レ・ジェイド東向島についての情報を希望しています。
ここって周辺環境はどうなんでしょうか？
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区東向島5丁目36番（住居表示）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩6分
京成押上線 「八広」駅 徒歩7分
京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.29平米～71.57平米
売主・事業主：日本エスコン
販売代理：グローバル住販
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2014-01-24 13:00:35
12階建ての36戸、場所もまずまずですし早く決まりそうです。
全部角住戸でも向きによってどう変わるか、価格とかも含めて詳細発表が楽しみです。
Ｂタイプのお部屋の間取りは、公開されていますね。
駅にも近く、小学校も近くにあり、商店街やスーパーも近く、とても便利な場所なのではないでしょうか？
内廊下というのもいいなって思うのですが、１フロアに３邸あり、その３邸の玄関がとても近く感じるのですが、実際気になったりしないのでしょうか？
南西角住戸のDタイプの間取りも公開されていますね。
キッチンや浴室にも窓があり、換気ができていいなって感じでした。
風通しも良さそうです。
イメージイラストを見ると、確かに3邸の玄関の近さが気になりますね。
他の住人の方と鉢合わせなんてこともありそうです・・・。
玄関近いですね、言われてみると！！
鉢合わせってあるかもしれないですね。
まぁ挨拶する程度だとは思いますけれど。
立地的には良いですし、何よりも内廊下というのがいいです。
戸数が少ないので、内廊下のため高めになる共用部の光熱費がどの程度の負担になるのか気になります。
内廊下は良いなと思いました。
・・・とくに今日。
雪が凄くて、現在外廊下の我が家なのですが、マンションの通路でまさか雪かきしないといけないとは思わなかったです。
内廊下はそういう事がないので良いなと思います。
でも光熱費高いんですか？
空調を効かせているから？
そんなに頑張って内廊下だからと言って空調を効かせなくても大丈夫なんじゃないの？なんて思っちゃうんですけれどね。でも空気が淀んでしまうから、流れを作るためには必要になってくる部分もあるのかな。
内廊下は本当にいいですよね。玄関側から外気温の影響も受けにくい。ドアに断熱材が入っていても全く影響がないという訳ではないので。
駐車場が台数が少ないのが難でしょうか。駐輪場は充実していますが、水戸街道に面した立地なので車は維持したいところ。
近くに駐車場があったとしても、やはりマンションに直結していないと、防犯面からみて不安。
コンビニもちょっと遠いですね。大手のスーパーもないようです。
コンビニくらいは歩いていける距離にあって欲しいですね。一人暮らしなので。
モデルルームオープンしましたね
曳舟～東向島のマンションは、３ＬＤＫの新築がタワーぐらいしか残って
ないので楽しみです。うちではタワーは価格が厳しかった（残念）
カスタマイズできるらしいところがわたしは好みです。
6号の音がどれくらいになるかが気になるところ
買い物便は結構便利ですよ
駅前のグルメシティがうちではメインに利用しますがアコレやカズンも5分以内ですし
コンビニはファミリーマートとミニストップはここから近いですよ
週末モデルルームにいったらまた報告します。
＞ファミリーマートとミニストップ
私としてはセブンがあって欲しいなあというワガママな気持ち・・。
ファミマ→イーネット
ミニストップ→イオン銀行
たしかこうですよね？
どうも私の持っているカードと合わないという・・。
これだけのことなんですけどね。
6号沿いなので防音対策はしっかりしていてほしいですよね。
設備仕様のページの更新がないので詳細が判らないです。
情報が待たれますね。
東向島は老舗のリストランテがあります。
トムトムという店なのですが、パリッパリのピザがすごくおいしいですよ～♪
音よりも排気ガスが気になります。近くの6号沿いの物件もそうだったのですが、渋滞するので心配です。
やはり休みの日などは窓を開けたいですから。
モデルルーム行ってきました。
防音対策は２等級らしい 騒音調査をしてサッシメーカーさんが
問題ないという等級にしているそうです。
私たちはモデルルームタイプを検討したいと思っていますが
スカイツリーが見えるくらいの高さは結構金額がしてました。
間取りと仕様は結構良かったから何度か話を伺いに行ってきます。
また報告します。
トムトムでわたしはパンを良く買います。
公式HPの地図を見ると、最寄りのコンビニはセブンイレブンですよね？
駅からだとマンションを通り過ぎて行くことになりますけど。
駅からこちらまで
セブンイレブン→ファミリーマート→ミニストップ
の順で通り過ぎるので
ＡＴＭの心配している方、大丈夫ですよ！！
これなら一通り対応している感じかと。
モデルルームの洋室（3）の部分は何が敷いてあるんでしょうか？
写真だと畳っぽくも見えました。仕切りもオシャレですがこれもオプションになるんでしょうね。
居住スペースがコンパクトなので作り付けの家具だとすっきりと見えますね。
設備仕様は高級感ありますね。L字型キッチンも思っていたより使いやすそうな感じです。
東向島は以外とお得なエリアですかね？
押上のマンション見に行きましたが高い!!
新価格というのでしょうか？でも売れている？らしい。抽選ですって
予算が合えばいいのでしょうが検討予算からは大きく外れてしまいました。
やはり曳舟で乗り換えしなくてはいけない手間分
安く買える東向島の方が私たちの予算にはあっているような気もします。
価格決定はいつごろですかね？
ここって抽選なんですか。抽選だと抽選日までドキドキもんですね。
でも抽選だと、もしダメだった事を考えて、他をキープしておくなんて事は出来ないですよね。
でも、抽選で当たるかも知れないし、ここが本命だと悩んでしまいます。
東向島は街自体はすごい地味なんですけれど、
店もあるしなんだかんだで住みやすそうではあるかなと思います
こちらのマンションは水戸街道沿いなんで
それが正直気になるかなぁ
お値段とか駅までの距離とかはいいけれど
その点だけ気になります
大通り沿いは気になりますよね
こればかりは住んでみないとわからないので
ただ、わたしは大通りの良さもあるかなと思ってます
営業さんは音や排気ガスに対して一生懸命説明してくれましたけど
説明されすぎると逆にそこが心配になってしまいます
わたしは思い切り大通り沿いのお部屋をその解放感がよいと思って検討しています。
週末価格が大体分かるらしい私はやはりそちらが一番気になる。
説明はいいので安くしてください。
当初の2900万円代という話はどこへやら…
100万以上上がってる感じです。
でもタワーマンションだと1LDKしか手が出ないし、ここは頑張るしかないですね…
２９００万円だとしても諸費用を入れたら、３０００万円いっちゃうよ。
マンションにしても一戸建てにしても諸費用が半端無く高いよな～。
購入しても、そこに固定資産税なんてのまで付いてくるし。
買うんだから、固定資産税なんて余計なのを無くして欲しいよな～。
100万どころか最低価格も3200円代になってました。
300万上がるなんてありなの？
現地も見てきましたが古い歯医者と一軒家に囲まれた狭い場所に無理矢理造る感じで…
考え直してもいいのかなと思えて来ました。
2900万円台というのは、広告用のお部屋じゃないですか？
たいてい、２Ｆとかそういう価格をうたい文句に、人をあつめますよ。
ですから、実際３０００万円前半になるのは普通のことだと思います。
現地はたしかに気になるので、私もみてみたいと思っておりますが、
それでも、冷静に考えて２ＬＤＫの広さが、この価格で
買える場所があまりないので、（駅近くで、都心になるべく近いところって考えて）
前向きには検討していこうと思ってます。
大体、隣が気にならない位の高さのお部屋は3500万以上ですね。
60㎡なくてもいいなら、タワーとかの方が良いのかも。車の音は夜中まであるけど、電車は1時まで無いですしね。
でも最後はやっぱり値段ですよねー。
浴室のドライヤーフックいいですね。結構、ドライヤーなどはかさばるので。
浴室を綺麗に使うための工夫があるのはポイント高いですね。
電気自転車ですかね？レンタルサイクルで乗り心地をためしてから購入するのもいいです。
私も結局はお値段かなぁと思っています。
マンション自体は階を選べば良いのではないかと思います。
その分お値段もしてきますし…。
ここからだと東武も京成も使えるので路線が選べるのはいいですね。
水戸街道だけはどうしても気になる方多いのでは？？
夜間の様子は見に行かないといけないです。
＞27さん
夜よりも朝の7時半過ぎからが凄いです。
目の前に信号があるので、渋滞時は特に信号待ちの排気ガスが酷いです。
朝から窓を開けないからと思えば、いいのでしょうが、やはり少し気になります。
陽当たりは良さそうなので、休日とかには窓を開けて過ごしたいですね。
排気ガスは、たしかに気になります。
でも、そもそも、今いろいろと周辺の物件探しているのですが、
墨田区で、空気がいいところにある物件ってあまりないような気がします。
もっと郊外にいけば、緑が豊富の物件はありそうですが。
工場も多いし、幹線道路も多く通っているので、
この地域で考えるのであれば、あまり意識しないようにしなきゃかなと、
最近思いました。
ところで、ここの間取りはすごくいいなと思いましたが、
どなかた、モデルルーム見学した方いませんか？
近いうちにいきたいのですが、なかなか予定が合わなくて。
>29さん、間取り良いですか？
私が感じたのは、狭いのを必死に3LDKにしてる感じがありますね。収納少ないし、バルコニー狭いし。値段からしたら場所的にはも相応かなと。
東向島といえど、駅に10分以内なのが価格を上げてしまっているのかなと、分析してます。
モデルルームは3Dkの壁をとっぱらってリビングを広くしたバージョンでした。
収納、充分だと思いましたけどね。
感じ方は人それぞれですからね。私もこれだけあれば良いのではと思います。
それよりも私は、床暖房が電気式であるのと、食洗機が付いていない事が気になりました。
あと給湯器は流行のエコジョーズでは無いのでしょうか？
結局オプションで付けて高くなってしまうのは嫌なので・・
確かに電気式床暖房はホットカーペットと変わらないと思います。電気代も高いですし。ちなみに温水式の床暖房では無いので、エコジョーズではないのでしょう。割引が受けれませんから。
冬はエアコンだけで十分という人には何ら問題無いものと思われます。
エコジョーズでしたよ、確認しました。
設備のよしあしは、あまり気になりませんでした。価値観ですよね。
私も、モデルルームの印象は広いイメージでしたので、よかったです！！
HPにある写真を見てて思ったのですが、スカイツリービュー方面はちょうどその方向のすぐ近くに12階と15階建てのマンションがありますよね。スカイツリーはちゃんと見えるのでしょうか？見えるのは本当に高層階だけで、しかもアンテナ部分しか見えないんじゃないか心配です。
本当だ。。多分見えないね、コレ。
別にスカイツリーにこだわる訳ではないけど、スカイツリービューとは言い難いかな。下の階は先っぽが見えれば良いほう？
先週モデルルームを見学させていただきました！
夕方に予約なしに突然行ったせいなのか少し待ってから案内されました
モデルルーム見学は3か所目でこんなににぎわっているモデルルームは初めて
突然行ってしまったことに申し訳なさが・・・笑
※予約してから行くことが大切ですので参考にしてください！！
モデルルーム自体は３LDKのものを変更して作ってあったので広々として感じました
（実際はオプションがなくなるのでイメージとちがうかも！笑）
感想としては非常に工夫やこだわりのあるマンションでした
今までのものが結構淡白な物件だったのである意味新鮮でした
私たちもどうせ高額のものを購入するなら味のあるものが良いと思っていたのでちょっと好感度UP！
期待以上となりました
次回は現地・町案内となるのでちょっとリフレッシュして話を聞きたいと思います
大通り沿いは気になる部分もありますが、こちらの場所はビルやお店なんかが立ち並んだ大通りというわけではないので
騒音などはそこまで気にならない印象ですね、排気ガスはどうしようもないと思いますが。
洗濯物は外に干しても大丈夫なのでしょうか。
駅はどの駅もそこそこ近く・・・と同時にそこそこ遠い感じもしますね。自転車移動なら便利かもしれません。
車の通りが、あまりにも多いと、空気も排ガスで汚れていますから、もしかしたら洗濯物も
汚れてしまうこともありそうですね。
まあ、東京は車の交通量も多いですから、どうにもなりませんけどね。
浴室乾燥があるなら嬉しい機能ですよ。それを使わない手はないです。
浴室乾燥機は今や分譲の新築マンションではみんなついていますが、従来、洗濯物を乾燥させるものではないので、気休め程度に考えていた方が良いですよ。ここは少人数向けのマンションでしょうから、部屋干しでも問題無いのかもしれませんね。
乗り換えが不便ですね。
スカイツリーができて東向島もこれからマンションが建設されていくかも。
あまりパッとしない印象がありましたが、これから変わっていくかもしれませんね。
マンションまでの道順はわかりやすいですね。
近くに実家もあり、10代までしか住んでいませんでしたが
適度に店がある感じ。品のあるおしゃれな街ではないですけどね。
最近は押上とか、曳舟も活気がでてきたから、
すみやすくなってるんじゃないですかね。
都内がおかしいくらい価格高いから、墨田区周辺もこれから見学してみようかと思います。
浴室乾燥機も上手く使えば、よく乾きます。
乾きにくい場所などもあるので、コツをつかんで干すといいようですね。
ここは床暖房が電気式ですが、浴室乾燥はガスでしょうか？
どっちがいいのかな。
床暖房が電気式だと光熱費に大きく響きそうですね。
花粉の季節になると我が家は外干しができないので、
浴室乾燥機に頼りっぱなしになります。
冬の間や梅雨の季節にも便利ですよ。
お洗濯物もよく乾きますし、カビ対策にもなるので良いです。
「東向島」って昔の「玉ノ井」ですよね。
滝田ゆうの漫画や永井荷風の小説の舞台となった街ですよね。
なんか、ロマンがあります。
この辺の地域中では交通網とお店の数が多いのが唯一いいところ
ほかに特に何もないけど生活をする分には何も支障はない無難な地域なのかな
繁華街みたいにゴミゴミした所に住みたくないならいいかも
6号線に大型トラックとかダンプなど通ることによる騒音など多少ある
かもしれませんがそんなに気になる程度でもありません。
あと物件駐車場は、4台と少ないかもしれませんが駅までほぼ直線で6分の
位置にあり通勤なども負担がない距離です。それに買い物出来るスーパーや
生活に必要な施設、子供の通う学校も近くにあるので生活環境は
良いですね。車がなくても自転車や雨の日などはバスなど利用すれば
問題はないと思います。
車は自転車やバスで代用出来ないでしょ(笑)
それよりも35さんの言う通りスカイツリーは見えないのですか？確かに大きいマンションが有りますね。
車を始め、価値観は人それぞれですからね。
でも確かにスカイツリーは中層階以下では見えないのかもしれませんね。Googlemapのストリートビューで見ると見えないような気がします。担当に確認してみた方いらっしゃいますか？
不動産屋が撤退してどうなることやら…
今更有り得ないですよ。
えっ？ホントに？撤退って。聞いてないですよ？
HPからも不動産屋消えてます。現地広告もしかり。
本当に無責任ですよ。
何も知らないので教えて下さい。不動産屋が撤退するとどういう事があり得るのですか？
不動産屋さんが他に売ったり？物件概要には事業主や販売提携会社は出ていますがどうなんでしょう
私もまったくの無知なので今後の参考までに伺いたいです
グローバル住販の方ですか？
事業主の日本エスコンにはありますけど。
外観はなかなかいいですね。
最近はベランダ部分が吹き付けのところが
多くなりましたから・・・。
不動産屋の話から時が過ぎましたが特に問題はなかったのか、静かになりましたね。
部屋は順調に売れているのですか？
今回は第2期8次とのこと、あと何戸残っているのですかね？
季節はずれではありますが、ＨＰの花火の写真、楽しませていただきました。
契約された方々は来年が楽しみですね。
交通量の多い場所に建っているマンションなので、
排気ガスの影響や騒音といった事が気になるところになりそうですがどうなのでしょうか。
しかしこの辺りの地域にしてはお店が集中している傾向にあるので買い物に不便はなさそうですね。
隅田川の花火大会が見られるのがいいなと思っています。
南東の角住戸でも3800万円から買えるのって安いですよね？
スカイツリーラインって使い心地はいかがなんでしょう？
交通の便さえよければ、都内でこの値段で買えるのはいいなと思っているところです。
ホームページに大手町駅まで17分と書いてあるのも魅力的です。
初めての家探し中です。教えて下さい。
・36戸に対して管理会社が２社で非常勤、というのは普通なのでしょうか？（緊急時の対応は？）
・現状残っている低層階を断念した方は、どんな所がネックになりましたか？
住人の方に質問です。
・まだ夏は迎えておられないと思いますが、西陽の影響はどうですか？
こちらの間取りでスカイツリーが見える部屋は
Bタイプだけなのでしょうか。
>62さん
西日の影響は私も気になります。
ここは住人板もないので居住環境を確認する手段がありません。
住人の方で掲示板を読まれている方が少ないのでしょうか。
60㎡が3200万円台、63㎡が3900万円、71㎡が4200万円は安いと思いました。
スカイツリーも眺められる地域でしょうか？
窓から見えると気分もよくなりそうです。
内廊下でホテルライクな雰囲気。素敵です。
西側の賃貸物件に住んでいた時は、窓に遮光のレースカーテンをつけました。
ミラー加工をしてくれて日光を反射してくれるものです。
覗き防止としても効果的でしたし、レースカーテンだけでもしっかり光をカットしてくれました。夏はクーラーをつけちゃっていましたけれど、レースカーテンでも遮光タイプを選ぶといいかもしれません。
実際のところ水戸街道の騒音は気になるのでしょうか?
西日は気になりますが、カーテンを工夫するだけでもかなり改善されるようで、65さんの実体験に基づくご意見は参考になりました。
冬は反対に日光を取り入れれば暖房費を節約できそうで、西向きも悪い面ばかりじゃないなと思います。
道路の影響についてのご意見は出てきませんね。実際に出かけていって確認するしかないのかも。
>>67
築10年の近隣マンションに住んでいますが、ままどはすべて二重のため閉めてしまえばまったく気になりませんよ。
開けておくと聞こえますが、慣れてしまえば気にならないですが個人差でしょうね。
このマンション、今だ売れず。。最初の頃は人気が無さすぎて夜はお化けマンションみたいでした。。住人の人はカーテン閉めないから中丸見えですし。
近隣住人さん、道路の音に関してのご報告、参考になりました。
違うマンションだとはいえ、条件的にはさほど違わないでしょうから、窓を閉めていれば大丈夫なのかなと思います。
どうしても気になる場合は、現地で確認すれば間違いないですね。
今まで住んでいた場所の環境なども違うでしょうから、人によって感じ方も違うでしょうし。
中丸見えとは・・・開放的な住人さんが多いのかな・・・
