プレシス参宮橋ってどうですか？

No.41さん

No.40です。
ありがとうございます！
そうですね、確かに初台との相互利用を考えると悪くはないですね。

ちなみに先日、建設予定地から初台まで歩いてみましたが、
意外と近く感じられて使い勝手は良さそうでした。

奥の坂道は傾斜がきついのですが、手前をすぐ曲がって
緑道に抜けるといい感じでしたよ。

レフィール参宮橋ヒルズか、ようやく見つけられた。
マンションの名付けからして高そうな予感がする。

この辺で新築で１００平米超えるの珍しいな。
この１戸とあと２つくらいだろうけど。

住戸数が少ないのがいいです。
他には、複路線利用できるのとほぼ南向きの間取り、室内設備もいい感じ。
耐震等級2というのは、売りなんですね。

一番、ここに魅力を感じているのは、この住戸数でエレベーターが2基ある事。
なかなか、ないですよ。

ここの３ＬＤＫは部屋が振り分けになっていて使いやすそうなところが気に入っています。

しかも奇跡的に全ての部屋に窓が付いている！？

参宮橋は手が出ないと思っていましたが、ここはギリギリ予算内なので前向き検討です。

プレシス参宮橋、申し込みしてきました！
先着順だけに、午前中の盛況ぶりにはビックリしました。
あの感じだと第一期の７戸は即日登録になるかも。

そうかなぁ。
そんなに待ちが多い感じでもなさそうでしたが、七戸はすぐに完売でしょうかね。

ゲリラ的な雨になるとつい代々木付近が心配になってしまいますよね。
プレシスは一番低いところではないのでそこまでの心配はないのかも知れませんが。

徒歩数分に住んでますが、参宮橋駅付近には童謡の春の小川のモデルの川が流れていました。今は暗渠になっています。地盤はよくないでしょうからその、ための耐震2級でしょうか。暗渠となった道路付近で浸水が多発しました。ただ浸水したのは半地下の入り口を持つ一軒家のみのようです。そういう家はいろいろ干してました。

この辺りは土地が低いのでしょうか？
ここ数年でゲリラ豪雨が増えていると思うので
あまり土地が低かったりすると心配かなと思います。

耐震等級2については、より安全な建物であること、品質の良さ、希少性をアピールするものであると考えておりましたが、地盤の弱さをカバーする為だとすると一寸考えてしまいますね。
でもまあ、避難場所に指定されている学校や病院と同じレベルの耐震等級という事は、このエリアの他のマンションに比べて安全性は高いという事なんでしょうね。

この辺で一番低いのは山手通り沿いの八幡の近くだと思います。
ゲリラ豪雨が来たとき冠水していた場所なので。

土地の高低もそうですが、排水の問題もあるのでしょうね。

代々木は土地的に低い場所になるんですね。
今も豪雨だと雨水が溜まり易いのでしょうか。ちょっと不安ですね。
冠水なんてしたら外に出られなくなってしまいますが、上の階に住んでいれば
被害は逃れることが出来ますね。

代々木は坂の多いエリアですからね。
起伏が激しい。
小田急線のガード下(南新宿と参宮橋の間)は、冠水注意看板があるし、冠水時はテレビでも報道されますね。

このプレシスは坂の下側ではありますが、まだ先に少し下ってますよね。

上の方も書かれてますが、排水が悪いみたいですよ。
近隣に木の多い建物がありますが、豪雨の時はそこの葉っぱが詰まるのではと聞いたことがあります。

私は湾岸地区に住んでいますが、坂など一つもありません。
そのせいもあってなのか、坂のある場所にはそれだけで趣を感じます。

坂があるということは、山手の所以であると思います。
プレシスは一番下ではないのでまだセーフではないでしょうか。

最近は近隣のレフィールが話題を呼んでいますが、こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？

相場が高くなっているとはいえ、この場所にしては割高だと思います。

今の時期@350であれば安い方だと思いますが。

排水が詰まって浸水すると分かっているなら排水口の清掃や整備をするなりして対策するべきと考えますが、自治体はどのような姿勢なのでしょう？

>56さん
マンションの高層に住むので浸水被害を免れると考えたとしても、共用施設は被害に遭うのでライフラインに影響が出ますし、修繕コストで大きな負担があると予想します。

以前、この近くに住んでましたが、ここは立地が良いですねえ。
この一帯は代々木4丁目のなかでも閑静なところですよ。
代々木は坂の多いところですが、ここは坂の中腹。
地形的には高台と言ってよいのではないかと。
初台は都営新宿線直通で便利でしたよ。
OKスーパーは物価が安いことで有名ですし。