レクセル多摩センター　マークレジデンス

>３５０さん
私も駅から現地まで歩いてみましたが、１５分位で行けました！
しかも４歳の子供も一緒に歩いたので
子供抜きならもう少し早く着くと思うのですが。

いずれにせよ、買った人がいてよかったですね。

歩く早さは人それぞれでしょう
女性は暗くなってから一回歩いて確かめたほうが・・・
資産価値はやはり駅南の方が下がりにくいでしょうか？

この間一人で初めて松が谷小学校近くからぐるっと普通に歩いてみました。
公園の階段を抜けてコナミスポーツ向かいへ出る道です。
駅前のマクドナルドまで１５分弱で行けました。
参考までに。

資産価値を考えるなら止めた方がいいですよ
八王子は駅裏になりますから
でも駅に近い高台の南向きは駅裏だけなんですよね
永住のつもりなら悪くない気も・・・
あの急坂が人気もなく冬は暗くて怖い
夏は大汗で、荷物でもあればと心理的に辛い
気にはしてるけど契約には二の足です。

ちなみにマンションから両駅へは下り坂なので、逆も歩かれた方が良いと思いますよ。
特に多摩センターからの道はきついです。
まして夜は松が谷駅よりも怖いですよ。（トンネルが）
最終モノレール以降はタクシーを使用した方が良いかと。

多摩センター駅が谷間にあるような地形なので
登りながら自宅に帰ることになりますね。
それは駅の南側でも同じです。
ところで夜、最短の道（階段のある遊歩道）を歩きましたが
明るくても、やっぱり怖いです。
ＣＳＫがなんとかしてくれないでしょうか？（笑）

帰りはバス使えばいいじゃん。
昼間だって殆ど人通りがない所なんだから。

>344
もしかしたら手放すことも覚悟の上でというのでしたら、２３区内のマンション
じゃないとリスクが大きいと思いますよ。それも割高な新築ではなく値落ちして
いる中古を買う方が無難です。中古の方が新築より広さも確保できますし。

そーいえば契約すると電動自転車が付いてるみたいですが
電動自転車の威力ってどの程度あるんでしょうかね？
未だ電チャリ経験ナシなので…。
セブンから上がったあの急な坂を顔色変えずに登れるんでしょうか？

駅の南と北では、だいぶ環境が違う。
南の方が何かと便利だし、公園も南の方が綺麗に整備されている。
南だと駅から遊歩道だけでたどり着けるしね。

３３３です。
私が書き込みしてから、ずいぶん書き込みがあったんですね。
うれしいです。

さて、主人に、一緒に歩いてみるよう言ってみたんですが、
「疲れているからいやだ」の一点張りです。
仕事で毎日遅い人なので・・・。
定時で上がれる仕事だったら、もっと前向きになってくれたんでしょうねえ。

購入された方、うらやましいです。
今は、新生活に向けて、夢いっぱいという感じなんでしょうね。

３５０さん３５１さんへ。３４０です。
もしかしたら１３分だったかも（笑）
でも下り坂のとき（駅に向かったとき）は１０分かからなかったような気がします（笑）。
ワタシのうちはシアターセットを選びました。一番お得のよな気がしたので。
３６２さんへ。
マンションとかの値段が上がるみたいだと新聞、雑誌にたくさん書いてある
みたいです。ダンナが言ってました。どこか買ったほうが良いみたいですよ。

１０分かからないなんてありえません
あとマンションとかの値段が上がると言ってますが
こんなに一杯マンションばかり建ち現にいっぱい売り残っていたり
この先を考えると怖いです。
１００年マンションが今話題になっていますが
リズムはどんな感じなんでしょう

主人と一緒に歩いてみましたが１０分で駅に到着しましたよ。登りだとプラス２，３分？かな。１００年マンション、話題になってますよねー。値段が値段なのでなかなか手が出せないみたいだけど。外断熱はすごくいいなと思います。リズムは・・・１００年は無理かな？！ところで購入者の方で小さなお子さんがいる方っていますかぁ？敷地内に小さな公園があるのが嬉しいかも。すべてが条件を満たしているマンションなんてなかなかないですよね。急坂は仕方がないけど夜道をなんとかしてもらえれば前向きに検討できるのになぁー。

　夜道は本当に怖いですね．外灯を増やすとかしてくださるといいのですが。欲を言ってしまえば，階段なしのスロープのような道を駅から直結でつなげて欲しいです．これからは自転車で上り下りする人だけでなく、お年よりも車椅子で歩行したり、赤ちゃんがいる人にはベビーカーで通園したりするかたが多くなるでしょうから。
　本当は、バスが嫌いなので単純に歩いて上り下りしたいのですが，階段がネックなのですごく辛く思います。また、バスだと迂回しなくてはいけないので，ちょっとしんどいなとも思いました。雨の日は絶対遅れてくる事はわかっています。
　もっと，本数も増えればいいのでしょうけど，そうもいかないんでしょう。
　　これが，毎日続くと思うと悩みます．

>>368
それを望むなら、駅南でなくては無理ですね。
リズムタウンＭＲそばにマンションが建ちますよ。
大型マンションにも灯がついて、ベスト電器や飲食店も近いし明るくなりそうです。

現地まで歩いてみました。
時間的にはクリアですが、階段の幅が狭く急なので
特に下りは手すりにつかまって降りないと怖いです。
それと湿った葉が滑りそうで子供やお年寄りの方、妊婦さんは
危険です。
もう少し幅広の階段と自転車、ベビーカー、車椅子も通れるような
スロープが必要に思いました。

　購入者です。松が谷に住んでいます。
通勤で多摩センター駅まで歩いていまして、マンション前を通っていくのですが、
エントランス付近から小田急の改札まで１０〜１１分、帰りは１１〜１３分ぐらいで着きます。
人によって多少の誤差はあると思いますけど。
確かに道は暗いけど夜はトンネル中がかなり明るいのでトンネルは気になりません。
まあ色々言われていますけど、私的には、今住んでるところから駅まで半分になるので良かったョ。

＞３６２さん
ウチの主人も不定時で毎日１２時過ぎに帰ってきますけど「全然平気」と言っていますよ。
ただご主人あまり乗り気でないならあんまりおすすめできないかなぁ・・・
一生住む家ならご夫婦そろっていいな、と思える物件のほうがいいですよね♪

＞３７１さん
地元購入者の方がいて安心しました(^-^*)
地元購入者がいない物件はあまり良い物件ではない…と聞いたので。
確かにあのトンネル、明るく配慮はされていますよね。
でもチョット怖いので帰りはトンネル内ダッシュで通過することに決めました(笑)
で、購入の決め手は何ですか？
地元の方の意見が聞いてみたいのでお願いします。

現地には、なかなか行けないのですが
どれくらい出来てるんですかね？

５階までコンクリは打ってある様子でした。
１０月の初めに行った時より形が出来上がってきました。
順調に進んでるみたいですよ。

　最近ご契約された方で，契約後に重要事項説明を受けている方っていらしゃいますか？

>374さん
順調に進んでるんですね。
ありがとうございます。

しかし今鉄筋くんでコンクリ売ってるマンションが3月引渡しとは・・・・・
最近の施工スピードは考えられないくらい早いでつね

電動自転車ですが、そのパワーはすごいです。坂道も、まったく気になりません。多摩の地形では大活躍しそうです。

このマンション、随分突貫工事ですね。施工管理とか甘くなりそうで心配です。
田中建設という施工会社、聞いたこともないですけどどうなのでしょうか？

突貫工事なのですか？4月から杭うちが始まって、今、6階部分をやっているのでしょう？
倍以上の規模のマンションが1年半から2年でできるほうがすごいのでは・・と思ってしまいます。

購入者なので、オーナーズラインで施工管理者の報告が見られますが、見る限り、そんなに甘いようにも思えないのですが・・

1月から内覧だとしてもそれまでに後2ヵ月。
躯体作って配管して電気配線して内装して、１５０世帯くらいあるんですよね？ここ
それとも今はこのくらいの工期なんですか？
結構大きな建物だと思います。

内覧は３月上旬と聞いています。

>それとも今はこのくらいの工期なんですか？
良いのか悪いのかわかりませんが、最近は工期を４割削減できる工法があるみたいなので、どこも似たようなことしてるんじゃないですかね。
http://sakurajimusyo-press.cocolog-nifty.com/review/2005/10/post_3422....

今は1フロアあたり13日ぐらいのようですね。
規模がどの程度のものか書いてませんでしたが、1フロア6日ですか。
不具合がでるかどうかなんて何年もしないとわからないんじゃないですかね？

3月上旬内覧、不具合の直しは1回ぐらいしか時間がありませんね。
直しが終わらなくても引渡し、とならなければいいですすが。

　ホームページ拝見させていただきました。やはり、不安に思っていた事が的中したので，見て良かったです。本当にありがとうございました．やはり、第3者に見ていただくのが大事だと痛感致しました．

施工が心配ならば１２月に現地にて現場監督さんからの説明会があるみたいなので
そちらに参加されてはいかがでしょうか？

内覧は３月なんですね。
それはデベの方から聞いたんですか？
購入する前はご丁寧にいろいろ電話や書類とかもらえてたのに
購入してからはセミナーの案内など一つも連絡ありません。。。
ＨＰで知るくらいです。
インテリア会っていつなのかな？
予定では来月１６・１７日って聞いたけど正式な案内もらえてないし。。
デベはオプション付けるのにあまり乗り気じゃないカンジでした。
「これつけたい」「あれつけたい」と言ってみても「１２月上旬までです」って・・・
業者に説明も受けてないのにそんな簡単に申し込めないだろうに。。。

確かに工期は短いけど出来なくない範囲でしょう。
でも契約者のことを考えると選べるゆとりが欲しかったな。
ある程度は承知の上だったけど・・・

３８６さん、ちなみに何をつけようと思っていたのですか？
インテリア会は、１６・１７日というお知らせが
有料オプションのカタログと一緒にうちには届きましたよ。

12月上旬までなのは、確かモデルルームで、「このオプションは期限がありますので、ご相談ください」って、書いてあるものだと思います。配線とか、構造上の変更が必要なものじゃなかったかと。

オプションって、カタログにのっているものだけなのでしょうか・・
床のコーティング（ワックス？）とか、どうなるのでしょう？

＞３８７さん
本当ですか！？
食洗器はつけること決まっていて担当者にも契約の段階から話ししてるんですが…
カタログなんて届いてません！
詳しく書くとバレちゃうので書けませんが、他にもいいなと思えるものがあったので
チラっと聞いてみたまでなんですけどね…
届いてるお宅と届いてないこの差は何かしら(‾〜‾)ウーン…

ところでそのカタログは内容充実してますか？
何かお薦めのものってあります？

＞３８８さん
その付けようと思ってたものは壁に貼るものなので構造の変更は必要ないものです。
契約の時に食洗器でさえ取り付けが間に合わないかもしれないので
入居後リフォーム扱いになるかもしれないって聞かされました。
かなりビックリです。
その後、なんとか間に合うってきいたのでとりあえず安心しましたが
食洗器の取り付けも間に合わないなんてかなりゆとりなさ過ぎですよね！？

今日も8時頃まで工事してました。
風向きのせいか多摩センター駅方面まｄトンカン聞こえました。

ちなみに、70戸程度の10階建てマンションでも工期を１年以上取っている物件もあります。
例えば、下記の物件は今年10月上旬の着工で竣工は来年の12月中旬ですよ。

ジオときわ台プレミアムプレイス
http://www.31sumai.com/yahoo/A6205

戸数より、階数が多いほうが、手間がかかるのではないでしょうか？
（あくまで、素人の意見です）

オーナーズラインで、コンクリート試験の結果、追加されてましたね。
あーいった情報があると、少し安心します。

オプションのエコカラット、興味がかなりありますが、高いです・・
東レのホームページ見たら、壁に貼るだけでなく、下駄箱の下敷きにしたり、キッチンの戸棚に置いたりしても効果あるそうなので、自分で買って、いろいろ工夫しようかな。

393です。ごめんなさい。エコカラットはINAXでした！

HPを見たところ、B棟とC棟の物件の図面しか載っていませんでした。
A棟は完売したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？

A棟はほとんど社宅だし戸数が少ないから
すぐ花がいっぱいつてましたよ。
最初から何とかステージに関係なく営業さんは販売してましたし・・

先週ＭＲ行った時はＡ棟残りわずかって状況でしたよ。
もともと４階以上は社宅ですし、戸数も少ないからＨＰに載せてないんじゃないですかね。
３階はあと１戸か２戸しかなかったように記憶してます。
間取りがユニーク？というかいろんなパターンがあるから、ご検討されてる方は早めのほうが
希望が通りそうですね。
抽選とかしてないみたいだし・・・

抽選住居は建前であそこは抽選なんて無しでしょう。
時間も無いし早く売ってしまわないとと言う姿勢が感じられました。

松が谷在住の契約者です。先ほどマンションの周りを散歩してきました。
外壁タイルが張られ始めてました。４階までは内装が行われているようで、窓も入ってました。
Ａ棟側の階段も、なんとなく形が見えてきた感じです。（結構、急・・・?）
ＣＳＫの蘭の温室もどんなになるか楽しみです。

>372さん
371は主人のようで・・・(^^:)
住み慣れているというのが一番の理由なので参考になるかどうか。
我が家の決め手は〝松が谷の高台〟でした。

昨年越してきたお友達も言っていましたが、松が谷は人がとても穏やかだと思います。
古い街なのでご年配の方が多いけれど、子供の姿も良く見かけます。
小学生は人懐っこい印象があって、小学校のすぐ近くに児童館がありますが、子供まつりや出張動物園などの催しに未就園児だった子供を連れて参加したとき、とても親切にしてくれました。
公園はたくさんあるけれどあまり整備されておらず、ほとんど人がいない（子供は団地の敷地内にある見通しのいい公園で遊んでいるようで）ので、日中でも怖い感じがします。が、それゆえの子供心をくすぐる自然も多くて、たまに連れて行くと我が子もいろいろな発見を楽しんでいます。
虫も多くて、いまだに蚊が追っかけてきますが・・・。
近所の武蔵野幼稚園は、この自然を有効に使った活動をしていて、めぐみ第一保育園のお散歩もよく見かけるので、そんなときは賑やかなんですけどね。
大塚公園は芝生広場（運動広場）、野球場やテニスコート（要予約）、市営のプールもあり充実していて大人も楽しめると思います。昔はアスレチックもあったんだけど、遊具はいまひとつ。

我が家は夫婦ともに歩くのが苦痛ではないので、駅までの道のりも問題なしです。（むしろ近くなる（＾＾））
子供（幼稚園児）も鍛えられたのかへっちゃらです。
高台の物件だから、坂や階段は仕方ないかな。
ただ、夜道の徒歩はお勧めできません。主人はトンネル明るいって書き込んでるけど、特に女性はバス、もしくはタクシーなどを利用した方が良いです。バスは（夜間も１１時くらいまではあるようですし）「松が谷」のバス停だとＡ棟側の入り口にわりと近いと思います。「松が谷南」より利用者が多いのでちょっとでも安心？かな。

今の住まいの悩みはとにかく結露がひどい！のです。
ペアガラスでも不安なので、北側の部屋はエコカラットにしたいのですが・・・高いですよね（^^:)。
設備に床暖房がないのがちょっと残念です。
スロップシンクはゆくゆくゴキブリの通用口になりそうな気がして、ない方がいいなぁ・・・と思っていました。

>386さん
内覧会の件、デベの方から３月と聞きましたよ。

＞３９９さん
購入を検討しています。
松が谷在住と言う事でお聞きしたいのですが・・
幼稚園の子供がいるのですが、最近熱と嘔吐で２週間位
病院にかかっています。
特にひどい時に限って夜間、休日だったりして
その度に小児科の先生がいる病院を探すのに毎回タライ回しにされて
不安な思いを何度もしました。病院が充実しているか
そちらに引っ越して１番心配です。
良い小児科は近くにあったら教えて下さい。

＞３９９さん
３７２です。
情報ありがとうございます。
書き込みから松が谷は自然に囲まれた穏やかな場所というのがとても伝わってきて安心しました。
人柄も良さそうで良いところですね。
引越しが楽しみです♪
バスの件なんですが、多摩センター駅から所要時間はどのくらいかご存知でしょうか？
仕事で帰りはおそらく２０時過ぎちゃうんです…(泣)
本数もたくさんあると助かります。
女性は夜、一人歩きしてないカンジでしょうか・・・

>400さん
お子様の具合はもう大丈夫ですか？
我が子も最近、嘔吐下痢症にかかりました。流行っているみたいですね。

我が家では京王堀之内駅前にある「おがわクリニック」をかかりつけ医にしています。
お友達から薦められ受診したところ、先生のお人柄に惚れました。
内科も兼ねていて、評判も良いようなのでいつも混んでいますが、携帯電話で受診予約（初診不可）ができるので時間まで家で待機することができます。
看護師さんも親切で、診察もとても丁寧ですよ。子供も小川先生大好きです。
木曜・祭日は休診ですが、土・日の午前中は診療しています。

でも、この地域で利用が多いのは、多摩センター駅のライオンズプラザ内にある「多摩ガーデンクリニック」かな。おがわさん休診のとき、うちも頼りにしています。
http://tama-garden.com/syouni.html
薬が＊＊だったり、インフルエンザの予防接種も不純物の少ないものと、いろいろ配慮されているようです。
いづれも、車がないとつらいですよね。

松が谷には「水谷医院」もあります。
ご自宅で奥さんと診療されていてアットホームな感じです。
子育てのことも気軽に相談できる感じですよ。

夜間救急はお隣の永山駅前にある「日大付属多摩永山病院」で行われているようですが、利用したことがなく詳細（評判など）はわかりません。
http://www.tama-h.nms.ac.jp/

ご参考まで(^^)

>401さん
以前働いていたときに松が谷駅に近い住宅内で襲われそうになったことが・・・（ＴＴ）
人通りが多ければ大丈夫だと思いますが、駅に近くても、明るい場所でも、こんなご時勢なので用心した方が良いと思います。
↓バスの時刻表です。　多摩センター→松が谷循環（下）
http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

所要時間は５〜８分くらいかな？

↑＊＊＝カンポウ　です。
漢字で書いたんですがダメなの？

松が谷在住契約者さん
大変参考になりました。有難うございます。
土曜、日曜日の午前中が受診出来るのは心強いです。
是非引越した際は我が家も利用したいと思います。
ちなみに子供ですが、昨夜は嘔吐する事なく
朝までぐっすり眠れました。本当にありがとうございました。

バス情報ありがとうございました。
「循環」っていうくらいだからけっこう遠回りして時間かかるのかとおもってましたけど
そんなにかからないんですね。
本数も１０分に一本くらいありそうなので、遅くなったらバスを検討してみます。

警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
デベによる自作自演はあるそうです。

以前ここで大量の褒める書き込みが削除されたのもこれだったのかな？

確かに当物件の関係者かどうかはわかりませんが
以前の褒めすぎコメントは目に余るとこはありました・・・
でも今はそのような削除される書き込みはなくなっていてこの板も良くなってきましたね♪

ところで
ここの契約者さんたちはどういう世代が多いのでしょうか？
「子育てに適した環境」と言ってるくらいだからやはり小さいお子さんがいるご家庭が
多いのでしょうか？

参考
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1162728361&LAST...

検討されている方いませんか？
いよいよベスト電器とマルシェのオープンが間近です
多摩センターがますます便利になります

＞いよいよベスト電器とマルシェのオープンが間近です
この物件からは、守備範囲外だと思いますが。

マルシェはまだしも、ベスト電器は・・・

え！？　多摩TIMEまで歩いて15〜20分位だと思いますが。
マンションパビリオンの隣りです。

日常生活で、歩いて20分の電器屋さんに行くのですか？
でも行くのでしょうねぇ。。。

日常生活というより休日のショッピング、という感じで

入居時期まであとわずかですが、皆さんはもうお引越しとか考えてらっしゃいますか？

引渡し時期の引越し代、高そうですね〜。
もう、マンションが推薦？する引越し業者とか決まってるのでしょうか？

契約時点では指定の引越し業者はないとのことで、こちらで自由に引越しの日程など
決められる、と聞きました。
引渡し日以降の最初の土日は３１・１日ですよね。
やはりこの日に集中するんではないですかね…。
ウチも今の賃貸マンションの家賃の兼ね合いもあるので、３１日引越し予定してます。
時期が時期だけに、早めに引越し屋に申し込まないと(^^;)
電化製品や家具もこの時期は指定日にちゃんと届くか心配です。。

現地にツアーに行った方は分かると思うのですが，実際に部屋の中を案内された方はいらっしゃいますか？
私も現地の部屋の中を案内していただいたのですが、すこし、モデルルームより、部屋が小さいと言う印象を受けました。特にトイレ、部屋の天井の高さは低かったです。(モデルルーム自体が大きな部屋を想定しているので仕方ないかと思うのですが・・・。）
本当にそんな事で気にするなんて、と思われる方はいっぱいいらっしゃる気がしたのですが・・・。
実際に図面を計ると27坪ぐらいのお部屋まではトイレの大きさは一緒でした。

契約者なのでツアーには参加してませんが、現地のお部屋見れるんですね。
どのお部屋を見学されたかはわかりませんが、ＭＲは一番広い部屋をモデルにしてるので
比べちゃダメですよ！！
ＭＲは天井の梁とか余分なものもないし、何と言ってもあの２５畳のリビングなので
出来上がった我が家の部屋はさぞかし狭く感じるだろうな、、と今からガッカリしないように
構えてはいます。
ＭＲと同じ部屋購入されたかたいるんですよね、バラ付いてました・・・。
広くてうらやましィですが我が家は我が家なりに満足した間取りと広さなので出来上がりが
待ち遠しいです(^-^)

私もこの間行きましたが、自分の購入した間取りが見たかったです！！
内覧会まで、楽しみにしておきます。

>>419さん
こんなスレットありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4645/
我が家も現地説明会参加しましたが、やはり「ムムム・・・狭い・・」と感じました。
内覧会楽しみですが、心して臨みたいと思っています。(^^:)

ここの管理会社は，大京ですよね。あまり、良い噂を聞かないのですが・・・。皆さんはどう思われますか？

このマンション、やっぱり工期が短いのではないでしょうか？
私の友人が購入を決めた財閥系デベのマンションは７階建て40世帯ほどの小規模マンションですが、１年半程度の工期をとっているとのことでしたよ。方や１階階数が少ないとはいえ、４倍の１６０世帯もあるマンションの工期が１年未満というのはちょっと心配になります。

それはやはり、安くあげているから、だと思います。
どんな物件も工期に間に合うようにはできます。
でも、その中身が簡単に使えるものだったり、安いものを使っていたりとかすると，工期も早期に
できあがってしまうんじゃないでしょうか？
ここに住む住民だったら，それはイヤですけどね。

424さん、NO.218さんの発言を参考にしてください。
あと、オーナーズラインで施工管理者の報告が見れますよ。

とは言え、やっぱり工期が短いものは短いのですからね。
７階建て40戸のマンションの工期が１年半とっていることと比較してしまうと。
その物件の場所は地盤や土壌の改良に時間がかかっているわけでもないようですし。
やはり、工期の面から品質への不安は依然として残ります。

7階建て４０戸で１年半もかかるほうがおかしいような気がしますが・・
途中で作業が休止したりしたのでは？作業する人数などの規模が小さいとか？
ブリリアやパシーナのような大型マンションなんかはどれくらいの工期なのですか？

私が心配なのは工期に間に合わせるために安い資材を使ったり、手抜きが出てきてしまうのでは？ということです。工期が延びても、住む人のことを考えて，安心安全な住宅の提供をお願いしたいものです。

ところで、１６、１７日のオプション？会いかれましたか？
床のコーティングのオプションがなかったのですが、もし、どなたかご存知でしたら、入居時、床にワックスは塗布済みなのかどうか教えてください。

そのほか、どういうオプションをつけるか決まったかたいますか？

私が知っている引越しやさんでは床のコーテイングとか壁のワックスがけをやっていますよ。でも、化学物質過敏症になりやすいためあまりお薦めできません．特に小さいお子さんがいる家庭では。かなり強い物質を使っています。

オプション会は、また来年1月下旬くらいにあるそうですよ。
その時に決めても入居に間に合うそうです。

どなたか床暖をつけるかたいませんか？

適正工期については、一般的に階数プラス３ヶ月と言われます。
ブリ○ア多摩センターは確か２０ヶ月くらいだったと思います。
長すぎてもコスト高に直結しますが、でも短か過ぎるのも考えものですね。

価格が安く設定されているのは、工事の代金が安いからなのではないでしょうか？ちょっと気になったので，書いてみました．皆さんはどう思いますか？

ブリリア多摩センターが完売されたとのことですがどなたか知っていますか？
また、ペンタ君が倒産して，あそこにマンションが建つのではと言う噂を知っていますか？
知っていたら教えていただけませんか？

テナントが入るだけでは？

商業地域なので，テナントが入る事は知っていたのですがどうもマンションも入るらしいときいたのです。
やはり，これは違ったのでしょうか・・・。

この規模ならこの工期で十分間に合うようですよ。
現場によっては周辺住民との決まり事とかもあって、日・祭日は工事を自粛しなくちゃいけない
など工期を長く取らざるをえない事情もあるそうです。
４０戸で１年半もかかるＭＳはそういう事情もあるんではないでしょうか？
そうでないならコストかかってお高い物件なのでは…。
もし相応の価格ならそっちの方が資材などコストダウンしているように感じますが…。
だって工期が延びて一番かかるのは人件費ですからね。
そうすると資材とか仕様にしわ寄せがくるんではないでしょうか。

工事コストが安いから価格が安いとは私は思ってません。
構造もちゃんとしてると思うし、やはり立地条件で少し価格が安いんではないでしょうか。
この立地が気に入って購入したのでウチにとってはラッキーですけど・・・。

デベが同じ扶桑レクセルのレクセル千川という物件も工期は９ヶ月ほどですよ。
こちらもやはり37戸５階建の小規模マンションです。
40戸７階建で工期が１年半というのも長いとは思いますが、同じデベの小規模物件でもこの程度の工期はとっているのですからね。レクセル千川と４倍以上の規模のリズムタウンが同じ位の工期の長さだというのはやはり不安が残ります。

>439
前にも何度か工期がどうの、と書き込んでいた方ですか？
不安だ心配だと言うなら、買わなければ良いだけの話では。

４４０さん、そんな言い方をしなくても良いのでは？
うちも買おうかなと思ったことはありましたが、皆さんはどう思っているのか知りたくてこの掲示板をチェックしています。なので、こういう考えをされている方のレスを知ると単純に「あーそうだよな。」と思います。私も心配でしたから。
でも、だからと言って、誰かに「買わなければ良い」と言われてもそれだけで買う買わないを決めるつもりは無いです。

>440
検討は念には念を入れてする必要があるでしょう。
それの一体何が悪いと言うのでしょうか？
不動産などそうそう買い替えなどできるものではないですからね。
特にこの場所で検討するならなおさらです。
ただでさえ売却時に残債が残ってしまう可能性が高い上に、
施工精度も良くなかったらもう目も当てられませんからね。

まだ、お部屋の売れ残りは多いのでしょうか？施工が終わった後に垂れ幕が掛かっていて、「オープンルーム
開催」なんて書かれてあったりして・・・。
未入居者が多い場合でも，管理組合はすぐ立ち上げた方がいいんですよね。

>>439さん
単純ですが、約５０戸６階×３棟と考えてはどうでしょう？
３棟、工事は同時進行です。
確かにセレクトプラン（床色やキッチン高など）がなかったり、オプションもあまり融通きかなかったり余裕には感じませんが、説明会での施工主の対応から構造等に不安を感じることはありません。
1月・2月にも現地説明会があるそうですので、その際に施工主の方から直接お話を聞いてみてはいかがでしょう？

これから寒くなり，雪も降ってくるのではないかと思いますが，それでも、工事するのですか・・・？
工期のためにはしょうがないかもしれないですが、作業する人がかわいそう。
工事は天候の悪い日は除くというやり方でいいのに。

>432さん

床暖のオプションってあるんですか？
もうひとつ質問なのですが、この前のオプション会のとき説明してくれた方々の話では、内覧会のときまでに決めてくれれば、引渡し前に間に合うと聞いていたのですが、１月までに決めないといけないのでしょうか・・
１月のオプション会って、みんなが知っている話なんでしょうか？（うちはきいてません）

工期についてですが、約５０戸６階×３棟という４４４さんの考え方もありますね。
現地では、何百人という職人さんが毎日働いているということを聞きました。
やはり不安がぬぐいようでしたら、現地説明会へ足を運び、
担当者に聞いてみたほうがいいと思いますよ。
ここで聞いても仕方ないと思います。


床暖のオプションはないと思います。
リフォームでつける方がいるかな、と思っただけです。
それと２回目のオプション会のことは、オプション業者？が言っていたことです。
担当者に確認してみたほうがいいですよね。

ウチも１月のオプション会は聞いてません。
もしかしたら第一回目のオプション会の後に購入された方々のためのオプション会なのかな？
どちらにしても先日のオプション会はチョット残念だったかも。
事前にもらってたパンフレット見ればわかるような説明しか受けられなかったにも関わらず
混み合っていて結構待たされて時間かかりました(>_<)
ウチのオプションは今のところ食洗機と表札を予定してます。
カーテンは入居したら取り付けてあるのは魅力的ですが、他で買ったほうが安く済むのでやめときました。

図面を見ると１階下のピット室があるようですが、私が聞いた話によるとそこに雨水がたまり、建物を支えるコンクリートが腐ってしまうそうです。なんだか心配になってしまったので、皆さんに聞いてみたかったのですが・・・。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

雨水ピットは通常コンクリートです。腐ることはありえません。ご安心ください。