ライオンズ武蔵野フォリーナ　《中央線東小金井駅７分》

ライオンズは内装等はイマイチですが、マンション供給数はＮＯ 1です。
京王、中央、西武線の物件販売は長期化していますが、価格的割高感は来年になれば無くなりますよ。

このマンションの良さは、小金井公園や野川公園・武蔵野公園などが近く、
自然や緑も多そうな環境で、子連れで楽しく過ごせそうなところでありながら、
中央線で通勤する人には便も悪くない、というあたりがあるのかなと思います。
都会で遊びたい盛りの人にはイマイチかもしれません。

＞49

営業乙。

電車の音が気になりました。あと戸建も気にかかりました
また自動車学校も無くなるとマンションが建つ可能性がありそう

いつの間にか、ホームページは、第４期予告となっていますが、
第３期は売れたのでしょうか？
モデルルームも閉まってるんですよね？どうやって売っているの？
ホームページを見ても、東向きの部屋しか出てないし、売る気あるんでしょうか。
（南向きの部屋もまだ色々あるはずですよね？）
相場上昇を見越して売り急がないということなんでしょうか。
そもそも、小金井でも相場は上がりつつあるのでしょうか？

>>48
> また、吹き付けが多すぎです。タイル使わないと修繕金高くなる。間違いない。

そうなんですか。素人でよくわからないのですが、
頻繁に修繕が必要になるということなんでしょうか？
修繕の頻度は高くなるけれど、一回の修繕に必要なコストはタイルより安いとか
そういうことはないのですか？

今、中央線の高架事業が進んでいますが、完成すると東小金井駅は快速が止まらなくなる話を聞きました。
今の総武線が延長され、各駅で止まり、三鷹駅まで各駅で行き、快速に乗り換えるようになるのでしょうか？
あまり、メリットはないですね。

>>58さん
中央線の高架化事業と三鷹駅〜立川駅間の複々線化事業は別の話のようです。
詳細は下記の「連続立体交差事業（高架化）」の項が参考になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%BF%AB%E9%80%9F%E7%B...

マンションのモデルルームの再開はいつでしょうか？

今日、モデルルームの場所に行きましたが、完全に閉鎖されていますね。
物件のホーページを見ましたが、再開のコメントがありません。
物件価格も比較的高い設定と思っておりましたが、売り惜しみでしょうか？
大京の武蔵境プリマージの書き込みを見ましたが、値引について書いてありました。
あまり、いい事とは思えないです。

中央線の駅近物件を検討しています。
この物件は駅から７分で近いと思って、個人的には良いなと思います。
しかし、モデルルームがオープンして４-５ケ月経過しますが、まだ、総戸数の半分ぐらいの売れ行きです。
東小金井の駅の利便性、価格が高いとか
何かあるのでしょうか？

モデルルームがオープンして販売が再開したようですね。
この物件は東小金井で今春から販売してようですが、どうなのでしょうか
お隣の駅-武蔵小金井駅の野村不動産のプラウド武蔵小金井マークスは５０戸、即日完売
武蔵境のプラウド武蔵境は２４戸、即日完売
いづれも１０月、１１月からの販売で登録抽選方式で完売だそうです。
特に武蔵境の最上階の８、９千万円の３物件は倍率が４倍だったようで、その他の住戸も抽選でかなりの方が落選したようです。

プラウドの落選者がフォリーナに来ないよ。
だって仕様がプラウドはかなり上です。
あと、駅としての魅力が違います。
野村は短期間（２〜３ケ月）でモデルルームで販売し、次の物件に人を投入する。
あと、販売は若い営業マン、女性の案内人で集中して行い、接客が旨いのと、モデルルームの内装をオプションとダウンライトで明るくして、豪華に見える。
実際、オプションを付けないと、思っていたイメージとかなり違い、普通かと思うケースがある。
要はブランドイメージ戦略が良いんだな。
昔から三井、三菱、住友、東急は４大不動産会社で事業（オフイス）の賃貸もやっている。

>>45この物件、設計が「SHOW建築設計事務所」となっていますが、
構造設計はどこがしたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
→建築設計事務所について調べたら、チョット不安になってきました。

参考までに問題になったイーホームズの関連記事にこの「SHOW建築設計事務所」の名前がありました。
この物件よりも前に竣工したライオンズオークレジデンスも同じ設計事務所でした。
竣工しても１０戸弱残った理由はこれでしょうか？
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/atlas.htm

中央線沿線で徒歩１０分以内の物件を探しています。
先日、モデルルームに行ってきました。
今年5、6月から販売して先週金曜日に総戸数８３戸のうち、３戸を残して２４戸の登録抽選を行なったそうです。かなりの住戸に申込がなかったので、先着順で約３０戸売り出していました。
モデルルームを見ると、この書き込みにもありましたが、
ところどころに今の仕様と比べて気になりました。
部屋のイメージが暗い。（フローリングと戸が暗い）
浴槽の排水栓がプッシュ式でなく、手でゴム栓を締める。
ドアの取り付けが金具がＬＤＫを除いて２つである。
テラスにスロップシンクがない。（庭のある住戸のみ設置）
ダイニングの扉が引き出し式でない。など、細かな点で気になりました。
また、現地も中央線の電車の音、南側の自動車教習場、南側に戸建てが建つので、３階以上でないと眺望がない。駐車場が総戸数の約半分。
など、気になる部分が多いです。あと、東小金井にしては価格が高いと感じました。
やっぱり、販売開始から、半年経てまだ、３０戸残っているのも気にかかります。
ところで、設計は大丈夫なの・・・。

中央線の電車の音、南側の戸建てが気になりました。
設計会社は大丈夫なのでしょうか

このマンションの共用廊下（通路側）がアルミの手すりになっています。小さい子供にとって柵を登ったりして落ちたりして安全面で不安です。廊下から物が落ちて人に危害を与えたり、駐車場の車に物が落ちて損傷したり、雨が廊下に入り、滑ったりして怪我をしそうな感じです。
東小金井駅から近くて良いのですが、価格も高く思っており、ベランダ側は外壁に重厚感があり、廊下はコンクリート代を削って高級感がないような感じがします。
年数が経ってくると昔の公団のような安ッポい感じと ●●工が立ている大規模マンションにありがちな感じがします。
以上、私の勝手な想いです。間違った見方になっているかもしれませんが、あくまで一個人の意見、人それぞれです。
隣に建っているオークレジデンスはまだ廊下がコンクリートになっていましたが、物件コストをかなり下げている気がしますね。
あと、１階の廊下側のセキュリティ・防犯面が心配です。
せめて駐車場の入り口にリングシャッターを付けるなどして中庭の防犯面も安全にしてほしいです。
契約者の方はどう感じていますか

中央線徒歩圏内等でここに決まりました。みなさんの投稿は勉強になります。今は完成までの日々です。契約の方の声を聞きたいです。

敷地内の駐車場の設置率が低いです。
東小金井だと車を所有している人は７０〜８０％です。

総戸数８３戸に対して駐車場の設置数は３９台。
３９台のうち１階の住戸の専用として４台なので、７９戸に対して３５台なので半分以下。

あまりこちらの評判がよくないので、購入者としては複雑な気持ちです。
ただ、中央線沿線で新宿より30分以内、駅より徒歩圏内、
その条件の中でそれなりな広さを求めたかったので、こちらに
決めました。
東小金井は正直、さびしい駅ですが
良く思えば静かですし、とりあえず生活に必要なスーパーや
薬屋、公園、スポーツクラブなども割と近くにあります。
私も手すりは気になりましたけど・・・。


駐車場は、敷地内は確かになく不安に思って営業の方に
聞いたところ
向かいの雑木林を所持している地主さんと話し合いがついて
そこが駐車場になるようです。
フォリーナとオークレジデンスの住人を優先的に
相場くらいの価格で契約し、残った部分を
コインパーキングにするとのこと。
ですので、その件についてはとりあえずは一安心かと。

私も上記の方と同じような意見で決めたものです。
スーパーがちかくにあれば武蔵小金井でなくても静でいいと思います。
低層ですし。
銀行やカフェがあればなお可ですが、両立しない望みはしょうがないでしょう。

書き込みを読んでいるとネガティブなものも多く、
契約者の方は読んでなさそうだな・・と眺めていました。
契約者の方がいらっしゃるようなので、私もちょっと書かせていただきます。
中央線の駅に近い中では、落ち着いた環境なのかなと思っています。

向かいの雑木林って、道路を挟んだ北側のことですよね。
駐車場になることになったんですね。

中庭の駐車場入り口にリングシャッターというのはいい考えだと思います。
が、今からは無理なんでしょうね。チェーンゲートでもいいと思いますが。
防犯カメラの数が結構多い気がしますが、これは標準的なんでしょうか。
カメラの設置場所がポイントを押さえてあれば、防犯はまあまあかなとは思います。

購入者です。いろいろ物件を見学しここに決めました。
やはり駅周辺はさびしい感じですが、生活するうえで特に支障もなさそうですし、ＪＲ中央線の駅から７分は私たちには魅力でした。先日現地を見に行ったら雑木林の一部を伐採してました。駐車場はとりあえず心配しなくて良さそうです。あとは駅舎と駅前の区画整理が完成するのを楽しみにしています。

自走式駐車場、いいじゃん。

小金井市は今、ゴミ量の１０％削減と緊急発令しています。
１４日に小金井市は新ゴミ焼却場の候補地として小金井市中町３丁目を上げた。
場所を見ると、マンションの南側で中央線を超えた南です。
ゴミ焼却場ができると、風向きでエントツからでる煙が心配。
本当にできるのかな。

東小金井駅は、高架線になる時に、高尾よりにも改札ができれば、
フォリーナは徒歩５分くらいになりそう。
竣工も近くなってきました。工事も進んだことでしょう。だいぶ売れたんでしょうか。

北側の棟はほとんど売れてしまったようですね。
南と東側は後から売り出したこともあってか、まだ残っているようです。

現地を見ましたが、だいぶできていました。
北側の棟の南(バルコニー)側と西側の足場が取れて外観が見られました。

道を挟んだ雑木林はきれいに整地されていました。

できてきましたね！
タイルも貼られていい感じになってきていました。
内装工事も進んでいる様子で、モデルルームの内装が再現されてゆく感じで、
楽しみです。
ローンの申し込みや入居説明会、引越し準備など、
いよいよという感じになってきました。

あまり人気が無いのかなと心配していましたが、
売れ行きもまずまずのようですね。

私たちも現地を見てきました。
北側の雑木林もきれいになっていて想像していたよりいい感じでした。
内覧会が楽しみです！

>>７６
今日の１３時から放送されているＴＢＳ（６ｃｈ）の「噂の東京マガジン」の‘噂の現場’で東小金井市の
ゴミ処理の問題が取り上げられていた。
４月から東小金井市全体のゴミ処理の三分の２が処理できないという非常事態に陥っているだって。
現在、ゴミ処理場である二枚橋が施設の老化から操業を止める。
あと、ゴミ処理場の建設地としてマンションの建設地から３００メートル西の中央線の近くみたいです。
考えものです。

「噂の現場」見ました。
>>82さん
"東小金井市"ではありませんよ。
それに、ジャノメミシン跡地は今の段階ではゴミ焼却場の建設地の候補のひとつです。

それよりも、小金井市の市政のあり方に強く疑問を感じました。

２月18日にジャノメミシン跡地の近くでゴミ焼却場の建設地について住民に対して説明会が行なわれました。もし、ここに建設されたら、少なからず、えんとつから出る煙がフォリ−ナにきますね。
小金井市も財政が厳しいうえ、ゴミ処理問題などを抱えていて市政に疑問を感じます。

>>84さん
小金井市在住の方でしょうか？
そうでもなさそうな雰囲気も感じますが・・・。（むしろ・・・）
説明会に行かれたんですか？
説明会は市内の各地の小学校で開催されていたようですね。
どのような雰囲気だったかお分かりですか？

私は購入者ですが、近隣在住ではなく、ゴミ問題は最近まで認識しておりませんでした。
（ゴミ有料とかも結構びっくりしたんですけど・・）
あわてて色々調べてみましたが、ジャノメ跡地か現在の焼却場の場所かが、
現在候補地になっているようですね。
どちらも色々問題があるようで、どちらになるかまだまだわからなそうですね。
建設場所の決定はまだ１年以上先のようで、また竣工は十年後の予定だそうですね。

ジャノメ跡地は、先日通りましたが、住宅街ですよね。
向かいに、まだ築浅い感じの、立派な大きなマンションがある所ですよね？

ところで、こういうのは、重要事項説明に追加されるような事柄なのではないかと
思ったりするのですが、どういうものなんでしょうか。

説明会には出ていませんので詳しいことはわかりませんが、
最近のゴミ焼却場はほとんど煙突から煙は出ないと思います。
ダイオキシンの排出もゼロに近い数字だと思います。
どのような計画になっているのか知りませんが、普通はゴミ焼却場に
温水プールを併設したりして、地域に還元していますので、
悪い話ばかりではないのではないでしょうか。

ただ、確かに小金井市の市政にはかなり問題が多いと思いますので要注意です。

>>85
やはり、小金井市の財政問題とゴミ問題は気にかかります。
ゴミ処理地の建設予定地がかなり、近くにあるので、我が家は残念ですが、見送りました。
もし、これから契約される方は重要事項説明書にゴミ処理場の記述があるか確認した方がいいでしょう。
今、話題になっているので、もし、記載されないなら、デベとしての姿勢を疑います。

>>87さま
いつごろご検討されたのですか？
焼却場の候補地の話を早くからご存知になっていたのでしたら、いつごろだろうと思いまして。

なお、あえて予定地と書かれているのかもしれませんが、
現時点では蛇ノ目跡地は、「建設予定地になる可能性」ですよね。

物件販売開始から１０ケ月以上経過していますが、隣の完成物件のオークレジデンス（残り1戸）と同様に販売が一歩。（戸数８３戸で１年近く）
価格が高騰していますが、やはり価格と比べてトータル的に高いのでしょう。特に仕様が古い。
【良い点】駅から近い。教育水準が高い。エントランスが豪快。ペアガラス。ガラストップコンロ（グレードは低い）トランクルームがある。住戸セキュリティ。
【×点】東小金井駅周辺が開発されていない。自動車教習場（教習場のチャイム音と夜間の照明と教習車が西側道路を通るので、駐車場の車の出入りで事故が心配）。中央線の電車音。仕様が古い（この掲示版にもありましたが、室内の各部屋の戸の蝶番が 2つでドアストッパーが埋めこみ式でない。キッチン・洗面所の収納がスライド収納ではない。浴槽が魔法瓶浴槽でなく、排水栓がゴム栓。トイレに手洗いカウンターがない）敷地内駐車場が少ない。
吹付け箇所が多く、共有の廊下、非常階段の外壁がコンクリートでなく、アルミ手摺なので、メンテナンス費用がかかる。
小金井市は夕張市のような財政破綻にはならないと思いますが、財政問題とゴミ処理場問題が大。
ゴミ処理についてはここ、２年ぐらいは近隣の処理場で焼却してもらえそうであるが、ゴミ処理場の建設地、費用の問題が重大であり、今、有料のゴミ（袋）代も高くなりますよ。
私は今、小金井市に住んでいますが、できれば、武蔵野市、三鷹市に住みたいです。
最後に物件の評価はやはり販売状況があらわしています。
ただ、相場が高くなってきているので、購入者は予算があるので、三鷹駅の近くの完成間近の物件も売れています。

↑
不動産屋さんですか？

>>８５
私もＴＢＳの噂の現場の放送を見ました。
この問題は現実を考えると非常に難題です。
「小金井市・・ゴミ非常事態宣言！」「特にフォリーナから西の建設候補地の分譲マンションの住民は賃貸で
住んでいたら、住み替えるが、ローンも抱えて購入しているんですよ！！」と住民が怒ていた。
でも、もう１つの候補地は現在のゴミ処理場で来月閉鎖されるが、３市共同のもので、調布市の土地の持分は
返還してもらうと言っているので、フォリーナの近くの建設予定地で現在のリサイクルセンターの可能性が
強いと思われました。
私も検討していましたが、将来の健康も考えてあえてゴミ処理建設予定地近くは・・・
＞＞８６さんへ
ＴＢＳの噂の現場の映像を今日、もう一度見ましたら嗚呼、「ゴミ処理場のエントツから白煙がかなり出ていましたよ」

大きな公園が近くに複数あって、のんびりした田舎風の土地を良いと思い、
中央線の駅は近く、便は悪くなさそう。という辺りに魅力を感じていました。
価格は、なぜこんなに高いの？と思いましたが、仕様とかはあまり気にしていませんでした。
（今でも、ドアがどうのとか、風呂の栓がどうのとか、タンクがどうのとかは、どうでもいいですが）
言われてみれば、今住んでいる賃貸は、共用廊下や階段の手摺はコンクリだし、
蝶番は全て３つだし、意外と今住んでるところはいいんだなと思ったりしました。

ゴミ問題は寝耳に水でしたが、処理場に関しては、まだまだどうなるかわからなそうです。
ただ、フォリーナからはそんなに至近距離ではないなとも思いました。

白紙から検討しなおせるなら、また迷うと思いますが、なかなか他にいい場所もありません。
中央線の駅から近いが、住宅街であり、しかも緑も多いところを探そうとすると、
低層のマンションがいいなというのもあり、結局ここになりそうな気もします。

ちなみに、現在住んでいる自治体では、ごみはどうしているんだろう？と調べたら、
全てよその焼却場に処理してもらっているとのことでした・・。

>>89
仕様が古いのはフォリーナはたしかオークレジデンスのモデルルームと同じだった。
モデルルームの作り変えは行なっていないと思いますので、コストをかけないため、オークレジデンスと同じものを使用しているからでしょうか。
営業の人はミストサウナがフォーリナについていないだけと言っていましたよ。
共用廊下の外壁がアルミは明らかにコスト削減で雨が吹き込み、滑ったりしてケガをする可能性と手摺の間から、物が外に落下した時、敷地内の駐車場の車の天井に落ちたりしますよ。

購入をされた方。
見送りとされた方。
意見をお願いします。

不動産業界は最高益を上げていますね。
大京もオリックスが入って物件ごとに事業収益を確保しなければいけなくなっているので、価格設定が高いでしょう。
おそらく、事業収益は10-12％と考えられるが、それでも物件が高いような気がする。土地が高いのか、販売計画・約1年もかかって販売するため、販売経費・人件費がかなり入っているのか？

最近、物件が高くなってきています。
でも、駅からの距離でこのマンションを検討していましたが、価格が高いわりに仕様が良くない事。
あと、ゴミ処理場、小金井市の財政問題を考えて、同じお金を出すならと考えて他の物件を検討することにしました。
やはり、昨年の春から販売して完売しない物件て多くの人が見て買わないのは個々の事情があるにしよ、評価されてないということですよね。
価格帯もありますが、後から販売されて即日完売になる物件ってトータル的に買いたいと思った人が多くいたからでしょう。

モデルルームを見ましたが、仕様も古いし、外壁も吹きつけが多く（特に廊下側）、広さも７０㎡と狭いと思いました。
スパンも6mなので、見送りましたｑ。

お気に入りの物件でした。現地に足を運ぶまでは。。。教習所のライトが強いし、中央線の高架工事で眺望も悪くなるのでは？

そろそろ完成ですね。どんな感じでしょうか。

>>99 どの辺が気に入ってたのですか？（と聞いても返事は来ないのですが・・）