どうも、関係者のにおいがプンプン・・・
>>100
>使っている素材や、外観の雰囲気等、プレミアム感を味わいたい人、設計者の感性と似ている人が買うものだと思います。
『武蔵境』でそういう人がいるといいね。
大抵そういった人は立地も気にするだろうけど。
>>101、102さま
申し込み予定者ですから、そういう意味では関係者ですけど
D京の社員ではありませんょ。
中央線沿線で駅から8分。歩道はインターロッキングで車道もタイヤノイズが出にくい。
武蔵野市がまさに今お金をかけている地域でのこれだけ広いほぼ四角の土地ってありますか?
武蔵野市の条例で周りに高い建物も建ちません。
確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
この物件以上の価格になるのではないかと思います。
なんかここはアンチライオンズのスレのようなので、
今回でカキコは止めますが、ファミリー型マンションと同列で比較しては
高いという意見以外でないでしょう。
>104
そもそも104がいうファミリー型のマンションとやらの定義がよくわからない。
さらには、ファミリー型のマンションかどうかが論点ではない。
またここまでのやりとりで、何をもってアンチライオンズのスレと思ってるかがわからない。
ここが三井だろうが野村だろうが、書かれる内容に変わりはない。要は価値以上に高いのだ。
イメージ的に1000万〜1500万は高いね。標準価格として出てる価格から。
私もモデルルームを見た印象で106さんと同意見です。
ファミリータイプだとかそうではないとかではないと思います。
すでに23区内でもここより安い物件(値引きを含め)が出てきているのも事実です。
ただここの土地に思い入れがある方はべつですがね!!
このマンションの仕様はそんなに高級ですか?私は逆に安っぽく感じました。
外観は見れないので内装だけですけどね。
>>108の言うとおり、仕様にプラス1000万以上かけてるとは思えないね。どんなマンションでも内装に1000万かけたらここ以上の豪華なものになるよ。
結局土地のバブル期に鼻息荒くしたデベが買い付けて、いざ販売となったら早々にバブル崩壊。あの手この手で何とか希望価格で売り抜けたいって魂胆でしょ。でも間取りも面白くないし、仕様もこだわりが無いじゃねぇ・・・。あ〜土地がもったいない!
価格高すぎ…(´・ω・`)
>確かに三鷹より西ですけど中央線沿線で環八より内側でこれだけのまとまった土地がもし出たら、
>この物件以上の価格になるのではないかと思います。
あたりまえ、比較にもならん。
同じような条件でどうか?てことでしょ。
ここは話にならないほど高価かもしれないというのが大勢かな。
高価ってのは価値に見合わないってことね。
三鷹までと、三鷹より西は都心方面に通勤する人にとってはとてつもなく違う。
新築マンションの利回りは4〜5%程度と言われているけど、ここのマンションは3%に届かないんじゃないかな。この差が、キャピタルロスを少なくする希少価値を表すものなのか、それとも単なる新築プレミアムなのかは、10年程度経たないとと判断出来ないよね。
フェイシアは南向きでも坪280万,東,西向きなら230万くらいですよね。
駅は東小金井14分だから比較にならないけど,武蔵境までは一応バスで行けます。
向こうの売りは小金井公園までの近さや目の前の桜,SI&免震だから,
同じ市内とはいえ,性格の違う物件という気がします。
もう一つの共通点は,ご近所さんから高い高いと言われること(^^)。
待てる人は,待っていればいいんじゃないんですかね。
景気や地価がこのまま下がれば値下がりするだろうし,回復すれば売れるかもしれないし。
価値に比べて高いとか、間取りが面白み無いとか。
価値って、転売する為のもの?気に入れば良いんじゃないですか?
キャピタルロスを押さえる為には間取りもオーソドックスが良いし
内装の豪華さよりも、基礎がしっかりしているか
建物は長く持ちそうか、そういう事が大事ですよね。
1000万ほど高いっていうのも、何が根拠でしょう?
ただのイメージですよね。
安いマンションが欲しい人は今度出来る長谷工のマンションでも
検討すれば良くないですか?
この板はこの物件に興味ある人の板ですよね?
高いって言って満足している人の為のものではないですよね。
武蔵野市で中央線沿線で低層のマンションが欲しい人には
検討する価値があるんじゃないですか?
私の場合はたとえ中野でも、立川でも、溝口でも
100平米3000万円だって高いです。
でも武蔵野市(特に境)は6000万円でも70平米あれば高くないですね。
もっと物件に対する有意義な意見が聴きたいです。
『キャピタルロス』ってなんですか?