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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City
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219
購入検討中さん
地下に走っている駅の位置を考えるべき
グラフロは陸の孤島
やはり曾根崎のほうが将来性は高い
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220
匿名さん
場所が下品だよね。同じ梅田に近いなら、グラフロの方がよっぽど上品。
お初天神通りの真ん中に建つタワーで、しかも小さい部屋ばかりなら、
風俗関係とか、いかがわしい商売の人だらけの民度の低いマンションに
なるのは請け合いですね。
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221
購入検討中さん
部屋数が多いから単身者向けだよね。
80ヘーベ前後で埋め尽くす気だよ。
シティータワー神戸と全く同じ戦略。
100ヘーベ越えの部屋が3つ位しかない。
こんな糞タワー、グラフロと比べたら失礼。
150ヘーベや、200ヘーベの部屋を最低でもプレミアムフロアーに10〜20は用意して欲しい。
富裕層が興味持たないタワーなんて終わってる。
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223
ビギナーさん
色々と議論されているようですが、何もかも未定ですよね?更に竣工まで5年以上もありますし、遠い未来ですね。
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224
購入検討中さん
竣工5年なら販売は2〜3年後って感じなの?
早く概要だけでも知りたい。
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226
マンション住民さん
この900戸は分譲価格がいくらであるかよりも
ここの中古相場が落ち着いたときに
大阪市内の各所にたっているタワマンの価格水準が
下落するということになるでしょう
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227
購入検討中さん
900戸も作ったらちっさい部屋ばっかりになりそうだけど大丈夫なのかな。
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228
購入検討中さん
またペントハウス100平米の中間層狙い作戦かな。
住友もショーも無い戦略取るようになったな。
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229
匿名さん
狭い部屋を細切れに手ごろな価格で売る戦略でしょう。
数が多すぎるし、場所柄お行儀の悪い人も入り込む心配があります。
もちろん、住居外使用も相当数に。
結果、第1~第4ビルと似たような雰囲気になるのでは?
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230
匿名さん
具体的な概要が分かるのは、いつ頃になるのでしょうか?
竣工はまだ先ですが、かなりの大型案件ですから、早く知らせて欲しいです。
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231
購入検討中さん
グランドフロントは即効完売したから小部屋売れ残りでもしつこく売る作戦じゃなくて、富裕層向けのしっかりしたタワー作って値段高めで売れば良いのにね。
それかプレミアムフロアとの二重構造にして欲しい。
全て小部屋は余りにも勿体無い立地。
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232
匿名さん
地価は高いが属性はかなり安っぽい土地なのでゴージャスな大部屋ばかり作るわけにもいかんやろう。
ましてファミリーの立地でもあるまいし。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
購入検討中さん
とは言っても
グランフロントの立地
西梅田タワーの立地
に比べたら同等以上じゃない?
西梅田タワー並の躯体を期待しちゃう。
多分、小部屋量産作戦で来るんやろうけども。
残念だ。
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238
購入検討中さん
小部屋タワーはもう確定してるよ。
広さに対して部屋数が多過ぎる。
賃貸ならば糞みたいな人種が集まって住友のブランドは地に落ちるだろうね。
分譲でしっかり売ればグランフロントかLINKタワーかで長らく語り継がれて住友のブランドは大阪で頭一つ抜ける事になる。
グランフロントは今後10年横綱の地位を保つだろうけど、この地を押さえて賃貸タワーなんか作ったら住友のセンスの無さを疑う。富裕層からの信頼は失うね。
富裕層ほど、このタワーの動向を見てるよ。
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239
匿名さん
グラフロが横綱って・・・価格だけじゃん・・・
しかも賃貸も中古もなかなか決まらず、関係者に
お願いして買ってもらったのがバレバレになってきた。
残念ながらあの価格帯は大阪では無理。
本当に横綱なら東京や海外の人が興味を持たないといけない。
東京の湾岸以下が今の大阪の評価。
ここの安物志向は仕方ないこと。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
購入検討中さん
239さん
グラフロは関係者ほど横綱を認めていると思いますよ。
リセールは全て上乗せで出ていますし1.3倍、1.5倍でも決まっていますしね。
そんな事が起こるのはグラフロだけで、完全に高給路線で舵をきった戦略勝ちです。
あの立地であれば高級路線で行けば間違いなく売れるでしょう。中途半端が一番行けません。プレミアムフロアと二層構造にして上層階は億ションのみなどが現実的な落とし所ではある気はしますが、オール賃貸では住友への期待感が富裕層から消えるの当然です。
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243
購入検討中さん
富裕層は「良い場所」「良いマンション」に住みたいって考えてるから、曽根崎にマンションが建つと聞けば期待している人は多いでしょうね。
そこでオール賃貸なら「次から住友に期待するのは止めよう」とはなるかもですね。オール賃貸は無いでしょう。それやったら、そのマンション死にますよ。てか住友の評判が死ぬでしょw
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244
購入検討中さん
グラフロを超える立地を押さえてグラフロ超えを目指さないって住友勿体無いな。
大阪No.1マンションを狙えるのに狙わないとか意味不明。
なんだよ住居数900戸って。
数減らしてオール億ションとか気概みせろよ。
オール賃貸とか引くわ。
森ビルくらいの度胸ないんかって。
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245
購入検討中さん
おっしゃる通りオール億ションなら話題になるし東日本から逃げたい富裕層が集結するでしょうね、大阪駅最近なので。勿論、関西の所有欲を満たしたい富裕層も集結。
オール億ション → 富裕層集結
オール賃貸 → 夜の人集結
大阪駅最近はセンス問われる。
オール賃貸や小部屋数売りは糞タワーとして名を残す。
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248
購入検討中さん
グラフロは周りがホテルの庭やったから低層階も人気あったけど、ここは高層階以外に高い部屋作っても売れないのでしょう。
必然的に中ー低層階は賃貸仕様になるのではないかな。
高層階はエントランスも別にして高級仕様にして欲しい!
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249
購入検討中さん
住友の腕の見せ所だね。
上階層に如何に富裕層を呼び込みイメージを良くするか。
オール賃貸は流石に無いかな。
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255
購入検討中さん
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256
購入経験者さん
東京湾岸エリアのタワーマンションのように貴マンションも住宅組合規則や一般常識マナーを守らない我が物顔の中国人達に買い占められ、結局、日本人購入者達と対立するのではないかと懐疑心を抱かせる物件!
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258
購入検討中さん
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259
匿名さん
>>256
それは大丈夫。中国人は大阪に観光に来ても
マンション買うのは東京だから。
グラフロもほとんど見向きされなかった。
外人の投資対象は東京だけだよ。
あとグラフロをやたら持ち上げてるが中古なんて売買決まらないし
賃貸もKY賃料で空室だらけだよ。
大阪であの賃料を払う層や会社なんて今やほとんど存在しない。
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260
匿名さん
まあ東京いうても地方出身者の寄せ集めやからね
以外と東京出身の富裕層って少ないし、
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261
ママさん
>以外と東京出身の富裕層って少ないし、
少ない言うても、大阪の何百倍はいますよ。
何一つ、東京に勝らない大阪が、
東京の評価するのは勘違いでしょう。
大阪は東京に食べさせてもらってるんだから。
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262
匿名さん
261 何百倍もいてるわけないやん頭使えよ
しかも首都やねんから大阪に負けてたらダメでしょ(笑
日本の負債額知ってますか? 大阪に威張ってる場合じゃないよ?
大阪は東京に食わせてもらえるなら食わせてもらいたいと思ってると思うよ(笑
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263
匿名さん
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264
購入検討中さん
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265
購入検討中さん
何も新情報ないな
つかこの立地こそ梅田だろ
梅田を名乗っても誰も文句は言えない立地なのに曽根崎LinkCityとかダサすぎ
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266
購入検討中さん
確かに堂々と「シティータワー梅田」にして欲しいな。
西梅田と、梅田東があるので「梅田」だけにしてくれたらここがど真ん中って感じはしますね。
最上階は2〜5億って所かな⁈
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267
購入検討中さん
早く情報出ないかな。
梅田東が落ち着いたら次はココかな⁈
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268
匿名さん
当分は、梅田のタワーマンションが中心となりそうです。
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