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匿名さん
[更新日時] 2013-10-29 14:12:07
青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪
キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには
とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域
も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま
せんか?
富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見
お待ちしてます。
[スレ作成日時]2009-01-27 09:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
港区の住環境
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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近所をよく知る人
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匿名さん
3Aでも青山あたりはいい感じですけど
正直赤坂は飲み屋と朝鮮系の店と893屋さんの街というイメージで
住居として選ぶには気がひけるのですが、そんな事ないんでしょうか
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203
匿名さん
>202
赤坂のイメージは大体そんな感じだと思います。
正確には場所によりけりで、
ご指摘のある飲み屋は3丁目、朝鮮系は2丁目、893屋さんは6丁目です。
7、8丁目は住宅街でいい感じですよ。
因みに赤坂の893屋さんは上層部の人達が多いせいか、チンピラっぽくなく、特に気になりませんよ。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
>204
たまに黒い車が列をなしているのは勘弁です><
>205
どの人がY組かは傍目ではわかりませんが、
おそらくS会の方々が中心なのではないでしょうか。
I会の方々は住民の反対もあるせいか、
転居している様子はなく静かですね。
>206
3Aでも赤坂は昔のイメージで実態より高値ですね。
個人的には2丁目などは安くてもいいと思います。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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近所をよく知る人
高輪住人です。
高輪はとっても住みやすいと思います。
ただ、駅が微妙に遠いけど・・・
買い物も、
リンコスか伊皿子ピーコックで事足りてます。
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匿名さん
白金はのどかで良い。
境を流れる川に鳥が遊びにきている。多分白鷺。
お寺、神社、墓地、等が多いのも田舎を思い出させてくれて良い。
宅配便が自転車の後ろに荷物を引いて、リヤカーの様に走るのも健康的。
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216
近所をよく知る人
>お寺、神社、墓地、等が多いのも田舎を思い出させてくれて良い
そうかな?田舎思い出すか?
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217
匿名はん
白金はいいところだけど、1丁目、3丁目、5丁目と2丁目、4丁目は良さが全然違うものだから、細かく区別しないと間違った買い物をしちゃうよ
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匿名さん
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219
近所をよく知る人
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220
匿名さん
>>219
白金台でも金持ちエリアと庶民エリアが明確に分かれていすり
白金も同様です。ちなみに私は白金庶民エリア住民です。
ちなみに白金タワーは庶民エリアですよ。タワーは容積率の
制限がゆるい庶民エリア(準工業エリア)にしか建ちませんから
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221
匿名さん
のりピーの青山のマンションって外苑前の青山ザ・タワーだね
押尾事件の現場は六ヒルレジデンスだし、なくなった女性の家はシーリアお台場かね。
港区はすごいね。
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匿名さん
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223
匿名さん
ノリピーだって金無いでしょ…保証人していた旦那の仕事ダメで愛想尽かしてたぐらいなんだから、所詮水もの芸能界だよ(笑)
しかしこのスレッド名前良いよ…気に入った!!
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224
匿名さん
>しかしこのスレッド名前良いよ…気に入った!!
「xx区の住環境」というスレは他にも多数ありますが
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225
匿名さん
一年前に起きた殺人事件も港区台場のタワーマンション
浜松町駅の
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226
匿名さん
港区のタワーマンションって4万人くらい住んでるんだっけ?
毎年0.1%くらいは事件に関わるのか?
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227
匿名はん
以前は六本木の6丁目に住んでいました。住環境は最高ですよ。それを壊したのはあのM社です。
今でもこれからM社が再開発しようとしている5丁目にはクワガタムシが採れるくらいですです。
狸穴も実際に狸が出てきますし。麻布界隈や白金は昔ながら下町情緒も混ざって趣が有りますね。
山手線の外側は倉庫街でしたので今と昔では大違い。
麻布・白金界隈ではタワーマンションの話は聞きますけど、低中層のマンションはもう出て来ないのじゃないでしょうか?
緑はこれからも残して欲しいですよね。
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228
匿名さん
クワガタと狸…本当に?
国際交流会館とか東洋英和あたりでしょ…狸穴はロシア大使館の下辺りでしょう
見たこたない…東銀座で白眉シンは見たよ~(笑)
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229
匿名はん
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230
買い換え検討中
虎ノ門や愛宕辺りは車があれば結構暮らしやすそうに見えるのですがどうでしょうか。
引越しを検討しています。
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231
匿名はん
虎の門や愛宕辺りは車が無くても暮らしやすいでしょ。(笑)
でも勤務先に居るようで何だか気持ちの区切りがつかないのじゃないでしょうか?
個人的ですがやはり虎の門や愛宕辺りは働く場所のイメージが強いですね。
僕の知り合いが神谷町近くの高層ビルに住んでいて、泊まりに行きましたが土日は通りに出て散歩すると言う感じでは無かったですね。
車で出掛けるにしても六本木とか銀座ですね。
しかし、渋滞はしていないしスーパーはガラガラですから便利と言えば便利なのかも。
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232
匿名さん
虎ノ門、愛宕って、虎ノ門5丁目の第2種中高層住居専用地域を除けば、あとは商業地でしょう(ここも近くM社によって再開発されるようだけど)。住環境的にはどうかと思うな。
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233
匿名はん
虎ノ門はM社の出生地ですからね。
言わばホームタウンですね。
あの汚い官舎が虎ノ門界隈にあった頃にM社も貸しビルを営み始めて名を馳せた訳です。
それ以降、港区はM社が積極的に土地を買収して次々と再開発を行ってきた次第です。
現在も愛宕や虎ノ門界隈はM社がなりふり構わず買収しているようです。
私も六本木で商売してますから地元の不動産業者からそれなりの情報が入ってきます。
再開発予定地で残っている土地には半端でない額で買収するのです。
それが分譲マンションにも反映されるから、M社の分譲するマンションは凄い割高だと思うし、それが路線価にも影響して既に購入したM社の不動産に含み益を持たせる構図です。
虎ノ門5丁目は神谷町の近辺ですし、一言で言うと住むところでなく働くところでしょうね。
地方から上京された方にはタワーマンションとか職住接近とか言われて都心のタワーに魅力を感じるかもしれませんが、地元の人間からするとタワーとか再開発は無機質でこれと言って魅力は感じないですね。
私も、近くマンションを購入しようと考えておりますが、少なくとも事務所地域は選ぶ積りは有りません。
やはり白金とか元麻布・南麻布地域に絞っております。
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234
匿名さん
低層マンションは益々増える、差別化難しいのでは…タワマンの方が100倍良いよ
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235
匿名さん
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236
匿名さん
私も以前六本木6丁目(六本木ヒルズのある場所)に住んでいましたが・・・以前の環境が最高とは思えません。
今の六本木とは違う環境はありましたが・・・好みですね。
それより麻布十番は昔の方が情緒があって良かったですネ。
今は個性が感じられません。
再開発は広い地域が統一されるので良さがあると思います。
最近の再開発は公開空地に緑を多く植えますので。
十番のように小型のビルの建て替えばかりだと町の雰囲気が無くなります。
東京ミッドタウン・サカス周辺は再開発で明るく住みよい場所になったと思います。
港区内を好みで移動して住んでいますが私的には便利な場所のタワーに今は魅力を感じます。
白金でも白金高輪・・白金奇数丁目は古い町工場が多かった場所なので・・・どうでしょうか?
虎ノ門・愛宕は環境は悪くは無いと思いますが・・・車が無いと不便だと思います。
港区に数十年住んで思う事はやっぱり住み易い区だと思います。
ちなみに引っ越し魔で港区内引越し10回以上!!
低層マンションが良いと感じたりタワーが良いと思ったり、年齢と供に住環境の好みも変わります。
その時に住みたい地域がベストですね。
勝手な感想で申し訳ございません。
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237
匿名さん
>>234
自分を納得させるための呪文ですか?
タワーを選ばざるを得なかったのは残念でしょうが、諦めましょう。
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238
匿名さん
234さんとは別人ですが
以前は青山の低層に住んで理事長をやっていましたが、人数が少ないのである意味大変です。
管理会社任せになると訳が分かりませんし、一人で頑張っても意味が無いような・・・
10年程度住むにはタワーは便利で面白いと思いますよ。
売却し易いですしね。
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239
匿名さん
タワーって売却し易いですか?
広告で半年以上も載っているのが結構ありますけど。
築10年経ってからどうですかね?
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240
匿名さん
港区のタワーに限ると売り易いと思います。
今でもタワーは強気の価格で取引きされている物件もあるようですよ。
前回の売却でも、低層・中層マンションは、購入して頂ける方の好みがハッキリしているので・・・
芸能人の方も見には来ましたがイメージが違ったようでした。(もっともお隣は、子供がいる芸能人さんが後から購入されたようですが・・・)
戸数が少ないとエントランス等の共用部&コンシェルジュの人数とサービスに限りがあります。
やはり坪単価でも同じ時期に出来たタワーの方が良い感じでした。
売却には共用部のイメージは大切です。
10年後以降は、タワー、低層と言うよりも管理次第で差が出ると思います。
逆に10年程度は、どのマンションもほどほどに大丈夫だと思っています。
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241
匿名さん
港区のタワーマンションとは言っても殆どが港南とか新橋とかでしょ?
芸能人はヒルズとかに限られてしまうでしょ?
まさか芸能人が山手線外のマンションを買うんですかね?
管理は確かに重要なポイントですね。
この前、広尾ガーデンフォーレストを内覧してきました。
これからのマンションは付随している設備等のハードな面はさして変わらないでしょうけど、セールスポイントはソフトの面に移っているように思えます。
またタワーマンションは不動産デベロッパーと建築会社に自治体の相互の思惑が合致した結果だと思いますね。
タワーマンションは再開発の認定を受けるとそれによって容積率が緩和されますからね。
中には学校までが再開発に組み込まれてしまっています。
緑地帯はさほど無くても多くの住民を囲い込めますからね。
他で聞いた話ですが、のシティータワー麻布十番とグランドメゾン白金台との比較です。
シティータワー麻布十番は、敷地面積6906㎡に対して、グランドメゾン白金台は、敷地面積2412㎡。
そう戸数は麻布十番が502戸に対して白金台は35戸です。
1戸当りの平均敷地面積は麻布十番が13.75㎡に対し、白金台は68.91㎡です。
土地の価格は一概に比べられませんが、1戸当りの土地面積が5倍の開きがある割にはタワーマンションの価格は安くなっていません。
これは建築費が数百億にもなり、1戸当りの建築費が割高になっていると思われます。
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