桜堤庭園フェイシア２

２で情報交換しましょう！

棟内モデルルーム１３戸って事はいずれこの１３戸は家具付きで値引き対象になるんでしょうか。

南向きの物件が４０００万円台になったら良いのにな〜ｗ
そしたら買いたいな〜

毎週ちょっとづつ引越してこられるます。もうちょっとだ！

西向きのお部屋を購入しましたよ。
これだけの品質の良いマンション、今の時期でなければ
手が出せませんでした。
もう、これだけ良いものは出ないと決意しました。
早く桜が目の前のバルコニーで過ごしたいものです。

目の前の桜の木にコゲラ（小さなキツツキ）が来ます。
この間は小金井公園でアオゲラを発見しました。
（望遠レンズを構えたカメラおじさんに教えて貰いました。）
バードウォッチャーには最高の環境かも・・・
これから暖かくなってどんな鳥が見られるか楽しみです。

教えてください！！！

入居予定ですが、皆さん幼稚園はどうされてますか？

幼稚園バスがあれば、通園はバスでと思ってます。

また購入者による営業活動が行われているようですね。
もう築１年ですから、住民どうしの情報交換なら住民版でやってもらえると助かります。

>>08さん
住民板に同じような質問がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48209/res/147-148

ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます！

早速、問い合わせてみます！

昨日、現地の前を通ったけど、南向きの物件まだまだガラ空きだねｗ
残りの在庫１００戸近くあるような気がするのは気のせいかな？

南向きの値段が西向きの値段になると良いのにな〜
そしたら買いたいな〜

南面の向かいのマンション用地どうすんやろ。
数年後には今より遥かにゴーストタウン化進んでるな。
もう勘弁して

この悪化する経済状況からすると、５年、下手をすると１０年は近隣に何もできないかもしれませんね。

売れない理由の一つは高圧線が近くにあるからかもね
ゴーストタウン化してほしくないですね

営業マンから聞きませんでしたか？
今秋から着工予定だと聞いてますが。予定していたものよりもチープな造りになるそうですけど。

てことは次のマンションのほうが安いってこと?

フェイシアの売りは作りの良さでしょ。
チープなのが出来ても、競合するとは思えない。
正直、立地はいまいちで、「この場所でなければ」ってこともないだろうから。

仙川の改修も大分進んで来ましたね。
南側は植栽がきれいになりました。新しい桜も３本植えられましたよ。

東側の暗渠のようになっている付近は道路の付け替えで
仙川と道路の位置が入れ替わるようで、かなりきれいに
なると思いますが・・・

マンションは、大京が土地の仕込みを復活。
”「用地仕込め」大京社長号令　モデルルームに人の波”なんて
ニュースも有りましたけど、どうなんでしょうか？

はやく仮囲いがなくなって貰いたいものです。

免震では無い小さめの間取りのマンションになるとか。フェイシアは広い間取りが多いですし。
フェイシアとは別物になるのでしょう。
何はともあれ空き地でいるよりマンションが建ってくれたら人の動きも多くなってありがたいですね。

南側のマンション建設の話は以前からずっと出てますよね。
ただこの不景気で本当に建設が始まるかどうかは実際そうなってみないとあてになりません。
現在工事がストップしている建設予定地はたくさんありますしね。

昨晩も引越しトラックが４台ほど止まってましたね。３月は入居者の引越しが多いそうです。

ゆっくりでも入居者は増えているので、ゴーストタウン化が進んでいるわけではなく、ゆっくり解消しているのかと思います。
実際、西棟は殆んど売り切ったみたいですし。(全体では6割くらいでしょうか。)

更なる値引き可能ですか

何か否定的な方向に進もうとすると、
早速引越しネタになっちゃうのは
最早ここの定番ですね。
しっかし売れねーｗ前代未聞だなこりゃ

>25
ここが売れないと、あなたにとって何かいいことがあるんですか？

>>26
買えないヒガミでしょｗ
その気持ちはわからぬでもないけど、恰好は良くないね。

>>23
残りは５０戸位でしょ。８割は売れてるはず。
しかし、残り５０戸は一般人ではちょい無理かな…（泣

見に行きましたが、一般サラリーマンに５０００万弱はなかなか手がでません。

良いなあとは思いますが、全体で高級と思います。

だから格差の心配など無いのでは・。・

高給サラリーマンと成功経営者の闘いですね。
同じ事です。

引っ越してから、もうすぐ1年です。
久しぶりにこのサイトをのぞいてみたけど、あとちょいで完売（そのちょっとが大変かな？）ですね。
残ってるのは4LDKばかりで、南向きやバルコニー住戸で、このご時世にその値段は厳しいのかな。
1年たった所感としては、
・最初は誰もいなくて、結構、毎日後悔してた。かなり不安だったし、変なマンション高掴みした感があった。
・だから、週末に引越しのトラックを見るのは嬉しいものです。
・旦那はぱっと見、さえない人が多いのに、奥さんは皆美人。やっぱ、美人と結婚するのには顔じゃなくてある程度安定した所得と実感。
・小さい子供のいる30代ファミリー層が、値引き後はぐっと増えた。我が家も幼稚園児が一人いて、心強い。だいたい、このマンションは、駅から遠いし、環境重視の子育て層以外には魅力ないと思う。
・せっかくの中庭は、景観のためだけに存在。遊ぶのは目の前の上水南公園。
・駐車場には、高級車がづらり、と思ってたら、皆、大衆国産車。それどころか、車が無い家庭も多い気がする。休日とかどうしてるんだろ？（余計なお世話か）
・桜の季節は最高だよ。待ち遠しい。その1週間のためだけに、このマンションがあるようなものだよ。
・とにかく、今は満足してる。いいマンション買ったなあ（そう思わなきゃ、負けというのもある）

一般人に手が出ない部屋なんてそもそもあったの？

３１さんへ。
うちは違うマンションを購入したのですが、高値掴みしたかも知れないということの悔やみみたいなことをおっしゃっていますが、うちは狭くて日当たりがよくないのに、値段につられて安値掴みして少し夫婦で後悔してますよ。少し高くても好きな間取りや階数や床色やドアやオプションを選びたかった、と残念に思っています。せっかく念願のマイホームなのに、何も選択肢がない現状引き渡しは結構味気ないもんでしたよ。今は安く購入した分、子供の養育費に充てようと納得するように気持ちを抑えています。この先、どうしても今のマンションが狭くて買い換えることになったら、安く買った意味なくなるなんて今から心配してます。
でも入居者が少ないマンションは怖かったでしょうね。ほぼ完売ということでよかったですね。

>>31さんのコメント、いくつか共感させていただきました。
私も昨年4月入居ですが、当時はかな〜り寂しい感じでしたよね。
会社への行き帰りも、静かな建物に寂しさを覚え、人に合うとホッとしちゃうくらいでした。

今は行き帰りに人に合うのが普通で、お子さんも増え、ようやく普通のマンションかなぁと思います。
早く売り切ってくれると良いんですが、100年に1度の不況(？)では、しばらく難しいでしょうか。
せめて、大成さんや有楽土地さんの経営が傾かない事だけ祈ってます。

桜、去年は出張でほとんど見られなかったので、今年は満喫します。
私はその後の緑の季節も好きですが、やっぱり満開の桜にはかなわないですよね。

去年引っ越してきたのが桜の散り始めた頃だったので、今年は咲き始めから見られると
思うと楽しみです。期待していた小金井公園や玉川上水ぞいはもちろん、東小金井駅までの
通勤経路も、思っていた以上に駅近くの所までずっと季節の変化に富んでいます。
朝、見ながら歩いていると散歩気分で、片道15分は苦になりません。
それは以前住んでいたところにはない良さで、多摩・武蔵野の歴史を実感しています。
富士山が見えるのも気に入っています。
充分環境を楽しめることと、駅まで歩けることや都心までの距離もある程度利便性がある
ことが両立していて、ここを選んでよかったと思います。居住性は快適だと思います。

郵便局が心配ですよね＜大成

大分株価戻してきましたね＜有楽土地　

桜も咲き始めたし・・・

モデルルームは連日の盛況みたいだし、そろそろ完売ですかね。
うちも欲しいけど、正直、手が出ぬ。
これから建つマンションは、どうやらチープなつくりみたいだし。

年度末やっと越えて、タクシーで桜の我が家へ帰宅。

31さん、
>旦那はぱっと見、さえない人が多いのに、奥さんは皆美人。
仰せの通り、イケメンじゃない代わりに一生懸命働いて妻子を幸せにしなきゃね。

>高級車がづらり、と思ってたら、皆、大衆国産車。
５００万の外車と２００万のファミリーカー。
差額の３００万、車で見栄張るより大事なことがある方達です。

亜細亜大の先のドッグラン行ってきたけど、思ったより近い。
マップで計ったら小金井と距離かわらない。
子育てにもいい環境ですが、犬好きな私にも天国です。

既出ならごめんなさい。
今、増版中のダイヤモンドのマンション底値買いの記事の、３７ページにフェイシアの記事が出てましたね。
記者の突撃値引きレポ。
価格改定後も、値引き交渉にガンガン応じてるといった記事で、正直、私がモデルルームに行ったときとと、やや温度差を感じました。
そこで、聞きたいのですが、この記事は本当ですか？まさかまるっきりのデマとも思えないのですが、実際の値引き状況を教えてください。
私も、購入を検討中ですが、他の人が値引き価格で購入してるかと思うと正直、躊躇する部分もあります。とにかく私の営業担当者は強気で、値引く雰囲気がないので。

あの記事はやっぱりフェイシアのことだったのかな？
でも、ガンガン値引きに応じてる、なんて書いてなかった気がしますが…。

しかし、ここの周辺は桜が凄いですね。

みんな売れたのかしら。

春の桜は綺麗でいいけど毛虫はイヤ

広告でもWEBでも、先着順販売戸数は45戸となってますね。今更売り惜しみもないでしょうから、イコール残戸数かと。ちなみに内訳は、南・東30、ガーデン13、西2だった気がします。
85％売れたのは頑張ったと思いますが、残りは高めの価格帯でしょうからもう少し時間がかかるのかな〜。

小金井市の保育園は、小金井市民向けでしょうか？↓のページによれば、市内在住の方が登録可能と。
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kodomokateibu/hoikuka/shinseisyo/...

武蔵野市では桜堤保育園が近くにあります。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/02/00000278.html

定員の余裕など最新の情報は、施設に直接電話して聞いた方がいいですよ。

>48さんへ。
すいませんが、私は、この掲示板は、
あくまで、購入を検討中の方か近所の方向けに書いたのであって、
あなたのような既に購入済の方向けではありません。
あしからず。
購入済みの方は、他の掲示板があったかと思います。
そちらで議論して下さい。
リスクを承知で購入されたのですから、議論するつもりはありません。
それとも、あなたは業者さんですか？

>>No.49

不動産鑑定の結果は参考になりますが、電磁波など結果だけでなく
影響度などを語ってはいかんでしょう。所詮素人なんだし。
はっきりいって電磁波は難しいです。とくに電磁波を利用した家電などは
ここ数年でブームになったこともあり、ほんとうの影響度はまだ時間が
かかると思います。理論的には問題はありませんけどね。でも専門家でも
分かれる部分であります。

↑
大変参考になりました。ありがとうございました。
これからは他人に自分の意見を押し付け、上から目線で指示を出せるようにがんばります！！！

なるほど、日本の不動産鑑定士は頼りないんですね。もっとしっかりしてくれないと。

No.50です！

言葉足らずですみません。
素人といったのは、不動産関連以外ではという意味ですよ。
いくら英文の概要かなにかを読まれて知識を得られているようですが
所詮概要。深く突き詰めたいなら工学系のお勉強をしに大学院にでも
入ってくださいな。海外カブレは大いに結構ですが、あくまでも結果だけを
教えてくださいね。中途半端な講釈はこういう媒体では思わぬ危険を
孕んでいることを忘れないでください。

少なくとも私はこの手の研究をしておりますので、あなたさまより
数倍も電磁波、送電線、環境など熟知しております。

っていうか、そこまで反論すること自体稚拙な対応になっておりますよ。

M井はあなたのような一意見に反応するくらい小さい財閥ではないですよ（笑
どっちかといえば、●楽関係者でしょう！

No.48さんのコメント内でリンクを貼られた
『前スレで議論』した一人です。

『可能な限り避けろ』と言っていた兄に
マンションの場所を見て貰ったところ
これだけ離れていれば問題ない、とアッサリ言われました。

鑑定評価の方のご意見も、現実問題として貴重なご意見と感じます。
ただ、まだ一か月余りしか住んでは居りませんが
私の半世紀ちょいの人生で
たった一つ、選択が正しかったと実感する日々です。

鳥の声、木々の擦れ合う音
公園で遊ぶ子どもたちの声
歩いて行ける小金井公園
武蔵野の樹木の多さ

自転車を少し走らせば
郊外型の大きなスーパーも多くあり
バスは快適に空いていて
空気の澄んだ日に見える、富士山と夕景の美しさ。

人目に評価が下がろうと何であろうと
この清々しい生活は
もう、やめられません（笑）

余談ですが、先日『江戸たてもの園』に行ってきました。
すごいですね〜
ホント、楽しんできてしまいました。

58さん

56です、ほんとほんと。
世田谷にも15年住みましたが
ここの環境の、滅多に手に入れられない愛着心は
毎日増すばかりです。

桜の季節も、新緑の季節も
おそらく紅葉も、冬の枯れ葉の季節さえも
心を豊かにしてくれる趣があります。

それはもう、建物のどんな設備にもかなわない。

緑のボランティア、いいですね。
マンションのボランティアも
あればやりたい気分です。

>>60
契約済って…ｗ
使い分け失敗か？ｗ

そういえば、電力会社勤務の人って平均寿命が短いんですかね～？

ここが建つ前には、団地があったんでしょ！
みんな短命だったのでしょうか？
小児癌にかかる確立が高いと聞きましたが、
桜野小学校（境北小学校？）の児童が病気で亡くなっているのでしょうか？
どなたか教えてください。

高圧線が気になるなら、買わなきゃいいし、気にならないなら買ってもいい。というレベルの話。

熱くなる、蒸し返すの繰り返しで、何の参考にもなりません。

掲示板にいろいろ書き込みしているのに電気使ってるんだから、その電気はどこかで皆さんが問題視している高圧線につながってるんですよ。

ここのマンションだけの話ではありませんが、ときどき電磁波の話が出てきますね。
送電線の見た目が気になるというのは人それぞれですが、電磁波を問題にしている人って、道路下に埋設されている高圧ケーブルや電柱に設置されているトランスなんかもちゃんと気にしているんですかね？
送電線がイヤならば避ければ良いだけの話ですが、その理由が「電磁波」ならば、もっと気にしなければならないモノがいっぱいありますよ。
電子レンジやIHクッキングヒーター、ドライヤーも使えませんね。
送電線だけ気にしているのは片手落ちです。
「送電線は危ない」と言っている方も、携帯電話やパソコンを使ってココに書き込んでいるのでしょうか(笑)
電磁波の人体の影響は確認されていません。
疑いのあるものは避けた方が良いと言いますが、それを全部避けていたら、現代社会には住めませんね。

送電線や電磁波のように不確定要素の多い事より、生活の不便さが気になります。
建物は立派ですけど、人生建物内で活動する時間が全てでは無いですからね。

最近入居しました。価額・スペック・広さ・利便性・環境を総合して決めました。金に糸目をつけない人なら、これ以上のところはいくらもあるでしょう。しかし、そんな富裕層ではない私には最高の買い物だったと満足しています。
　小金井公園も良いのですが、先日家内と多摩湖自転車道（遊歩道）を花小金井まで歩いてみました。沿道にはつつじをはじめ季節の花々が咲き誇り、畑に面したところでは無人の野菜売り場がありました。夜は吉祥寺に出てジャズライブを楽しみ、帰りはバスで近くのスポーツセンターまで二十分くらいで戻ってきました。
　たしかに夜は早く静寂が訪れますが住宅地なら当然です。送電線の電磁波については、諸説あり有害であるとの「科学的根拠」は定まっていません。したがって、どうしても心配な方は避けた方が賢明でしょう。私は気にならないので、ここの生活を存分に楽しみたいと思います。

＞67
同感です。
分譲マンションは、駅距離１０分圏内が基本ですね。
しかも武蔵境には限りなく遠い。
バスも駅まで時間がかかるようだし、雨の日の通勤は
尚更、きつい。
それに、高圧線が走っているのも、心理的にいやです。
過ごしやすい春や秋の晴れた日の休日に過ごすだけなら
この場所も○になるのでしょう。
前のスレでここに一生住む予定とおっしゃっていた方がいましたが、
予定はあくまでも未定。人生どうなるか分かりません。
ましてや子供がいる家庭や転勤の多いご家庭では
また引っ越しする機会が無いとも言えません。
私なら、売却を想定していつでも売れる物件を購入します。
そういう意味ではこの物件はパスですね。

プロ投資家が「心理的にいや」って…(笑)

私も建物は良いと思います。
でもそれだけ。
にしては価格高いよね。
立地的には病院か老人ホームでも作った方が喜ばれたんじゃない？
小金井公園は素晴らしいけど、一年通して毎週土日に行くわけじゃあるまいし…

じゃあ買わなきゃいいでしょ。
いいと思う人は買う
そうでもない人は買わない
それだけだと思います。

買わないよ。

住民の人で否定的な意見にイラついたの？
でも買わない人の意見も書くのが掲示板でしょ。
それくらいわかってから読みなさいね。

皆様

ご存知でしたら具体的、定量的な情報を御願いします。　
検討中ですが現住地が少し遠い事情もあり未だ調査に赴けません。MRにも。
１）通勤時間帯での武蔵境までのバス所要時間　
２）バスは始発乗り場ですか？　座れますか？
３）雨の日のバスの混み具合

よろしく御願いします。

73さんなんて素晴らしい ありがとうございます。 めが覚めました。
これからも、厳しいごいけんよろしくお願いします。感動しました。

７４さんにお答えします。

１）時間帯に関わらず、いつも１０分弱です。幹線道路ではないので。

２）マンション横の公園奥地（マンションの目の前）が、バスの発着場（始点・終点）です。
始発なので、いつでも座れます。でも、途中のUR桜堤団地から年配の方が乗ってくるので
時には席を譲る気遣いが必要かもしれません。

３）晴天の２~３割り増し。

尚、最寄りの東小金井駅まで
女性の足でも、上りホーム（新宿･東京方面）へなら、１３分で着けます。
途中は、並木道で、四季折々の風情が楽しめる、歩いて楽しい（車が少ない）道です。
健康上も、メタボ対策にうってつけ、と思います。

No.74様

こちらに住み始めて2ヶ月ですが、武蔵境には長く住んでいるものです。

１）通勤時間帯での武蔵境までのバス所要時間

7:30までのバスでは10分です。
その後のほうが混むと思います。完全なラッシュですので。


２）バスは始発乗り場ですか？　座れますか？

始発乗り場です。
私は座れなかったことがありません。
ただし、先述のとおり7:30までに乗った場合の情報です。


３）雨の日のバスの混み具合

座れます。
そして混みますが、やはり10分程度で駅に着きます。
乗れなかった人を見たことはありません。


私の経験上、

・雨の日に大変なのはバスではなく電車。
　徒歩や自転車の人が乗るため、電車が満員で乗れない可能性がある。
　よってバス通勤かどうかではなく、「電車通勤」であることを考えるべき
・その他にバスが止まるのは人身事故等による電車遅延。
　駅西の天文台踏切を渡る自動車が、道路を埋めるため。
　これは途中のバス停で降りることで回避（というかめったに起きない）。
　また、この問題は今年行われる予定の中央線の高架化によって解消される

別の感想としては、
・確かに小金井公園に毎週行くことはない。
　ただし、4市にまたがるこの公園のおかげで驚くほど静か。
　五日市街道がある気がしない。
・移動はバスが楽。または自転車。
　なぜなら武蔵野市以降の都心部は駐車場が少ないから。
　駐輪場は、位置を知っていれば休日も使える。
・東小金井の道は夜が暗い。そして距離は意外とある。
　ただし、もともと歩くのが苦にならない人は、気になる距離ではない。
　（田舎育ちの私には気にならない）
・そもそも武蔵野市は面積が小さく横に長いため、「駅徒歩10分」が武蔵野市であるかどうかという問題もある。
　「武蔵野市に住みたい」場合で駅徒歩10分は、はっきり言って高い。
　ちなみに武蔵境の南側は高級一戸建て地区がある。（地主さんが多いので）


今思いつくのはこんな感じです。

76さん
13分は言い過ぎでしょう。
何回かモデルルームに行き時間を計りましたが、20分弱でした（私は30代女性です）。
最短ルートでは途中中規模の墓地横を通りますし、微妙な坂道。夕方にもなると非常に暗い印象でした。
一番近いスーパーのいなげやまでも10分ちょっとかかりました。
それがネックで迷っています。

７８さん。

子供連れて歩いて、16分で行けましたよ！
ずっと真っ直ぐの道なので、昼間は楽でした。

2回目は子供なしで行きましたが、
ちょっと早足で12分。
微妙ですが、何とか歩ける距離ですね。

近所の戸建てに生まれた時から住んでます。
正直このあたりは生活利便性は悪いです。
静かなのはいいんですけどね。
中央線といえど東小金井は何も無い（個人商店はいくつかありますが）駅ですし、マナーが悪い大学生に悩まされる年もあります。
車を出しても休日は渋滞が多い。
自分たちだけの代になったら今の家を手放して、もう少し郊外でも利便性が良い所に引っ越したいなと家内と話しています。
ちなみに東小金井にはエヴァンゲリオンのアニメを制作した会社があります。
当時唯一自慢のネタでした。

>>78
20分弱って…。それは年齢の問題じゃないですねｗ
ここの肩持つわけでないけど、20分弱かけるあなたがスペシャル。
但し、夕方以降女性の一人歩きは暗くて嫌な感じであることは
間違いなし。

>>71
高くないでしょ。手頃だと思うけど。
高いと思ったら君には無理だね。
でも、自分も無理。
駅への距離なんてどうでもいいけど、
もちっと全体的に高いのがいい。
(環境は好きなんだけどね)

この間、８：１０のバスにタッチの差で乗り遅れ東小金井まで歩きました。
８：２５の上り快速電車に余裕でのれましたよ。高架化が済むまでは改札を
入るとすぐ上りホームなのでかえって東小金井利用が便利かなと感じました。
ちなみに私は還暦間近のおじさんです。

雨の日は、込んでいてバスが来ても乗れないことがよくある。
これから、近隣にマンションが増えるともっと込んでさらに乗れない機会が増える。
晴れた日であればも問題ないのだが。
結局、自転車に乗る方が早く駅に着く。
但し、危険な傘をさして乗るので、結構びしょ濡れです。
それに、駐輪場も結構いっぱいでこれから駅付近に契約するのは厳しいのではないかなあ。
それでも、この辺のマンションに住み続けられるのかな。
忍耐力が必要だと思います。
以上、年寄りの独り言でした。

72です。
私は住民ではないです。
もちろん、買いません。家がありますからね。
昔から近所に住んでいます。
？年前に賃貸から住み替えました。
ここの工事中はうるさかったけれど・・・。
いい場所ですよ桜堤は。。。
地元の否定的な意見につい反応してしまいました。

>>84
雨の日は始発でも乗れないのですか？

866さん
始発だし、１便待ったりすれば座れると思いますよ。

もちろん雨の日でも始発ですから楽勝で乗れますよ(^_^)

７６です。

歩く速度は人それぞれなので、、。私の場合は、朝、駅まで１２~１３分で着いています
（ちなみに４０代後半です）。
帰りが遅いときは武蔵境からバスを利用します。
確かに北大通りのセブンイレブンからマンションまでの道は、夜暗くなるとちょっと怖い気もします。７時頃までなら人通りもあるので、平気ですけれど。

東小金井駅手前には駐輪場（１日１００円）もあるので、時にはこれも利用しています。
昨秋、新駐輪場（かなり広い）が出来てからは、満杯で置けなかったことは有りません。

雨の日はほとんどこのバスを使います。始発バス停ですし、まだ乗る人が少ないですから、私はどんな日の出発間際でも座れなかったことすらありません。
ただし雨の日に込むのは本当で、いくつか先のバス停で満員になることがありますね。そんな時は、徒歩や自転車で雨に濡れることを考えれば、始発で良かったと実感しますね。

もし再開発が進んで始発バス停から込むようになったら、昔のようにバスが増便されると思うので、多分座れなくなることは無いでしょうね。しばらく再開発が進まない可能性もありますが、それならバスも込まない。

ちなみに、駅からのバスはちょっと状況が違います。雨の日に駅から乗る人は結構多いので、私は乗れなかったことはありませんが、時間帯によっては満員近いことがよくあります。

少しずつ、売れてるみたいですね。
買い時とも思うし、値下がりの予感もある。
何より、本当に欲しい部屋は売れてしまっていて、どうするか悩んでます。
背中を押されたいような、引き止めて欲しいような。

>>91さん
私も同じです。この「間取りならいいかも」って思っても床も色が気に入らなかったり。
高い買い物なので妥協はしたくないですよね。

ほんとだ、残り37戸になってますね。5月1日の書き込みから8戸減。>>44
GWというのは、商売時なんですかねぇ。

Ｗ棟の前の道は都市計画道路だと聞きました。いつ頃開通するのかどなたか知りませんか？開通すると小金井方面へ行く距離が短縮されて通勤が楽になるのですが。

はじめて参加します。
私は毎朝、東小金井まで歩いてます。
けっこう歩くの早いので、駅の改札まで１１分で到着します。
上り電車は改札入ってすぐなんで、かなり便利です。
さらにもうひとつ、武蔵境よりいいところがあります。
乗り込んだ側の扉（新宿に向かって左側、武蔵境と反対側）が新宿着くまでほとんど開かないんです。
電車にもよりますが、途中開く場合でもおそらく三鷹、中野ぐらいです。
一度乗ってしまえば、おちついていられますよ。
まあ、駅の工事が進むと状況変わるかもしれませんが。

夜は確かに暗いです。
まあ、私の場合は誰も襲ってこないですけど。

毎日30分〜1時間くらい歩いた方が健康的と聞いたこともあり、私も出来れば毎日歩きたいのですが、暑い日、雨の日、荷物の重い日などここ一年の3〜4割はバスを使った気がします。

東小金井までの道は夜は暗いですけど、幸いオヤジ狩に遭ったこともありませんし、不審者(車)を見たことは無いです。
道路計画はいつになることやら。武蔵野市部分は建造物も少なく実施が決議(？)されればすぐに出来そうですが、小金井市部分は建造物(住居)も複数ある上、小金井市民にとってメリットの少ない道路に思えます。

今の静かな道路も好きなので、自分の娘が駅に通い始めるまでは今のままでも良いんですけどね。こちらも暫く先の話です。

No.94さま

私が購入した時の話では、
もう相当前から計画されているので
その年月が長過ぎて、障害が多過ぎ
近いうちにどうかなる、ってことは無いと云うことでした。

その後、少し調べましたが
確かに、計画道路というのは本当に多いです。
実行されないままの計画も多いですね。

上水前の道路に出る道は、民家が建っていて幅も狭く
上水に橋も必要なんですね。
民家の立ちのきも容易ではないでしょう。

私としては、このまま、ずっとこのままで
車の音を聞かずに過ごしたいと
心底願っていますが・・
ごめんなさい。。

>>94さま、>>97さま
97さまの期待には申し訳ないのですが、相当前に計画された道路が実施されることは珍しくないようです。

計画道路上に建造物を作る場合、建築確認申請をした時点で計画道路の説明を受け「計画実施の際には用地提供する」との書面了解と引替えに申請が受理だか認可だかされので、家があっても用地取得は難しくない、と建築士の父が言ってました。役所はたいてい、「道路計画は十年先まで実施されないかも知れないし、来年実施するかも知れない」などと説明するそうです。

だから10年、20年も計画のままにして、建築を避ける人で自然と空き地やセットバックが多くなり、残るは了解済みの建造物だけとなったらようやく実施する、というのが一般的みたいですよ。逆に、この了解を得られていない建造物が多いうち、つまり道路が計画されてすぐに実施されることは少ないそうです。

そういう意味では、目の前の道路はいつ実施されてもおかしくない状態かと。でも、空き地や了解済みの家ばかりになってもなかなか実施されない道路もたくさんありますから、あとは運次第かも。

97です

そーなんですか・・
実施されないよう、祈るしかないってワケですね。
でも道路になって欲しい方が
またそれを祈ったら
天も困りますね〜

桜の木も、車が一杯走り出すと可哀相だし
何とか・・う〜ん何とか数十年はこのままで・・。

私も、計画道路の実施には、やだなぁと思っていました。
今の、状況は迷い込んでくる車はあっても基本的には周辺住民しか道路を使わないし、当然交通量も無いしで、小さい子を持つ親としては安心ですし。ほのぼのとした雰囲気は交通量がないからこそで、通り抜けできるようになったら、ちょっと残念です。
でも、娘さんが駅に通うとなれば、確かに東小金井までのあの夜道を一人歩きさせるのは、親として不安でしょうね。
計画道路内の桜の位置も気になっています。あの位置だと道路施工するには伐採しなければならないのでは？もしそうなってしまうと、本当に残念です。

都市計画道路について情報提供を。

東京都では、今後10年間で優先的に整備する道路を
「多摩地域における都市計画道路の整備方針〔第三次事業計画〕」として公表しています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi004.htm

これによると、皆様ご心配の道路は、該当していませんので、
今後10年（厳密には計画策定の平成18年次から10年）は優先的に整備する道路ではない、
という位置づけです。
（ちなみに、セブンイレブンから南側は、
　東小金井駅北口の土地区画整理事業や中央線の立体高架化事業とあわせて整備する路線となっています）

計画なので絶対ではありませんが、よほどの情勢変化（大規模地震が来て、あの当たりの住宅が壊滅するとか）
がない限り、わざわざ優先度を上げて整備する、ということはないと思います。
ましてや、昨今の経済情勢をみれば、ここに位置づけられていない道路があえて整備を進められる、
ということも可能性としては低いのではないでしょうか？

ちなみに、どなたかもかかれていましたが、都市計画道路というのは山のようにあります。
そして、戦後間もない頃に決められたものも多かったりしますので、相当塩漬けになっているものも多いです。
上述の計画書では、整備率は約半分とされているようです。

さらに、ちなみに、ですが、都市計画道路ができても、通行量が増えるかどうか、は
「道路の断面構成（車道の広さや車線数）」と
「他の道路との接続状況」
によります。
たとえば、道路が広がっても五日市街道に出られなければ、とても通行量が増えるとは思えませんし、
五日市街道に出られるようになっても、三丁目の北側の東西方向の道路が改善されないと
結局は新小金井街道を利用する車が劇的に流入する、ということもないような気がします
（これは私見です）

ご参考までに。