銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/
[スレ作成日時]2006-03-13 01:37:00
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購入者は知りたければ個々に営業さんに確認するしかないですね。
大所帯になるから２５０さんのおっしゃっているような事が実は一番危険かもしれませんね。
自らがセキュリティーの穴にならないよう気をつけます。
すみだタワー、思ったより小さそうなのでガッカリ。。
243さん
理論的で、いい物見せて貰ってありがとうございました。
結果は残念ですが納得しました。
TTTを１０月に契約したのですが、同時並行で７月頃からWCT、島、PCTも
比較検討し、TTTが銀座に近い、価格が安い、共用施設が豪華、部屋の
仕様も良いということで迷わず購入を決めました。購入後も島やPCTから
MRに来るよう営業から１月ごろ誘いがあり、購入後とはいえ、PCTは
もっとも興味を引かれた物件だったので、既に購入済みを告げず行きたい
と告げました。しかし、その後、連絡が全く来なくなりました。
思うに全て三井不動産販売が絡んでおり、TTT、島、PCTは三井が絡んで
おり、コンピューターで購入済みのデータが出たのだと思います。
今のTTTのMRはいつ行ってもがらがらなので、数ヵ月後に飛び込みで
思いの強かったPCTを見学しようと思ってます。半年もすればそう混まない
と思いますので。
PCTのスレは大分活況ですが、値段が法外とのことでけっこう荒れており、
TTTと比較すると大雑把ですが２−４割割高でTTTに決めて正解でした。
あっ私もＰＣＴ会員登録したのにＴＴＴ購入後はＤＭ送られて来なくなりました。不動産業界って裏で繋がってるんですね。個人情報も横流しですかね。
まぁ、2件目、3件目として買ってくれって言うのもありだし。
営業さんに外廊下と面格子の様子を教えてほしいといったのですが
「誰も全然わからない」となしのつぶてでした。
でも、先月、電話がかかってきて
「ざっくりとした図ならご用意できます」と言われたのですがまだ見に行ってません。
どなたかすでにご覧になった方いますか？
面格子はプライバシーを保つには十分ですが、空けられません。
でも良いじゃないですか、私は築２０年のマンションに住んで
ますが、目の前を人が通ると影が丸見えですが、ここは私の
それと比較すると改善されてます。
私は外廊下に面した面格子物件というと昭和の団地を思い出しますが
そもそもセキュリティーマンションなんだから大丈夫でしょ。
ギシアンだけは、節度を持たないと外廊下を歩く人に聞こえちゃうかもしれないけどね。
面格子（外廊下）についてですが、私も営業に聞いたのですが簡単な図面しかもらえなかったです。さすがにすごく文句を言ったら近日中には出すと言ってましたが音信不通です・・・。なんか外廊下って言うのに営業が敏感になってる感じです。チープなイメージだけは避けたいのですが、誰か情報持っている人いますか？？あまりにも変だとクレームだそうと思っています。クレーまーでは無いのですが、さすがに何千万で購入していますので、後から見せられて、はいＯＫでは納得できませんからね。
私も建築オプション会の時から面格子の件を確認してもらってますが、
担当の方もちゃんとした情報をゼネコンから回答いただけてないみたいで、
はっきりとした図面は貰えてないそうです。
担当者いわく「一応防犯面は考えられて作ってるという事ですが・・」と言ってましたが
想像するに、下地面から窓の上あたりまでは、
面格子が伸びている感じではないでしょうか？
勝手な想像ですので、
これも確かな情報ではありませんが。
動物園のオリみたいだとちょっといやですね。
牢屋みたいなのはもっといやですけど。
外廊下に面した窓は子供の声でうるさいよ
しつけの出来る親だけとは限らないからね
最近の面格子は大丈夫だよね？
昔みたいに暴漢が日本刀持って入ってきたりしないよね？
面格子は部屋の中から見ると映画の白いスクリーンのようになっていて、外の
廊下に人が通ると影絵のように見えるのでしょうかね？
ちょっと幻想的ではないでしょうか？
一般的な面格子の話になると，いろんな人がまた書き込みだしたね。
やっぱり素人的には外廊下側全般を把握するためにＣＧをみせてほしいです。
つくってないんだろか・・
面格子だけでなく各階のエレベーターホールだって気になります。
私も前から気にはなっていたので、
確かにCG作って見せてもらえると良いですね。
ホームページに更新してもらえるといいけど。
見せられないほどちゃちいってことはないよね...？
普通の団地っぽい感じだったらがっかりなんすけど、
なぜ営業さんは口をそろえて誰も見せてくれないんだろう。
そういえばＴＴＴのＨＰは更新があまりされませんねぇ。
"I LOVE NEW TOKYO"でしたっけ？あれが消えたけど。
建築シーンチェックなんてさっぱり更新してません。
たいして大変な更新でもないと思うのですが。
怠慢です。
購入者さんのブログの方が断然参考になってます。
外廊下、地味に違いないですよ。
素敵だったら頼まなくたってＣＧ作ってパンフやＨＰに載せると思うので・・
知りたいのは程度の問題です。貧相なのは避けたい。
ほんと、牢屋みたいなのでないやつで！
東雲の某タワー物件のＭＲに行きましたが、外廊下がありましたが、室外機のスペースが
窓下にとってあり、窓は直接廊下に接していて、貧相なモノでした。
図面で見る限り、ＴＴＴの外廊下の大部分はトランクルームとＰＳのの扉および玄関のドア
でしめられて、その間を１ｍ引っ込んで窓がある。廊下の建物側のラインに面格子が
はめてあるというものですね。柵は１６０ｃｍ高で、上部は強化ガラスがはまるとの
ことですが、大きな窓の続く内廊下みたいなイメージに仕上がればいいなと思います。
ファサード（外観）はトータルに山下設計が担当しているので、外廊下の意匠設計にも
関与しているであろうから、無様なモノは出来ないでしょう。
山下設計の仕事、特にトリトンのランドスケープは素晴らしいですね。
その評判とプライドに期待して、外廊下もどのようなものになるか楽しみです。
意匠は日建設計、ファサードは山下設計、外廊下の外観は少なくともどちらかでしょうから、
どっちに転んでもいいものが出来ると思います。すくなくとも、今までの外廊下物件が
持つマイナスイメージを一新するようなものになると思います。
ちなみに２７４で言ったタワー物件の設計は、デベとゼネコンの社内設計でした。
やっぱ、設計は大事だね。
海と緑が極めて少ないことが
検討対象から外れた最大の理由でした
高い煙突が見えることが理由じゃないんだ
近くに沢山トラックが止まっているのが理由じゃないんだ。
>276
じゃぁ、なんでイメージ図を見せてくれないんだと思う？
営業担当皆ではぐらかすんだろうね？
楽観的にとらえたほうがいいのかな。
あとでがっかりしないかな？
そんなに無様じゃないなら堂々と見せられそうなものなのに。
さすがセキュリティーマンション！
と言えるものでないと納得がいきませんよね。
面格子は「床から天井まで伸びたもの」って聞かされました。
窓ガラスにだけはまっている団地風よりはいいのかな？って印象を受けました。でも
牢屋風？廊下の絵やＣＧ見てみたいですね！いわゆる「廊下窓」よりは距離があるのでＯＫ
かなとは思っているんですが・・
面格子の内側には１ｍ以上の空間があるようなので、
窓の前に植栽などができればいいと思います。うちは５０階以上の高層ですが、
光量は望めないでしょうから人工植物ににならざるをえないかと思っています。
１０万くらいの予算で考えていますが、面格子の内側も共用空間で、物おいたり
できなかったら困るなと考えています。
ＳＥＡタワー購入者ですが、外廊下はかなり気になります。どなたも設計内容の詳細を
正確に把握していません。それほど恐い事はありませんので、先日営業にクレームを
出したところ担当レベルではわからないとの事で上司が来週対応してくるとの事です。
２８２同様私も５０階以上購入済みですが、チープな設計（山下設計には期待していますが）では困りますので、購入者として事前確認は必要だと考えました。わかり次第アップデート
します。外廊下はホントどうなるかかなり心配です。仕様によってはかなり普通の
団地っぽくなるので・・・・。一生の買物をした者にとってはかなり重要です！！
外廊下のCGが公開された物件などかつてみたことないし、
外廊下の仕様で不満が出た物件も知らない。
どんな外廊下か？など2年後の内覧会の楽しみにでもとっておきゃあいいものの。
今用意されている共用部分のCGが実際どうなるかとか
ファザードやランドスケープがどうなるかなら
2年後の内覧会の楽しみになるけど、外廊下の詳細は
別に2年後の楽しみにとっておく必要もないと私は思ってる。
外廊下は外廊下。なにをかなり心配していて、なんで事前確認が必要なの？
床材や吹き抜け側手摺りの仕様はとっくに資料でもらっているんだから、
これでイメージがわかない方がおかしいかもよ。設計もおそらく山下設計でしょう。
「普通の団地」がどういうの指してるから分からないけど、
吹き抜け中央にエレベータホールがある設計の普通の団地ってどこよ？
＞286
知りたいと言う人に
いちいち噛み付く事もないかと。
別に気になる人も騒いでるわけじゃないんだから
気になる人は、営業さんから確認すれば良いことだし、
その行為にあえて煽る事ないと思いますが。
気になる人がいたっておかしい事じゃないよ。
私も正直、事前に分っててもいいことは（知る事ができるなら）
知っておいて損はないと思うけど。
あえて知りたくない人は、聞かなきゃいい事でしょ。
>>286さん
＞床材や吹き抜け側手摺りの仕様はとっくに資料でもらっているんだから、
＞これでイメージがわかない方がおかしいかもよ。設計もおそらく山下設計でしょう。
え？資料もらってるんですか？
どこにありますか？今まで気が付きませんでした。
もし良かったらどこに載っているのか教えて下さい。
見たい人はモデルルームに行けばイラストだか設計概要の画を
見せてくれるって言われたよ。
この建物の基礎について詳しい方教えてください。杭は打たなくて大丈夫なんでしょうか。
ここで話題になっている外廊下等、垂直移動するスペースがすべて吹き抜けのセンター部分にあるのは珍しいですよね。構造説明会があれば行っていたのですが。
ブランファーレもそうでしょ。
外廊下＆面格子。
>291
昨日ＭＲに行ったけど、見せてもらえなかったよ。マネージャーと言う人に
対応してもらったけど、外廊下の詳細な仕様に関しては、未定とのことでした。聞けたことは
床は茶系になり、廊下の建物側は塗装（ＵＶ塗装のこと？）で、窓の折り込みの側面は普通の
ふきつけ塗装だそうです。設計に関しては、基本設計（？）は日建設計ですが、意匠は住商
だそうです。外廊下には、残念ながら山下設計は関わらないようです。
面格子をガラスブロックに変えてくれと頼みましたが無理と断られました（当たり前か？）
また、壁面は木目調にしてくれと頼みましたが、多分木目にはならないだろうと言われました。
あと、今日図面を改めてみて思ったのは、エレベーターの棟には太い柱は通っていない
のですね。
たまたまふらっと入ったＭＲで、ＴＴＴを衝動買いのように買ってしまいました。
最近、本当に今更ながらですが、毎週各マンションのＭＲ巡りをしています。
そのたび毎回「やっぱりＴＴＴを買ってよかった」と実感します。
でも２年は長い。
食洗機、電子コンベック、ＩＨ等はインテリアオプション時でも選択可能な上、その時の現行機種になるので、その時にセレクトした方がいいようですよ♪
