クラッシィタワー東中野　その３

>>791

まだ言いますか。笑
完売ですよ？買ったのは市場じゃないんですか？

もっとも貴方の言う「割高」が、東中野の平均坪単価より高い、ということなら、確かに割高ですね。

このスレで、市場、市場と鼻息荒いネガを久々に思い出した。
2013-09-24って、１年も前からいたんだね（悲哀）


＞by 匿名さん　2013-09-24
＞市場価格にマッチしない激高部屋ですわ。東中野は中野と違いますよ。中野だって坪単価350万なんて住友のシティハウスくらいかな？
＞とにかく富久と比べること自体ナンセンス！
＞富久は山手線内で伊勢丹も徒歩圏ですからね。

>>791
東中野徒歩1分のマンションと比べましたか？

東中野徒歩1分だと駅南側のライオンズ東中野なんかがそうだったけど、
上層階は坪単価350万円だったのでこことあまり変わらない。
市場が追いついたというよりは、もともと妥当な価格だったんだと思う。

山手線内側でも駅まで5分以上かかる物件より、外側でも徒歩1分の物件の方が資産価値は落ちない。
23区内駅徒歩1分のタワーなんて数えるほどしかないのだから。

完売、よかったです。
割高とかネガも多数ありましたが、駅近や設備のグレードを考えると自分で住まうなら割高とは思えません。賃貸や投資で儲けようと考える方々には、割高と評価するのもあるかと思いますが。
総合的に、良い物件だったと思います。

完売おめでとうございます。

どこに行くにも便利な東中野駅徒歩1分をご堪能ください。

サミットのマークでかっ！合わなすぎ。がっかり。

くらっしーもさみっとも住友商事系だからしょうがない

サミットのマークつけるの、完売まで待ってたんだったりしてね
まあ、ここは駅一分・直下スーパーという利便性がウリなんだから別にいいんじゃない？

すみっとも商事

座布団一枚

完売なのになんで閉鎖されないの？このスレ。

プラウドは確かに立地はいいが、グレーシアのせいで台無し。
グレーシアは確かに邪魔な建物はないが、ルートの途中に階段を使うか遠回りしないといけない。
クラッシィーは確かにそれらの問題はないが、電車と車のダブルパンチでとにかくうるさい。

とにかくうるさい人もこのスレにいますね。

とにかくうるさい人は確かにいるが、それに反応する人もいる。

何でそんなことを言うのですか？クメラビスタなのですか？

だからなんなんだよ。くだらねえ。

ところでクメラビスタって何ですか？

何でそんなことを言うのですか？という人は確かにいるが、
だからなんなんだよ。くだらねえ。 という人もいる。

クメラビスタという人は確かにいるが、
クメラヴィスタという人もいる。

サミットの看板がマンションにデカデカと掛かるとは…。
サミットタワー東中野ですよ。
買わなくて良かった…！

最初から分かってたことなのでは？

買った者勝ちだな～という人は確かにいるが、
買わなくて良かった…！という人もいる。

割高とは言われたが、駅近、立地、この仕様でこの価格では2020年まで買える物件は無いと思う。
だから結果的には適正価格、または割安の物件だったということでは。

>>819
たった6年で値打ちが崩れるのが？

>>820
今欲しい人にとって6年は長いよね。

>>820
建材費や人件費ですでにマンション価格が高騰しているのは事実。
これからの物件でここと同じか低価格にするなら、ここより仕様が下がるということ。
それにこの物件の資産価値は駅近だから6年後も落ちない。
それが解らないなら、湾岸埋め立てのタワマンを検討すれば？

東中野のマンションをランキングすると、ここが1位だとして、2位はどこか？

三井

1位が東中野の中では氷川神社もあり、地位の高い一丁目にある、プラウド東中野。
2位はサンウッド東中野。
3位はオーベルアーバンツ東中野。
以上が上位3位です。

その理論で行くとグレーシアが2位に来てもいいのに、入れてないのはやはり鬱憤が溜まってるのかなｗ

「地位の高い一丁目」とかｗ

グレーシアは坪単価290くらいだったよね。

>>822
駅近だから資産価値が落ちないのではなく、
極めて落ちにくいということ。
元の値段が高いと買い手はつかない。
よって市場価格は下がる。

東中野一丁目が地位が高いのは確かにその通りでわかる。
でも、なぜランクにグレーシアを入れなかったのかはわからない。

駅1分でランドマークではあると思うよ。
でも、同じくらいの広さの部屋が出たら
中野ツインマークタワーか富久を買うよ。
多少高くなっても。

意味不明

グレーシアで閉口となったプラウド君は逃げちゃったか

何でそんな人の嫌がることを嬉しそうに言うのですか。
クメラビスタなのですか？

1位：クラッシィタワー東中野
2位：プラウド東中野
3位：グレーシア東中野

これで決まり。
たまたまだけど、徒歩の順になっているｗ

違います。
1位がプラウド東中野です。
しっかりして下さい。

>>836
プラウド住人おつです
グレーシアに日照取られて口惜しいのはわかりますけどそれをディスってるプラウド住人樣にプラウド一番(笑)と言われましても、、、

>>836
わかったから、早くグレーシアのランクを教えてくださいｗ

>>836
プラウド住民様に、「しっかりして下さい」と言われてもねぇ…
乙と返すしかないな（笑）

プラウド、乙！
ここ、かいたかった！

まあ、2位のプラウドもこことそん色ないぐらいいいマンションではある。
しかし、プラウドとブランズプレミアムって、同じ坪単価？
信じられないね。

とても駅が近い環境に立地していますので、
資産価値としてもとても高いので、
その後の事を考えてもとてもいい物件だと思います。
プラウドという事も高い評価の理由になっているんですね。

クラッシィー＞プラウド≒＞グレーシアだな
徒歩1分差、日照景観で言うとプラウドとグレーシアに実際差は無いと思う

徒歩1分差、道路騒音で言うとプラウドとクラッシィーに実際差は無いと思う

たしかにそのとおり。↑
グレーシアなんてあの狭い路地あるくしかないから確実5分かかるし。
プラウドはちょっと高すぎですね。管理費修繕費ばか高そう・・・
サンウッドは問題外ですね。
神田川氾濫しそうですから・・・

でもサンウッドは交番ちかいですよ。安心です。
プラウドは南向きなのに日陰らしいです。

>>850
かなり的確ですね。
新宿区のマンションも知りたい。

>>850
今日もパークタワーはうるさくて嫌になりますね。
ご愁傷様です、としか言いようがありません。

自作自演がひどいですね。バレてないと思ってるんでしょうか。ライオンズ売りたい住人でしょう。

>>855
神田川の桜はわかりますが小学校とはどういうことですか？

死んでもライオンズには住みたくない

1位　パークタワー　
2位　クラッシー　　
3位　ライオンズ　　

全部電車三兄弟だね
その中でもクラッシィーだけが車の問題も抱えてる

>>852
新宿区か中野区で検討してます。
新宿駅や三丁目駅はゴミゴミしてるし、大久保はちょっと…なので、
代々木か東中野で探しているのですが、
シティハウス代々木とグランスイート代々木ってどうですか？
または東中野と代々木ならどちらが住みやすいなど教えて欲しいです。

パークタワー
・駅3分
・電車の騒音
・古い
・安普請
・駐車場が外

クラッシー
・駅1分
・電車の騒音
・車の騒音
・車寄せがない
　　
ライオンズ　　
・駅1分
・電車の騒音
・駐車場が外
・車寄せがない
・目の前にホテル
・スーパーが遠い

パークタワー側よりクラッシィ側の方が買い物も便利で大江戸線も近いので上かなと。

パークタワーは三井のブランドで評価され過ぎですが、
マンションにブランド名なんて意味ないですからね。

今更、車寄せ欲しい人いるのですか？
車寄せも管理費や修繕費にかぶさるなら、私はいらないです。
まあ人それぞれですが。

オーベルアーバンツ東中野は既に売り切れているでしょうが。

>>866
だから、ちゃんと名前変えなさいって。

>>867
雨のとき車寄せにタクシーつけてもらいたいじゃん

「車寄せも管理費や修繕費にかぶさるなら」と言ってるじゃん。
文脈読めよ。

>>865
寂しい東口に近いってメリットじゃなくね？

元大手販売会社社員なんて素人なんだから偉そうなこと言わなくていいです

やべ。名前変え忘れた。

検討中の奥様と元大手販売会社社員を使い分けるのやめてください

物件は売り切れました。
そろそろこのスレ閉鎖してもいいのでは？
管理者さん、ご検討を。

>>868
現地行きましたが、オーベルはまだ売ってるようでしたよ。

クレストレジデンス東中野ってどうですかね？
2008年築で徒歩3分です。
4380万で60平米が売りに出ていました。

オーベルアーバンツ東中野って確か、
猫と暮らす家とか本に囲まれて暮らす家とかかなり自分好みにカスタマイズできたはずだけど、
そんなオーダーメイドの部屋が売りに出されても売り辛そうだ。
だからサイトもないのかな。

オーベルアーバンツはそんなに割高じゃなかったのね
価格表も公開されてるサイトがあった
https://www.sumai-surfin.com/re/29978/
クラッシータワーは仕様がいいからオーベルよりはいい値段になってるのかね

一位 クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望○
電車騒音、道路騒音あり

二位 プラウド
駅距離◎ 仕様○ 環境◎ 眺望△
前建あり

三位 パークタワー
駅距離○ 仕様○ 環境△ 眺望○
電車騒音あり

四位 ライオンズ
駅距離◎ 仕様○ 環境△ 眺望△
ホテルの目の前、電車騒音

五位 グレーシア
駅距離○ 仕様△ 環境○ 眺望○
天高低い、施工管理不安

六位 ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△
ユニゾンの影になる立地

七位 オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○
道路騒音あり、施工管理不安

個人的な意見です。

オーベルなんかどうでもいいよ！！！

問題は電車三兄弟でしょ！！！

>>886
じゃあ、売るのやめたらいいよ！笑

みなさんのご意見をふまえて
少しいじりました

一位 クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望○ 売主○
電車騒音、道路騒音あり

二位 プラウド
駅距離◎ 仕様○ 環境◎ 眺望△ 売主○
前建あり

三位 パークタワー
駅距離○ 仕様○ 環境△ 眺望○ 売主◎
電車騒音あり

四位 シティハウス
駅距離◎ 仕様○ 環境△ 眺望○ 売主○
山手通り、設備△

五位 ライオンズ
駅距離◎ 仕様◎ 環境△ 眺望△ 売主△
ホテルの目の前、電車騒音

六位 グレーシア
駅距離○ 仕様△ 環境○ 眺望○ 売主△
天高低い、施工管理不安

七位 ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
ユニゾンの影になる立地

八位 オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○ 売主△
道路騒音あり、施工管理不安

電車騒音と道路騒音あるのに、どうして1位になれるのか