物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 バス8分 「朝日三丁目北」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月上旬予定 入居可能時期:2013年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷口コミ掲示板・評判
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495
マンション住民さん
問題は工事代金(コスト)によって何年で回収できるかという点です。現在の工事見積(代金)は、高値を推移しています。東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ等さまざまな要因より高額です。多くの経済評論家は、オリンピック終了時と現在では大幅な価格下落(コスト低下)が間違いなくあるという事。工事コストが下がれば、回収期間も当然短縮されます。また大規模修繕時行えば、足場工事等重複工事がなくなります。仮に工事を先送りにした時、工事代金が同じであっても何かこのマンションに不利がありますか?...
ということで、他人に聞いても他の業者や他の管理会社に聞いても、今回の工事は先送りが良いと思います。
〇良く考えてほしいです。
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496
住民板ユーザーさん6
工事費用は300万の見積りということでしたが、現在は高値なんですか。
大幅な価格下落が考えられるようなら、オリンピックが終わってからの方がいいですね。
それから、LED工事て足場も必要になりますか?
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497
マンション住民さん
見積りを見ていないので、内容はわからないですが「はしご」のみで工事は出来ないと思います。電球(LED)のみの取り替えなら別ですが...人件費も確実に下がりますので今よりは安くなります。(オリンピックが絡んだ建設・土木・電気工事がなくなり人が仕事なく失業者が出て人件費が安くなるからです。今はその逆です)
建設関係会社は、受注がなくなっているので今から少しでも種をまいているのです。そもそもLEDの工事は誰が言ってきましたか?
3年前の総会の時に確かこのマンションに、設計士の方が住んでいたかと思います。(発言していたので)そんな方(プロ)の意見も聞いて見たいです。
※またこの工事に関して一人でも多くの方に真剣に検討してほしいです。
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498
住民板ユーザーさん6
素人で申し訳ないのですが、LED工事は電球の交換以外にも何か必要な工事があるのですか?
自室はすべてLEDにしましたが、電球や照明器具を変えただけだったのでそう考えていました。
プロの方がお住まいでしたら、是非ご意見を伺いたいですね。
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499
マンション住民さん
基本的にLED照明に節電効果を100%望むのであれば、電球(LED)だけでなく器具そのものから取り換えが必要で、電球(LED)だけでは100%節電効果は得られないとの事です。(詳細はお近くの電気店、電気工事店に聞いて見て下さい。)
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500
住民板ユーザーさん6
ご回答ありがとうございました。
工事の詳細が知りたいてすね。
電球だけの交換なのか、他の工事もあるのか、300万の見積りの内人件費がいくらなのかなど・・・
役員さん、こちらの掲示板みてませんか?
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501
マンション住民さん
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502
住民板ユーザーさん8
ゴミの分別も出来ないのがいるな。
ゴミの検閲が必要だな。
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503
住民板ユーザーさん1
修繕費値上げの話が出ましたね。
値上げの理由も記載されていましたが、値上げの金額と理屈が合わない気がしています。
※理事会の判断だと平均約7000円から14000円への値上げが妥当と判断
1.消費税が8%から10%に上がる
→仕方ないので2%の値上げは受け入れる
2.東京オリンピック特需による建築資材の高騰
→オリンピック終了まで大きな工事をしなければいいだけ。
また、35期までの支出見積もりが出てますが、短期的な要因による価格向上をどこまで反映させているのかこの資料では分からない
3.建築足場の値上げ
→足場の価格が1.4倍になっているとのことなので、修繕費のうち、足場にかかる予定だった金額が1.4倍になるのは納得できる。
上記3つから、2倍になるのは理屈が合わないと考えています。
皆さんはいかがお考えでしょうか?
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504
マンション住民さん
>消費税が8%から10%に上がる
うちの修繕計画は、消費税5%で算定されているので、今回の案内のでそのことも書くべきですよね。
さて、修繕積立金は、契約時に段階増額積立方式を採用されているので5年ごとに値上げはしないと足りなくなるのは当たり前です。
で、今回のアンケートは、契約時の段階増額積立方式でいくか、均等積立方式に変更するかの提案と私は理解しています。
段階積立積立方式(③提案)でいくと、マンション設立6年度から30年度で、平均15,996円/月修繕積立金を払うようになります。
今回理事からの均等積立方式(①提案)は、平均14,145円/月で支払額は段階増額積立方式より少なくなってます。
修繕資金が足りないと言いながら実質値下げしているので30年度の前には最度見直しは必要になるでしょうね、初期の計画より、今回の修繕見積は、30年度で28百万円増加していますから。
なので、値上げに関しては、問題ないと私は考えています。
あとは、段階積立積立方式(③提案)か均等積立方式(①提案)でどちらかにしようと思います。
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505
住民板ユーザーさん8
夜中五月蝿い部屋や
外で煙草吸ってるのがいるな。
規約違反で訴えるぞ。
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506
住民板ユーザーさん8
規約違反が散見されます。
灯油を運ばないように。
部屋の前までこぼれていますよ。
掃除しないとそのうち誰かが
訴えますよ。
明日には管理人がいますよ。
時間もないので早く行いましょう。
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507
住民板ユーザーさん1
子供がロビーのソファーに土足で上っていたり、飛び跳ねていたりするのをたまに見かけるが、傍にいる親は無関心。注意しろ!バカ親!
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508
住民板ユーザーさん8
バカだから気がつかないのでしょう。
注意出来る思考がないのだから
仕方がないですが、子供が不憫で
可哀想。道徳教育もされないなんて。
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509
住民板ユーザーさん1
駐車場からの入口から階段を通り2階のある家の前まで、何かを垂らしたシミがかなり付いているのですが、506さんが書いていらっしゃっるのはその件でしょうか?
ひどいシミなんですけど、そのままなんでしょうか?
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510
住民A
修繕費の値上げはどうなったか誰か教えて下さい!!
都合で、参加できませんでしたので。
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511
住民板ユーザーさん4
>>510 住民Aさん
議題は全て可決されました。
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512
住民板ユーザーさん8
>>509 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
一月経過しました。
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513
住民板ユーザーさん1
>>512 住民板ユーザーさん8さん
1ヶ月も・・・
普段、エレベーターを使用しているので気がつきませんでした。
どなたか管理人にはお話しされたのでしょうか?
あまりに悪質です。
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514
中古マンション検討中さん
管理人さんも灯油のシミは気が付いていて少しづつ掃除しています。
本来は汚した人がすべきなのに・・・。
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