HIBARI TOWER

もうそろそろ残り戸数ほとんどないと思うけど実際どれくらいですか？

ＨＰに公開されている情報だと、
先着が６戸＋第５期が１２戸ですから計１８戸だと思います。

が、実際はどうなんでしょうね。
公開している情報ってどの程度の精度なのか分かりかねます。

by住民版でも同じ内容を投稿した者

ひばりヶ丘は西武池袋線沿線では人気ですね。ブリも売り切れそうだしここもあとわずか

駅から遠い、千葉、埼玉の物件は売れ残りらしい。ここはどうでしょうか

ここは駅1分でうりぬけました

全部で３２２戸ということは、３００以上がもう売れているのですね。

残りあとわずか。

売れ残り、そんなに気になりますか？
それとも即時完売で、自分は人気のあるいい物件を買ったと満足したいんですか？

＞８００
そんな、わざわざ突っかからなくても、いいんじゃないですか？

ここはぎりぎり逃げ切りセーフといた感じですね

駐車場の抽選に間に合うには、いつぐらいまでに契約すればよいのでしょう。
デベは抽選にならないかもと言っているのですが。

せっかく、３連休なのに登録は１２日の日曜までおわりなんですね

ミスド復活良かったね

ミスド、なければないでいいけど、ないと無性に食べたくなる

昨日まだチラシが入ってた
ミスドはかなり、うれしい

第5期どうでしたか？

ついに残り14戸になりましたね。ここからはすべて先着順でしょうか。
残りわずかですので早い者勝ちです。

今週号の住宅情報マンションズの特集は『価値の落ちないマンション』
１、立地条件
２、物件・住戸の条件
でした。

立地条件①交通利便性②最寄り駅からの距離③街としての魅力④再開発が進む
物件条件⑤管理が良い⑥物件規模が大きい
住戸条件⑦広さ⑧高層階⑨日当たり・採光

住戸条件は、実際購入する部屋によると思うが、
交通、駅からの距離以外の立地条件、街としての魅力、再開発はどうなのでしょうか。

あと5ヶ月ですか

完売目指して営業さん頑張って

あげ

周辺の再開発始まり綺麗になりそうですね

駅1分ってすごい。

便利だー。

住宅ローン減税拡充で残りわずかの部屋もすぐなくなりそう

住宅ローン減税は過去最大規模とのことだが、いつ決定するのでしょうか。
やはり決定を待ったらおそいのでしょうか。

遅くないんじゃない〜

ほとんど売れてたので選択肢はもうあまりありません

外からのデザインはなかなかいいね

まわりに高い建物がないので、見晴らしは良さそう。
みどりいっぱいだろうけど。
富士山とかみえるのかな。

南東側（都心側）は遮るものが何もないから見晴らし良さそうですね。
南西側は高層階は富士山が見えるはずです。低層階はとなりのマンションが邪魔になるかも。どうだろう。
ちなみに富士山の見える方向は、となりの東久留米駅の西口からまっすぐの道方向です。
冬になると東久留米駅から真正面にきれいに見えますよ。

あと何戸残っているのでしょうか？
もう少し活気のある駅前になってくれれば
購入を検討したいと思いますので
今後の南口駅前再開発が気になります。
ただひばり付近では、もうこれ以上の物件は
しばらく出ないでしょうね。

ひばりタワーから見て南側目の前にちょっと広めの駐車場ありますが
あそこに大きいマンションとか建たないですかね

あまり活気のある駅になっても、駅周辺がうるさそう。。
たとえば、にぎやかな練馬駅に徒歩１分の物件があっても、ファミリーでは住まない。
ほどほど、日常生活に不便でない程度で、駅から近いのが良い。

じゃブリリアはどうです

>>825さん
もと駐車場で一旦閉鎖されたところは、神奈川が地場の「ナイス」が１年半ほど前（？）に仕入れて、
一時期、建築確認の看板が立っていた気がします。
最近近くに行っていないので、その後、どうなったのかは不明ですが。
ただ、あの道沿い南側は「第２種中高層住居専用地域」ですから、
高いマンションが建つ可能性は十分にあるでしょう。

>>828さん

そこは、某スポーツ用品メーカーの社員寮を建築中です（鴻池組がデベ）。

5階建てくらいで、既に結構出来てきてますよ。

これからの経済情勢考えたらひばりタワー級のマンションはもうたてられません。駅近で希少価値でそう

>>831
つ武蔵野タワーズ
つ保谷タワー（11階建てじゃタワーじゃないが）
つワンズタワー

ワンズは比較対象外かと。保谷は普通のマンション。

武蔵野タワーズは素敵ですね。
検討しましたが、値段が高すぎました。

>831
831さんの意見はひばりが丘に限っての発言と読めば、近隣にひばりタワー級はまず無理でしょう。例外は平成25年に完工予定の北口一帯再開発でマンション建つかな位。地域No1物件で有り続けて欲しいものです。

大手デベも体力が低下気味です。
多くの駅近大規模物件が再開発で建設されてきたことを考えれば、再開発の頼みの綱だった所属自治体等からの助成金も減るor無くなると思います。

建てられないことは無いと思いますが、減るのは確かじゃないでしょうか。

来年の住宅ローン（所得税）減税に、３年後の消費税アップ。
購入のタイミングがよかったと思います。

給付金は、カーテン代の足しにでもしようか…。

>>831
シティタワー大泉学園

つか武蔵野エリアタワマン建ちすぎじゃね？
武蔵野市辺りから見るとわかるが、石神井公園から各駅にタワーが
にょきにょき建ってる姿は激しく滑稽…

西東京市ではタワーマンション最初で最後？

武蔵野エリアにタワマン？武蔵小金井と三鷹と石神井公園とワンズも（笑）それだけぢゃね（笑）

出来れば北口にもタワー出来て町並みを綺麗にしてもらえたら(゜▽゜)

イオンを誘致しなかったのが失敗だな。
イオン誘致して越谷レイクタウンみたいにしちゃえばよかったのに。

そーですね（笑）北口は、ショッピングモール＆タワーマンションで（笑）パチンコ屋さんとかは、全て地下にしてね（笑）

でも垢抜けない、HIBARIも良くないですか？

かなり、垢抜けないけど、騒々しくなくて良かったです。

モデルルーム周りをとき、クイーンズ伊勢丹の無料ロッカーを見つけました。
お金がもどってくるタイプです。
１階の靴修理店の近くと、地下のエスカレーター付近にありました。
あちこちの、パンフレットをもらって重かったので役立ちました。
パルコとなりの図書館も休憩場所にさせてもらいました。

この不況で、購入はあきらめようと思ったが、
住宅ローン減税拡充、３年後の消費税アップとなるとその前に、購入が良いのか？
数千万円の買い物にかかる消費税となると、かなり痛い。

完成近くなってインパクト有りますね

かなり遠くからも見えました

まだ5000万円以外の部屋ありますか？3LDK

５０００万円以『内』の部屋という意味ですか？
うちは、２ＬＤＫ狙いだったので、３ＬＤＫの部屋はよく見ていなかったのですが、
大きな物件は、自宅の売却ができずに残念ながらキャンセルが出るということもあるそうです。
担当さんに、声をかけてもらうようにしてはいかがですか？
たの物件みたいに、しつこい勧誘はなかったです。

ここは掲示板でもほとんどネガティブな意見有りませんね

マンションを購入するなら、他の物件より値下がりなどのリスクが少ないでしょう。
ネガティブな意見としては、現在の世界経済の成り行きですね。

年内完売？

来場すると秋の味覚を先着プレゼントってありましたけど、具体的になんでしょうか？
ご存知の方いらしたら、教えてください。

物件概要をみたところ、販売戸数が
先日：１４戸　⇒　本日：１３戸
になってました。
１戸売れたようですねー。

ｂｙ住民版にも投稿者

ひばりヶ丘いいね

『丘』と名前についているのもいいかも。
土地の名前に『砂』とか『川』とか『水』の名前がついて、
地盤が弱そうな土地にはいやですね。
理想をいえば『岩』とかつくとよいのですが。

丘って後でつけられた地名ばっかりだよ。ユーカリが丘とか藤が丘とか。
昔から高台でしっかりした地盤のところはほげほげ台という地名が多い。
この辺だと石神井台とかかな。
今の地名だけではよくわからないから昔の地名を調べるべし。
調べると東急沿線なんかは悲惨なことになっちゃうけど…

立川・国分寺崖線より北側はいわゆる武蔵野台地で地盤がしっかりしてるんだけどね。
砂とついているからといって地盤が弱いわけでもない。
たとえば立川市砂川町なんかは地盤も固くて目の細かい砂礫層がすぐ出てくる地盤。

パルコ前のクリスマスツリー、素敵ですね

ひばりヶ丘は本当の丘ですよ。北口の新座市方面に下り坂。田無駅方面も緩やかな下り坂ですね。水害は大丈夫かと。

水害？川ないよ

ゲリラ豪雨等での水害は何処も心配しなければ

ゲリラ豪雨こわいですね。
地下に住戸などないから、ここは心配なさそうですが。

完売迄もうひといきか？資金繰りでのキャンセルはまだあるか

なぜ完売にこだわる？営業の売れ残りの焦りか?

ほんと、完売して喜ぶのは売主側だけ
住民としては、無理やり売りつくすより、安心できる相手に住んでほしい
予算ぎりぎりの人に売って、管理料を滞納されたら、住民が困るだけ

862ではありませんが、完売して欲しいか欲しくないかといえば、完売して欲しいです。
売れなければ物件としての価値・価格も下がるでしょう。

契約済さん方へ
ここ住民版ではありませんよね
掲示板で、売れ残りみたいな話題をしている物件は誰も買いたいと思わない

ひばりヶ丘はこれからもっと便利になる？

ひばりヶ丘は北口の再開発は決まってるの？南口は駅前ロータリー整備されてるけど北口が雑然としてる

北口は、是非綺麗になって欲しいですよね！ロータリーを作ってもらって、地権者は、タワーのマンションに入居してもらい…夢ですけど。。

北口再開発は一応動いています。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikaku/hib...
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/kakusyurese...
ロータリー等整備される予定です。
駅改札を出て右側は今突き当たりになっていますが、そこがメインになる予定なのかな？

関係ないけど、「すかいらーく」の名前が消えるそうですね。
「すかいらーく」発祥の地はひばりヶ丘でした。
「すかいらーく」のラークは、ひばりヶ丘のひばり。

北口再開発されるのですね
小さなお店がたくさんある現在の状態も好きですが。。

ここは名前が極めてシンプルでよいですな

ひばりが丘は西東京市ですが、田無より便利ですね。
かなり前のスレでひばりが丘駅と石神井公園駅の優劣を争っておりましたが、
不動産鑑定の立場から言えば、石神井公園の方が不動産としての価値は
高いです。西東京市と練馬区、すなわち、東京都下と２３区の差は歴然です。
我々鑑定士もその立場でまず、不動産を見ますから。
それに、石神井公園駅には石神井公園の池の前に建ち並ぶ建物は高級住宅
であり、そこだけは周辺と違い独特の様相を呈しています。ひばりが丘には
そのような一帯は皆無です。
駅を比較しても、石神井公園は南口駅前の開発がこれからであり、駅として
の発展性があります。所得者層もひばりが丘より高いです。
さらに、駅前にそびえたつタワーマンションも、石神井公園北口のマンション
の方が資産価値が高いです。当初の分譲価格の高さはヒバリタワーの及ぶところ
ではありません。
以上、残念ですが、所詮西東京市の中では比較優位のあるタワーマンション
ですが、２３区には及びません。これが現実です。
私もヒバリタワーを見に行きました。仕事がら、
よく建物は見に行きますよ。
あくまでモデルルームですが、まあ普通といったところでしょうか。
購入した方には悪いですが、あまり将来の価値を気にしない方がよいです。

修繕＆管理費の高騰が心配です。五年ぐらいで、転売の予定ですが。。

管理費はヒバリタワーは少し高いと思います。
２５，０００円前後が妥当な数字かと思います。
修繕費はタワーマンションに限らず、外壁の塗装や修復にコストがかかります。
また、隣接する立体駐車場の修繕も１０年後にガツンとかかります。
この辺りを確認しておくべきかと思います。
５年くらいでは駅前のタワーマンションなので、周辺のマンションよりは中古物件として見た場合の価格は下がらないと思います。せいぜい新築時の１０％〜１５％のダウンかと思います。

↑正に執拗に石神井公園の物件を売るのに必死で滑稽です。

港区からここへ引っ越しますが、石神井の方が不動産の価値が高いと言うのは、は？？ですね。
そもそも特段取り立てて比較する場所でもないですが・・・・・。

石神井で住んでも良いと思うのは、ピアレスだけ。その他はぜんぜーんの資産価値です。
中古を買って住むのは嫌、街が嫌、なのでひばりにしましたが、南口開発と言ったってあのごちゃごちゃ商店街は変わらないでしょうに。

石神井公園の周りに広い戸建はありますが（最近はマンションに）、それが何の関係が？？

突っ込みどころ満載ですね。

８７４さんは、石神井公園または他のタワーマンションを販売中の売主、デベの方のですか？

最近は、マンションの売りが好況ではないんでね。

掲示板に他の競合マンションの批判を書いて、もっともらしく書いて不安にさせ
他の物件に誘導しようとする仕事が有るらしい。

不安の多い時代は鵜呑みにして引っかかる人って多いのかな？
わざわざ感のある投稿には注意したほうが良いかもね。

ご苦労様ですね（笑）

みなさん、被害妄想がすごいですね。
私は一個人の不動産鑑定士として意見を言っているだけです。
不動産のデべでも何でもありません。
失礼な方がおおいですね。
私が不動産屋だとどうしてわかるのでしょうか？
近くの２３区の不動産業者にヒヤリングすればわかるだろうに。
ヒバリタワーを分譲している業者は悪いことは決して言いませんから。
掲示板にマイナス面を書くと必ずと言っていいほど、購入者から
攻撃されますね。でも冷静になって考えてみてください。
私は、石神井公園をひいきになどしていません。あくまでも相対比較です。
不動産鑑定士も知らない方が多いので、もう意見しません。
まあ、来年の公示価格の発表を見れば明らかです。
お楽しみに！

確かに…石神井公園のが、ひばりヶ丘よりは（笑）一般認知度は、ありますね！それは、認めます。

<874 <883さん 爆笑ですね。大爆笑。 別にひばりが石神井公園に勝っていようが劣っていようが、いいじゃないですか。実際に住む我々からすればそこが住み良ければそれで良い訳で。小田急や京王、東横線ならまだしも、所詮西武線ですから。団栗の背比べ。建物の立地だけでみれば、ひばりタワーよりもピアレスに圧倒的に軍配があるのはわかりますが、そこまで言われる筋合いはひばりにはないですよ。例えどちらにせよ、どのみち貴方には手の届かない物件なんですから。(笑)只、勝るとはいっても単純に比較出来ない所もあるのでは？ピアレスの低層階50㎡よりは、ひばりタワーの高層階、特に最上階の方が単純に考えれば住みたいでしょ？どこのほうが良いとか悪いとか、そんなの個人の価値観で全然違うに決まってるじゃないですか。気に入った物件が買える価格であれば買う、買えなければ買わない、それで良いじゃないですかと、軽ーく釣られてみました。

886さん
いちいち向きになってもしょうがないんだから…大人げないです!!

東京市部の西武池袋線沿線というくくりでは一番です

ネガティブな意見ですね。
情けないですね。
マンションは、資産運用が目的で購入する人ばかりと思っているのでしょうね。

急行が止まり、駅前で、日常の買い物に事欠かないという意味では、とてもよい物件だと思います。早く入居したいもんですわ。はい

なんだか、掲示板荒れてますね。。。
マンションなんて、住むのが目的なんですから、住む人が納得していればよいのでしょう。
なぜ、いまさら、他の駅と比較なんですかね。。。
不動鑑定士ってお金もらってやるしごとですよね。
こんな匿名の掲示板にわざわざ時間を割いて、書き込みする神経がわからない。
他の物件の、営業マンと思われますよ。

十分相手してもらえたので、自称不動産鑑定士も納得したでしょう。
ここから先は有益な情報交換を致しましょう。