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匿名さん [更新日時] 2024-06-09 06:54:50
【地域スレ】文京区の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00

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文京区の住環境はどうですか?

  1. 11935 匿名さん

    逆に文京区の再開発は全てをラブホテルにすべき。
    どうせ日本人人口は減って外国人だらけになるからキッチュな民泊として使えばいい。

  2. 11936 匿名さん

    宝生ハイツの建て替えは多分そのうち驚くような発表があるんじゃないかと思っている。

  3. 11937 匿名さん

    >>11929 評判気になるさん
    そうだね、小学校に近いホテルは廃業を余儀なくされるかもしれないし

  4. 11938 匿名さん

    本郷ハウスの方が規模がデカイし仕様も良さそう

  5. 11939 匿名さん

    >>11936 匿名さん
    能楽堂をやめてホテルにします、とかでしょうか?

  6. 11940 ご近所さん

    宝生タワーはいつできますか?

  7. 11941 匿名さん

    難問です

  8. 11942 匿名さん

    5年はいまのままでしょう

  9. 11943 匿名さん

    文京区にキャバクラがないのは女性差別

  10. 11944 口コミ知りたいさん

    >>11943 匿名さん

    あるよ、湯島に。もっと文京区を勉強せい。

  11. 11945 名無しさん

    湯島にはキャバクラ、スナックはもちろん、アレもあるよ。

  12. 11946 匿名さん

    >>11944 口コミ知りたいさん
    もっとも、文京区の大半の地域は住専だったり、商業地でも近隣に学校が多数存在しているので風俗営業の許可がそもそも出ないです。風俗営業のできる場所は文京区台東区の境のごくごく小さな地域に限定されていると言わないと、後楽園や江戸川橋にキャバクラがないと騒ぐ人がでるかもしれないので、一言断っておいた方がいいですよ。

  13. 11947 匿名さん

    基本的に風俗店の大半は東京都道452号神田白山線の東側に集中しています。

    風営法の対象になるラブホテルは現在新規の許可が降りず、法改正前に作られたものについては個人許可の場合、相続や事業譲渡ができないとされているため、相次いで営業を終了してマンションに変わった湯島のラブホテルはその辺の問題があって廃業したのではないかと想像します。今後減ることはあっても増えることはないでしょう。

  14. 11948 匿名さん

    同様に文教地区では劇場が禁止されていますね。

  15. 11949 匿名さん

    そうですね。劇場は作れません。

  16. 11950 匿名さん

    >>11948 匿名さん
    まるでストリップ劇場を禁止するかのように文京区長が能楽堂を禁止したら教養がないことがバレるので恥ずかしいですね(笑

  17. 11951 匿名さん

    能楽堂はトラブルの元になっているのではないかな

  18. 11952 匿名さん

    >>11951 匿名さん
    日本の伝統文化がストリップ劇場と同じ評価なんですね(笑

  19. 11953 匿名さん

    表参道にも映画館は作れないのですよ。

  20. 11954 匿名さん

    劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね

  21. 11955 匿名さん

    東京都文教地区建築条例
    >第三条 第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

    都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2.5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが(笑

  22. 11956 匿名さん

    皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。

  23. 11957 匿名さん

    >>11954 匿名さん
    表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。

    https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html

    ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。

  24. 11958 匿名さん

    超高層能楽堂ですからね。

  25. 11959 匿名さん

    >>11958 匿名さん
    能楽堂部分は半地下ですよ、高いのはマンション部分ですね。
    むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか?

  26. 11960 匿名さん

    区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。

  27. 11961 匿名さん

    能楽堂でトラブルなんですか

  28. 11962 匿名さん

    >>11952 匿名さん
    巫女も最初期はストリッパーや売春婦の要素が強かったとか
    伝統芸能の人達も枕は当たり前だったのでは

  29. 11963 匿名さん

    歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。

  30. 11964 匿名さん

    エロスとグルメは全ての文化の礎だよ。その最たるエリアが文京区では湯島さ。

  31. 11965 匿名さん

    総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。

    こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。

  32. 11966 匿名さん

    実際に頓挫しているようですね

  33. 11967 匿名さん

    文京区内の駅別の成約率が、本郷三丁目1位、湯島2位みたいで、あの辺りはやはり人気の立地なんですね。

  34. 11968 匿名さん

    > むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか?
    変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。

  35. 11969 匿名さん

    >>11967 匿名さん
    本郷三丁目は最近スーパーもできましたし、ここ何年かで利便性がだいぶ向上しましたね。あとは大きな再開発(春日通りの拡幅に合わせて行うのがいいと思います)を行って、子供達に必要な広場や公園をもっと整備できるとさらに良くなるはずなんですけどね。

    東大のおひざもとで育ったスタートアップ企業が大きく育ってもずっと文京区で仕事ができる大きなオフィスが欲しいという声もちらほら聞こえてくるようですし、もっと文京区にはがんばってほしいです。

  36. 11970 匿名さん

    >>11969 匿名さん
    補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。

  37. 11971 匿名さん

    東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。

  38. 11972 匿名さん

    >>11971 匿名さん
    春日通り沿いは商業地域ですよ。
    東大を再開発しろなんて誰も言っていませんが...

  39. 11973 匿名さん

    文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。

    ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。

  40. 11974 匿名さん

    >>11967 匿名さん
    単純にそれらの駅周辺が他地域より新築マンション多いからじゃないですか?

  41. 11975 口コミ知りたいさん

    >>11974 匿名さん

    本郷三丁目駅や湯島駅の近くに新築マンションが多いということは、そのエリアは需要があり、立地として優れているとの理解でよろしいでしょうか?

  42. 11976 匿名さん

    >>11975 口コミ知りたいさん
    湯島の場合はラブホテルの廃業が相次いで土地が出たという側面もありそうです。
    これは文京区に限った話ではないでしょうが、まとまった土地というのは元工場とか旅館やホテルといった大きな施設の廃業にともなって出ることが多いと思います。

  43. 11977 口コミ知りたいさん

    >>11976 匿名さん

    なるほど! 興味深い分析、ありがとうございます。
    ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。

    湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。

  44. 11978 匿名さん

    それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか

  45. 11979 匿名さん

    建築審査会はいつになったら始まりますか?

  46. 11980 匿名さん

    裁判を決着させるのが先ですか?

  47. 11981 通りがかりさん

    >>11976 匿名さん

    シティハウス湯島ステーションコートの隣と裏のラブホテルも廃業したら、あの辺りの景観が変わりそうですね。

  48. 11982 匿名さん

    >>11980 匿名さん
    >裁判を決着させる
    存在しない裁判について語られてもなあ...
    最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
    あなたの脳内妄想は退屈だ。

  49. 11983 匿名さん

    貴方が知らないだけでは

  50. 11984 匿名さん 

    貴方が知らないように、私も知らないですよ。知っているなら誰が誰を何について訴えたのか、言ってご覧なさい。根拠のない風説を流布して迷惑をかけてはいけませんよ。

  51. 11985 匿名さん

    八つ当たりですか

  52. 11986 匿名さん

    賃貸新規で募集しとる

  53. 11987 匿名さん
  54. 11988 匿名さん

    去年も同じ物件の広告を見た気がするけれど...

  55. 11989 匿名さん

    2年契約も普通ですね

  56. 11990 マンコミュファンさん

    おまいら、撮られてないか?

    https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25473939/

  57. 11991 匿名さん

    >>11987 匿名さん
    安いけどこの内装では厳しい…

  58. 11992 匿名さん

    そもそも広告内容が真正なものかも怪しい
    所在地や条件などが実際に不動産屋に行くと広告と違っていたなんてあるあるだし。

  59. 11993 匿名さん

    >>11990 マンコミュファンさん

    ほーん。
    文京区のコンビニで15年間女子トイレを盗撮か。
    これだけ長い期間だと、ほぼ全員の女が網羅されてるんじゃないか?

    住まなくて、本当によかった。

  60. 11994 匿名さん

    「同店は高級タワーマンションの1階にある」ってなんか関係ある?
    やめてほしい。

  61. 11995 匿名さん
  62. 11996 マンション検討中さん

    >>11995 匿名さん

    当該のコンビニについてGoogleマップでの口コミをみると、トイレにコバエが孵化しているほど汚ないとの書き込みが。そして店長に笑顔がなく、女性店員を怒鳴っているとのこと。

  63. 11997 匿名さん

    >>11989 匿名さん
    普通は「普通借家」、この物件は「定期借家」。法的に居座り不可な物件です。

  64. 11998 匿名さん

    このファミマって、パークコート文京小石川ザタワーの1階?
    2021年竣工なのに、なぜ15年間存在してるの??

  65. 11999 匿名さん

    >>11987 匿名さん
    当初の着工予定は2025年4月でしたね。

  66. 12000 評判気になるさん

    しばらくこのままですね。賃貸新規で募集となると。

  67. 12001 匿名さん

    >>11997 匿名さん
    定期借家契約は店子に自分の希望する時期に退去してもらいたいときに使うよね。
    建て替えを予定していてその前に退去してもらう必要があるとか

  68. 12002 評判気になるさん

    >>11998 匿名さん

    この店長はいろいろな店舗を転々としていたと記事にありましたね。つまり、前任のお店でも、その前のお店でも、ずっと悪事を働いていたわけ。

  69. 12003 匿名さん

    >>11998 匿名さん
    つまり、
    パークコート文京小石川のファミマの女子トイレ入ったヤツは、店長とか警察にナカまで見られちゃってる可能性が高いってこと??

  70. 12004 匿名さん

    文京区にはむっつりスケベ変態おじさんが多そうなので、女子トイレに忍び込んであんなことやこんなことしてる男性の姿も写ってたりしそう

  71. 12005 匿名さん

    ※女子トイレではない

  72. 12006 評判気になるさん

    スカイコートルアナ文京本駒込をスカイコート**文京本駒込と空目した

  73. 12007 職人さん

    #クソ物件GO

  74. 12008 匿名さん

    この時期、巡礼に訪れる人が多いですね。マンション関係者の聖地なんでしょうね。

  75. 12010 匿名さん

    蒸し返すようで恐縮だが、湯島って本当に住みやすくなったよなあ。ラブホテルが次々廃業しマンションとスーパーマーケットになった。千代田区とかほぼ全域がオフィス街だからマンションがあってもスーパーがないから大変だよなあ。

  76. 12011 匿名さん

    まだラブホテルはあるんじゃないかな

  77. 12012 匿名さん

    ラブホも風俗店もあるし中華系ぼったくりバーもある

  78. 12013 匿名さん

    柄が良くないですね

  79. 12014 匿名さん

    まあ湯島とはいえ坂の下のラブホテルの真横でも港区並の値段で新築が発売になる時代なので、市場の評価は異なるようだね。

  80. 12018 匿名さん

    小日向で住民運動

  81. 12019 匿名さん

    珍しくもない、通常運行という感想しかないです。

  82. 12020 匿名さん

    文京区だから?

  83. 12021 匿名さん

    >>12020 匿名さん
    文京区の中でも多い町少ない町色々
    住民の入れ替わりが比較的進んでいるマンションの多い地域は少なくて、古くからの住民が多い戸建て住宅地は比較的多い印象。小日向は新渡戸稲造跡地学生アパート建設反対運動や、その前にも某マンション建設反対運動などが有名で、あくまでも個人の印象として、現在でも非常に精力的に動いているように思える。今回の一件は文京区に凸るのではなく、国に陳情する方が先なきがするが...

  84. 12022 eマンションさん

    小日向ってちょっと不便だけど高台の良いエリアってイメージあるけど、この辺り新築マンションって耳にしない気がするね。
    結構高級マンション多いイメージあるけど、ひっそりと新築マンション売られてたりすんの?

  85. 12023 匿名さん

    > 小日向は新渡戸稲造跡地学生アパート建設
    住んでいる人いるんですか? 新渡戸稲造が泣いているアパート

  86. 12024 匿名さん

    パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスは定借でなければパークコートだったんじゃないかな

  87. 12025 匿名さん

    >>12022 eマンションさん
    分割して分譲戸建てになった土地が実は低層の集合住宅が建つはずだったとか、真偽はともあれあそこはマンションは絶対建たないという噂はあるねえ。とはいえ小日向は第一種低層住居専用地域なので、どこかみたいに商業地の高度地区にマンションを建てるなみたいな無茶苦茶を言っているわけではない。お好きにどうぞ、という感じですね。

  88. 12026 名無しさん

    >>12025 匿名さん

    そうなんだ。もう昔の物件だけどスミフのグランドヒルズもあったよね?
    実際の生活しやすさってどうなんでしょうね?坂がキツそう?

  89. 12027 匿名さん

    >>12026 名無しさん
    グランドヒルズは坂の途中だし、低地に近いからそれほど大変じゃないんじゃないかな。後楽園に住んでいると不便そうだなと思ってしまうが、麻布十番とか後楽園が便利すぎるんで、それを除けば山手線の内側としてはアベレージなのかもしれない。

  90. 12028 匿名さん

    小日向の反対運動、本当は街の再開発をして土地を作り、そこに小学校を建てたり特養を建てればいいのにね。

    国からたった50年しか借りれない、50年後に更地にして返さなければいけない土地だよ。たった50年しか借りれないのに、たとえば校舎建て替えのために5年間仮校舎が建ったとして建築期間も含めて45年しか使えない土地にどんな特養を建てるのか。

    50年以内に取り壊さなければいけなくなるほどの安普請にするならそこの入居者がかわいそうだし、100年もつものを築49年ぐらいで取り壊しちゃうのは明らかに税金の無駄。誰もそこまで考えていない。自分の言いなりになれと叫んでいるだけで全く建設的ではない。

  91. 12029 匿名さん

    文京区企画課の問題。そして、何もしない区議会の問題。

  92. 12030 匿名さん

    >>12018 匿名さん

    小日向台町小学校等改築と国家公務員小日向住宅跡地の活用に係る地元町会要望への対応について
    http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/kiji/2023/231215-kohinatadaimachisy...

  93. 12031 匿名さん

    文京区の住人「自分が生きてるうちは再開発しないで!」
    文京区の役人「自分が勤めてるうちは再開発したくない!」
    利害が一致してそう

  94. 12032 買い替え検討中さん

    小日向台町小学校と湯島小学校が問題になっているのでしょうか

  95. 12033 匿名さん
  96. 12034 匿名さん

    国の土地が50年しか使わせてもらえないということとかどこまで周知されているのか。文京区の土地になるとでも思っているのだろうか。

  97. 12035 匿名さん

    周知されているようだよ

  98. 12036 匿名さん

    >>12035 匿名さん
    そうでしょうか?50年定借という非常に短い期間にむしろ私は違和感しか感じませんでしたね。何を建てろというのか、と首を傾げてしまいます。耐用年数的に見ると、おそらく木造のバラックでも建てろと言っているのと同じ意味だと思います。

    特養に入る必要のない老人の皆さんは、特養に入る必要のある重い病の老人の意見を聞くべきではないですか?老人が子供のことを思いやる優しさを区議さんは称賛していましたが、発言しているのは特養のごやっかいにはまだまだなりそうにない元気な老人ばかりで、そこに特養に入るような老人とか重い介護負担に苦しむ家族は含まれていないことに注意が必要ですね。想像力が足りないな、とため息がでてしまいます。

  99. 12037 匿名さん

    仮校舎を建てるにしても、仮校舎を作る期間、使っている期間、取り壊す期間、その間はずっと特養として使えないですよね。なにしろ建築基準法の制限が厳しい地域ですから面積的に同時にそこに設置することはできません。ハルミフラッグみたいにリフォームで学校から特養に容易に転換できる建物を建てるという方法もあると思いますが、介護居室と教室では部屋の面積が大きく異なるので、言うほど容易なことではないでしょう。

    成澤区長は以前どこかの動画配信番組で、文京区で困っている人は見えづらい、と語っていたと思います。おそらく区内のマンションの一室にひっそりと横たわるわたしたちの目に見えない障碍老人のことも想像してみてはいただけないでしょうか。人里離れた山奥の特養に親が行ってしまったら、残された家族はおみまいに行くのも一日がかりです。これは私の経験です、みなさんもやってみたらわかる。

  100. 12038 評判気になるさん

    特養と仮校舎は両立する話ではないかな。

  101. 12039 匿名さん

    >>12033 匿名さん
    地元町会の合意を得る努力を区はして来なかったのでしょうね。

  102. 12040 通りがかりさん

    >>12039 匿名さん

    本郷ハイツは建て替えですが、湯島ハイタウンは建て替えはないですかね?

  103. 12041 通りがかりさん

    宝生ハイツの建て替えは地元町会と揉めているようです

  104. 12042 匿名さん

    南青山第一マンションズをご覧なさい。揉めない建て替えなどない。

  105. 12043 匿名さん

    にっちもさっちも行かなくなっているようで

  106. 12044 匿名さん

    町会は尤もなことを言ってると思う

  107. 12045 マンション検討中さん

    >>12042 匿名さん

    本郷ハイツの建て替えは揉めないですよね?

  108. 12046 匿名さん

    >>12039 匿名さん
    区議会がしっかり区をただしてないのでは?

  109. 12047 匿名さん

    >>12045 マンション検討中さん
    本郷ハイツは現状の威圧感が酷いので

  110. 12048 匿名さん

    >>12046 匿名さん

    国会議員も都議会議員も区議会議員も、みーんな日夜自分のお金のことを考え、議場で居眠りするのが仕事ですもんね。忘己利他の考えなんて微塵もないのだろう。まじで政治不信に陥っている。若人よ、選挙に行こうよ! 

  111. 12049 買い替え検討中さん

    >>12038 評判気になるさん
    > 特養と仮校舎は両立する話ではないかな。
    案外使える面積が少なく、両方作るとかなりコンパクトになりそうです。生徒がぎゅうぎゅう詰めで、特養は何人も老人をうけいれられないでしょう。

  112. 12050 匿名さん

    >>12048 匿名さん
    区長も変わってほしい

  113. 12051 匿名さん

    >>12050 匿名さん

    いまの文京区長は、いまいち、何をやりたいのか、何をやっているのか分からないよね。。

  114. 12052 匿名さん

    文京区長は存在するのか疑ってしまうレベルのステルスっぷりだけど、現都知事みたく己の利権構築&権力強化だけに邁進する悪人よりはマシかも?

  115. 12053 マンコミュファンさん

    >>12052 匿名さん

    何もしない区長はいらないよ。

  116. 12054 評判気になるさん

    煙山区長の頃の方が区職員がしっかりしていたと思う

  117. 12055 名無しさん

    地歴も環境も利便性も良いのに、マンションの建て替えもままならず、新築マンションが建築認可されても取り消される街。35年前は同じような立ち位置だった港区や格下だった渋谷区に、文京区が大差をつけて負けたのはこれに尽きる。

  118. 12056 マンション検討中さん

    >>12055 名無しさん

    次の区長選で、投票による鉄槌をくだすしかない。投票所に行くべきは、老い先短いジジババ(今の日本の政治を許した諸悪の根源)ではなく、合理的で正しい未来を建設できる若い人たちだ。

  119. 12057 通りがかりさん

    > 新築マンションが建築認可されても取り消される街。

    建築確認に誤りがあったから取り消されたのだと思うがね

  120. 12058 匿名さん

    つつかれる違法の疑義があったから。
    それをつついて来るのが文京区民。

  121. 12059 匿名さん

    重箱の隅をつつくような、とは業界の人がよく言ってますね。同じ戦術で神楽坂の方の物件を潰そうとしたら、修正して建っちゃいました。多分、特殊な事情がなければ今頃幸せな家族の笑顔が溢れるマンションだったでしょうね。

  122. 12060 匿名さん

    幸せな家族の笑顔の代わりに得たものは、廃墟でしたね。文京区に住む多くの人が失望した事件でした。もちろん、そんなことはご近所さんには言いませんが。

  123. 12061 評判気になるさん

    つつかれる違法が無ければ良かったのでは?

  124. 12062 名無しさん

    他の自治体なら、ま、いいか、で見過ごされるようなささいな間違いも、この街は意識高くてそれなりに裕福な知識人の住民が多いが故に、徹底的に追求されて命取りになる。考えが古くて硬直化した老人層の市民が文京区の発展を阻害している。

  125. 12063 匿名さん

    避難施設の違法でしょ。些細な違法では無いと思うよ。

  126. 12064 マンション掲示板さん

    >>12062 名無しさん

    硬直化した老人たちに支持される現在の区長を替えるべきだよ。

  127. 12065 匿名さん

    >>12063 匿名さん
    実際のところ素人目には例のスロープ以外にも避難路はあるんですよ、それが話をややこしくさせている。以前長文の議論を専門知識のある人が長々と書き込んでいた時期がありましたが、それぐらいわかりにくい話です。

  128. 12066 匿名さん

    避難階段の基準を満たす階段が地下駐車場の直近にないとのことでした。

    施主が裁判にして、最高裁まで争って避難路の違法が確定していますからどうしようもないでしょう。
    現在もなお、施主は民間の確認検査機関を相手に107億円の損害賠償を求める争いを続けているようです。

  129. 12067 匿名さん

    設計者の日建ハウジングシステムの責任は問わないのかい?
    不思議な話

  130. 12068 匿名さん

    >>12066 匿名さん
    >避難階段の基準を満たす階段
    ね、わかりにくい。
    階段や通路はそこいあるのに基準は満たしていないと。

    確かに業者も強引なところがあったのかもしれないけれど、今回の処分はこれだけの損害に釣り合うものだったのかな、と今でも思っている。反対している人はもちろんとんでもないと言うだろうけどね。

  131. 12069 匿名さん

    階段があってもそれが法令で定められた避難階段の基準を満たしてないのだからダメでしょう。基準を満たす避難階段を設けるのが当然で、損害に釣り合うかどうかの話ではない。

  132. 12070 匿名さん

    >>12067 匿名さん
    設計者に責任があるでしょう

  133. 12071 匿名さん

    >>12069 匿名さん
    とはいえ基準を満たすように変更することも可能だったのではないかとも思うのですが、高さ制限ができる前に出された許可に基づいて建てられていたために、高さ制限よりも高い設計になっていた。これはほとんど完成していて既に高さ制限を超えていたので、いかように修正しても高さは変えられず違反建築になってしまうということで頓挫したんですよね。

    多分その辺の事情を建築審査会のメンバーが共有されていなかったのかなあと思っています。

    いずれにせよこういう事件が頻発するようだと社会全体としてそのコストをどう負担していくのかという問題が生じると思いますね。潰した人は溜飲を下げたでしょうが、それによってさまざまな人々が損害を受けたわけですよね。

  134. 12072 評判気になるさん

    2014年に変更確認を取った時に地下駐車場に避難階段の基準を満たす階段を設ければ良かっただけでは? 知らんけど。

  135. 12073 匿名さん

    やっぱり設計者が避難路を軽視したのが問題だと思うけどね

  136. 12074 匿名さん

    実務的には建築基準法の規定が複雑すぎて、こういう錯誤が起こりやすいことが事態を深刻にしているとおもうな。つまり精査すればどんな建築でもいくばくかの違反は見つけうるという状態が問題だと思う。異議申し立てをすれば3割の確率で建築許可を取り消させることができるという、この確率の高さが大きな問題。

    たしかに悪質で違反を承知で設計する悪意のある設計者もいるんだろうけれど、大半は錯誤ではないかと思うんだけどね。

  137. 12075 匿名さん

    錯誤って、随分と甘いのですね。建てる側に。

  138. 12076 匿名さん

    甘い審査をしている民間の確認検査機関に問題あると思うけどね。
    その点で、ルサンク小石川のデベが確認検査機関に107億円の賠償を求めているのは分かる。認められるかは別として。

  139. 12077 匿名さん

    >>12075 匿名さん
    建てる側だって我々と同じ人間、平凡な人生の悩みの中に生きる一般人だから。
    デベロッパーの社員だって、施主だって、沼から湧いたりその辺の土から生えてきたものでもあるまい。むしろそうやって相手を属性によって分類敵視して人格を否定する姿勢はイスラエルとパレスチナの人たちのようにろくな人生を歩めないと思う。

    赦すこと、対話することの大切さを我々はガザから学んだのではないかな。

  140. 12078 匿名さん

    >>12076 匿名さん
    >デベが確認検査機関に107億円の賠償
    普通は確認検査機関側の免責額が契約書に示されていて、それ以上の賠償はないという話を聞いたことがあるなあ。今回はどうなんだろうね。

    道を歩いているとあのビルがチラチラ目に入るんで、本当に悲しい気持ちになるな。

  141. 12079 匿名さん

    約款の免責額のとおりだと数百万円が上限ですね。

  142. 12080 匿名さん

    >>12079 匿名さん
    そのはずなんですけどね。このまま無限に訴訟し続けるんじゃないかと不安になります。

  143. 12081 マンコミュファンさん

    >>12062 名無しさん

    いまの文京区長は何をしたいのか分からない。高齢者に支持されるトップじゃなく、若者が期待を抱けるトップを望む。

  144. 12082 マンコミュファンさん

    >>12080 匿名さん
    無限に訴訟が続く間は小石川に動きはないでしょう

  145. 12083 マンコミュファンさん

    スクープ! 東京ドームが築地に移転/「跡地は三井不の高級住宅」か

    子育て世代に人気の文教地区。「あそこでマンションを分譲すればすぐに完売間違いない」。同業者も舌を巻く三井不の構想力。

    https://facta.co.jp/article/202401004.html

  146. 12084 匿名さん

    東京ドームがパークシティ小石川後楽園になる?

  147. 12085 通りがかりさん

    東京ドーム跡地にマンションができるとしたら、どのくらいの規模になるのだろう? 麻布台ヒルズのように高層建築物で、上階にマンション、下に商業施設かな? 利便性がいいし、楽しみだね。

  148. 12086 匿名さん

    >>12083 マンコミュファンさん
    野球場からサッカースタジアムになるかもね。四角いのでコンサートに使いやすいし、ラグビーや陸上競技にも転用しやすい。

  149. 12087 匿名さん

    都市公園に住居を作ろうとすると争訟になりますよ。文京区だから。

  150. 12088 検討板ユーザーさん

    >>12087 匿名さん

    三井不動産はそこをうまく処理するのでは。

  151. 12089 匿名さん

    マンションになったら相当高くなりそう。

  152. 12090 マンション掲示板さん

    >>12089 匿名さん

    階数も値段も注目も、そして住民のプライドも、全部高くなりそう。中途半端なマンションだとモラルは低くなるが。

  153. 12092 評判気になるさん

    >>12088 検討板ユーザーさん
    三井不動産であっても困難と思いますよ

  154. 12093 匿名さん

    文京区らしい再開発と考えると、東京ドーム跡地はブランドショップの代わりにサピックスや四谷大塚、鉄緑会が並ぶかもしれんね

  155. 12094 匿名さん

    ベースボールカフェの跡地にサッカー文化創造拠点blue-ing!が今週オープンするのが象徴的だね。たしか東京ドームを買収した時の社長インタビューでボールパークにするって発言していたんだけどボールはボールでもサッカーボールだったみたいだ。

    まあ店一つで判断するのは危険だろうけれど、ジャイアンツ球場が築地にできれば東京ドームが東京スタジアムに変わる日も近いかもなあ。サブトラックにもなるような広場を隣に整備すれば陸上の国際大会も開催できるし、災害時には被災者の救援拠点としても活用できる。

  156. 12095 匿名さん

    競輪場は廃止に?

  157. 12096 匿名さん

    これは将来的に三井のバックアップで渋谷区長の都知事立候補あるかもだな。
    (現渋谷区長は桜丘町と宮下公園の大規模再開発を成功させ、今度は京王新線地区を大改造しようとしている。これほどデベロッパー的なビジョンを持った自治体リーダーは他にいないだろう)

  158. 12097 匿名さん

    それは渋谷区のスレッドでやってください

  159. 12098 通りがかりさん

    東京ドーム跡地は、文京区らしく細切れにして、オプレジ&狭小住宅を息が詰まるほどびっしり建ててほしい。

  160. 12099 匿名さん

    だから...都市計画法の規定で住居にするのは困難なんだって。

  161. 12100 通りがかりさん

    >>12093 匿名さん

    ガリ勉区だけに。

  162. 12101 eマンションさん

    >>12099 匿名さん

    勉強不足だな、君は。三井不動産は不可能を可能にするんだよ。渋谷の宮下公園だって、やってのけたではないか。

  163. 12102 匿名さん

    渋谷区文京区は住民が違ってそうですけど。争って来ますよ。

  164. 12103 評判気になるさん

    現に、三井不動産がかかわっている宝生能楽堂では、地元町会と揉めていますよ。

  165. 12104 匿名さん

    >>12103 評判気になるさん

    そもそもドームは揉める要素あるか? 

  166. 12105 匿名さん

    都市計画法等の解釈が微妙なものは揉めるのではないかな

  167. 12106 名無しさん

    ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。意識高い系住民の多い文京区ですから。個人的にはららぽーとの方が良いけど。

  168. 12107 匿名さん

    能楽堂もドーム跡に移してあげたらいいんじゃないかな

  169. 12108 匿名さん

    > ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。
    そうですね

  170. 12109 匿名さん

    >>12104 匿名さん
    そういえば東京ドームホテルが建つ時に訴訟起こして敗訴した人がいたなあ。

  171. 12110 名無しさん

    >>12101 eマンションさん
    それはは駐車場の上の宮下公園を店舗の上のミヤシタパークにしただけだからハードル高くありません。

  172. 12111 匿名さん

    インターナショナルスクールは誘致しそうな気がするよ。

  173. 12112 評判気になるさん

    >>12111 匿名さん

    それじゃ、麻布台ヒルズと同じじゃ。

  174. 12113 eマンションさん

    >>12106 名無しさん

    上野公園と丸かぶりでは。

  175. 12114 匿名さん

    上野公園にも住居はないでしょ

  176. 12115 通りがかりさん

    >>12114 匿名さん

    ちゃんと、人の文を読めよ、馬鹿が! 跡地に住宅とは書いてないよ!!

    >ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。

  177. 12116 マンコミュファンさん

    >>12110 名無しさん
    宮下公園再開発の真価は、商業施設をおっ建てる前段階の、共産党やマスコミのバックアップで長年あそこを占有していたホームレス達を追い出したことじゃないですかね。

  178. 12117 匿名さん

    >>12112 評判気になるさん
    三井だから柏の葉と同じようなブリティッシュスクールとか、
    日中友好会館つながりで中国の進学校誘致という手もありそうだね。

  179. 12118 匿名さん

    三井におんぶに抱っこというのは
    いかがなものかと

  180. 12119 評判気になるさん

    行政が無気力なのでデベに頼るしか道はない
    反対運動の聖地である文京区には、前豊島区長や現渋谷区長のようなリーダーは永遠に現れないだろうし…

  181. 12120 通りがかりさん

    デベに頼るから反対運動が激しくなるとも言えそうですけどね

  182. 12121 検討板ユーザーさん

    >>12117 匿名さん
    ブリティッシュスクールは三茶と麻布台に大きいのあるからここには誘致しなさそう。あるとしたらASIJじゃないですかね。みなさん今は都心から調布までバスで通ってますので、ドーム跡への誘致話が来たら即決しそうです。でも、遊園地のそばに学校というのは、騒音問題を考えるとあまり馴染まないのかもしれません。

  183. 12122 匿名さん

    土地をもっているのは個人、それも老人が多いからなかなか自発的に変えようという感じにはならないんだろうね。小規模な土地に分裂しているのも再開発の難しさに繋がっている。

  184. 12123 匿名さん

    狭小でも山手線内中心近くに家がありそこで余生を過ごすだけの経済力がある老人達から見れば、今更再開発に巻き込まれるのは面倒臭いだけでメリットないだろうしね

  185. 12124 匿名さん

    阪神大震災の後、壊滅した下層地区の老人達は新しく建てられた集合住宅に入居したけど、新環境のストレスや寂しさで早々に亡くなってしまう人が多かったという噂
    老人達が最も苦手なこと=住環境の変化なのかもしれないね

  186. 12125 匿名さん

    問題は商業地にも店舗兼住宅が多くあり、一部商業地が宅地化してしまって都市計画と住民の意識の乖離がおきていること。駅徒歩3分の戸建てが存在すること自体何かの間違いだと思う。

  187. 12126 匿名さん

    文京区は土地が少ないので、再開発で公共施設の用地を捻出しなければならないのだが、なかなか文京区全体の住民の福祉について理解している老人がいないのは悲しい。

    戦時中の軍国教育の反省から戦後は自分自身の個人利益が尊重されるという教育を受けて1970年代に青春をおくった人々は自己主張が強い人が他の世代より多い印象。文京区全体の利益に奉仕するのは全体主義だとか人権侵害だとか言い出しかねない。そういう話じゃないんだけどな。

  188. 12127 eマンションさん

    >>12124 匿名さん
    かならずしもそうではないと思います。いまや港区では地元住民のお年寄りたちの方から森ビルをはじめとするデベロッパーたちに再開発の相談をしています。ただ、港区といえども再開発に反対する住民が少なくないのも事実ですが。

  189. 12129 匿名さん

    湯島だからね

  190. 12130 名無しさん

    頭いかれてる

  191. 12131 匿名さん

    インターナショナルスクールは外国人が多いんだけど、日本にいるような外国人って育ちの悪い人が多いんだよなあ。英語とかフランス語が話せるのがグレートだと思っている人がおおいけど、話すならイギリス人やフランス人の幼児でもできるんで、話せることよりも、何を話すかが重要なんだよね。

  192. 12132 匿名さん

    そもそも育ちのいい人っていうのは自国内にコネがあるわけで、自国内にいるのが一番効率的なんだよね。海外で活躍しようという人は、少なからず国内であまりよくないしがらみがあって、そこから逃げるように海外にいる。たとえば国内だとろくな職につけないので日本に来たとかね。育ちのいい人はいい職につけるから海外に逃げる必要がない。

  193. 12133 匿名さん

    文京区に役立つのですかね…この集い

  194. 12134 名無しさん

    >>12133 匿名さん

    文京区の長が、パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっている時点で、文京区の未来は暗いなーと絶望的になる。

  195. 12135 匿名さん

    飯食って、キレて他人に悪態ついて、昼間から眠って、糞しての繰り返しのジジババなんて、日本の発展を妨げるお荷物。10年、20年たって、早く健全な世の中を期待したいが、人口も減ってそうはならない。この国の将来は暗すぎるよ。

  196. 12136 匿名さん

    党員に新聞を購読させて、ボランティアでビラのポスティングや新聞配達させているところは別な意味で問題がありそうな気がするが...給料ぐらい払ってやれ。

  197. 12137 匿名さん

    江戸初期から小日向台町です(声に出して読みたい日本語)

  198. 12138 匿名さん

    パーティーをやめる判断はないんですね。
    国会議員も。区長も。

  199. 12139 匿名さん

    先日報道1930の過去の回の動画がユーチューブに上がっていたけれど、野田元総理が出演していて、こんなにお金のかからない選挙やってますよみたいな事を言っていた。

    何十年も地道に辻説法を続けるひたむきな姿勢には私も心を打たれたが、外部から講師を招いて講演を聞いたり、専門家に意見を求めるにもいちいち謝金がかかるし、地元の多様な声を集約するには秘書の数も到底足りない。これではごく一部の支持者の声ばかりが大きく影響して社会全体の事を目配りできないのではないかなと思った。野党議員の発言に妙な偏りを感じるのはおそらく必要な調査費用をケチっているために、見えている世界が狭いことが原因だと思う。

    最近ディープステートとか陰謀論をXで発言している某著名野党議員なんか、あまりにも偏りすぎて涙が出てくるよ。かけるべきお金はかけるべきだと思う。

  200. 12140 匿名さん

    あと議員が貧乏だと、大口スポンサーに操縦されやすいという問題もある。
    バイデンがユダヤ系スポンサーに配慮して俺はシオニストだと繰り返して顰蹙を買っているのは誰もが知るところ。

  201. 12141 匿名さん

    パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっていることを正当化できますか?

  202. 12142 マンション検討中さん

    資本主義下での議会制民主主義の限界ですな。
    対する中国やロシアのやり方もやはり限界。
    全世界がそんな感じだから文京区民ごときが悩んだって仕方ない。

  203. 12143 マンション検討中さん

    極左系リベラルの牙城だった武蔵野市でも新市長に選ばれたのは自公系。リベラルは自滅して戦後民主主義から退場した。
    これからは文字通りカネが全て。渋谷区のような加速主義的な再開発で21世紀を生き延びるか、文京区のように再開発を否定し自滅していくか、どちらかしかない。

  204. 12144 匿名さん

    >>12141 匿名さん
    パーティー券のどこがいけないんだ?個人献金をもらうのはよくてパーティー券はだめなのか。定価のあるなしとか名目が違うだけで大差はないぞ。

    今回は、政治資金収支報告書に不記載であったことを入り口として、それを派閥の幹部が組織的に不記載を教唆したことが組織犯罪にあたることを特捜部が問題にしている。

    ちゃんとニュース見てないだろあんた。

  205. 12145 匿名さん

    広く薄くパー券で政治資金を(選挙費用というよりは政策研究のための情報収集費用だな)集めることは、特定の勢力に資金源を頼ることによる偏り、変なしがらみが生じないと言う点で非常に合理的な政治資金の集め方なんだぞ。これわかっている人少ないね。

  206. 12146 マンコミュファンさん

    >>12144 匿名さん

    いや、悪いに決まってるだろ!
    そもそも選挙にお金がかかる時点でおかしいだろ!
    あんた呼ばわりされる筋違いはないよ!
    このボケが!

  207. 12147 通りがかりさん

    >>12145 匿名さん

    政策研究の名のもとの地元土建屋などへの還流だろ。
    文通費だって、まともな政策研究に使われていないではないか。
    貴方は自民党の回し者か?

  208. 12148 マンコミュファンさん

    >>12139 匿名さん

    そのくせ、自民党の小渕さんは、野党叩きにお金を出していたよね。

  209. 12149 名無しさん

    >>12143 マンション検討中さん

    金がすべて? そんな昭和な考え方は次世代から笑われるよ。これまでの自民党的なやり方が正しいと思っている人は、若い人たちの理解も得られず、どこかで躓くと思う。自民党のやり方が正しいと思って今の腐敗した世の中が続くなら、人口減少の日本は発展途上国に成り下がるだろうね。私は自民党が好きでしたが、もはや自民党は解体すべきだと考えています。

  210. 12150 匿名さん

    まさにパーティーが批判されているタイミングで
    わざわざ出席報告をする国会議員がいるのね

  211. 12151 匿名さん

    >>12150 匿名さん
    何が悪いことなのか正確に理解している人はパーティーは全く問題ないと知っているからね。なんでもミソくそにしてわけもわからず叫んでいる人には理解できないでしょう。

  212. 12152 匿名さん

    この期に及んでパーティーをやることに、政治的センスのなさを感じる。党が問題をこの程度としか捉えていないということ。

  213. 12153 通りがかりさん

    >>12151 匿名さん

    なんにも理解していないのは貴方では?

  214. 12154 周辺住民さん

    今日ラクーアで買い物して後楽園駅前を通ったら、ガード下によくいる浮浪者のおっさんを、注意というか責め立てているアラフィフくらいの女性がいた。
    自転車で買い物に来た主婦っぽい感じで、おそらく自転車置き場に出し入れする時におっさんの荷物がぶつかったりしたのではないかと思うのだが、「危ないじゃないですか」「事故が起きたらどうするんですか」「分かってるんですか?」みたいにずっと責め立てていた(おっさんは無言でシカト)。
    年末のこの寒い夜、それなりに裕福であろう女性が社会的弱者に対し暖かい眼差しを向けるどころか冷淡な口調でガンガン責め立てているのは、なんだか文京区らしい光景だな…と思いました。

  215. 12155 マンコミュファンさん

    >>12154 周辺住民さん

    そりゃ浮浪者に非があるのは一目瞭然。妄想でなんでも文京区をネガティブに描く貴方が一番最低だよ。

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