当たりも良いし、自然も豊富だし。
前のバブルの時もババ抜きゲームは5年(1986-1991?)程度で終わったし、5年たてば実父も老いて田舎の土地を相続できるかも知れないしね。田舎と都会の両方に不動産を持つのは管理面、固定資産税の面で凡人にはつらいから、仕方ありません。
最近は大都市に近い田舎でも別荘用地の引き合いが出てきましたよ。
業績の良い一流企業の団塊世代がリタイア後を見越して先に土地だけ仕込んでいるようですね。悪徳不動産屋がよく買いに来ます。
坪1万円で仕込んで10万円で売るそうです。すごい商売です。
これもバブルの頃とそっくりです。
当時も田舎の海岸線をベンツやBMWが別荘に向かって走っていまし
たからね。田舎でこの兆候が出てきたら要注意です。はじけます。
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808
購入検討中さん
>ついて来れる人の分くらいしか都心では供給も少なくなる。
つまり東京全体としては、やはりかなり下がるっちゅーことだね。
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809
購入検討中さん
>>806
失礼。訂正です。↓「2000マンションだけど。」です。何人だ?俺?
>>それから、400万で買った物件が350万になっただけで、40坪なら2000マンションだけど。
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810
マンション投資家さん
>>807
キャッシュでなんか持ってたらこれから来るインフレの時代に大損ですよ。
やっぱりインフレの時代は不動産でしょ。
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811
匿名さん
>804
世間では一流と見られてるの?
色がかかってるように見えるけど
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812
807
だったら「金(GOLD)」でも買っておきますよ。
減価償却するマンション買ってもインフレ対策や相続税対策に
ならないしね。バブルの頃にそう言って不動産を買って破産し
たり離婚した奴をたくさん見ましたから。金の切れ目が縁の切
れ目といって逃げられたようですよ。
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813
匿名さん
プレジデントの藻谷氏の記事読むと面白い。
2000−2005年の間に首都圏で約100万人人口が増えたが、20−59歳までに限ると20万人以上の減少。つまり、それだけ高齢化が進んでいるわけだ。だって20歳未満と60歳以上はあまり不動産買わないもんね。(60歳以上は住み替えるかもしれんが、それまで住んでいた自宅は売るわけでしょ)首都圏への一極集中が強気派の論拠だが、これをみると論拠とするには弱い。
はっきりと、超低金利とREITによるバブルと考えたほうが分かりやすい。不動産が金融商品になったわけだ。
そうすると下がることももちろんある。ここ2年を見ても日経平均もピークから一時14000円台になったし、新興市場は悲惨の一言。このスレには都心信仰が多いみたいだけど、都心不動産だけ下がらなくて、ほかの金融商品は下がるという理屈はやっぱり変だよね。
それと、日本の景気に対するこの楽観的見方もどうしてもなじめない。どうしてこのスレの人はそんなに楽観的なの?
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814
807
今のマンションバブルは、バブル再来を心待ちにしていたジュリアナ
世代が若い頃のようにもう一花咲かせようと一斉に高級ホテルのようなマンションを求め始めただけでしょう。
かつてジュリアナをつくったコムスンの社長もまたまた市場から退場
させられたし、現在の高級ホテルのような内外装を有するマンション
を求めるところは、かつて赤坂プリンスでなきゃイヤ!と言って男に貢がせていた頃と何ら変わっていないと思います。
高級ホテルじゃないんだから、高級な内外装やゲストルームやキッズルームみたいな共有棟は極力省いてその分価格を安くしてくれといいたい。ホテル設備よりも自宅の方が高級なんて日本だけじゃないですか?既に感覚麻痺っていう感じですね。
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815
807
コムスンの例でも分かるようにジュリアナ世代はいつまでたっても虚業が好きですねえ。
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816
購入検討中さん
白金高輪徒歩薬6分の築10年3LDK80平米坪@300万で検討中ですが、やはり皆さんのお話の通りあと1年で下落が始まるとするとヤメですかね。金利が上るといっても焦ることはないってことですね。
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