売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
売主:扶桑レクセル 京王・小田急多摩センター徒歩10分
専有面積:77.41㎡〜120.73㎡ 総戸数:159戸 地上6階建て 2007年3月入居予定
南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
【スレタイトルを「リズムタウン【多摩センター】」から正式マンション名「レクセル多摩センター マークレジデンス」に変更しました(管理担当)2010.2.12】
[スレ作成日時]2006-08-06 16:32:00
ちなみに多摩センターに行く途中、100段弱の階段があります。
毎日歩いてます。
現地を見てきました。
確かに山だ・・・
資産性とかはどうでしょう?
ファミリー向けの大きな部屋が有利でしょうか。
南に隣接してる土地は何ができるの?
南のド真ん中の前あたりになんか白と赤の鉄骨で枠が組み立てられているんだけどあれは何?
建設中に南に建物が建つなんてこともないよね?
CSKグループの研究所、研修所などが建つ予定です。
たしか、地上2階、地下2階の建物だと思いました。
CSKの立地の方がいいかなと思いました。残念。
CSKは永山からの移転ですが、社員の人が不便になると嘆いていました。今は永山の駅前なので。
やっぱり、住むには不便なのかなぁ。
その分、安かったら考えようと思います。
ちなみにCSKって何やってる会社ですかね?
ソフト屋ですよ。騒音とかは心配ないですよ。
えっ!ソフト屋?
あそこは蘭の研究所と聞きましたが・・・?
CSKは、ソフトウェア業界ではかなり有名な所です。
LANの研究なら、ソフト開発と同時にやってそうですけれど・・・
やっぱりあそこは蘭の栽培じゃないですか!!!
多摩プロジェクト
「社員とともに、障がい者とともに、地域とともに、自然とともに」
多摩プロジェクトとして、CSKグループの目指す事業活動、社会貢献活動、
障がい者雇用、社員研修などに取り組みます。
坪単価はブリリアさんより10万くらい?安いようですね。
なにより見晴らしがよさそうです。
ただ駅までのアクセスが非常に気になりますね!
バスで行くこともできるのでしょうか・・・
レクセルブランドですからね。それと八王子ということからかな。
↑どういうことですか?
堀の内や南大沢は八王子でも問題はないのに
どうして多摩センターの北側は非難されるのですか?
確かに多摩センター北側は不便そうですが…
現地は見たことないのでわかりませんが、緩やかな上り坂で途中階段もあって
とても辛そう。しかも人通りがなさそうなので怖そうだし。
松が谷小と松が谷中の評判のわかる方がいましたら教えて下さい。
見晴らしの件ですが研修所が南側に出来てその影響はどうなんでしょうか?
2階建てだから、一部の部屋を除いて問題ないのでは?
現地見ると真ん中辺がみんなアウトのように見えてしまいます。
あの赤と白なんなんだ?
駅南側でもバスに乗らなければならないより
北側でも徒歩圏内のほうが良いと思います。
でも、南側だと遊歩道があるから
この距離なら歩いてもいいと思える距離が
北側の倍以上になる。
だけどこの物件、高台なのはいいなと思う。
高台だけど南側に同時に建物建ててるじゃん
>>39さん
地元に30年ほど住んでいる方の話によると、松が谷小学校は
「八王子の学習院」と呼ばれているそうですよ。
もっとも、「学習院」が何を意味するか、微妙ですが。
八王子市教育委員会のHPに「八王子市内の小中学校の五年生
算数国語共通テストの平均点」表が載っているので、そちらを
確認されれば、今現在の学力がわかると思います。
はっきり言って、松木小学校、中学校の方が上ですね…堀之内ですが。
ちなみに、うちは松木小学校前のサングレイスに行ってみましたが、価格が
驚くほど高い割に設備が大したことなく、学区の魅力だけで決めること
はできませんでした…。
松木は中古の物件が出にくいと聞きますが、時々はあると思うので、
そちらを狙うことにしますか…リズムタウンから外れてしまい、すみません。
あの辺は確かに緑が多いのですが周辺を歩いてみたところ、かなり虫の被害にあいました。蚊とか小さな虫です。緑の多い場所では何処でもそうなのかも知れませんが、ほかと比べて特に多いような気がしました。
みなさんは実際に現地をご覧になってない?
確かにMRは遠いよな。
今は学区で住むところを決めるのですか?
私は子供が居ないのちょっとびっくりしました。
勉強ができるできないはその子しだいであって学校を選ぶより
生活しやすいところを選んだほうが良いのではないでしょうか?
転校したくないから、地元で家を買う人も多いですよ。
小学校入学前だと関係ないですけどね。
くだらないことなんですけど
広告に載せられている地図に、カムイスノーパークの表示がありましたが
もう、それはつぶれたんじゃなかったっけ?
モデルルームの看板にもでかでかと書かれていましたが・・・
ちなみに、モデルルームの住所は「鶴巻」ではなく、「鶴牧」ですよ。
建設中の分譲マンションの眺望が望める南側に同時進行で別の建物が建設されるって・・・・・販売戦略失敗じゃないのか?
カムイスノーパーク結構前につぶれましたよね。
今は、スポーツ用品を売ってるだけです。名称だけ残っているのかな。
価格高すぎ。あの位置、あのスペックであれは高すぎるでしょいくらなんでも。
>>49
いや、環境のいい学校で、当然集まってくるいい友達と接していた子供が、
急にまったく違う雰囲気の学校に転校してしまうと、結局は朱に交われば
紅くなる、の例えどおり、どんどん楽な方に流されてしまうものなのですよ。
ニュータウンの公立小学校はいろいろありますが、地域によっては「余裕のある
家庭の子たちは必ず中学受験して私立に行く」小学校もあり、結果として
その学校の進学先である中学校は低レベルになってしまうというのがあります。
(実話です。) 反対に、学力の高い小学校の進学先である中学校は、ニュータウン
のみならず、東京都の中学校の中でもトップクラスの学力、というのもあるのです。
私はリズムタウンの資料を見たとき、まず最初に「学区はどうなの」と心配しましたよ。
松が谷小学校と松が谷中学校は、荒れているという噂はないようですが、やはり
街の老齢化、少子化の影響をもろに受けているのだなーという感想を持ちました。
最近、近隣の学校が閉鎖されて、生徒の数が増えたみたいで、それがどういう結果に
なるのか、もう少し見据えてから購入したいと思っています。
近隣学校って三本松小のことですか?
あそこは最近と言うよりもう何年も前ですよ
今日マンションギャラリー見てきました。
部屋が広いのは気に入ったのですが
どうもcskの建物が説明よりも近いし建物が高い気がして
しょうがありません。あと日本庭園みたいのがA棟の前に出来るらしいのですが・・・
皆さんどう思いますか?
今日マンションのモデルルームを見てきました。広さと価格はまずまずですが駅までのアクセスがきになりました。小学校と中学校の環境について何かご存知の方教えてください。
価格発表と同時に、バラもすでにパラパラついていましたね。
それにしても、cskと言う会社は、社宅を本当いいお部屋にたくさん
確保されていますね。
安く住める社員と一緒に、多大なローンを払って住む一般人は辛いですね・・
えっ、CSKさんの社宅というのは別の建物ではないのですか?
こちらのマンションの一部を社宅にされるようです。
61さん、ありがとうございます。そうですかあ、すごいですね。私はてっきり、前の建物にCSKさんの研修所と社宅も入るのかと思っていましたよ。確かにちょっと微妙な感じですね。
え?社宅が何件かあるのですか?そんなこと営業は全く教えてくれませんでした。
社宅の人で派閥とか出来たりしたら人付き合いがめんどくさそうだし(奥様の場合)
賃貸の方は分譲の人より住宅に対する意識が低くなると思うので、
モラルの低下が心配です。購入を前向きに考えていた所でしたが
ここ覗いといてよかった〜。
だからcskの建物高いんじゃね?って散々聞いてきたのにみんな無視するから・・・
それにしても社宅ですか・・・そういう用途に利用されていると63さんの言うとおりだね
三本松小は廃校になり松が谷小と統合される、という話が過去に何度も出ていました。
鹿島小は遠いし大塚東公園に変質者が出没するという事もあり
父母の要請によって廃校論には反対が多く↓この時は結局見送りになったように思いますが、
また再浮上の可能性はありますね。
http://www.edu.city.hachioji.tokyo.jp/gakkyo/gakuji/g-images/kashimato...
あ、何か勘違いしてました。すみません。
昨日CSKの土地がどのような土地か調べてもらいました(身内に)
今回の研修施設では30%の建ぺい率で建物を建てているらしいのですが
あの土地は60%まで建ぺい率があるらしいので将来は・・・?
さらに200%の容積率?かなんかで高さは結構立てられる場所らしいです
あと宿泊する為の建物は建てられないそうです、住宅は立たない(あくまで個人レベルの調べです)
ただCSKが今後何かを立てることは可能かもです
正直今検討を悩んでいますが・・・
県外からなんですが、くじら山ってどのあたりになるんでしょうか?
リズム検討中です。小学校高学年の子供がいるのですが、
松が谷小からはどのぐらいの割合で松が谷中学校にいかれるのでしょう?
私立中学を受験する子がおおいのでしょうか。
又、地図を見たところ公園が多いのですが、アスレチックのような遊具がある公園って
ありますか?
69です。
我が子は受験はしないので、私立に進む子が多かったら寂しいなあと思って書いたんですけど。
70さんの様子だと松が谷小から受験する人は少ないようですね。安心しました。
でもこういうネチネチしている方が近所にいるのならちょっと考え物ですね。
どなたか契約された方はいますか?
契約をかなり せかされているようで
考えてしまいます。
社宅がどの程度の割合ではいるのかご存知の方いらっしゃいますか?
A棟の4階から6階は全部最初から
バラがついていましたよ。
むかついてきた
現地を見に行ったら3階ほど建てていましたよね。ギャラリーのオープンが遅れての販売なので契約をせかしているのでしょうか。来年三月に入居は規模的にも早いと感じました。子供が多いみたいなので、環境的には前向きに検討していますが、駅からのアクセスと学校が気になり検討中です。坪単価はいくらなのでしょうか?
どうしてA棟が人気なのでしょうか。社宅になるんですよね。
バラが付いていた部屋が社宅なんでしょ?
自分たちの建物が眺望の邪魔にならない部屋を選んで買い占めたってことでしょ?
ところで来年3月入居?
まだ外観すら出来てないのに?
突貫もいいところ・・・?
本当は今日契約でしたが
もう一回考えなおす事にしました。
購入を決めた方はいらっしゃいますか?
社宅の件といい、契約の速さといい、いいとこあるかねココ?
毎日山登り気分ってか。
社宅の件は初耳です。
坂の多さが気になるのが迷いどころでしたが、
社宅は嫌ですね。管理組合など今後住民の皆で運営していかなければ
ならない活動もあるので、不安です。
社宅の人は持ち家じゃないので理事とかは積極的にはしてくれないでしょうから。
社宅だと自分の財産ではないからね、どうしてもそうなるでしょうね・・・
社宅の話は本当なのですか?
うちも、今なら初期購入の方だけサービスがありますから
って急かされていますが、そうすぐには決められないよ・・・
モデルルームも、130? m3くらいの大きなお部屋で
イメージがつかないです。
ブリリアさんの最終期と迷っています!
皆さん ここは手を取り合って
じっくり考えましょう。
坂は実際に歩いてみたのですが
下りは12分位であまり苦にはならなかったですよ。
ただ上りは・・・
あとマンションが出来たらわかりませんが
夜はかなり暗いです。
私もこのマンションの一部が社宅という話はにわかに信じ難いです。
根拠のないデマの可能性が高いように思います。
それと、モデルルームのバラの数は見せかけの場合もあるので
そういう可能性も含めて考えておいた方がいいと思います。
A棟とB棟はもうほぼ決まっていると
聞いたのですが
週明けの情報知っている方いますか?
営業さんに聞いたのですが・・>社宅の話
景観のよさそうなA棟の上層階はほとんど全部社宅です。
一般人は購入できないとのことです。
だいたい 一番良い所を社宅なんて・・・
感じ悪い
元々CSKの土地でもないところだろうに・・・・・
分譲マンションを社宅と知ってて売るデベの姿勢が理解できない。
なんでも売れればそれでいいの?
社宅組みと購入組みの扱いはどうなるの?
駐車場や総会とかさまざまな問題があると思いますが?
これは、ちゃんと営業さん、検討者の人たちにちゃんと社宅のこと言わなくちゃダメだよ。
自分も知りませんでした。社宅のこと黙ってたなんて、ショックを通り越して、腹立たしいばかり。
この掲示板見てないで、購入を検討している人達、気の毒だな・・・・・心底そう思います。
当然、自分は検討から外すことにしました。
営業さん、訴えられても知らないよ。
>社宅の人は持ち家じゃないので理事とかは積極的にはしてくれないでしょうから。
管理組合は所有している人のみ加入するので、社宅の人は理事になることはできません。
ただ、所有している会社がしっかりしていて総会の委任状を確実にだしてもらえるのであれば、管理組合の運営は安定するので、仮に一部社宅であったとしてもマイナス要因とは言いがたいと思いますが…
B棟とC棟は人気がないのは何ででしょう。
やっぱり前に建つCSKの大きな建物のせいでしょうか。
でもやっぱり、自分よりいい部屋の社宅の奥様に、ローン大変なんでしょう?
なんていわれると、悲しいかもですね。
そういうことはないと思いますけど・・
レクセルのマンションには社員が購入する物件も多いと
聞きました。
これも本当なんでしょうか
社宅の奥様とお付き合いするのは考え方にもよりますよね。割り切って付き合うしかないけれど、ただ同然ですむ方との生活レベルは違ってくることも確かですが・・・子供同士の繋がりもありますしまた転勤も多いかもしれませんね。レクセルは堀の内にも来年辺りに大型マンションを出す感じですね。堀の内は値段がとても上ると聞きました。場所や平坦な駅までのアクセスを考えると私は堀の内の方がいいのかな〜と思い始めましたが。コスト的には多摩の方が魅力ですよね。
レクセルは
はるひ野にも2008年春入居で
作るみたいなので
そっちを検討してみることにします
はるひ野は北側の大型マンションともめてるみたいだよ、日照権で。
前がトンネルからでてくる線路だね。
でも、はるひ野駅には極近ですね。小田急利用の人は便利です。
社宅・・。テンション下がりますね。
社宅が入るということを教えてもらった人は少ないのでしょうか?
ウチは教えてもらってませんでした。
うちも聞いてません。
営業の人も社宅の事は曖昧な答え方で
はっきり教えてくれませんでした。
今どれ位売れているのでしょう。
MRオープンから1週間で、ぽつぽつ花がついてきていますね。
先着順で販売しているようです。
どこが抽選の部屋なのか
知っている方いらっしゃいますか?
うちは聞きました。
A棟なんで人気なの?って聞いたらあっさり。
でも、ここはMR初回からすぐ契約モードでビビリましたけど。
今週で契約された方いらっしゃいますか?もう販売すすんでいましたか?今週末MR行かれた方教えてください。社宅は30件ほどあるそうです。言わなかった事はごまかすだけで、謝罪はなかったです。
駅までの道は実際歩いて見ないと分かりませんね。環境は良さそうですね。
MR見てきました。
やはりA棟の4階以上はCSKの社宅になるようです。赤いバラで埋め尽くされてました。
それにしても、ホームページには15日から登録開始って書いてあるのに行ったら契約できます、って言われても。
モデルもセキュリティは充実しているようですが、それ以外の部分はイマイチと感じました。使っているモノ自体は悪くないんですが、チグハグな感じでしたし、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクが無いうえにあのカーテンレール。
駅からの道のりもイマイチ(電動自転車をくれるらしいので、確かにそれは魅力なのですが・・・)
他の物件より多少安い、セキュリティ以外に魅力が見つけられず、確かに眺望は良いのでしょうが、ウチは検討先から除外しました。
日当たりが良さそうなので気にしていたのですが、残念。
うちも辞めました!
今更 社宅を認めて言ってるなんて
信用出来ません。
場所は気にいっていたのに残念。
買った人 可哀想。。
ディスポーザーがないのは知っていましたが、
スロップシンクと、床暖房がないって本当ですか!
新築ではついてて当たり前と思っていてチェックしてませんでした!
あそこは冬は確実に寒いですよ。床暖はほしかった・・・
セキュリティも、セットしてうっかり窓開けたり、
ドア開けたりしてしょっちゅうセコムから連絡来たりして、だんだん使わなく
なりそうな予感。居場所の判るポケベル?てのも、1年目だけ無料で、翌年から毎月
お金かかるからね、、、
社宅の事を聞いたらとても感じが悪かったです。
床暖房も食洗機もついてないから残念です。皆さん辞められた様ですが前向きに検討されている方いらっしゃいますか。
それがクリアできたら、リズムタウンじゃなくなるっちゅーに。
社宅ですか ... しっかりとした企業の社宅として使われる事だし、変な人は会社の面子を
かけても入れられないと思う。管理組合結成後も声をひとつにまとめてくるでしょうし、
何より環境の維持にも積極的にならざるを得ないと思います。
必ずしもマイナスの要因ばかりではないと思います。
確かに、全てがマイナスになることは無いと思います。
でも、住戸数の2割が社宅となると今では想像できない問題も出るかも知れない。声は一つにまとめてくれても、93さんのおっしゃるとおりで、管理組合の役員が社宅で入居している人から出ることはないでしょうし。
それに、営業の方は「A棟の前はCSKの日本庭園ができるから眺めも良いですよ」と言っていたのに、そのA棟の4階以上の良いところは全部そのCSKの社宅になってしまって、我々はもう検討することすらできない。
ちょっとひどい話だと思いました。
松が谷住人ですが松が谷だから冬寒いと言う事はありませんよ
多摩センターじたいが都心より寒いとは感じますが。
雪が降っても確かに積もりますがそれは駅南側と変わりませんし
こちらは南斜面なのですぐに溶けますよ。
夏場は涼しくて過ごしやすいです。
116さんご意見ありがとうございます。そこまで寒くないということですね。
リビングが広いだけに床暖房がないのは正直つらいですよね。
物件が安くてもオプションで色々つけたら高くなるのでしょうかねぇ。100%の物件はないですが
ここまで価格が安いのはもうでないのでしょうかね
昨日MR二回目訪問行って来ました。
帰りに車で現地も見てきましたが、確かにあの坂道は少々キツそうでうね…。
ただ実際歩いてみないとわからないので今週中に駅から現地まで歩いてみようかと思ってます。
社宅の件はウチの担当者さんはきちんと説明してくれました。
まだまだ調べないといけませんが、ウチでは前向きに検討中です。
「こうだったらいいな」っていうところもたくさんあるけど、やっぱり広くて安いので…。
安いといっても、前の建物で景観が遮られる下層階が3400くらいで、
他は、3000万代後半、角部屋なんてとてもじゃないけど手が出ないです。
やっぱり中古にしようか・・と悩みます・・・
みなさん、どのくらい頭金用意されるのですか?
3500万以下じゃないと買えないです。
頭金は諸費用別で700万位が限度かな、
住んでから色々必要だから手元に残しておかないとね・・
でもあんまり残せそうにないです。
119さん 私も検討していますが、頭金は年齢によっても大小はあるかもしれません。
私は30台中ですが、2割の頭金はちょっと無理で15%程度、返済比率は18%ぐらいにして
3700万円程度のものを検討しています。