シティタワー大泉学園（大泉学園の26階タワーマンションとは）

住友パノラマ窓の寒さを知らない人が多いですね。

>>321
無知を承知で高い買い物を平気でする人たちには、
『馬の耳に念仏』なのでしょう。

鹿児島出身の人には東京の冬が凍える思いだろうし、
札幌出身の人には関東地方の冬が暖かくて雪も無くて乾燥していて快適な生活環境だと。

雑木林に囲まれた一軒家から高層マンションに引っ越した人は、
風当たりが凄まじくて、ガラス窓の付近が冷気の下降流で冷え冷えするのに驚く。

家は３回は引っ越ししなければ満足は得られないと言われますが、
庶民はそれだけの財産のゆとりは到底得られない。

故に倹約の為に事前の勉強や経験談の聞き取りが大事だと申し上げている訳。

＞住友パノラマ窓の寒さを知らない人が多いですね。
　　、と言う事は夏は夏で折角の冷房の効果が外の暑さで帳消しになっている事。

大泉学園って風致地区があるくらいだから風が強いのかな？

＞３２０
結露防止にいいからです。
それと普通のサッシだと厚手のカーテンを引かないと寒いし
暖房効率が悪い。夏だって冷房効率がちがってくるから
複層ガラスがよい。音を遮断するだけの目的ではないです。
あしからず。

郊外ならこれぐらいの装備でも十分さばけるというデベの判断なんだろう。

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それにしても通勤に時間がかかり過ぎるよ(笑)

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どこに通勤？

二重サッシ（必要ない）とか、
通勤時間（時間がかかると言いながら選ぶ理由不明）とか、
誹謗中傷が目立ちますね、、、

今日営業さんに聞いたら、
年末が好調だったらしく残りは30％程度で販売は順調だそうです。

文句も良いですけど無くなっちゃいますよ？

大泉学園や石神井の物件がいくつかでてきて、
改めてこの物件に注目が集まったんでしょうけど、
冷静に考えてこの物件は悪くないと思います。

ちなみに4月の引越し楽しみです、
ご近所さんよろしくお願いします。

とりあえず「二重サッシ」と「ペアガラス」を混同する人がいるといけないので整理

二重サッシ…扉が二枚
ペアガラス…一枚の扉が二層になっている

二重サッシは主に線路沿いや高速道路沿いなど、T4相当の遮音性能が必要な場所に使用されることが多い

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石神井公園駅周辺に比べて大泉学園駅周辺の方が風俗とか歓楽街がなくて良い。
マンションの価値を考えたら駅２分が絶対条件。ここはかなり売れている物件ですよ。
検討中の人は急いだほうがよい。

大泉学園で検討しようと思っています。
大泉学園は南口と北口ならどちらが人気ありますか。

お詳しい方がいらしたら、ご意見伺いたいのですが、竣工が３月で、年末に残戸数が３０パーセントとありましたが、今日日の経済状況を鑑みると、やはり好調ということになるのでしょうか？竣工１、２年前の販売開始で「即日完売」が続いていた時代の記憶があまりにも鮮明で、この時期のこの残戸数が、どう評価できるのか、正直よくわかりません。といっても、このご時世ですから、やはり健闘している部類に入るんですよね。

練馬区は団塊ジュニアネクストが多いので総じて好調ですよ。

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杉並区と対照的ですね。

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杉並って微妙なんですか？
西武新宿線沿線は微妙かなと思ったんですが・・・。
さらに南の方なら好調では？

団塊ジュニアネクスト需要で江戸川区も好調ですよ。
比較的新しい区が好調みたいですよ。

西武池袋沿線なら団塊ジュニアは石神井公園が人気ではないかとおもいますね。

郊外総崩れの中で地元の支持は心強いですね。

池袋あたりがぜんぜん売れなくなるじゃんｗ

北口は商業地域で公共施設も集中していますので、
便利という意味では北口でしょうね。

静かに暮らすという意味では南口だと思いますが、
あとは好みだと思います。

商業施設のラインナップという意味では、
街が新しい分石神井よりも大泉学園なのでしょうが、
歴史と急行停車駅という意味で今のところは石神井のほうが土地の価格は高いです。

将来性も含めて私はこの物件にするつもりですが、
商業地のど真ん中が嫌な人には向かないでしょう。

もうすぐ内見始まりますし、
検討中の方は急いだほうが良いかもしれないですね。

>>340
ずいぶん安くなってるみたいですよ。
坪250万くらい。

２５０万×３０坪（１００㎡）＝７５００万円
２５０万×２３坪（　７６㎡）＝５７５０万円
２５０万×２０坪（　６７㎡）＝５０００万円
２５０万×１８坪（　６０㎡）＝４５００万円
やはり私には高嶺の花ですね。

>>343
高嶺の花（高山植物）の盛りは短いもの・・・

地元の方に質問です。

大泉学園の朝8時～8時半の西武線のぼり準急の混雑具合はどうですか？

あと時間的に池袋へは13分で着くのでしょうか？

＞346さん
ありがとうございます。

通勤時は池袋まで20分程度見ておくという事ですね。

>>345-347
混雑で朝からエネルギーを浪費するなんてもったいない。
３０分早い電車に乗って、車内の時間を有効利用した方が賢明ではないだろうか？

それに、さっさとハッピーリタイヤメントを選んで、
ラッシュなんかおさらば出来る道を選ぶのも賢いかもね。

人と同じ混雑電車に乗る事で神経の安定が得られるなんて、
『寄らば（混んだ）大樹の蔭』を地道に実践しているとは言えるけど。

何言ってるかよくわかんないけど、入居するなら宜しくな！

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わざとかな。
間違えている気がするが。
凡人にはわからん。

今週から内覧始まりますね。

何かの説明も含めて数時間かかるって話でしたが、
何をするのかわかったら教えてください。

私も来週内見です。

エントランスや内廊下の雰囲気が楽しみで、
ちょっとワクワクしています。

西武、意外混んでいます。保谷発の普通は分かりませんが、７時過ぎから８時過ぎまで、大きく乗車率が変わることはないのでは？

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西武、意外に混んでいます。保谷発の普通は分かりませんが、７時過ぎから８時過ぎまで、大きく乗車率が変わることはないのでは？

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通勤時間帯の準急の本数はどうですか？
（練馬で一気に混雑しそうですね）

＞357さん

そう言いながらも丁寧なご回答ありがとうございます。
（以後、自分で調べます）

高架化事業が終わったり東横線との相互乗り入れが開始されれば
また変わるだろうけどね。
新宿線と違って池袋線は種類が多いから面倒といえば面倒。

第三期始まりましたね。

値段だけ見たらワンランク上の物件みたいに見えますし、
沿線だと石神井や練馬と変わらないぐらいの坪単価に見えます。

売り出しも6戸と出し渋り気味で、
次回（最終期？）あたり噂の値上げかもしれないですね。

値上げ？

値段変わってるっぽい。

低層階がほぼ完売。

なぜだろう？

大泉学園北口地区市街地再開発計画の一環で、北口駅前ゾーン（現在西武バスの車庫などに使われてる、駅前の空地っぽいところ？）に、２～３年後、低層階が店舗のタワーマンション、建つみたいですね。売主は西武鉄道で、デベロッパーが野村不動産だとか。そうなると、シティタワーは、やっぱり大泉地区の２番手になっちゃうのかなあ。北口地区が再開発されることは、シティタワーにとってもプラス材料であるかもしれないけど。今回は、待ちかなあ。これから２，３年後の経済状況をどう見るかによるけど。同じく野村不動産がデベロッパーの、石神井公園の駅近タワーマンションも、そろそろ販売みたいだし。様子見かなあ。うーん、正直迷ってます。

このマンションの検討者ですが、購入を躊躇することがあります。
ここの修繕積立金負担が最初は気にならないですが、３年目で約２倍、６年目で約５倍
１１年目で７倍に上がっていきます。それと修繕積立基金だって、最初にお支払いする
のはわかるけど、１０年目に約２０万円、２０年目も約２０万円支払わないといけない。
将来値上がっていくのは何となくわかりますが、最初から規定で値上げが決まっている
のはどうしてなのか。物価が上がる予想で最初から計画しろということなのか。もし
予想以上に物価が上がらなかったら返金されるなんてこともないでしょう。
摩訶不思議な規約と思いませんか。

それだけ良いマンションだからでしょう。

まぁ、タワーが修繕金高いのは仕方ない。
この金額なら、まだいいほうじゃないでしょうか。

＞３６５
ここのマンションの修繕積立金は最初が安すぎるような気もしますね。
初期に安くした分、数年後に上乗せするから計画的に上がるのかもしれません。
本当の理由はわかりません。モデルルームで営業さんに理由を直接確認した
方がよいでしょう。

北口駅前再開発、デベが確定したとは初耳でした。たしかに迷いますよね。
もしタワーが建つとしたら南東方向の眺望に影響が出ます。しかし南側はゆめりあタワーもあり、この立地で眺望に期待するのはそもそも難しいのでしょう。それよりも、路上駐輪を減らす解決策として、同タワー内に駐輪場が整備されることに期待しています。
修繕費はタワーマンションを維持していくにはこれくらいかかるようです。ただ、将来的に安く見積り過ぎな気がします。
最近営業に今後販売する物件を聞いたところ、部屋の方角や価格帯から考えて、今後完売させるのは大変なように思いました。よって値上げをするとは全く思いません。

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