シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～ってどうですか？

前を通りかかったら値段張り替えてましたよ。
これで3LDKは相場より少し高いくらいになりましたね。広さは狭めだけど。。。

値下げしたのか聞いてみましたが、売れたみたいで張り替えただけらしいです。思ったよりいいマンションだったので考えてみようと思いました。

グラマシーよりはいいマンションだと思いますよ。
グラマシーは南がでかい倉庫だし。。。

グラマシーは直床でしたが、ここは二重床なんでしょうか。

三丁目の環八反対側の三田線沿いに大京ー長谷工のマンションができるみたい・
駅から近いし南に広い土地らしい。どうなんでしょうか？

本当ですか？詳しく知っていたら教えてください。
こちらの物件を考えましたが　駅から遠い（暗い細い道）のと、ベランダから真向かいの大型マンションの廊下が見えるのが気になって考え中です。

130です。すみません。別の大京さん物件と勘違いしました。

こちらは駅近で、目の前も公園なので見晴らしは気に入っています。

ディスポーザ付きで良いと思うのですが、何年か後には修繕積立金は最初に見積もっている金額より高くなりますか？

シティハウスと三田線の高架をはさんで反対側で、大成建設の社宅の近くです（現在駐車場）。三丁目の駅から徒歩２分ぐらいでしょうか。。。

ここは　ディスポーザーは付いていないですよ。
私は　賛否両論ありますがディスポーザー付きのマンションを希望しているので諦めましたが、
修繕費は5年ことくらいに見直しをされあがっていくでしょうね。
一時金を集めるマンションもありますよね。

既に居住の方がいらっしゃれば、お伺いしたいのですが、
６階～８階の部屋を考えておりますが、玄関前などから、
いたばし・戸田の花火大会は見れますか？

最上階からは見えるとは言われたのですが、実際に現地でみると、
丁度、グラマシーがドンと遮っているように見えたので…。

お洒落な外観、公園の緑は魅力なのですが、日照が･･･
Ａタイプの６階以上は何とかいけるかとも思うのですが。
入居済みの方、いかがですか？

この緑色の外壁、好みが分かれるところですね。

136ですが、誰でも結構ですので、情報をお願いします。
スレに活気がないですが、人気ないのかなあ？

日照は営業に聞いたほうが早くない？

値段が高すぎてやる気が萎えますよね。4LDKは対面キッチンじゃないし。
花火大会の時期にはまだ入居者いなかったようなので、まだわからないのでは？
花火大会は、玄関側から見えたほうがいいですよね。ご近所さんとの交流になるし。

ほんと、高すぎですね。
大京の発表前に売り切らないとやばいでしょうね。

確かにやばいと思います。
大京はグラマシーで痛い目に合っているので、価格設定ははじめから安くいくでしょう。
線路そばだけど南向きだし、期待できそうですからね。（長谷工施工だから低価格設定は可能でしょう）

グラマシーで痛い目って何でしょうか？

具体的にはなにかあったんですか？

2008年頭までの価格上昇の上を狙って
思いっきり高めのイメージのプロモビデオ作って
高く売ろうとしてたら市況ががんがん変わって
結局「お買い得」とか言われる価格まで下げざるを得なかった
って事でしょ。
初めからそこそこの価格で出していればあまり顧客心理が崩れてない
ウチに一気に売り逃げられただろうに。

方角が嫌で他の物件を購入したのですが、売れているのでしょうか？
建物自体、特に広いバルコニーなど、気に入っていたので、ちょっと気になります。
このところ新プロジェクトが結構出てきているので、高値も合わせて苦戦でしょうか？

アリオができる位の敷地ありますでしょうか

志村三丁目計画に期待します。

やっぱりアリオじゃないか

予想以上の大苦戦ですね。

値下げしたら興味ありますが、もう入居している方の手前、値下げは難しいのでしょうね。
大京さんのように、WEB上でクジにあたればXXXX万円値引きとかでもすればいいかも。それでも高いかな？

値下げはないでしょうか・・・。
住友は、後から購入者にも返金するんですよね？？
仕様はよさそうなので興味あります。

例えば物件価格はさげなくても

大量なオプションが付くとか

魅力的な金利優遇があるとか

目先の物件価格だけでないコストパフォーマンスも考えられますかね?

値下げについては、以前、私も交渉致しましたが、住友不動産は、一切値引きをしないと断言されました。。。
もうひと声出れば、手が届くのですが…。

私も昨年末値引き交渉しましたがダメでした

デベに資本力があるからね。
安易な値引き交渉には応じてくれないかな。

例えば、
「オプションをつけて」
とかなら可能性もあるけど、もう竣工しちゃった物件は無理だねぇ･･･

もう残りあと僅か!

急げ!

残りわずかって言われても・・テレビ局のこの後すぐ！みたいな感じだな

一昨日かな？
ＤＭ届いたけど、まだ１０戸以上空いてたよ。ＤＭで価格表送ってくるなんて、他ではあまりないですよね。厳しいんじゃない？

10戸

残り僅かだ!

そう？竣工からだいぶ経ちますが・・・。

うちにもＤＭ届きましたよ。
バルコニー付きの高い物件の大半が残っているみたいですね。

もう少し値段的に届く所であればいいのですが、
万が一の売る時を考えれば、今の値段ではちょっと難しいですね。

志村三丁目徒歩３分、大京プロジェクト始動！検討者に情報が入る前に、急げ！て、もう遅いかな。

何でこんなに売れ残っているのだろう。。。
住友物件って結構売れ残りますよね。で割引を始めると一気に販売が進むみたいな感じで。ここも割引間近なのかな。

苦戦してますね！
強気のスミフでもやはり値引きでしょうか？自社物件も含め、結構新規案件出てきてますものね。
テラスは魅力なのですが、価格と日当たりが･･･
東向きは人気なんですよ、って常盤台でも言ってましたが、やっぱり厳しいですよね。公園の子どもの声も気に障りそう。住んでる方、いかがですか?

↑
いろんな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪

わたくしは公園の子供の声はまったく気になりませんよ～

それなら良かった。
情報、ありがとうございます。
日照はいかがですか？昼前までは緑もあり清々しく最高だとは思うのですが･･･

三田線へだてて反対側にできる大京のライオンズは南向きで日当たり抜群かと。ここは方角的に厳しいよね。

>>171
日当たり抜群かもしれませんが・・・電車の音は大丈夫なのかな？

音は気になりますよね。この物件は、大通りに面してないからいいですよね。

日照に関する情報をお願いします！