クレストシティレジデンス（5）

>>341
ソースもって来て何んで頭おかしいの？
世の中の広告や、公的な物には、出典○○○とありますが、
それも頭がおかしいのですか？
ともかく、再開発でいろいろ変わる街ですね。
街全体で考えたら、きれいになると思いますよ。
公共的な施設や、商業施設も出来るとの事ですから。

こんな匿名掲示板でポジレス投稿したところで、「コレ営業のなりすましでしょ？」っていわれてしまうのがオチなのに。本当に営業じゃなかったとしてもそう見られてしまうのだから、口汚く反論するのは逆効果。売主の看板にドロを塗っているも同然です。迷惑なのでやめて下さい。

「トライスター型」は、三井が芝浦のタワーのために作った造語。

正確には「スターハウス型」。昔から公団で使ってた賃貸住宅の形の事。

だね。

なお、2009年6月現在、東京地下鉄の路線としては14号線以降の構想はなく、東京地下鉄では「現段階では副都心線池袋 - 渋谷をもって地下鉄建設を終了する」としている。さらに、開業後は同社が株式を上場して完全民営化されることから副都心線が同社発足後最初で最後の新規開業地下鉄路線となる可能性が高い。

副都心線のソースです。

客観的事実として、
ポンプ場、高速効果隣接、南にタワマン。

賃貸予定で建設を進めるが、竣工後しばらくしてマンションプチバブルに便乗。
原価からみるとぼったくり価格で分譲。

で、未だに売れ残りあり。

マンション研究所の榊さんのレポート買った人いますか？
勝どき編がすごく気になるのですが。

売り惜しみだったが、ミニバブル崩壊。もくろみはずれに。長期販売で塩漬けといっていい。
田の字で賃貸仕様というのも残念。
ポンプ場建設工事はうるさいし、完成後は圧迫感もあるのでは。
ＴＴＴと比べるとやはり見劣り。そのくせ価格は高く、劣等感を感じてしまう。
さらに、再開発の高層マンション建設計画があり日照、眺望にも問題が生じてきます。
高架道路は汐留まで直通で資産価値向上の説明がされていますが、ここは住宅地です。騒音、排ガスの影響はどうなるのでしょうか？
価格表見せない販売というのも、不信感を招いてしまいます。
今後は中央区で新築販売が相次ぐ予定で競合物件多数、値崩れの恐れもあります。
ですので、私としてはここは見送らせて頂きます。
それだったら書くなとというのは言いっこなしでお願いします。自由な掲示板ですから。

ゴクレの営業力の賜物だと思われます。
私も騙されたクチです。

３年前には、サンドイッチマンが広告看板持って月島駅前などに立ってた。
営業力とは、アナログ的な営業も含まれるわけね。

まだ売れ残ってるんですね。
去年、見に行きましたが既に所々汚れがあり、とても新築という感じは
一切しませんでした。
値引きもしないで買う人いるんですかね。

住民さんに質問なんだけどなんで買い替えないの？
いまだって半値でも買い手つく？くらいなのにこれ以上時間経ったらもっと悲惨になると思うんだけど。

買い替えなんて出来る訳ないじゃん、勝手な事言うんじゃないよ。
4500万円の30年ローン組んだのが3年前、残金はいまだ4000万円以上。
住居を見積に出したらしっかり3000万円台。これで既に負債が発生。。。
買い替えしたくてもこの状況で出来る訳ないよ。
晴海レジデンスが発表された時に、抽選申し込みしたけど、高倍率で当たらず。。。
毎月管理費、修繕積立て、駐車場の固定費用が5.5万円。
入居時は望めた眺望も塞がれ、明かりも射し込まなくなりそうだし、
管理組合は意見がまとまらず。。
想定外なんだよ、何もかもが。。。

発想を変えると、値段を下げないというのは、ある意味良心的とも言えるね。
既存の顧客に対して値下げは失礼だし、資産価値の下落に直結する。

値下げせずに長期間で売ると言うのは、一つのビジネスモデルではあるね。

まあ、値下げしなくても良いんじゃない？
ただ市場相場と値下げしない価格が釣り合わないから全く動かないだよね。
このマンションのほぼ同じ条件の現在でベガ販売中の未入居新築（笑）物件と
ここの中古の販売価格との乖離は900万円位あるんだよね〜
でも、その中古すら売れない。
何故かって？もうすぐ日当り、眺望がなくなるキノコ栽培用のマンション状態に
なるって事をみんな知ってるからだよね。
値下げしなくても既に資産価値なんて無いに等しいマンションを
あの手この手の不誠実な方法で販売しているデベ物件でした。

367さん頑張ってください・・
ゴクレ物件に手だすとこうなるんだと本気で可哀想になりました。
確かに晴レジの時にデベ分値下げしてでも売り切れば仲介の評価も少しは変わっただろうに。

現在売ってる未入居と中古じゃ階数・眺望とか条件が全然違うし中古の単価も高いよ。
方位によっては、タワマンの影響殆どないし。

>>371さん
中古の単価って言っても、貴方がおっしゃってる中古の単価ってのは、
実際の中古成約単価じゃないですもんね。
市場の状況を知らない住民の方がWeb等で出している価格ってのは
転売希望住民の希望価格であって、成約価格ではないってご存知ですか？
だから価格を下げない方は一切成約してない（中古の数も減っていない）
ってご存知でしたか？
数戸成約に至った中古価格は本当にガッカリする状況だと思いましたけど。

小学生じゃあるまいし、中古価格は販売希望価格なんて言わずもがな。
逆に、成約価格なんて一般公開されてないから素人は知る由もないんだけど、
数戸成約に至った中古価格って一体ハウマッチ？

中古物件成約価格は簡単に知ることが出来ます。
私は未入居物件を購入しましたがその後同マンションの売りませんかチラシが入りますが、購入した正しい成約価格がバッチリ載っていました。

いまどき内廊下が普通なのに、見事な田の字に感動を覚えました

>>374
参考に、是非、その成約価格を提示してください。

内廊下と田の字って全く関係なくね？
つうか、内廊下の方が外廊下より多いし、火災や臭いを考えると外廊下の方が優れてる。
田の字も一番効率的。

（訂正）

×内廊下の方が外廊下より多いし

○外廊下の方が内廊下より多いし

>>374

某財閥系仲介会社が月島周辺に配ることがある売りませんかチラシ、
に書いてる中古価格は「成約価格」ではなく「売却希望価格」ですが？
値切りしないで希望価格のまま買えば成約価格と同じでしょうけどね。

不動産会社は成約価格を持っていますよ。
知らない方は教えてもらえないか、入手出来ない弱小業者とお付き合いしているのかな？

勝どきは人気ありますからね！タワーが即日完売でここも完売するんじゃないか？
今一番人気あるデベみたいだしね。中古が高いのも先を見てるからだな。

不動産会社は色んな駆け引きやってるからね。
情報を持ってる、と素人さんに流してあげる、は別。

皆知ってて買ってるから人気なんじゃない？
将来もっと勝どきの地価はあがる。
それを見据えた価格なんでしょ。
新築も中古も。
まだまだ安い水準って事かも？

不動産業者が成約価格を持ってるなんて、当たり前。
わざわざ不動産業者に聞くのもウザイし、余りかかわりたくないんで、
得意満面に成約価格を知ってるとかいう人がいたから尋ねたまで。

ああ言えば上祐だね

読み方は？

で、肝心の安いという成約価格とやらはハウマッチ？

地価が上がる上がる…って言ってる人は、中流層が減って富裕層と貧困層の二極化してきている事態をどう考えているのかな？
勝どきが本当に二極化した富裕層から選ばれる土地・立地なら、地価は上がっていくんじゃないかな。
それでもここは買わないでＴＴＴや駅直結買うだろうが。

だれかも書いてたけど千載一遇のチャンスだった
晴レジ特需の時に売り切らなかったんだからもう無理。

勝どき人気でアッサリと完売するんじゃない。ゴールドクレストの物件は人気絶大だし。

勝どき、再開発、ゴクレ、お洒落な外観

即日完売でしょうね(^o^)／

そう言い続けて早くも３年。
３年は即日とは言えない。

てか、在庫、もうそんなにないんじゃね？

減配するほどここやばいのか？

都心の物件の売れ行きが悪いのでかなりやばいでしょう。

オフィシャルサイトですら１３戸なのだが・・・