若葉台ザ・レジデントパークス

未販売住戸(1/24)

Ａ棟（南西向き）
115㎡：201,301,401
120㎡：801,1001
125㎡：901

Ｂ棟（南向き）
100㎡：208,408,508,608,708,807,309,610,809,907,1006,311,1007
120㎡：207,307,407,607,707,806
125㎡：905,909

Ｃ棟（南東・公園向き）
115㎡：218（先着順販売中）
125㎡：913

Ｂ棟はやや高めという記憶があります。100平米は50M超過でしたっけ？

この時期で30戸残っているんですね。
確かに南側は割高のような気がします。
3月までに全部売れるのは厳しいかもしれませんね。

販売戸数に対しての目安としては７０％がひとつの目安だそうですよ。販売は順調だと思います。

販売済戸数はまずまずな気がしますが、残りの間取りは広い(=価格が高い)ものが多く売り方が難しそうですね。
気持ち良く「完売御礼」となって欲しいものです。

さて、話しは変わりますが、今週末は入居説明会です。
みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。

駐車場抽選会等もあるのでにぎやかな会場になるんでしょうね。
ほとんどの契約者の方々が揃うので楽しみですねー

入居説明会はいかがでしたでしょうか？
いけなかった場合のフォローが何もないのかな？
不安です…

>301の方
「資料は郵送」となっていると思いますので、その資料を熟読すれば問題ないと思いますよ。
（説明された内容はほぼ資料どおりだったので・・・）
それで不明な点があれば、各担当会社に問い合わせですかね。

そういえば初めて売主の会社の方を拝見しました。
契約からここまできて初め会うとは、不動産販売業は不思議ですね。

>その他契約済みの皆様
私も入居説明会に参加しましたが、ご年輩の方からファミリーまで
色んな方がいらっしゃいましたね。

内覧会ももうすぐなのでご近所の方と面識をもって、内覧会で相互に伝音の確認が
できたら・・・と思っていましたが、結局なにも出来ずじまいでした。

説明会終了後早々に切り上げて食事していましたが、
他の方は交流されたりしたのでしょうか。
（３時前に抽選結果を見に行ったら、スタッフしかいませんでした（笑））

うちはちびっ子がいるので、隣家への騒音がどの程度出るのか心配です。
とりあえず消音カーペットを敷く予定ですが、内覧会できちんと確認しようと思っています。
色々やらなければならないことがあって、マンション購入って本当に大変ですね。

＞３０１さん
３０２さんがおっしゃったように「資料郵送」で、説明内容も読めばわかるものなので、我が家でも『行かなくてもよかったね（笑）・・・』と話していたくらいなので安心されていいかと思いますよ。
役員選出、駐車場等の抽選もPCソフトでパパッとあっけなく終わってしまい、皆さん会場の外に張り出された結果発表を確認されて早々と帰られていました。結果も後日郵送と言っていましたよ。我が家は希望からハズレてしまいました。出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜（どうなんでしょう？）

それにしても会場には沢山の契約者の方がいましたね。これからご近所になる方達と思うととても不思議な感じでした。来週の内覧会も控えていますし、色々な準備で忙しくされていることと思います。わたしは気ばかり焦ってきている状態ですが・・
３０２さん、うちにも子供がいるので階下等への騒音非常に気になります。内覧会で確認出来るといいですね。

>301さん
入居説明会、平日だったし、わざわざ行かなくてもよかったなぁ
と思ってる一人です。そんなものでした。

>303さん
>出来れば駐車場は我が家の棟の前にしたかった・・・
>そういう方同士で駐車場の交換が出来たらいいんですけどね〜
それ、いいですねぇ。抽選で優先順位を決めるのかな　とも
思ってたのですが、PCであっけなく場所が決まったので、
例えば、１番の場所の人が本当は別の場所の方がよかったとか
あるかもしれないしね。
でも、現実的には希望の合う相手見つけるの難しい気がする。

ところでそろそろ内覧会ですが、みなさんは何か準備していますか？
下記のWEBを見たのですが、写真入りでチェック項目を書いてあってわかりやすいかも。
　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

ほかにこんな情報があるよって人は教えてください。

内覧会、はっきり言って一般の購入者が１時間ではとてもチェックできませんよ。

いよいよ内覧会です。
案内には1時間程度と書いてありましたが、あまり気にせずに納得するまで確認するつもりです。

>304さん
Webの情報ありがとうございます。
内覧会に向けて、どんな所を見ればいいのか勉強して見ました。
やはり、1時間では無理ですよね。

子供がいるので、音の響き具合なども確認したいと思っているのですが、どのようにお願いすれば良いのか分からずにいます。

我が家は13日に内覧会ですが、他の方の情報も頂けると参考になります。

＞３０２さん，３０３さん

３０１です。
ありがとうございます。

書面一式が届き確認しました。
一応内容確認し、後日不明点を連絡してみようと思います。

内覧会いよいよですね。
マニュアルチェック等しましたが、とても見切れそうにありません。
ドアや網戸の開閉具合やクロスのキズくらいで終わってしまいそうです。
舞いあがらないことがポイントと色んなところに書いてありましたが、
…夫婦ともども舞い上がってしまいそうで不安です。

しっかり見て、直すところは直してもらい、
スッキリした気持ちで入居したいですね。

＞３０４さん

情報ありがとうございます。
いよいよ内覧会ですね。我が家は14日です。
何しろ初めてのことで、何がなにやら・・・。
こんなサイトがありましたが、参考になるでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

お互い情報交換しながら、助け合える、そんなコミュニティができるといいですね。
皆様どうぞよろしくお願いします！

今日内覧会行ってきました。
あいにくの天候でしたが、床暖房がついていたため寒くもなく、
１時間の予定でしたが、途中で切り上げられることもなく、一通りチェックすることができました。
細かな傷を中心に何点か対応いただくことになりました。
もっと色々確認する点はあったのかもしれませんが、個人的には満足しています。

自分が実際に入居する部屋を見て、生活のイメージを膨らめつつあります。

＞３１０さん

内覧会の報告ありがとうございます！初日の今日どうであったのか非常に気になっていた為
安心しました。
我が家は明日です。明日も非常に寒いみたいですが床暖がついていれば大丈夫そうですね。
内覧会同行をお願いした方もいらっしゃるんでしょうか？
我が家では自分達のみなので、きちんとチェック出来るかとても不安ですが明日行ってきます。

307です。

今日内覧会に行ってきました。
最終的には全部で30箇所程度の指摘になりました。
仕上げが雑な部分が目に付きました。
結構時間がかかり、くたくたです。

心配していた音の件について、
担当の方に頼んで上階で音を立ててもらって確認しました。
思ったほと伝わってこずに安心しました。
とは言え、音の感じ方は人それぞれですので
気をつけて暮らさないといけないですね。

宅配BOXや鍵の説明などもあり、住む実感がわいてきました。
カードキーを回すのに苦労しました。 ^^;;

３１１です。
昨日内覧会行って来ました。うちは４０箇所程度の指摘となりましたが、細かい汚れが殆どで入居前には全体的な掃除が必要だなと感じました。

昼食を挟み、採寸も含めて夕方までかかり、へとへとに疲れました。
昨日はすごい風で玄関側の部屋に居た所、台風のような風の音で驚きました。

うちも上階の音の確認させていただきました。こちらも会話などしていれば聞こえないですが、音を立てずにシーンとしているとやはりうっすらとは聞こえますね。確認出来て良かったです。

採寸も出来たのでこれでやっと家具の配置や購入するもののイメージがしやすくなりました。
帰りにかわいい観葉植物をおみやげに頂きましたが、なんていう植物ですかね？？

現役設計管理業をなさっている方に同行してもらい内覧会に行きました。

まず、設計の詳細図面の確認をし、（設計上は）断熱については今時の物件では十分な断熱をとっているとのことでした。また梁の本数は通常２本入っており、物件によっては１本で支えてスラブ自体の振幅による音の増幅があるということで、問題ないとのコメントをいただきました。

マルチセレクションについては「将来を見据えた」みたいなことを書いてあるが、壁が取り外しやすいとか配線がまわしやすいというような工夫はなく、単純にいろいろな使い方ができるだけのスペースがあるという意味で理解してくださいとのコメントもありました。

事前から内容についてやりとりをしたせいか、三井住友建設の担当の方が前日もチェックされるなど、細かく見て頂いたので我が家は１５項目でした。


遮音については隣戸と上階でテストしました。隣戸の戸境壁に直接軽衝撃音を与える行為は、普通に「コツコツ」と聞こえます。隣戸で自分の部屋でも聞かないだろうという大きな音量でJ-POPを流しても、かすかに聞こえるか、という程度。

上階では、音楽、通常の歩く音、軽衝撃音はほぼ聞こえず、かかと歩き、思い切りジャンプした衝撃音が確かに聞こえるな、という感じでした。

上階トイレの流水音・手洗下ラッチの開閉音はトイレでは聞こえず。玄関で上階玄関の開閉音も聞こえず、といったところです。

遮音性能については同行の方も「上出来です」との評価でした。

もちろん夜間などは音も気を付けなければいけないと思いますが、２４時間換気で絶えずファンの音がしていることなどを考慮すると、昼間を中心に通常の生活音が気になることは一般的にはなさそう、という感想です。

以上、４時間かけて検査等をしましたが、専有部の出来は良かったと感じました。たくさんの有益なコメントを頂いたので、みなさまの参考になればと思います。

内覧会終了しました。これが普通なのでしょうか？現在分譲を賃貸で借りていますが現在の住まいの方がトータル的にワンランク上です。賃貸物件のような仕上がりでした。

どんなところがそう感じましたか？？

先日内覧会にいってきましたが、内覧会ってエントランスを含めてかなり未完成の状態でした。どうせなら、『これで完成です』という自信作を期待していたのですが・・・・。それならばここまでいそがなくてもいいと思うのですが・・・・。ベランダの手すりなども泥だらけ室内もざらざらした感じでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肝心の部屋の出来はというと想像とはかけはなれて雑で、正直がっかりしました。全体的に雑という印象です。指摘事項はかなりありましたが、これもちゃんと直るのか大変心配です。　　　　　今は購入したことを後悔までしておりますが、何とか入居までには合格点になることを期待している今日このごろです。

他の内覧会を済まされた方はどのように感じたのでしょうか？
ちょっと敏感に反応しすぎでしょうか？

No.317さん

いえ、正直私も同じ感想です。
外観は想像以上に安っぽく、部屋も指摘事項だらけでした。
価格に見合わないマンションだと、がっかりしている毎日です。

本当は、この時期ワクワクしているはずだったのに・・・

確かに、リビング以外の部屋は雑な仕上げでした。私も正直がっかりしました。
皆様もがっかりされているようなので、きっちり直していただきましょう。
私は、三井住友建設の方の対応に関しては良い印象を持っています。
再内覧会に、期待したいと思います。
外観等、納得いかない部分もありますが、ここのマンションの良い点は立地だと思っています。
若葉台公園の開放感(癒されます)、小学校までの通学路の安全性、商業施設もそこそこあり、
駅も徒歩圏内(遊歩道を歩いて駅まで行ける)、新築マンションを探していてこれだけ整った物件はありませんでした。前向きにいきましょう。

正直言うと、入居を迷います。
買う価値は無かったかも。

現在の住まい（有名な大手ディベロパー）には7年前に新築で入ったのですが、その時の内覧の際はもっと悲惨だったので、今回はそれほどびっくりすることはありませんでした。今回は、「そんなものなのだ」と思って内覧会に行ったからでしょうか。

現在の住まいは、とにかく壁の汚れが目立ちました。それに、建築中にテープか何かで壁に矢印を作っていたみたいで、壁一面に大きな矢印の日焼け跡ができていました。また、壁のボードも傾いていました。

それに比べたら今回指摘したことはそれほど大きな問題ではなかったかな・・と思っています。が、建物自身、ちょっと高級感に欠けているかなぁという気持ちはあります。

引っ越したら一人でも多くの方と仲良くできたらいいなぁと思っています。あと1か月少々で今の家とも「さようなら」になると思うと不思議な感じがします。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

マンションが出来てきて、外観がみえるようになって素敵だなぁ・・・と思ってみていました。
高級感に欠けるって、そんなことちっともないと思いますよー。
存在感はしっかりあるし住環境もいいし、購入された方が羨ましいです。

入居を前にしてブルーになられる方は少しお気の毒です。

今回の購入は、値段が我が家にとっては高めだったため、とても勇気のいる決断でした。
だからこそ、期待もとても高くなったのだと思います。
たぶん、出来栄えは値段に見合ったものだのだと思います。
でも、思い切った買い物をしたからこそ、ついつい「もっと、もっと」と思ってしまうのかもしれません・・・

そうはいうものの、現在の我が家に比べ、扉や吊戸などは
ずっと重みがあるし、上階からまたは下階に伝わる音への配慮などについては私は満足しています。

そして、環境がなによりも気に入っています。駅への距離に
早く慣れたいと思います。

いろいろ不安はあるけど、きっと、お気に入りの我が家に
なると思います。

前向きに考えようと思います。

壁にエコカラットでも貼れば高級になりますかね？

廊下と階段は丸見えの方が防犯上良いと思います。

私は子どもがいるので、こちらのマンションの環境を重視して
購入しました。家の中は、自分次第で好きなように変えられるけど
環境だけは変えられませんから・・・こちらのマンションは
それだけの価値があると思いますよ。
まあ、私は子どもが安全に成長してもらえれば・・という思いが強いので
チープにみえるとかそんなことはどうでもいい、という考えなのですが。

なんか・・・
会社の人が必死に軌道修正しようとしてるようにも見えるｗ

・値段の割に外観が安っぽい
・仕事が雑

って事でいいんじゃない？実際に見た人の意見なんだから。

ちなみに自分はファミマやバーミヤンなんかが入る事を知って
新築での購入は見合わせました。

もし購入するなら、全部完成し、店舗に来る車や客層、
深夜の騒音状況、夏の夜などに窓を開けて寝られるか、
等が分かるようになってから、
それでも問題がなければ築浅物件を中古で購入したいと思います。

会社の人？

自分の会社の物件名も満足に覚えていないような売主はこんなところ見ていないんじゃないですかね。

値段の高い安いが相場ではなく主観で語られている場合があるので、意見が分かれるのは当たり前ですが。

外観が安っぽいのは仕事じゃなくて素材の違いじゃないですか。そして、安っぽい部材を使うことなんてのはモデルルームでわかってたことですし。マンション業界も建築の現場もいい加減なもんだと割り切って、それでも納得できないことはちゃんとたずねればいいんじゃないでしょうか。

声を出さないと舐められるのがオチです。

モデルルームを見て購入を決めておりますので、
どのような部材を使って作るのかも当然了承済みです。

もちろんモデルルーム以上のものを作ってくれとは言いません。

うちがたまたまなのかもしれませんが、誰が見てもすぐ分かるようなものも多く・・・

例えば、和室のふすま類が全て隙間があく。トイレットペーパーホルダーがボコボコッとへこんでる。など「ここって新築だよね？」と思う箇所がいろいろでした。

内覧会前に出来上がった時点で業者さんのほうでチェックとかされないものなんでしょうか？
それともこれが当たり前なんでしょうか？

でもこれだけパッと見て素人でもすぐわかるような箇所も多いのに、
それを売り物としてばれなきゃいいだろう位の感覚で売ってしまう（取り付けてる）ところがどうも納得できないんですよね。
こんなだと建物の基本的なところも本当に大丈夫？とどうしても思ってしまいます。

当日の担当者さんの態度が余計にその思いに拍車を掛けているとも思います。
こちらがいろいろと言っても「綺麗な仕上がりです。モデルルームと同じです」ばかり。
小さな傷やしみなどは結局指摘事項として挙げてもらえないところも。
時間内に終わらせようと時間のことばかり。やたら今日だけですを強調したり。
こういうものなんでしょうか？


細かい傷は生活していればもちろん付きます。
安っぽく見えるか高級に見えるかは、人それぞれ好みもありますし、
うちも子供がおりますので、毎日を楽しく安心して暮らせればそれで十分だと思っております。
環境が気に入って購入を決めたのも事実です。

でも我が家にとっては一生に一度買うか買わないかの大きな買い物なんですよね。

車を買うのとは訳が違うんですよ。（車の方がもっとちゃんとしてますよね。展示車と大きく違うことありませんし）

初めての購入だったものですから、期待しすぎだったのかもしれません。

新しい生活がどうか気持ちよくスタートできますように・・・

すごく雑でしたね。
この出来で内覧会するの？と思いました
急いでつくたんでしょうか。
コストダウンしてる感じもあり安っぽさがありました。
見た目がこんなんだと、見えないところはもっと酷いはずでしょう。
疑問と不満しかありません。

かなりブルーです。
環境がいいだけ、周辺の中古にすればよかったかな・・・。
解約する人でるでしょうね。

３月末入居物件は気をつけたほうがいいと一般的には言われているようです。企業の決算が３月末の場合それに間に合わせようとするので工事の遅れは許されません。したがって雑なところが出てくるようです。はっきり言ってエントランスが内覧会の時点で完成していないということはおかしいしサブエントランスからは出入り禁止でした。企業の都合よりも購入者の立場で考えてほしいですね。今時どの業界でもそれが当たり前だしそれが出来ていない企業は見放されていきます。

わー、それはちょっとかわいそうですね・・・
企業としてどうなんでしょうね。

今日現地に行って来ました。
工事も進んで、だんだん完成へと近づいてきますと、そんなに安っぽい感じはしなくなってきたように思います。

前回の内覧会の時、駐車場が出来ていませんでしたが、今日、各自駐車する位置にナンバーが書かれ、木も植えてあり、いい雰囲気になっていました。ベランダ、廊下や階段も、コンクリートの状態だったのが、補整されていて、見た目良くなっていました。

やはり、すべて完成してみないとわからないものだなーと思いました。

再内覧会はまだですが、指摘箇所も今日現在で直してある部分は、納得いくように出来ていました。

333さん
販売関係者でしょうか。
あの出来でフォローしても・・・。
まず完成もしてないのに内覧が問題ですよね。


完売するといいですが、無理かな
頑張ってください。

正直、購入を間違ったと思ってます。

３３３です＞

関係者ではありませんが、今日行って見た正直な感想です。

確かに内覧会は酷かったです。かなりショックでした。

引渡しも終わってないのに
内覧以外で出入りしてるので関係者でしょうね。

関係者が書き込むのも仕方ないですよ。
こんなにマイナスな事を書かれたら
残りの部屋が売れなくなってしまいますからね。

それにしてもココまで内覧会で酷いという物件あまりないですよね。
内覧会で建築士さんに同行してもらってない方は悲惨かもですね。
無理を承知ですが再内覧会で建築士さん同行で見てもらえるようにお願いしては？

早い方は、明日から再内覧会でしょうか。
また状況を教えていただけるとうれしいです。

ところで再内覧会でも納得できなかった時は、カギの引渡しはどうすればいいのかご存知ですか？
納得できるまで引渡しを受けたくないのが本音ですが、そうも言ってられないような気もします。

引越し後も保証はあると聞いてますが、全てが対象となる訳ではないと思うので心配しています。

再内覧会は一回では終わらない場合も多いですよ。
納得いかないなら納得するまでちゃんとお話ししたらどうですか？

契約上内覧会自体の出来不出来は効力がないでしょうから、あくまで引き渡しを受ける時にどうかということを考えるべきです。その過程で何回内覧会があったっていいわけです。
仕事でもそうだと思いますが、検品してＯＫだしたら、検品した買主に責任が移ってしまいますよ。

ただし、保証はアフターサービスの規約を読んだ方がいいです。内覧会で指摘しなければダメって書いてあるのが普通です。

契約書等を読み直して、自分が何が出来るか検討されることをオススメします。

物件を検討中ですが、若葉台駅から新宿駅までは、朝の通勤時間帯は50分程度だと思いますが、
混雑状況と7:04始発の各駅停車に座れるかなど心配しています。(何分前に行けば座れるかなど)
それにしても、京王線は朝の通勤時間帯と昼間との時間のギャップが激しいですね。

若葉台の内覧会に立ち会った建築関係の者です。

この物件のエントランスはまだ未完成でした。９０％程度でした。
仕上材は施工されていましたが、目地等の最終工程が未成でした。
また、駐車場等の外構は雪の影響でしょうか工事が止まっていました。

工事の管理の基本は
　①．躯体工事が遅れても、仕上工事で工程を短縮してはいけない。
　②．施工順序は、専有部→共用部→外構

私なりの感想ですが、突貫工事にならないように手順を踏んでいるように思いました。
専有部は工事が終わっていて、ガス温水床暖房も稼動しており問題ありませんでした。
エントランス、外構は２週間もあれば終了する程度の工事量と思いました。

今年度のこの業界の建設ラッシュ・人手不足、物価上昇から考えると
ひどい物件がかなり多い中で、こちらのマンションは方向性も上出来だと思います。
本日同行してきた他の物件では、無理な工程を強引に納めていました。
工事は人間の手作りですので、やり方はいろいろ有ります。しかしそれもテクニックです。
あとは購入者の方々がどう感じるかだとおもいます。

驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

内覧会、私の場合は大した修正箇所も無く、一安心しておりましたが、皆さんの書き込みを見て不安になり、今日現地を見てきました。
と言っても、外側から眺めるだけですが。（外構やエントランスの写真を貼っておきます）
共用施設や専有部の修正等、進捗はどうなんでしょうね。気になります。

その２

その３

＞驚いたのは大規模公園がエントランスということです。こんなの見たこと有りません。

これって肯定的なご意見でしょうか。
もしくは否定的なご意見でしょうか。
どっちにも取れるので一瞬？？？と思ってしまいましたｗ