張り切って次いきましょう。
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/
物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ
所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分
[スレ作成日時]2009-08-20 17:03:00
うちもびちょびちょです。このままだと確実にカビ生えます…
それは普通ではないと思いますよ。確かに廊下側は結露しやすいのは事実ですが。
サッシに結露受け金物(結露水を外に出すルート)はついてますか？カビが生える前に売主に相談することをお勧めします。
売主の言い分の多くは、あなたの暮らし方に問題がありますって言われるケースが多いですが早目に解決した方がいいです。
うちも北側の部屋を寝室にしているので結露はひどいです。
ペアガラスではないので覚悟はしていましたが予想以上で困っています。
窓にフィルムを貼るか二重窓にしなければ防げないのでしょうか？
こういうのは住んでみなければ分からないですからね。
ジョイントさんは何らかの対応をしていただけないものでしょうか？
窓や玄関扉は閉めていても、外から隙間風が入ってきていませんでしょうか？
それだと、二重ガラスでも結露してしまうと思います。
それにしても、ここの住人は皆さん良い人ばかりで嬉しいです！
本当に買って良かった。
結露は特にありません。部屋によって違うのでしょうか…
うちも結露は無いですよ。
結露が発生するのは
北側が部室ということは、南棟でしょうか？
東棟と西棟は発生しないのでしょうか？
結露対策グッズは色々ありますが、長く住むならやはりペアガラスに変えるのが一番だと思います。
特に寒かった日に南向きの居間の窓の下側に結露が出たことがありました。
それは加湿器をしてるからかな？と思っていました。
２４時間換気は標準にしています。
北側の部屋は今のところ使っていないのですが、すごい結露とはどの程度なのでしょうか？
滴り落ちるくらいですか？
このマンションは窓サッシを変更できるのでしょうか？
規約で窓サッシは変更できないのでは？
出来てもサッシのリホーム代は高いでしょうね。
南棟ですが結露ないです
結露は部屋によるのでしょうか？
我が家も結露はあります。
廊下に面する部屋の窓から結露と思われる水滴が流れ落ち廊下が
濡れているお宅があります。入居してからずーっと気なっているのですが・・・
廊下が濡れるほどの結露なんてありますかね？
そうとうヒドイですねぇ。
それって、室外機から出る水じゃないですか？
リビングのエアコン点けてると、バルコニーが濡れていますから。
廊下側のエアコンをつければ、廊下側にある室外機から水が出ますよ。
入居からずっと気になっているというのは
前を通る時に靴底が濡れていやだなって思っているってことですか？
そのぐらいの結露は普通です。２４時間換気くらいでは防げないと思うよ。ペアガラスならガラスの結露は防げるけど、サッシが断熱サッシか樹脂サッシでないとサッシ部分は無理。ただし防火戸認定品が必要。
廊下まで水滴が流れた後が残っている部屋と結露がない部屋と極端ですが、結露が酷い部屋の住人は可哀相ですね。
構造的理由か生活によるものか、何が原因か追求した方がいいですね。
他の物件を見てると最近の新築は結露ないみたいですけど、新築マンションで結露が酷いというのは、なんだか築２０年物みたいですね。
今時の新築マンションで結露とは・・・
このマンションはやはり完成後部屋に風も通さないで
半年も放置されていた結果、コンクリートが完全に乾
いていないのでしょうね。
ところで何部屋売れ残っているのでしょうか？
上の方々うけるね！！コンクリートが乾ききってない！？
ちょー知ったかじゃん！！
何を基準に新築は結露が少ないのかを教えて頂きたいね。
にわか知識の方々にはどーせ答えられないだろうけど・・・
住人の不安をあおって何が楽しいんだか？？
うぜーからとっとと失せろ！
７４ｍ２で４１００万円ってなんでこんなに安いの？
安すぎて怖いね
確かに安い。
価格相応のマンションですよ。
安いってことはそれなりのマンションですよ。
今時のマンションは余程大量に加湿しない限り結露はしないんじゃないの、設計上の不具合が有るのでは
購入デベに相談したらいいのでは。
というか､今時ペアガラスをけちるマンションなんて低仕様にも程がある｡
７４の４１００って安いんだ。最近のマンションは値上がりしてるのかな。
ここいいよ。
住んでて特に問題ないし、結露はウチでないし。
この前体調悪い時にそぐそこの救急病院で診て貰えたから周辺もまぁいいかな。
残りもだいぶ無くなってきた感があるしね。
でもテキトー話書いてる人には買って欲しくないな。
残ってるのは、日が当たらない低層階の部屋２つだけでしょ…
そりゃあ、安いに決まってるわ。
みなさん良いマンションにお住まいなんですねぇ。
私も625さんと同じく、ここに決めて良かったと思っています。
日当たりもいいし、とても住みやすいですよ。
ここ最近、結露しなくなりました！暖かくなってきたからな？
元から南側の二部屋のうち一つは結露まったくなくて、寝室にしているもう一部屋は結露凄かったです・・・
なので使い方によって違うのかなーと。
最近のマンションは結露しないんですねー。
最近、新築マンション購入した友人の家も結露すると聞いたのでするのは普通だと思ってました（汗）
購入者のみなさんローン払えてるの？この時期だから けっこう つらい人多いんじゃないの。
629
ペアガラスでかなり改善されるんですよ。
今時それが標準装備じゃないのがレアなんです。
ここは検討者が来る所です。
購入者の意見も聞きたい所ではあるが、基本は検討者の板です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
アデニウム川越南大塚
完売♪
こちらも早く完売すると良いですね(^ .^)y-~~~
多分、購入者はこの掲示板ほとんど見てないとおもうよ。
見ててもスルーか、軽くコメントするだけだと思う。
卑劣な書き込みするのは、購入したくても購入できないひとでしょ。
購入したくても購入出来ない人がわざわざここの掲示板にコメントを書くとは思いませんが・・・
意味がわかりません。
何の得があるのでしょうか？
得なんてありません。
ただ暇だからでしょう。
営業の人に相手にされなくて憂さ晴らし･･･なんてね
スカイツリーが東京タワー超えたってニュースになってましたが
少しは注目されてきますかね？残り３戸販売延期にしたら
意外と値上がりするんじゃないかって、勝手に思ってます･･（＾＾；；
ここは押上でも業平橋でもないから値上がりなんてしないよ。
というか、スカイツリーが綺麗に見える物件なんて予想以上のに沢山あるから希少性がないんだよね。
物凄く大きいから。
むしろ距離がかなり離れた方がタワー全体が綺麗に見えるだろうね。
アデニウム押上はスカイツリーは勿論、ライトアップされた東京タワー、夕日の富士山も見れて最高〜。買ってよかったです。
押上・業平はすでに上乗せしてるからなぁ
タワーまで徒歩圏内の1.5ｋｍ範囲内でココが一番安いのと
遠くからでも見えるつっても、あの迫力はこの近さじゃなきゃねぇ
ちいちゃく見えます！とか、隙間から見えます！とかじゃ（＾＾）
唯一？タワーを軸に低い相場のココは高い所につられる？
なんて、ニュース見てそんなの考えてました。
･･･でも今の約倍になるから半径3ｋｍまで迫力があるって事だなぁ
裏に大きな更地ができましたね。
何が建つんでしょうかね？
スーパーだったら嬉しいです
結露するマンションの価値が上がるわけがない。
価値は上がらなくてもいいじゃない。こんなに激安で買えたんだし。
653
激安？？
何でこんな長く売れ残ってるの？？？
発言と事実が矛盾してるね。
安くて売れないのは広告してないから。マンションズにも載せればいいのに
値上げしたんだよ
良い物件は広告費かけなくても売れるんだよ。
知ってる？
アデニウムという最低ランクのブランドに無名のローカル線駅、仕様最低…一体何をそんなに得意気になれるのか。
659さんに同感です。
659さんにすごい執念を感じます。
ねたみかな
誰もがメジャーに憧れてるわけじゃないし、のんびり、経済的に暮らせるのでいいよ。
都心・街は仕事で十分。
でも、ベランダに水道が来ているとよかった。
あと亀戸線が地下鉄並みに５～６分おきのダイヤになれば・・・
私は、住んでいて押上からちょっと遠いのと、亀戸線の本数がちょっと少ない以外は、そんなに不満無いですけどねー。毎日、快適に楽しく生活してますよ。
引渡しが済んだ物件なのに、なんでココはこんなに荒れるんだろう。
げーむせんたー荒らし
近くのケーキ屋さんは美味しいよね。
この不景気だから、ローン破綻物件が増えている。
早ければ引渡し後２，３年で競売物件が出てくる。
あえて売れ残った部屋を買わなくても、他のマンションで競売物件でいいものはたくさんあるよ。
どうしてもここがほしい人は、数年待つんだね。
ローン破綻競売になった物件でも、クロス張替えすれば結構きれいになる。
新聞夕刊で競売情報欄がある。
６６６、まだ完売してないのでね～。
この地の歴史、亀戸線導入の由来などなどについて調べましたか？
承知で購入するのなら、ダンピンした分、いい買い物です。
知人の購入時には、知る限りの知識は伝えました。
その後の判断は、購入者ご自身。
小村井の歴史ってなんですか？
下町だし、田舎くさいけどそれさえ気にしなければいい町だよ。３丁目の夕日の映画のような（ようだった）町。逆にこのマンションの住民（流れ者、東北出身、根無し草、サラーリマン意識の人）が町の雰囲気を壊さないように。
転勤の季節ですね。
単身赴任の買主は、かわいそうに住めないね。
分譲マンションの賃貸物件がいっぱい出るだろうってことだろう。
最近、新聞受けの片付けしない人いたり、マナー落ちてきてないか。
完売したみたいだね
あのさぁ、高い電波等が建っても、キャナル地区には負けると思うよ。
完売おめでとうございます。
おめ
完売心よりおめでとう御座います。
これからが…
契約率のみてくれ数字あげるため、ジョイントが自分で買った部屋が、これから中古（新古）として市場に出始める。
安値で！
だって人気があるように契約率の数字上げないと、一般の人は寄り付かないから。
だって既に買った契約者がいるから、安値でチラシだせないから。
マンションって車と同じで、一回買った段階で中古として値が下がる。資産価値が上がるなんて思っているおめでたい人もいるようだが！
別のアデニウム物件の実態
No.1143 by 入居済み住民さん 2007-09-05 14:50
住民版はやはり必要かもしれませんね。ただ現在の様に、ほんの一部の方達の意見ではなく、多くの住人が参加できるように、立ち上げられた際には、全戸のかたに分かりやすく情報を知らせて頂きたいです。
駐車場は、うちも契約の時にこの部屋にはこの駐車場と平面図とあわせて説明されました。２年ごとに抽選はあまり良い案ではないと思います。我が家も駐車位置が良いわけではありませんが、２年なんてあっという間です。２年ごとに変更した駐車場に駐車なんて、混乱を招くだけだと思います。中には、年配の方もおられます。契約書の２年更新は、どなたかが、書かれていた通り、あくまでも契約を更新するか否かであって、位置を変更というふうに取られた方は、この掲示板の中だけではなく、全戸として考えると、ごく一部の方のみだと思います。契約の際に、駐車場のことが、ちゃんと説明されなかったのは、お気の毒だと思いますが、確認しなかったのも事実ですよね。
これは別件ですが、自転車を毎回エレベーターにのせて、部屋のポーチまで運んでいる方が、結構います。先日は、なんと渡り廊下？を自転車にのってこいでいました・・・子供ではなく大人です。自転車をポーチに置くのは、ルール違反です。そのぶん、エレベーターも廊下も汚れます。もし、この掲示板を見ていましたら、気をつけてくださいね。
693さん
そんなことはみんな知ってると思いますよ。
しかもここのデベならよくあることでは？
いちおう、つられるというのでおもうつぼですが一言。
そのような書き込みをした自分の人間性を見つめなおしたら…
ここのスレおもしろいんだよね。
必死なヒト、すぐ怒っちゃうヒト、おちゃめなヒト なかなかｇｏｏｄです。
完売したからもう終わりかなと思ってたけど
まだまだ続きそうで良かった～。
買った人、買わなかった人、冷やかしの人、メシウマの人、怒りっぽい人、他社のセールスマン
みんなで盛り上げましょう！
特にむきになって反論する人、大募集！！
ここ、管理組合で来たのかな？できないと、将来の修繕のとき大変だよ。
管理組合の組長に立候補するか考え中です。
いずれにしても、幹部にはなるつもりです。
もう第１期の管理組合は決まってますよ。組長だか幹部だか何だか知りませんがしばらくは無理です。
まあオリクッスさんはアデニウム押上の住人ではないんでしょうね。
住民の質 低そうだなおい
冷やかしの人間性はもっと低そうだな、おい。
でた～！オリクッス！
まだ居たんだ！
住民以外でいまだにこんなとこきてるなんてこと自体…
そろそろ、雨の季節だ。このマンションの最初の試練が始まる。
１２月からはたいした雨降っていないからね。
保証が切れる前に、徹底的に不良箇所洗い出そう。
ちょっとした雨漏りでもほって置くと大変な建物痛みになり、１１年目に明らかになったら目も当てられない。
701番は私の偽物です。
オリクッスさんやその他の方々の情報や助言に何度か助けられ無事入居ができました。
ありがとうございました。
入居できたのが、いいのか悪いのか。
アフターサービス次第だな。
入居後、不具合はありますか？
何が不具合なのかわかりません・・・
不良箇所がどんなところにあるのかお教えください！
和室とかの襖同士があたる。
スカイツリーみえるのか？
スカイツリー、ちょっと遠いかと思ったけど、ここはベストの位置だと思う。
これ以上近いと圧迫感が強くなると思う。
それぐらいによく見える。
そうか、入居してもう６ヶ月経つんだな。
うちは結露以外は問題なしかな。
今日一日、犬の鳴き声がすごいですね。
まだ鳴いてる。
ここのマンションでしょうか？
うちも結露で水浸し
洗濯物の室内干し。やりたくないが、やらねばならん、
うちは風呂場で浴室乾燥してますよ！部屋干しだと部屋がジメジメしますよね（汗）
浴室乾燥機って使い物になる？ワイシャツしか乾かないような気がする。
半乾きなら一回標準でつければ乾くし、洗濯したてですぐなら二回つければバッチリ乾きますよ！
Yシャツどころか厚手の洋服でも大丈夫
洗濯機に部屋干し機能ない？
それ活用すれば、あまり気にならないよ。
なんかこのマンションに引っ越してきたら、鼻毛の伸び早くなっていない？
やっぱり郊外に比べると空気汚いのかなあ。
エレベータで自転車を自分の部屋まで運んでいる奴がいて、非常に迷惑なんだけど！
普通でしょ？
都営住宅なんだから。
こういう倒産マンションだから、入居後の入居者間の結びつきは強くなるっていってた奴は、どうした！
住民版ができないのはおろか、レスの更新すらできない。
他のアデニウムに比べて、結びつきが 非常に ヨ ワ イ。
都心は諸説や時代的なものもあるようですよ。
東京２３区を都心というのもあるみたいです。
なんか川が近いせいか、クサイ！！
ん？そお？
１階のエレベーター前からエントランスにかけて、いつも激しく犬臭い。
なんとかならないものか。
そうですか？私はあんまり気になりませんが・・・ウチは犬飼ってないけど、ペットOKマンションって最初から分かってるのだから鳴き声含め多少はしょうがないと思います。
もうすぐ隅田川花火大会ですね！
うちは南向きですが、ベランダから見えるでしょうか？
位置的に微妙な感じがします・・・。
ボーナス出ない。ローンの返済どうしょう！
隅田川の花火見えるのか気になりますね～。自分ちで見れたら最高なんだけどな♪
まだ住民版てできなの？
まとまりの悪いマンション。
ここの住民はジョイントに心配させられて、人間不信になってら！
ド～ン！
安窓サッシだから、花火の音がうるさくて、勉強できないだろう・・・・・・受験生
花火の音すごそうですね～
見えるかどうかは・・・・・
実際どうなんでしょ？？？
高級マンションなら高気密サッシ、断熱サッシ、網入りガラス+ペアガラス+熱線反射（LOW-E）ガラスが標準だ。
場合によっては2重サッシにすることもある（防音性能は高気密サッシよりいい）。
低価格マンションだと普通アルミサッシ、網入りガラスが標準だ。
結露はするし、外の音はうるさい。
昨年の隅田川花火大会の日にこのマンションの周辺を歩いたものです。
第一、第二会場のどちらの花火かは分かりませんが、エントランス前の道の延長線上に見えましたよ。
マンション横の蕎麦屋さんの前で数名が宴会しながら楽しんでましたよ。
ですので、南と西向きの上層階にお住まいの方でしたら見ることが出来るんじゃないでしょうか。
745さん花火情報有難うございます！
地図だと道の延長線上が桜橋になるので、見えるのかどうか
分かりませんでした。
とても楽しみです。
ここは完売したの？
したした！
完売したんですね！？
すごいな～
やぱっり押上人気上がってきましたね。
この街はこれからもっともっと発展してくのかな～
まだまだ、資産価値は上がります！
我々は、まさに「勝ち組」です！
私は資産価値は上がらないと思います。購入前は上がるかも？って思って購入しましたが、実際住んでみたら住み心地は良いのですが、立地が悪いですし、かなり不便ですよね。利便性が良くないと資産価値は上がらないと思います。アドレス的には良いのですが、現実は不便を感じます。
後悔はしてませんが・・・
まだ土地神話を信じているおめでたい奴がいる！
不動産は、使って何ぼの世界だ。
賃貸住宅に利用するにしても、土地代建物代を考慮すると、採算ベースに乗らない。
まして、マンションは、解体処分費が急騰している以上、将来、解体費用が土地譲渡益をかなりの部分食いかねない。
資産価値って一概になんとも言えないですよね。
確実にあがるっていう根拠もありませんし。。。
よっぽどの根拠があればですけど
やはり、倒産する前に大幅値引き（１０００万円引き）をして
購入した住民だから、マナーも悪いし、まとまりがないのですね。
不便でしょ？実際。
安かろう、悪かろうの典型ですね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
タワーのおかげで資産価値上がりまくりですね。１千万円も安く買えてうらやましいなぁ
妄想が好きな人が多いですねえ。
ここは値引きなかったのにさ。
住み心地は普通ですかね。
タワーが再成長しはじめたので、毎日成長を見守りたいと思います。
俺も驚異の値引きでget♪
てか値引きなしで買った情弱がいたとは笑
花火綺麗に見えましたね！
しかも２か所とも見えるとは・・・
贅沢な９０分間でした。
花火見えたんですね！ウチは低層階なので見えないかなーと思い違う場所に行ってました・・・
やっぱり上の方じゃないと見えないのかな？
見えるなら来年は家で見たいなー。
見えたんですね！私も違う場所に行きましたが、来年は家から見ます☆ 資産価値の話が出ていますが、この辺りは微妙かもしれません。。。再開発エリアに当たる曳舟駅前などは地価が上がるかもしれませんがね。実際にうちは住み替えを考えており、何社かから査定をもらいましたが価格を見てびっくり(思ったよりはるかに安い)しました。数ヵ月前の日経で東京都の地価一覧が出ましたが、文花の三丁目は都内では下から指折数えられる順位だったと思います。なんでいきなり資産価値がぐんと上がるのは難しい気がします。この町並みを見ると、この小村井周辺まで地上して開発…は厳しいのでは？
７６１さん、参考までに教えてください。
査定は購入価格のだいたい何割減でしたか？
私は売れるとしても１０％から１５％ぐらいは低い価格じゃないと
売れないと思うので数年はここで暮らすつもりです。
761です。うちは４月の初めに査定に出しました。その時点での価格は購入した時より350万くらい値落した金額でした。そこから小さい傷とかあればまたちょくちょく引かれて、あとは中古なんでもし買い手がついたら値引交渉が入りまた更に少し下がる…の様な説明でした。ただ値引に応じるかは売主の自由なんでこれは人それぞれかもしれません。ちなみにＭ社から見積りをもらいました。
うちは、様子を見て売れる時に売ろうと思い、地道にやっています。今のところ暫くはここで暮らす予定です。
査定価格が話題になるところ見ると、そろそろローン返済に行き詰まりつつある購入者が出始めたということか。
新日本建設っていい加減な会社ですね。
呆れました。
花火見えたんですね～！しかも2箇所ともってのはスゴイ。
ぜひ見れるものなら2箇所とも自宅でみたいですね。
資産価値の話色々と出てますが、この付近での資産価値上昇はむずかしいかと。
来年の隅田川花火までは、こんなつまらないマンションだけど我慢して住もうか。
ローン返済できればね。
手抜きしてやったから、この暑さでそろそろモルタル割れる頃ハズだ！
字余りだね
今日の雨で雨漏り
みんな最寄り駅が小村井でよかったね。
亀戸はゴミとタバコポイ捨てだらけで汚いから。
小村井ってどこ？埼玉？千葉？
東京だよ！地方出身者にはまず馴染みの無いローカルエリアだよ！
オムライス
エレベーターの中が犬の小便くさい
そういえば嫁はたまに臭いが気になると言ってますね。後、動物を連れてエレベーターに乗る人は抱っこして必ず動物乗ってますボタンを押して欲しい。そしてそのボタンがついてないもう一方のエレベーターには乗らないで欲しい。動物アレルギーの人もいるんだから。そんでもって、いい加減に裏のチャリンコ置き場何とかしてくれ〜
ここのトラブル時は結束力などありそうでしたが、やはり、自分勝手でしょうもない住人はいるのですね。どこでもいますがね。
自分勝手な住人さんはたくさんいますよね。。。
どこの物件にも・・・・
意識レベルをもっとあげてかないと！
って難しい問題ですかね。
安物マンションに入る住民はレベルが高々知れている。
なにしろ民間都営住宅だから。
↑
民間県営住宅の間違いだろ。
俺は都営住まい
本当に俺、都営住まい。
ここの住民に安普請のマンション押し付けて、ウチの会社は儲かったから、オレ様は稲毛の豪邸住まい。会社は幕張のオフィス街で安泰だし、車は高級車のベンツ。ここのカモはおいしかったワイ。
近所をよく知るキム一男
そろそろ移動の季節だ。このマンションどうしょう？
馴染みの区に引っ越したくて売りに出してみました。
791さん＞友人がここのマンションを欲しがっています。どこで売り出してるか教えて下さい！
↑
ジョイントが見かけの契約率上げるために、自社買いして、賃貸に出している。
当然空かなきゃ買えないけど、まずジョイントに話してみたら。
794さん＞なるほど！アドバイスありがとうございます。
ペットのトイレ用と思われる砂を可燃ごみで出している奴がいる！
