文京区の住環境はどうですか？

高層建築がダメなら地下都市にすればいいじゃない

文京区の高さ規制は素晴らしいと思う。しかし、物足らない。もっともっと規制して京都並みにしないと日本の防災は良くならないと思う。城西、城東、城北の一部の区よりはるかに進んでいる。

千駄木の住宅地なんか、一部ですが消防車が通れなくなってから数十ｍ先にあるところも。

>>5500 販売関係者さん
能楽堂の施設はエントランスを含め地下にするべきですね。

>>5502 匿名さん
環状3号線を通して周辺市街地再開発をすればいいことではないかと思いますね。
どうやら環状3号線は交通の混雑の解消には役立たないという話もあるので、どうせ交通量が少ないなら播磨坂みたいな緑地帯のある道路として整備するのが良いんじゃないかなあと常々妄想しています。沿線の容積率を高くして優良なマンションを多く誘致すると良いのではないかと思います。

> 沿線の容積率を高くして
小日向で猛反発されると思いますよ

交通の混雑の解消に役立たない環状3号線

>>5505 匿名さん
そうかなあ、子供や孫が成人して家を継ぐようになってきているから変わってきているように思うね。散歩の途中に白い髪をしたご婦人がいかにもの不動産屋の社員に食ってかかっている姿をみたことがあるけれど、周りに若い人はいなかったな。

なんだか更地も増えてきているし、案外ちゃんと説明すればみんなわかってくれるんじゃないかなという気がするよ。

>>5502 匿名さん
>城西、城東、城北の一部の区よりはるかに進んでいる。
誉め殺しおみごとです

豊島区とか新宿区、あるいはそれに隣接する文京区の小さい戸建て住宅がたくさんひしめいている地域は、震災で焼け出された人たちの住んでいた仮設住宅に毛の生えたような戸建てのあった場所に家が立っているということを理解したほうがいいです。残すべき歴史なんてほとんどないのです。江戸時代の大名屋敷も、明治時代の風情ある花街の建築も、みんなきれいさっぱり後代の人がぶっこわして工場や工員の社宅、学校や学生が下宿する安アパートに変えてしまったのですから。こんなもの何を誇るべきなのか、否、いまや古き良き江戸をとりもどすべき時なのではないでしょうか。

>>5507 匿名さんの認識とは違っていそうで
↓は激しそうですよ。
https://ja-jp.facebook.com/groups/1453576441441096/posts/2389854114479...

こういうツイートもありますね

>>5511 匿名さん

引用なさったツィートは誤りがあることが指摘されていて
ツィートした本人もそれを認めています。
https://pic.twitter.com/bP0seiC6iX

>>5513 評判気になるさん
同じような壁は小石川から千代田区方面を臨んだ方向にも見えますので。
おそらく高層マンションの存在する茗荷谷方面から撮影したと思いますが、南側を撮影するべきでしたね。文京区役所とか文京ガーデンがあるので文京区側にもちょっと高層の建物はありますが、

空撮するともっとわかりやすいかも。

>>5514 匿名さん

>>5511 の引用は文京区役所25階から撮影した写真と思われます。

>>5516 評判気になるさん
ああ、繁栄する千代田区側をわざと見えないようにしているなんて意地悪な意見もある展望ラウンジですね。繁栄する豊島区を展望するラウンジになってしまいましたが。

文京区の物件を扱う不動産屋さんが池袋のタワマン買う時代ですからね。
そのうち文京区はヘルメットと角材とバリケードの懐かしい記憶を自慢げに語る老人ばかりの区になるんじゃないですかね。子育て層逃げ出しますよ、マジで。

読んでみましたよ

「今、文京区の教育が良くない」って本当ですか？https://www.amazon.co.jp/dp/B09NN6KRH7/ref=cm_sw_em_r_mt_dp_FJTQ6V2TTJ...

文京区って保育園の新設にはすごく頑張っている感があっていい仕事をしていると思うんだけど。小学校が足りないという視点はなかったな。10年以上前には小学校の統廃合の話があったけれど、それが取りやめになって本当によかった。おそらくマンションがどんどん建って若い夫婦が増えているところでは共通した問題なんだろうけれど、文京区の場合には区が持つ土地で小学校を新設できる場所はほとんどない。あっても人口密度の高い地域から通うのは現実的でないほど遠い。市街地再開発で土地を作るか、既存の校舎の場所に容積率や高さの制限を緩和して超高層小学校を作るぐらいしかない。あとは大深度地下に核シェルターみたいな窓のない小学校を作るしかなさそう。

文京区の中心部は江戸時代の切り絵図を見ても大名屋敷と武家屋敷が集積回路みたいにひしめいていたからな。当時から土地が全然なかった。どうりで小学校が狭いわけだ。

市街地再開発と高層化を進めないと、公共インフラの整備はおぼつかないだろう

東京都建築安全条例第12条により規制されていることもあって
高層建築物の小学校は見かけないのだと思いますよ。

>>5522 通りがかりさん
あれっと思って確認してみたけど十二条には
「ただし、次に掲げる要件に該当する場合(中略)は、この限りでない。」
とありますね

明治大学
https://www.meiji.ac.jp/koho/academeprofile/activity/environmental/lib...

専修大学
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52501075.html

タワー校舎は大学だと割とよく見ますね。

市ヶ谷の法政大学のタワーはボワソナード・タワーっていうんですねhttps://www.hosei.ac.jp/ichigaya/gaiyo/shisetsu/boissonade/?auth=9abbb...

タワー校舎カッコいいですね。

ただコスト面からいっておそらく全部税金で建てるのは現実的ではないので、小学校と、将来の人口の変化に対応可能な教室以外の用途にも転用可能な公共施設部分を低層部に作り、高層階はオフィスや住宅にして販売収入で建物部分のコストをまかなうのが現実的な案でしょうね。それでもいまからすぐにとりかかっても10年単位の事業となるでしょうからあまりにも手遅れですけどね。

個人的には新宿のHAL東京に匹敵する建築物ができると地元の誇りにもなりそうだが
だめかな
https://www.hal.ac.jp/tokyo/topics/22345?tag%5B%5D=804

万が一小学校ションができるなら、定借でお安めに出してください、オナシャス

文京区「シビックセンターで力尽きましたwww」

>>5527 周辺住民さん
シビックセンターよりも企業が本社を置きたくなるような立派なオフィスビルとかを整備すれば税収でもう少しやりようがあったんじゃないかと思うけどね。

高さ制限がジワジワ真綿のように文京区の首を絞めている気がするなあ。

後楽二丁目だけはこのまま再開発進むのでは。
あまり文京区感ないが。

後楽２丁目はまだこれからだから子供そんなにいないでしょ。

既存の小学校のうち古くて手狭になったところから高層化するしかないだろうな。超高層まではしなくてもいいと思うけど、小学校の基準面積の半分から三分の一しかない現状から一気に標準的な面積にするには今の倍から3倍の面積にしなければいけないわけで、4階建は12階建ぐらいにしないといけない計算になるからなー。さらにこれから増加する分とか、少人数クラスへの対応とかいうとその倍でもおかしくないわけで。

どう考えても高層化は避けられないよ。

個人の財産権が優先されるのか、子供の教育環境が優先されるのか。
先日も革新系政党の議員さんが教育環境の悪化について質問をしていたが、その人って某小学校の建て替え事業を止めようとする動きにもかかわっているんだよね。票のためにはしかたないとはいえ、もうちょっと整合性のとれた動きをしてほしいな。

高さ制限はこんなところにも弊害が出ているのに、まだ固執するのかな。
今度はマンション建てさせるな、人口の流入を止めろとかなるのかな。
ますます文京区は衰退の一途を辿ると思うが...

2010年から4年かけて策定した絶対高さ制限ですから、すぐには見直しがされることはないとのこと。このことは区議会での答弁がされています。

文京区で小学校の高層化なんて100年後も無理そう

高層建築の小学校の事例があれば教えてください。文京区以外でもそのような事例は見かけないのではないかと思います。

ブルガリ小学校

>>5535 匿名さん
同じクラス数の標準的な小学校の半分の面積しかない狭小小学校ばかりというのは文京区以外ではそのような事例は見かけないのではないかと思います。

文京区だけの特殊事情ならば、ほかにない文京区独自の特殊な解決法も考えないとね。

小学校に隣接している家で寺子屋でも開いてもらうか。

小学校を建てるための再開発は時間の関係で無理（個別の地権者との交渉や発掘調査とか石綿の除去だとか文京区は手続きが厳密ですごく時間がかかる）、すでに小学校が建っている敷地に高層の建物を建てるのがおそらく最短コースかと。なにしろ文京区は公共に供される空き地である公園が非常に少ないので小学校を作る土地として有力なのは目白台にある運動公園だと思う。そこに巨大な小学校を作ってスクールバスで区内から子供をかき集める方式がかろうじて可能かと。すごい反対運動がおきそうだが。

教育の森公園とか窪町公園、大塚公園などの大きな公園を潰すのも可能だが、これも無理だろう。地元住民が納得しない。

結局、既存小学校敷地の高層化を区民に納得させるために、まずこれらの公園をすべて潰して小学校にすると宣言し、大反対運動がおきた時に、じゃあ高層化とどっちがいいと選ばせるといいと思う。高層化の方を選ぶような気がするけど、どうだろうね。文京区に公園がなくなると保育所のみなし園庭がなくなるという問題もあるので既存小学校の高層化一択のような気がするんだけどね。代案のある賢い人はいませんか？

元町小学校跡地を小学校に戻せばいいのではないでしょうか。

>>5540 通りがかりさん
焼石に水というやつでしょうか。
とりあえずすぐに利用可能ならばそうするべきではあると思いますが。ないよりはあったほうがマシです。超高層小学校を建てて文京区中の小学校難民を受け入れるというのならば大アリです。あとは近隣住民が納得するか。

多分、4階立て以下の校舎を建てても今の問題を解決するほどのキャパシティは生まれないですよね。計算してみてください。

どうやら著者に近い人が降臨したようですが、木を切るのはやめろみたいなエモーショナルな対応をしていると子供がかわいそうですよ。

東京の都心に（一部の人は都心じゃないとかエキゾチックな事をこの辺で主張されてますが）十分な公共空間を産もうと思ったら、再開発で整理するか、既存の公共用地を高度化するかしかないでしょ。江戸時代とか明治時代にすでに土地が１００％近く活用されている土地ですから。だからこそ文京区民の民度が試されているのではないですかね。

都心三区の偉いところは、住環境をよくしようとしているところですね。
コストをかけて綺麗な建築物を建てようとか、きれいに補修しようとか、都心だから頑張って良くしようという努力が見えますよ。文京区はなんでしょうか、ズボラ？なんかうちら都心じゃないからダバダバでいいみたいな甘えを感じますね。自己中心的というか。悲しいです。

現存している小学校で築浅でない古い小学校がまだたくさんあります。それを高層化するだけで小学校に理科室も作れるし音楽教室も職員のカフェテリアも、なんでも作れます。あとは文京区に予算があるか否かですが、デベロッパーを入れて上層階をオフィスかマンションかホテルでもいいのですが、なんでもいいですがマネタイズできるものを作らせれば、相当程度に税金の負担を減らせます。あとは特例を認めるだけです。

でもマンションを憎む人、新しい住民を憎む人、そういう少数意見に左右されるような民主的でない区ならば、それを否定して自らの思想の中に埋没して滅んでいくのもいいかもしれません。私は引っ越しますけどねー。

江東区などでも小学校の不足が問題になりましたが、小学校の高層化という解決はされていないようです。高層の小学校の事例があるのでしょうか？

>>5546 匿名さん
江東区なんて土地がある場所の話をしても意味がないと思うよ。
これはたとえ話だけど、インフルエンザの時も死者が出るなどの問題がありましたが、ロックダウンという解決はされていないようです。とコロナのオミクロン株がパンデミックを起こそうというときにTwitterあたりでつぶやいたら炎上すると思うんだけど、違うかな。

仮に敷地を確保するためにどこかのお金持ちの屋敷を高くお金を出して買ったとしましょう。不動産鑑定価格よりはるかに高く買った、お金持ち優遇だ、癒着してたんじゃないか、と騒ぐのが革新勢力の常套手段ですよね。

挑発してはみましたが、これはオール文京区で考えないとダメじゃないですかね。
都心部は土地がないので、高層化は避けられないと思いますよ。他所の区に小学校建てますか、たとえば湾岸の土地の余っているあたりに地代でも払って文京区立東雲小学校とか作りますか？

それとも銅御殿を譲り受けて小学校建てますか？銅御殿を守れという人が大反対するんじゃないでしょうか。既存の文京区の公園や史跡を潰す方向性は無理だと思いますよ。ただでさえ少ないのに。

文京区＝狭い家と古いマンションだらけ→辛気臭い貧乏人の街？→足立区や板橋区と同クラス？

これが他県民から見た文京区のイメージだと思う

東京ドームシティなんて、実家近くのららぽより田舎臭い。

トランスジェンダーの男性はことさらに女をアピールしないとただのオジさんにしか見えないが、女性は男装しても女性らしさが出る。文京区は山手線の内側にあり、歴史的にも都心としてあつかわれてきたから、あえて都心らしいハイブランドの店や繁華街がなくても地理的に都心であることはかわらない。むしろ田舎臭いことで端々に垣間見られる都心らしさが際立つところがズルい立地。

その分リーズナブルな価格で買えるのは良きところ。

>>5554 周辺住民さん
リーズナブルというと誤解が生じるような気もするけど

あくまでも都心三区とくらべたらリーズナブルという程度には高いけどね
出版社のデザイナーや編集者が原稿を携えて共同印刷にタクシーでかけつけるので千川通りにタクシー行列ができていたり、千川通り沿いの黒塀の料亭に黒塗りが何台もともまっていたり、製本印刷工場のフォークリフトやトラックががんがん走り回ったりしていた頃が一番安かったと思う。あの時代に買っておけばなあ。

文京区は投資資金が入りにくいですよね。
だから変動幅が小さい。
あの時代に買っておけば良かったのは、
不動産でしたら、
文京区ではなく、港区とかのマンションじゃないですかね。
南青山の良い中古でも坪300とかで出てましたけどね。
とはいえ戻れるものなから、
不動産ではなく、仮想通貨とか、株の方買いますけど。

投資するなら文京区は不向きだと思いますけどねえ

そもそも良いマンションがあまりに少ないですからね…
150平米越え部屋のあるマンションって少ないですよね、文京区。
都心3区でなくても、他区だと結構ありますけど。
東京駅近辺にも外資が増えていますし、
文京区にも全く需要がないわけではないと思うので、
庶民的な狭い部屋ばかり増えるのが不思議です。

>>5552 周辺住民さん

時価総額数百億レベルの中堅興行屋が運営していた
これまでのドームシティと違って、
ららぽは全国どこでも
三井不動産レベルの企画・運営水準で
サービスが提供されてますからね。
今後、東京ドームシティは、
三井不動産の都心基幹施設として
一段上の施設になっていくでしょう。

三井擁護派のかたですか？

>>5559 マンション掲示板さん
あー、それは自分も思うわ
三井のTOBがあった後から東京ドームシティ、とくにラクーアの商売の仕方がちょっと垢抜けてきた印象がある。従業員の顔も明るい。

ケンタッキー閉店後のテナント、何が入るんですかね。
三井のリーシング、お手並拝見。

文京区って、半グレや不良外国人みたいなのが少ない代わりに、普通の地味なおじさんおばさん達がやけにイキってない？
23区内では千代田区と並んで暴力の危険が極端に少ないせいか、住民のノリがガラパゴス化してる感じする

普通の地味なおじさんおばさん＝教授・医者・弁護士多し

港区民＆千代田区民「笑」

>>5562 周辺住民さん
あそこのケンタは行列しているところしか見たことがないんだけど平日の昼間はガラガラだったりしたのかな、かなり繁盛していた印象だったが。まあ玄関口だから何かTDCを代表するコンセプチュアルな店を入れようって感じなのかな。

賃料の値上げを求められたのではないかと

文京ガーデンのテナントもガラ空きで絶賛大募集中。
値下げして早く埋まると良いね。

まだ文京ガーデンは建設中だからなあ。
YOSHINOは最近予約が入らないし、スイーツのみつばちは行列店になるポテンシャルがある。グランドオープンしたらもうじき開店するエスケイプで一杯やろうじゃないか

それよりそろそろ完成しそうな共同印刷が気になるな。本社屋ができて引越しが終わったら取り壊しが始まり、おそらく再開発計画の全貌が明らかになるだろう。小石川はまだまだ話題が尽きない。その先にはまだ時期未定だが環状3号線整備計画があるし、変わっていくよ、文京区。

文京区職員「いろいろ面倒だから変わらないで！」

リビオシティ南砂町みたいなの出来そう（同じ定借だし）

江東区みたいな安さは演出されないと思うな

>>5571 匿名さん
年寄り「ワシの子供の頃はよく道で遊んだもんじゃ」（たまにトラックに轢かれてたが）

若者「小学校が狭いです、教室がないです、公園がないです」（最近豊島区いいよね）

文京区立第五中学校をそのまま小学校にすればよかったのでは？

>>5575 匿名さん
過去の事をほじくり返して批判するより未来志向の提言が必要だと思うな。人間は愚かなものだから、過ちをリカバリーする提案の方がより有意義だよ。やはり再開発で公共の緑地や小学校のような公共施設を作るべきだよ。将来的におきる人口の変動に備えて他の用途に転換可能な小学校にするのがいいだろう。

本気で作りたいのなら、小日向2丁目国有地でも可能では。
今からどこか壊して再開発なんて時間かかりすぎて完成する頃には統廃合だよ。

過去に誤りがあったことは認めるのですね

小石川税務署と裏の官舎の敷地が空きますね。

小石川税務署と裏の官舎は中央大学優先にしましょうよ。

>>5578 通りがかりさん
誤りというほどのことではないけれど、小学生の増加予測はあまり正確ではなかったようだね。その心は小学校の新設は無理だと最初から諦めていたんじゃなかろうかと思う。高層化しないと需要は満たせないからね。高いビル嫌いの人たちの声が大きかったからじゃないかな、サイレントマジョリティとしては忸怩たる思いだが。

そろそろ文京区にも高い建物が必要だし、再開発を進めて公共の緑地公園や小学校を整備しなければいけないという大事な事実が多くの人に浸透するべきだと思うよ。文京区の住環境はこの10年か15年の間に大きく改善しているのに、そこに人が増えないという予測はあまりにも特定の党派的イデオロギーに沿った牽強付会な考え方だろう。

>>5580 評判気になるさん
小学校が足らないなら、中央大学に忖度するのはおかしいと思うけどね。

>>5583 匿名さん
既に隣の土地は中央大学の私有地。
小石川税務署と裏の官舎の敷地では狭すぎて小学校なんて無理。

>>5584 評判気になるさん
補助金入れて超高層の学校を作って低層階を中央大学から小学校として借りればいいんじゃない？案外用地買収や建物を一から作るより安くつくかも。

>>5585 匿名さん
妄想するのは自由ですが。。。。

>>5586 評判気になるさん
もちろん個人の妄想なんだけど、もはや妄想レベルで語るしかないほどに文京区にはめぼしい土地がない。しかも高さ制限のために高度利用が困難なので狭い敷地に詰め込むのも難しいときているので、これまでのように理想論を振りかざしたり、法律的な建前論を振りかざしてもなんの解決にもならないところまで追い詰められていると思う。

ただ法律というのは我々市民が合意によって形成したルールなので、不都合があればどんどん変えればいいと思っているから、案外妄想なんかではならなくなるかもしれないね。

子供が大量に増えているのは茗荷谷近辺を中心とした地域だと思うので、あの辺に小学校を新設するのが現実的。教育の森公園を潰せばなんとかなりそうだが。

竹早テニスコートもギリ行けそう

絶対高さ制限は容積率を使い切ることができるように設定されていますが。。。

元町小学校はもう認定子ども園と病児保育、医療的ケア児支援の施設が入ることが決まっているので、小学校にするならやり直しですね。

四階建ての贅沢な低層の建物を建てるから土地がたりなくなるので、十二階建てぐらいにして上の方に体育館やプール、小学校の教室を作ればかなり余裕ができそうですけどね。一階の園庭は小さいお子さんに開放して、小学生は高層階に体育館を作ってそこで運動させるようにしてはいかがだろうか。

小学校施設整備指針
https://www.mext.go.jp/content/1414564_001.pdf

>>5593 匿名さん
15ページの建物構成のところだけど
確かに
>(1) 校 舎 等 は ， 3 階 以 下 の 建 物 と し て 計 画 す る こ と が 望 ま し い 。

とされているんだけど、それに続いて

>た だ し ， 適 切 な規 模 の 敷 地 の 確 保 が 困 難 な た め ， や む を 得 ず 4， 5 階 建 規 模 の 小 学 校 校 舎 ， 又は 5 階 建 以 上 の 複 合 施 設 の 小 学 校 校 舎 を 計 画 す る 場 合 に は ， 低 層 の 校 舎 に お ける 計 画 上 の 優 位 性 を 基 盤 に し ， そ の 上 で ， 優 れ た 立 体 化 の 手 法 に よ り ， 周 辺 地域 と の 関 係 ，施 設 の 計 画・管 理・運 営 上 の 諸 課 題 に 配 慮 す る こ と が 重 要 で あ る 。

とあるでしょ。高層の建物は絶対にダメとは書いていない。とくに文京区は適切な敷地の確保が困難なわけだから、ただし、以下の項目に該当すると思うね。優れた立体化の手法をとり入れるべきだと思うよ。問題は周辺地域で高層化反対を叫ぶ人がいる可能性だけど、小学校が足りないことをしっかりと丁寧に説明し、可能ならば反対するみなさんの土地をお借りして再開発を行い校地を確保する手段などについても説明して選んでいただくことも良いだろうね。

>>5593 匿名さん
もう一つ素朴な疑問だけど、現状文京区に存在している小学校で設備指針を十全に満たしているものっていくつぐらいあるんだろうかな。理科室とか図書室などを潰して教室にしちゃっているわけでしょ？その時点でこの指針は指針に過ぎず、市民の合意によって基本的な精神を尊重しつつも地域の実情に沿ってある程度の裁量は許されるというものだということがわかるよね。

足りない土地は再開発と高層化によって確保するしかない。他にいい案あります？穴でも掘りますか？

あとは今後再開発が既に計画されている地域に小学校の新設をお願いすることも視野に入るだろうね。共同印刷小石川工場跡地なんかはお願いしてみるのもいいかもしれない。施設計画が完成してしまうともう変えられなくなってしまう。

小学校高層化ばっか書いてると、
「学校が足りないなら、マンション規制すれば良いじゃない。」となって、
共同印刷小石川工場跡地のマンション建設反対の追い風だよ（笑）

当然　宝生能楽堂も厳しくなるよ。

文京区の小学校、既に高層化してた。5階だけど。https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/002/toushin/011001...