サングレイス京王堀の内

段々売れているところが増えていて、色々複雑な面はありますが、安心できるようになって
きました。グレイスの方皆さんはもう新しい会社に行かれたのでしょうかね？私の担当の方
は若かったからきっと大丈夫だと思いますけど、応援しています！

今月契約しました。このレスを見て迷うところもあったのですが、
物件を非常に気に入りました。環境等の立地条件は色々見ましたが
なかなかない条件だと思いました。
前の会社の方からも強くお勧めを受けていましたが、今まで家庭の事情
で見送っていました。今回ご縁があり購入することになりましたが、
前の会社の方がお勧めするように、良い物件にめぐりあえて感謝して
います。

先日、グレイスさんから買い取ったという２棟のマンション（クオス）を見学してきた者です。とても良いマンションだと主人ともども気に入り、前向きに検討しようと思っていたのですが、このスレッドを見てちょっと不安に・・・。あの２棟に関しては、他の棟の販売再開のお部屋とはかなり条件が異なるんでしょうか？管理費とか駐車場の値段設定は他と比べて無茶な感じですか？
あとなにより、以前から入居されている住人の方たちにはあの２棟はあまり好印象ではないんでしょうか？

管理費・駐車場　金額はまあ妥当なとこかもしれませんが
片方の棟は駐車場無料でもう片方は金額が発生！それじたいおかしい
たぶん片方の棟は誰か前のグレイスの時の購入者がいたのでは？
無料駐車場の方は結局管理費が高いので、車を持っていないと
損になりますよ。

後、倒産から今の販売会社までの空白の期間の管理費や修繕費など
どうなっているか確認された方がよいと思います。

ありがとうございました。管理費・駐車場の金額は妥当なんですね。
それだけでもホッとしました。
他のグレーゾーン？については、きちんと説明を受けてきます。
値段が下がったとはいえ、やはり大きな買い物なので色々心が揺れてしまって・・。でも良いマンションだったので、どうしても心魅かれている
ところです。

すでに入居して早半年以上です
グレイスが倒産して一時はどうなってしまうんだろうと心配でしたが
何とか不動産屋も決まり販売も再開され少し安心してます
内情はよく知りませんが駐車場無料よりきちんと駐車場代をとっている方がゆくゆく安心だと思いますよ
以前住んでたマンションのケースをお話します
入居当時は修繕積立金も安かったのですがこれは絶対といっていいほど値上がりします
なぜなら数年後必ず修繕するのに足らなくなるからです
うちは段階を経て上がっていきました
それでも足りなくなると今度は植裁金カット、空き駐車場を時間単位で住民に貸し出しととれるところからとっていくのです
初めは無料かもしれませんがいずれ積立金が足りなくなるととられる可能性大です
それでもって高い管理費になるのであれば初めから駐車場代をとられる方が良心的です
あと今まで未入居の分の修繕積立金などは新しく入居される方の負担になるとうちの棟はいわれました
その辺しつこく聞いた方がいいですよ


聞きたくない話ばかりしましたが物件はホントいいです
急行が止まらないのだけがネックですが駅からは近いし駅前の三和は11時までやってるし食事するところはたくさんあるしいい街だと思います
夜とかも周りが戸建てなので虫の音しか聞こえないというくらい静かです
マンションの設備もいうことありません段差もあまりないので永住可能だと思います
不動産屋は潰れてしまいましたがうちはいい買い物をしたと思っていますよ


余談ですが近くにめちゃおいしいパン屋さんがあります

パン屋さん私も行ってます（笑）
日野の方から引っ越してきた者ですが、非常に住みやすく
購入して良かったと思っています。確かに急行が止まれば
もっと良いのですが、これだけの住宅街の中にあるマンション
ってなかなかないと思います。
皆さんがおっしゃる通り、前の販売会社サンは本当に良い
人たちばかりでした。そんな会社がどうしてなくなったの
かは、色々あるのでしょうけど、残念です。
担当の方も付き添いの上司の方も引渡しの方も本当に丁寧に
して頂き感謝しています。

色々教えていただいてありがとうございました。
駐車場代が安いというのは決して良いことばかりではないんですね。
あと今までの未入居分の修繕積立金などは新しく入居する人の負担というのは、一体どれくらい負担することになるんでしょうか？
クオスを見せていただいた時、そのような説明はありませんでしたが
実はマンション見学って慣れていないので
緊張して聞き逃したかもしれません・・（泣)。
昨日、うちにサングレイス京王堀之内の広告が入っていました。
当たり前ですがクオスと同じ間取りと内装が載っていて、
やっぱり心魅かれました。
ちなみに、一階のお部屋ってどうですか？
植え込があって素敵でしたが、風の通りと日当たりはどうでしょう？

余談ですが、いなげやの近くの２階にある家庭中華料理屋さんに
よく行きます。杏仁豆腐が本当においしいです。

118さん
外にテラスがあるパン屋さんですよね
あそこのバゲットは絶品です。
パン好きの私にとって今まででNo.1です。

119さん
何カ月分かはわからないですがその辺をしつこくつっついて
値引き交渉できるのではないでしょうか
事前に説明とかないんですかね
う〜ん大事なことなのに・・・
1Fの日当たりなどは大丈夫だと思いますよ
当然2F以上の方がいいですが、B棟は見た限りリビング側は十分あたってるのではないでしょうか
ただ建物が南側リビングと西側リビングなので場所にもよりますが
C棟の1Fなどは道路から下がってないので直に日が入ってくれそうです。
（でもこの棟は別不動産でしたね）
D棟もちょっと高台なので問題なさそうですが・・・
うちは2Fですが文句なしの日当たりです。
購入される物件をお天気の良い朝9〜11時位と午後3時過ぎ位に確かめてみた方がいいですよ
うちは購入するまでに決断は1か月と早かったですがその間近所だったせもありますが
少なくとも5,6回は足を運びました。
不安な点は担当営業マンにしつこく質問しましたし、それも夫婦で交互に・・・
高い買い物です。
何回聞いても見に行っても当然のことだと思いますよ

子供の走り回る音が気になります。
夜11時を回ってから、何処からか解りませんが…夜は響きますね。
いくら防音が施されていても遅い時間に走り回れば静かな分響きます。
ただ、何処の部屋なのかは壁を伝って響くそうですので解らないらしいですが。
共同住宅ゆえ、お互いに注意したいものです。

日当たりのこと、今度行って確かめることにしました。
教えていただいた通り９〜１１時と３時過ぎを狙って行きます。
ありがとうございました。
また子供の走り回る音に関しまして、我が家も小さい子供を持つ
家庭ですので、一層神経を尖らせて行くんだぞ！と親としての
責任を背筋に感じました。ありがとうございました。

ウチは一番上の階なんですが、夜11時過ぎでも足音聞こえますね。
お隣さんあたりだと思うのですが
和室に布団で寝ていると結構響くなぁと感じます。

我が家も子供がいるので下の住民さんから
物音が気になると言われたことがあるのですが、
この音までウチの音だと思われてたらどうしようかと…(;_;)

絶対防音の部屋なんて存在しないので
そのあたりは今後も注意していきたいですね。
ただ、子供の足音って歩いていても響くんですよねぇ。
悩みどころです…。

あと日当たりは冬場に確認したほうがいいですよ。
夏場は周りに多少高いマンションがあっても陽があたりますから(^_^)

私も最上階に住んでいますが、壁を越してまで音がくるなんてことはないです。
きっと壁が厚いんだなーって実感しているところでもあります。
窓を開けていて外から聞こえるっていうのはあると思いますが。

でも確かに友人の新築マンションだと壁から音が聞こえた時がありましたね。
このマンションはやはり造りはいいんでしょうね。良かったと思って
います。

サングレイスのマンション見学に行って来たのですが、
見せていただいたお部屋は良かったです。
ただ、すでに入居されている住人の方が
玄関前の通路に植木を置いていたり傘をぶらさげていたりと
他人の生活の匂いが漂っていて気がひけてしまいました。
共同スペースに私物は置かないのが本来の規約と販売の人は言っていましたが
、そのへん実際はどうですか？
きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
またエレベーター前のホールは広く開放的でしたが、観葉植物の木が一本
（しかもあまり見栄えのしない）だけおかれていて
手が抜かれた印象を覚えました。
管理会社の存在や働きをあまり感じられないのが正直イタイと思ったのですが
立地や内装などの条件は悪くないので検討したいのも事実です。
入居されている方はあまり気にならないで生活できていますか？

通路側にお部屋があると思いますが、エアコンの設置はされませんか？
設置されるとなると、室外機も設置必須ですよね。
それも駄目だということになりませんか？
建設されて1年数ヶ月経つのですから、まるきりの新築状態(未入居)を期待されるのも
過剰だと思いますが、ただ私物を置いてもきちんと片付けておくのも大事ですけど。

きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
特にありませんでしたが。

えっ？傘だしちゃだめなの？
だって濡れた傘部屋には入れないでしょエアコンの室外機だって通路にしか置けないし
さすがに植木はマズいと思うけど生活してるのでね
それさえも生活感どうのと思われるなら都内の高級マンションあたりはいかがですか？


どの棟を見られたのかわかりませんがそれが気になるならご購入は見送られた方がよいかと…


入居されてもお互いいい思いしないと思いますよ

先日、物件見に行き大変気に入ったので、購入検討を前向きにしようと考えてる者です。仕様等は私達には十分なぐらいの造りで、満足なのですが、アフターサービスの事を営業マンに訪ねた所、会社が存続してる限りアフターサービスは、やらせて頂きますと返答を頂きました。
それは本当に信用して平気でしょうか！？
サッシは単坂ガラスのようですが、セキュリティー 結露 などは、皆様どうしてるのかが気になりました。

購入する際の参考にしたいので、宜しくお願いします

息子の独立用に、ライオンズ等色々　見て回りました。たまたま、知人からの紹介で　現地を見にいき、購入をすることになりそうです。ちなみに、うちの会社もマンションを建設し、１棟毎　販売会社へ　売却をしています。また　マンションの設計もしています。　プロ的な見解から　申し上げますと、現在の金額は、ほとんどが　建築工事代での販売金額です。本来ならば、土地代金・建築代金・設計費の合計に　約30％を合計したものが販売金額ですが、本来の　事業主が　倒産という悲劇があり、その物件と言うことで、訳有り物件ではありますが、格安と思います。また　駅にひじょうに近く、途中　坂道が無い、との理由で　即決し、近いうちに　契約をします。当初は　住宅ローンを組むことにはなると思いますが、最悪　賃貸で　貸す場合も、利回り的には　まったく問題無いと思います。
又　今後の管理費　修繕積立金等も　低層という事もあり　比較的コストは　安く上がりますから、問題はありません。
後は　購入された方が　いかに資産価値を高めていくかは、それぞれの自己責任ですね。
良い　物件を買われていると思います。

１３０さんのご見解とはちょっと違った意見を持っている者です。
（１３０さんお気を悪くされたらすみません）
物件価格に関しては、例えばそれが原価に近いものであっても、高いか安いかは人それぞれの価値観に
よるものですので、あえてその点には触れませんが、
管理費や駐車場代は周辺相場に比べるとちょっと高いように感じます。
また、修繕費は段階的に値上げしていく計画のようですので、数年後にはもっと高い修繕費を徴収されることになりますよね。
ご検討される方は、物件価格に限らず、実際に所有してからかかるコストに関しても充分精査した上で
じっくり物件探しをされると良いと思います。
また一般的に駅に近いと表現されるの駅から徒歩５分以内の物件です。
どの棟かにも寄りますが、駅から物件までの道のりは途中僅かですが緩やかな上り坂がありました。
飛ぶように売れてしまう物件ではないので、とにかく納得がいくまでじっくりじっくり検討されるのが良いと思います。