〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

>>802
うちはフロアコーティングを予定していましたが、三菱レジからの案内にワックスフリーのフローリングと書いてあったので、辞めましたよ。

家は既に家具の購入をして、インテリアを考えてます。仕様変更の案内は届いてませんが、グレードが下がってたら嫌ですよ。
内覧会が心配になって来ました。

クリスマスカードが届いたよ・・

そんなのより引越しの日程の手紙をくれ・・

本当にそうです。サカイさんに任せたままなのか。法的に指導されて変更になったか知らないが、説明なしに変更になりましったで終わりなのかな

うちはミッドなので、クリスマスカードとオプション会の案内が来ました。
確かに内覧会とかはまだ先ですけど、
共用部分の変更とかの内容の手紙くらいは先に送って欲しいものです。
大手だからって、対応が良いとは限らないですね。

そもそもは一斉の引き渡しのはずが、途中からミッドだけ後になると言われたし。。。
焼夷弾が出たことが理由でしたが、それも本当なのか疑わしく思えてきました。

本当に、何が届いたかと思ったら、中途半端なクリスマスカードなんて、ガッカリです。
そんなことする暇があるなら、もっと早く入居説明会や引越しの連絡をして欲しいですよね〜

お引越し日時確定のお手紙がきました

でもちょっと困った日時だなぁ

調整しないと　（汗

早く引っ越しの日にちが決まって欲しいです。
共用部分の変更の連絡なども来てないです。
なんか落ちつかない。

どのように変更になったのか今の段階ではわかりませんが、
共用部分の変更を契約者に説明も無くデベの勝手な判断で行ってもいいものなんでしょうか？

初期段階でまだ誰も契約していない時点でならわかりますがすでに完売の状態です
買われた皆さんは共用部分も含めて納得したから契約したわけです

たとえグレードアップしたとしても契約者全員がそれを気に入るとは思えませんし
ダウンだとしたら論外です

デベが赤字になろうと契約者には一切関係がありません
それを後から契約者に押し付けるなんて考えたくはありませんが・・・

確かに「変更しました。」の事後報告のみで理由等が記載ないのは如何なものかと思いますね…
デベ側としては細微な変更にすぎないと解釈されているような気がします。。
無知なものにそこまで詳しく説明しても～って感じなんですかね。

引っ越しのお知らせが来た方もいらっしゃるようで、これから準備にワクワクしますね！

サカイに頼まない方はどのくらいいらっしゃるんでしょう
どの業者が安い・丁寧などわからないのでうちはこのままの流れでサカイに頼みそうです・・

>>813
サカイは口コミでも良いことは書かれてないよ。
早速、見積りに伺いますと、営業の電話が来ましたが、しつこいので断りました。営業が強引な会社に良い会社はないですよ。

バイクの駐輪場は激戦だったんですかね。
落選されたかたっていますか？
その場合はやはりあきらめるしかないんですかね。

安い、丁寧は運のような。。。名前はだしませんが、以前の引っ越しの時は、壁を壊しておいて、その場で言っても壊した人が認めないようなひどい会社もありました。今は大手引っ越し会社に成長して、そこまでひどくないらしいですが、何処を選べば良いか考えてしまいます。

入居説明会行って来た
1セット25組まで位でこっちはテーブルに座ったままで，入れ替わり立ち代りで説明する人が来るやり方
3時間くらいかかって疲れたわ
多多の変更箇所の図面，図面が間違っていたパンフの絵のとおりのとの説明だったけど，うーん・・

そうそう
駐車場は100台くらい，自転車は150台くらい余り，バイクは人気で余り無しとのこと。
駐車場余りまくりなのが心配だわ

自転車余ったんですか〜、意外。
これから子供用自転車を買う予定がある人には良いニュースですね。
駐車場はどうしたものか…
近所のオリックスレンタカーとかにまとめて貸したり出来ないのかな。

共用部変更について、説明会が遅れるミッドには、24日以降に説明を郵送するらしいですよ

>>818
駐車場100台はやばいでしょ
予測はずれすぎ
だったらバイク置き場に変更して欲しいわ

駐車場100台余はやばいですね！！
いまからどうにかバイク置き場や中庭を広くする等、変更するのは難しいんですかね〜

説明会の様子を記入いただきありがとうございます。
うちは説明会はまだですので、楽しみに拝見させていただいています。

駐車場、100台の余りということで、慌てていらっしゃる方もおられますが、おおよその予想範囲内なのではないでしょうか。

過去の掲示より、総台数325台の75%(244台)埋まった状態で採算が合うような予算設定をされてるということだったので、仮に100台丁度の余りがあるとすれば、割り当ては225台ですので、100台の心配ではなく、あと20台ほどの、心配をされれば良いのではと考えております。

以下、545さんの掲示(引用)

〉駐車場、引き渡し前に何らかの是正がはかられるといいですね。
〉そうでもないと、引き渡し後の管理組合の最初の大きな(揉めそうな…)仕事になりそうです。

〉527さんの情報と物件概要をもとに見込み収支で考えると、

〉確か7月の時点での希望が60%位と聞きました。
〉75%で収支が合うんでしたよね？

〉駐車場 （総戸数に対して）325台（来客用4台・カーシェアリング用1台含む）月額：15,000円～20,000円

〉仮に15%(約50台)がこのまま埋まらないと仮定すると、
大雑把に考えて管理費見込みが毎月75〜100万円程度不足する。(15000円〜20000円×50台)

〉総戸数が497戸ですので、もとの計画とのギャップが月に一戸あたり2000円程度生じるという計算になろうかと思いますので、これは転用なり何らかの策を早期に打たないと後の修繕計画、管理費増に大きな影響を出しそうで恐ろしいです。

〉544さんのおっしゃる平米単価の考え方からすれば、車一台だった所(15000〜20000円)をバイク2台×7500〜10000円くらいで借り手が付けば大分好転しそうかなぁとは思いますが、この場でも賛否があるようですので住民の皆様と同じ問題意識を持てないと難しそうですね。。

平置き駐車場には、外れました…。当たったら大きい車に買い替えたかったけど、機械式がそんなにあまっているなら、平置きにしてほしいね。将来は。

横浜市はマンション等の開発に対して、条例で駐車場の整備台数を義務付けていますが、この物件には駐車場が何台義務付けているのでしょうか？
高さ制限の緩和を受けているので、開発協議の中で何台を整備しなければならないかですが、余分に整備している分はバイクの駐車スペースや緑地にして欲しいですね。

選択肢って事実上ないような気がするなぁ
平置きが余ってるなら転用も容易だけど、当然機械式が余るわけで、
機械を導入しちゃったものをいきなり廃却するわけにもいかない。

平置き駐車場に当選した人を機械式に押し込めでもしないとバイクやらに
転用もできないし、そんなの車持ってる人は絶対に承服しないでしょう。

となると外部貸ししかない。

けど、100台規模の貸出つったら規約改正やら事業管理に内部法人
作らないとダメだったりとか、駐車場とはいっても外部の人が
出入りするのを嫌がる人もいるだろうしで、揉めるのは必至。

管理費の収支計画の重要性が共通認識であればいいのですが。

＞825
計算がめんどいけど住居の3/10程度？とすると150-200台以下程度かな。これだけの駅近での駐車場台数は多すぎ
モデルルームの営業にも言ったけど変更は無いとにべも無い

＞826
車用の土台をバイク用で転用できるのが、安価であればいいんだけどね
まあしばらくは機械式を壊れるまで車で使うしかないのかね。


そろそろ引き渡しまであと3ヶ月程度、内覧後に決めるけど暫定で家具や家電の見積もりもらってきた。
結構な値段になるなー

先日の説明会での新情報の追加すると、3/26の引渡しは現地でなくて東神奈川駅前のビルとのこと。

機械式だと車の車幅が数センチオーバーだったので、
平置が当たってほしかったけど、
やっぱり5台は狭き門で、外れてしまいました。

機械式が余ってるなら、もっと平置増やして欲しい。
外部の駐車場探さなければならないなんて、悔しい限りだけど、
そのために車を買い替えるってのも、引越代やら
家具購入やらお金がかかるときに、余分な資金投入が
必要になるので、非常に厳しい。

機械式駐車場を潰して平置きにする工事をする業者もあれば、機械式駐車場用のバイク固定具もあるし、ご近所のパークハウス大口は外部貸しをしているみたいだし、選択肢はいろいろあるみたいですね。
入居後に引越し作業がひと段落ついたらクルマを手放す人も出てくるかも知れないし、子育て世代が入居後にクルマを買うかもしれないし、100台という数字は重要だけど焦っても仕方ない。
ゆっくりと合意を形成していきましょう。
個人的には、これから駐車場需要は減る傾向にあると思うので、パレット式駐車場を一つか二つ、サクッと潰した方が潔くて気持ち良いのですが（笑）

機械式を潰して平置きを増やしてほしいという意見が多いけど、どうしてそんなことができるのかな？
機械式の一番上も余っているってこと？
機械式を潰しても敷地の面積増えるわけではないよね？

使われてない機械式駐車場は維持費が無駄だから、需要が多く維持費の安い平置きに変える例はあるみたいですが…
合意を形成するのは楽ではないでしょうが、実例はあるようですね。

バイク駐輪場の需要は結構あるんですかね。
申し込んだけど外れてしまった方はどのくらいいるのでしょう。

まずは、お隣のテラスで駐車場が足りなかったら、借りてくれればお互いにいいのに。個人に貸すよりマンションの管理組合にまとめてかすほうが良さそうに思うが。

内覧会に家具屋さんの同行はありでしょうか？
デベに確認したほうがいいのかな・・

業者さんは、内覧会の開始時間より２時間後にきてくださいとのことでした。

引っ越しは、みなさんいつ頃になりましたか。引っ越し会社の見積もりが同じ日でも２倍位差があって、その差ってどうなんでしょう。幹事会社は、高いみたいですね。

うちは3月です。高いですよねえ、ビックリしました。
結局4月以降にしても、延ばすことによるお金の方がかかるので3月にしました。
めんどくさいので幹事会社にしました。

家は、どうしょうか考え中ですが、安い方がにします。３月、４月も会社によって１０万違ってびくっりでした。

ありがとうございます

業者さんは二時間後ということは９時半からなら１１時半から業者さんが入れるということですね

初めに説明とかがあるのでしょうか？

内覧会は受付→部屋の確認→機器の説明→採寸です。確認と説明が逆になるかもしれませんが、こんな流れです。
私は内覧会の同行業者を検討していますが、業者を頼まれる方はいらっしゃいますか！

同行してもらった方が安心できますが、家は、自分達で頑張ります。チェックアイズが、機能してれば大丈夫なはずですが、どうですかね～？

詳しい情報ありがとうございます

とても助かりました

うちは内覧会はマンション住みのお友達に来てもらう予定です

内覧会時、チェク業者さんの動向を依頼しました。
４万円＋消費税ですが、内覧会で楽できることと安心代です。

ウチも内覧業者にお願いしました。
追加出費は痛いですが、安心代かなーと思ってます。

内覧会の時業者に来てもらうにしても、いくらかかるのかと思っていましたが、4万ですか？それなら頼もうかな。皆さんがおっしゃるように安心代ですね。

内覧会時に業者さんに採寸頼む方結構いらっしゃるんですね。

この繁忙時期に引っ越しをしたことがないので正直引っ越し費用にびっくりしています。。。
皆さん大体いくらぐらいかかるものなんでしょうか。。

>>846
本当にびくっり価格ですね。最初の会社は高くても別の会社に見積りとったら差が１０万以上でした。どちらも聞いたことある会社です。いくつか見積りとった方がいいですね。

家買って、今は一番お金がないのに、引っ越しが高いみたいで困りましたネ｡皆さん、幹事会社に見積り依頼されているのですか？いろいろ見積りとった方がいいとの話もあるから、引っ越し会社のネットの評判を見て探してみます。

引っ越しは幹事におねがいしましたよ。
私の場合は荷物が少ないからかわかりませんが相場より安くなりました。 日時で得意不得意あるんですかね!?

>>849
相場よりどの位安かったですか？３月、４月のどちらですか？

849です
引越しは4月最初の週平日です
引越し元は23区です
荷物は少なく8tトラック1台で余裕な位です
こんな内容で数万円安かったですよ

>>851
2,5トントラックのみといわれませんでしたか？荷物の量は同じ位です。二台になるからか市内からですが他の会社の倍以上でした。話てて頭きたので他社にしますよ。

>>851
ありがとうございました。

結局、同じ会社でもトラックの手配状況などで値段が変わってきたりするんでしょうかね…

PLANBOOK「共用部・概要・仕上表）に関するお詫びと訂正　を読んでみましたが、共用施設については位置の変更などがほとんどで、あとはオーセンティックラウンジ外側のタラップに、メールコーナーの業者用扉や、植栽を踏み越えないと使えない管理・避難用扉廃止などで、大きな問題は無いと感じました。詳細を詰めていったところで、不要と判断されたのかなと思います。
EV用の充電器は、電圧が当初の倍の200Vに仕様が向上して急速充電能力が改善されていますし、単に建築コストが上がったせいでグレードを落としたというような告知には見えませんでした。

変更点についての詳細な説明が不足しているという点については同意です。

Webに上がっているカタログは、紙媒体をスキャンしたもので、未だに訂正前の物だったり、訂正の書類も手書きで説明が入っていたりとか、地所レジも不思議なところが多いですね…

不明点については、都度サポート窓口に質問するしかないと思います。
なるべく早めに質問するのが良いでしょうね。

現地を久々に見て来ました。シートも取れてたのでよく見えました。冬なので花とかないですが緑が多く、低層の部屋からの眺めもなかなか良さそうです。エントランスは想像してたより随分こじんまりした感じでしたが、白い装飾タイルが張られてて上品な雰囲気でした。建物は大きくて驚きですが、パブリックラウンジは思ってたよりこじんまりでしたが、綺麗で完成が楽しみです！

私も、イメージしていたよりエントランスが小さいなと感じました。
戸建て中心の住宅街に建っているので、威圧感を下げる為の配慮なのかな？

購入前に、3Dモデルのウォークスルー機能で、アイポイントで確認できたら良かったですね。

明けましておめでとうございます

今年からご近所さんになる皆様よろしくお願いいたします

まさにカウントダウンが始まりましたね
あと３ヶ月ちょい
長かった・・今まで長かったです

早く引越ししたいです
楽しみでしょうがないです　ヽ(´▽｀)/

あけましておめでとうございます。今年からよろしお願いいたします。
近場なのでマンションの周りを一周して、近所の横浜一宮神社にお祈りしてきました。
皆さんの引越し後はまた違うのでしょうが、朝方だったのかとても静かでしたね。
それでは、

>>860
写真ありがとうございます
エントランスやっぱりパースより小さいですよ :)
設計変更してないなら元のデッサンに問題ありかと

確かにパンフレットの絵よりも幅が狭い気がします。
でも確実に完成に近づいているので楽しみですね。
私の家はミッドなのでまだ先の引っ越しですが、ご近所になる方はよろしくお願いします。
申込みしてから1年以上たつんですよね。
長かったけど待ったかいがありました。

ルールを守って気持ちよく暮らしていけるようにしましょう。

マンションは生活協同体。住人同士が相手を敬うコミュニティとなるべく協力していきたいです。宜しくお願い致します。

近くまで行ったので写真を撮ってきました。

ミッド　駐車場など

ラウンジと遊歩道

フロントの車寄せの部分です。
どこもだいぶ完成してきていますね。

写真ありがとうございます

最近見に行けてなかったから嬉しい

結構近くで見れるんでしょうか？

皆さん、火災保険と地震保険はどうしているでしょうか。

うちは保険の一斉見積もりを２社で行い、一番安い朝日火災海上保険にする予定です。
因みに地震保険には入りません。

建物の地震保険は階数によっては必要ないかもしれませんね！

私は家財保険に加入しようか保険金額はいくらぐらいにしようか悩み中です…

かなりできてますな

871です。
うちの居室が約75m2。朝日海上保険で建物900万円也、家財1000万円にオプションで類焼損害保証特約と個人賠償責任保証特約を付けて、36年で17万円余りでした。
※基本補償からは、水災、破・汚損等の不測・突発的事故を外しました。

情報ありがとうございます。大変参考になりました。
保険の一斉見積もりはネットでやっているですか？

保険の見積りはネットでやりました。
価格.com保険とノバリの一括見積りを利用しました。

ないなー、期待外れ。
嫁の意向をくみすぎた。

けど、後悔はないよ！
タカヅカミしても永住すればいいだし！

>>877
ここで言う必要ありますか？

最後の文章も日本語がおかしいですし、相手にしない方がいいですよ。
欲しくても買えなかった人の冷やかしだと思いますが、本当にこんな人がご近所にいたら嫌ですよね。

もっとお金があれば欲しい物件はありますが、自分の収入から見れば今の売り出し物件の中では一番だと思っています。

>>877

無理したんですね。これから頑張ってください。

877さんとは別人だけど…うちも頑張ろう（笑）

柵がはずされててなか見れる状態になってた

投稿ありがとうございます。
近所なんで見にいこうと思います。

オルトのマックの隣の空き店舗、魚民が出来ると張り紙がありました。

居酒屋嬉しい　ヽ(´▽｀)/

写真UPありがとうございます！
かなり出来上がっており、入居がますます楽しみになりました。

既に内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？

今日､現地を見てきました。
確かに柵が外されていて、開放感があって良いですね。
植栽も良いですよね。

連休中だからか、他にも数組の人が見に来ていました。
楽しみですね！

歩道とか植栽の外回り中心だったようですけど連休なのに作業中でしたね。
サークルガーデンのあたりの開放感がいい、ただ小学校が移ってきたら小学生の遊び場になるのは確実ですね。

＞887　内覧会、2月からででしょう

アベニュー側だけ歩道に灯り付いてた

植栽もライティングもいいですね。契約してから長くまったかいがありました。隣が小学校になるとは思ってなかったですが、小学校は、砂砂ぼこりや音の影響を周辺にないように建築されるといいです。

以前、小学校の隣に住んだことがあります。チャイムや子供の声、運動会の練習の音などよく聞こえましたが、ストレスは感じませんでした。時間も限られるし、仕方ないかなあと割りきっていたせいもあるかもしれませんが。
よほど風が強くないと砂ぼこりも気になるほどではないと思います。

小学校が先にあって、それを承知で住むのと
住んでいるところに小学校があとから出来るのでは
かなり違うよね

見学しましたが確かにいいまちになっていくかもしんない
小学校は決まったからしょうがない
近いのを前向きに考えますか

エントランスがショボいと思ったのは私だけでしょうか。。価格、場所から高望みはしてませんでしたが。。。
住めば都とおもい、気持ちを切り替えたいと思いました♪

パンフレットでも分かるように，この物件の外見メインビューは2階分のガラスを使ってるの角のラウンジなんでしょうね．
ですので，外からのエントラスがこじんまりしてるのはしかたないかな．
だけど，エントランスやラウンジ前の空間の使い方はとても贅沢だと思うよ．

後は，中から好いようにみえることに期待．

小学校の音ってどれくらいでしょう？最近都内に建築された小学校は昔と違って、校庭が外からあまり見えないように作られたり、ブールも室内だったり工夫があるところもあり、横浜市も考えてくれるといいですが。
今は、産業道路脇でもともとが静かな場所だからともかく、今度は住宅街の中だし、防音には工夫して欲しいな。

隣が柄の悪い高校だったら心配だけど、小学校ならそこまで心配にならないな。

三菱地所レジデンスクラブのフォトアルバムが更新されていました。
私もメインエントランスは小さく感じておりましたが、
エントランスホールやカスケードテラス・共用施設は素敵に出来上がっている印象です。
個人的に好きな色合いだからかもしれませんが・・・

内覧会が待ち遠しいですね！
でもその時はうきうき感を抑えて、しっかりとチェックに望みたいとおもいます。。。

色合い、素敵ですよね。とてもいいと思います。濃いブラウンが全体を引き締めてます。内覧会、舞い上がらないでチェックしたいと思います。

共有部の内装も、明るくてシンプルで、実直な感じがして良いと思います。
こういうデザインの方が、重厚で派手なデザインよりもお客様を招きやすいし、住民として普段接していても疲れないんじゃないでしょうか。
楽しみですね。

夜に現地を見に行ってきましたが素晴らしいですね。
エントランスや廊下側のライティングがとてもきれいで、ホテルにしか見えませんでした。
あの建物自体が素敵な夜景と言った感じです。
昼間に現地に行かれる方が多いかと思いますが、夜に行くとさらに感動すると思います。
また今度、夜に行って写真も撮ってこようかと思います。

歩道だけでなく廊下やエントランスももうライティングされてるんですね！
なかなか現地まで行くことが出来ないので、もし夜の写真撮られたらUPして頂けると嬉しいです。

家も、引っ越し安くなりました。みなさんの意見参考にしました。ありがとうございました。

レジデンスクラブの写真増えてたよ

テンションあがるなぁ　ヽ(*´∀｀)ノ

引越の金額については、時期もあるでしょうが、３月下旬～４月中旬は、業者としてもまさに稼ぎどころの時期。あまりにも安い見積もりを出す業者は逆に注意するというか、きちんとその理由を確認した方がいいのでしょうね。荷物壊されたり、マンションの壁を破損しましたなんてことになったら嫌ですしね。

ウチは幹事会社のサカイからも見積もりをとりましたが、その他数社から見積もりをとりつつ、どの引越業者にするか検討中です。一番高い見積もりを出してきたのは、数年前までドラ○もんをキャラクターにしていた業者さんでした。

みなさん引っ越し代いくらくらいですか？

夜の画像　ライトアップが強すぎる気がするけど葉っぱが茂ればまた違うのかな

>>909
夜、すごく綺麗ですね。

フェンスが取れてから初めて行ったので、一周してきましたがスゴく広々としていて、広場も綺麗で気持ちのいい雰囲気になりそうでした。

>>908
金の話をする時はまず自分がいくらだったか言いな

引っ越しですが、幹事会社以外の会社に連絡したら、幹事会社を教えてくれと言われて、教えると、やりたくないと断られました。
なんか引っ越し業界の暗黙のルールみたいのがあるのでしょうか。で、仕方ないので他社に声をかけたらやってくれる事になりましたが、他社を使うと、マンション共有部を通る時、養生とか差別されたりしないのかなど気になりました。

幹事会社に選ばれた引越し業者が責務を放棄したとして、その事がデベロッパーに露見したらその業者はその後は幹事会社に選ばれなくなってしまいます。
そんな嫌がらせみたいな事はしないでしょう。
我が家は、昔からお世話になっている小さな引越し屋さんにお願いしようかと思います。

我が家はネットで概算見積りを出しました。来週に入居説明会がありますので、その後に概算見積額の安い会社に連絡して、詳細の見積りをお願いする予定です。
参考までに引っ越し費用は10万円程度で考えています。家具や家電はほぼ買い換えますので、荷物は段ボールで60～70箱が主なものです。４月の第１土曜日、市内転居の概算見積額は、最安値で２トントラック一台、作業員は２人で六万円。それに家具や家電の処分が三万円で合計は九万円でした。

>>915
こちらは市内、トラック二台、作業員４名から5名で平日ですが１８万ちょいでした。トラック台数と人数で金額が決まるようでした。引っ越し屋さんも書き入れ時なので、なかなか安くはしてもらえないですが、皆さま納得価格で気持ち良い引っ越しが出来るといいですね。
引っ越し屋さんも繁忙期で作業の方は疲れが出るかと思いますが、事故なく進めて頂きたいと願ってます。

幹事会社でないと、搬入時間の規制も含めて嫌がる会社もあるようですね。うちは一社がそうでした（見積に来なかった）。
見積額は4月中旬の平日、2tトラック、市内移動でさかいさん7万、他社9万でした。
もう2社見積してもらって決める予定です。

>>917
サカイから自宅に営業の電話がありました。見積りに伺う日を直ぐに決めてくれと言うのに、時間は前日に連絡すると言う。おい、おい。何でそっちの時間に合わせないといけないのか？
口コミを見ると、サカイは時間にルーズみたいですね。引っ越し当日の遅刻も当たり前？とても頼む気にならないです。

サカイさんに見積りしてもらいましたが、車両(4t)・作業員2人で28万。値引が5万円で23万円でした。
あまり値段交渉に慣れてないので、高い見積りになってしまいました・・・。
底値を引き出せる交渉上手な方が羨ましいです。

>>919
ニトンロングまでしか駄目ですよ。
ニトン２台、作業員４人で15～16万円くらいで、交渉してみてください。
他所の見積りで18万円ですと、交渉してみましょう。

ミッド購入者にもやっと、入居説明会などの案内が来ました。
引っ越しがある程度、希望の日で決まると良いんですけど・・・
でも、いよいよ入居できると思うと今から楽しみです。

本日、入居説明会に参加しました。
三菱の担当に確認したところ、子安小学校の移転ですが、横浜市は土地の取得をしていないとのこと。
ということは、小学校の移転計画は本決まりではないのですね。
土地の取得もせずに移転計画を公表するとは思えませんが、担当者が断定していたので、間違いはないと思います。

>>923
横浜市は土地を借りるか交換とかで、購入という形態はとらないのでしょうか？土地の持ち主は三菱のままで小学校にするのでじょうか？発表してるし、なんかだか分かりにくいですね。

3月末から4月下旬に引っ越しをずらすことで引っ越し費用は安くなりますが、
賃貸だとその分家賃を払わなきゃならないので人によっては損得が微妙なラインですね・・・


レジデンスクラブの写真増えていましたね！
これが最後の更新かもしれません
内覧会、今から楽しみです。

ラウンジンのとこに綺麗に机や椅子が並べられたよ。内覧会準備みたい。
家は中旬だけど、早い方はそろそろ内覧会ですね。

となりの小学校はRC造四階建の計画のようですね。

２月の金利が下がりましたね。
我が家は横浜銀行で固定10年。２月の貸出金利は1.00です。これ以上下がらなくても良いので、上がらないことを祈っています！

内覧会の状況知りたいけど、ここ見てる方はまだの方ばかりなの？

内覧会行きましたよ。
担当の方の話では、2日が初日で1日30世帯くらいらしいです。

行ったらすぐ自分の住戸に案内され、部屋の中の各設備の説明があります。一通り終わったら、施工ミスがないかなどチェック。直してほしいところがあれば、担当の施工業者の人が一つ一つ付箋をつけながらメモされていました。私たちは、内覧業者を頼んでいたので住戸のチェックで2時間かかりました。
その後は、受付に戻り修正箇所の確認などを10分程。その後、メールボックス、宅配ボックス、駐車場の説明。担当者とはそこまでで、その後は部屋の採寸などができました。ｼｱﾀｰﾙｰﾑ、ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑ、ｽｶｲﾃﾞｯｷは自由見学可能。その他の共用部分は見れませんでした。

始まってますか内覧会。
よろしければ、指摘箇所の場所とか個数などの内装等の出来がどうだったか教えてください。

ここ最近、他物件の仕上げの出来が悪い情報ばかりで心配なのですよ。

指摘箇所は全部で30程度。一番多かったのが、壁や床のシミ。あとは、収納扉のキズ、木のめくれ、歪み。水まわりの隙間。でも、内覧業者の方は、非常に少ない、さすが三菱地所さんですねと言っていました。指摘箇所はどれも補正可能な軽微なもので、大きな問題はありませんでした。

内覧会情報ありがとうございます
大変参考になりました

我が家は来週なので遅いほうかな？

お部屋早くみたいです

我が家は今日内覧会です。
契約からここまで長かったなー。

なにかありましたら報告にきます。

うちも内覧業者に頼んだ方が良かったのか不安になってきました・・・

ご報告お待ちしております。

うちは業者なしで、旦那で20箇所くらいでした。上の方と同じようなものでした。自分で指摘したのがどの程度の問題なのか気になってました。少しホッとしてます。

確認会でまた見つけたら、指摘してもいいんでしょうか？

共用施設はどんな感じでしたか？

個人的な印象なので、お役に立てるかどうか。お許しを。

エントランスからミニショップまでは意外と広い印象を受けました。入り口がショボいというご意見はありましたが中に入るとそんなでもないと思います。
エントランスに入って目の前の山水？なんていうんでしたっけ？川は意外と大きい。
それからうちはアベニュー側なんですが、エントランスから高低差があるじゃないですか？意外と高低差があるなと感じました。
駐車場や駐輪場は十分スペースがあると思います。
アベニュー側だと不在の時の荷物の保管先がフロント、ミッド側にしかないので、少し取りに行くのが面倒な感じですかね。

後サークルガーデンにある健康のための遊具は笑えました。

内覧会行ってきました。
個人的な意見では、エントランス、スタディールームは高級感があり良かったです。
シアタールームは広さやモニターの大きさは良いのですが、ソファの色がカラフルでキッズルームのような配色だと感じました。シックにまとめて欲しかった。
宅配ボックス便利そうです。トランクやゴルフクラブも入るほどのボックスも設置されていて使いやすいだろうなと。

当方アベニューですが、景色が思ったより…でした。
悪天候で視界が悪かったのもイマイチに見えた要因かと思いますが、どかんと大きめの海側マンションが窓から一番に目につき、少しガッカリ。建ってるのはもちろん知っていたけど。
モデルルームに飾ってあった夜景パネル？写真？はあくまですごく良く見えた綺麗な一枚（をイメージした合成）なのだと思い知らされました（笑）

部屋は予想通りで概ね満足です。細かな工夫が随所に施されていて収納も多く、スッキリとした暮らしができると期待が膨らみました。

私も今日内覧会に行きました。エントランスは同じ様に外から見るよりも中は大きく感じて、壁の石と木目の感じが高級感を感じて個人的には好み！部屋の確認では案内の女性と施工会社の方から細かな説明を受けて気が付けば2時間経ってしまったって感じです。指摘は2点でしたが他に問題もなくて早く住みたいです。

内覧会情報本当にありがとうございます

とても参考になります

ちなみに内覧会はカメラ、ビデオ等は持参しても大丈夫でしょうか？

もしOKなら持っていきたいのですが・・・

ビデオは持って行きませんでしたが、カメラは持って行きました。特に何も言われませんでした。
内覧の後のカーテンなどの採寸などの時は、家族だけになるので指摘事項など撮っておきました。念のためですけど。

指摘２点は立派ですね！
うちはミッドなのでまだ先ですが、巻尺とL字の定規、水準器を持って行く予定です。

カメラは全く問題ありませんよ。私たちは、担当者の目の前で指摘箇所を全て撮影しましたので。

頼んだ業者の人は、お風呂も沸かしてました。そんなのもありなんだと驚きましたが。

皆さまの情報、参考になります。まだ先なのですが内覧会、楽しみです！当日、寒かったら床暖のテストもしてみたいです。

カメラ情報ありがとうございます
持っていきます

お風呂を沸かすのは予想外でした
でも入居後にお湯が出なかったら大変ですよね

業者さんに頼むかた多いんですね
うちは素人だけなので気を抜かないよう頑張ります

景色は・・・モデルルームの写真きれいでしたもんね　(´・ω・)
あまり期待しないでおこうとおもいます（笑）

床暖は勝手に入れてくれてましたよ。ちゃんと動いてました。風呂沸かすのとディスポーザーは作動確認しませんでした、、、

うちはフローリングにちょっとした剥がれとかがあったので、ちゃんと見ておいた方がいいかもです。みんな同じ模様なので分かりづらいので。
後ドアとかにノリが結構残ってて汚れか？って思うこともありました。

今日行って来ました待ちに待った内覧会。
部屋から海がチラっと見えたしみなとみらい地区も見えるので夜はきれいだと思います。 高いマンションのおかげで一番近い煙突からでてる水蒸気が隠れて目隠しになっていいかもっと思いました。空が青くて気持ちよいのですが今日みたいな寒い日は余計モクモクするんでしょう。

JRも京急も電車の音聞こえますね、少し。まっ窓締めれば聞こえなかったけど。

楽しかったけど疲れた

内覧会行きました、うちは主人が仕事で内覧会には来れないのでインスペクターさんを主人が手配してくれました。
私には気が付かない様な小さな傷までインスペクターさんは指摘してくれましたが、よく出来てますと施工者の担当さんに話していたのでホッとしました。共用部の案内が終わり一人で部屋に採寸で戻ったときにメジャーを床に落として傷を付けてしまいました。施工会社の担当さんに相談したら「いいですよ」と直してくれることになりました。うちはチビもいるのですぐにあちこち傷が付くだろうなぁと思いながらもお願いしちゃいました。ごめんなさい

何人かの方が仰っているアベニュー側の景色ですが、どなたか高層階の方でベランダから外の景色を撮影した方いらっしゃいませんか？
当方５階ですが、日当たりは問題なさそうですし、ランドマークタワーも小さく見えますが、目の前の景色は煙モクモクで工業地帯という様な感じでした

内覧会に業者を同行される方が多いようで、自分たちでチェックしきれていない気がしてきました。。
確認会のときに一通りチェックしてもし何かあれば指摘したいと思います。
内覧会後の補修時に付く傷もあるかもしれませんので。

アベニュー側のデッキはまだ開放されてなかったですね。

＞951
来週の内覧会は自分達だけでいくよ

今日近く行ったついでに行ってみたら内覧会の立て看とがあって数人ラウンジに居た
平日での内覧会、とか書いてあったけど土曜でもいけるなら土曜希望すればよかったな。

＞950
撮ってみる
まあパンフレットは子安通沿いの25階マンションを写さない様にしてるから、入ってからイメージと違うという人がいそうだね

アベニュー９階からの眺望です。

同じく・・・
ベイブリッジ方面

ランドマーク方面
花火も問題なく見えそうです。

写真ありがとうございます。
高階層は遠くまで見通せていいなあ。
タワーマンション左側の茶色い建物と赤白煙突がたまにキズかな。

フロント～の写真も見たいですね。
どなたか写真はありませんか？

写真ありがとうございます。
私の内覧会は雪の日だったので、晴れていればこれだけ見えるのだと嬉しくなりました。うっすらベイブリッジの柱が見える…？くらいでしたので。。

内覧会、土曜もやっているなら土曜が良かったなあー
案外言えば通るんですかね？確認会は土日できるか聞いたけど平日しかないと言われました。

引っ越し業者等を決めました。
４月４日(土)に市内で引っ越し。2トンロング、作業員２名、搬出入＋運搬のみで64,800円です。
不用品は別の業者に頼む予定です。家電が液晶テレビ、冷蔵庫、ドラム式洗濯機、家具が洋タンス、整理タンス、食器棚、座卓、鏡台の8点でリサイクル料不要で30,000円です。
一人で運べるものは、横浜市へ粗大ごみとして搬出予定です。整理タンス(小)、整理棚、下駄箱、テレビ台の4点で2,500円です。
その他は、金属くず業者に無料で引き取ってもらう予定です。エアコンは取り外しも込み、ガスレンジ、ビデオデッキ、CDコンポ、トースター、レンジ台、ハンガー台を全て引き取って0円です。
我が家は引っ越しに係る費用が10万円くらい掛かりますね。

９５０です

やはり５階とは全然違いますね

すっきり見渡せて良いですね

羨ましい限りです

９５３さん　ありがとうございました

アベニューからの景色は工場、ベイブリッジ、みなとみらい、と色々楽しめますね。
フロントは本当に富士山が見えるのかな？オルトがどれくらい大きく見えるか気になりますね。

今日キリンの工場見学に行ってきたよ
マンションからなら徒歩２０分くらいかな

近くにあると気軽に・・行き過ぎないように気をつけなきゃ　（笑）

試飲も３杯飲めるしその後のレストランもよかった

今度はジンギスカンを食べてみたい

＞959さん
家電・家具は全て新調するのですか？

我が家は冷蔵庫、タンスなどをはじめ、家電・家具は現在のものをひとまず使用し、徐々に新調しようかと思っています。
その分というか、大型家具の運搬費用が引っ越し代に加味されて高くなっているので、考えものですが。

内覧会行ってきた．
隣の部屋は同行業者がいて，玄関周りとか外から見ても印がいっぱいついていたけど
家は，多少は気にしないせいで3箇所と少ない．
（追加オプションでの指摘1箇所がヘビーで対応大変だろうけど仕方ない）

あと，アベニュー上層から撮ったんで上げてみる

あとフロントの展望のとこ．富士山はちょい右に見えるらしい
2時でこの角度
（パノラマで画像大きかったかな）

>>963
959です。
うちは安い家具と家電を長い間、使っていたので、家具は全部買い換えるし、家電は電子レンジ以外は買い換えます。
それでもハンガーBOXを6個使うので、2トンロングで頼んでます。
引っ越し料金は、車の大きさ、作業員、距離(時間)等で料金は決まりますので、大型家具の有無で料金に違いはないですよ。

>>964
なかなか素敵な景色ですね。
わくわくしてきました♪

>>965
景色はアベニューの方が良さそうですね。
快晴だと富士山がどのくらいの大きさに見えるのでしょうか。

恐縮ですが、フロントの角部屋上階の方で景色の撮影されていたらアップして頂けませんか


このマンションで最高の景色だと思いますが

アベニュー側の工場地帯側も夜はじつはちょっとした見物です。
高層マンションがあるんで全景は見えないんですけど、
写真とかにもとりあげられていてかなり綺麗です。

確かにフロント最上階、アベニュー側の角部屋が最高ですよね。
羨ましい～ (>_<)

楽しみだな～‼なかなか素敵な景色ですね

部屋とかはきれいで指摘は少ないし満足度高かったわ

あえて気づいた難点をいくつか挙げると
・入り口角の近隣住民のゴミ箱で、最初の景観が悪い
・フロントからアベニューの階段急すぎる（いつかスロープできたら嬉しい
　横にエレベータあるけどフロントと共有だから待つこと多そうだし
・フロントのスカイビュー狭かった（まあ滅多にいくとこじゃないけど
・駐輪場の蛍光灯が団地っぽい
・駐輪場への経路が角角していてスムーズじゃない（いつか角を丸くできたらいいね
　乗ったまま行き辛いってことは事故防止になるかもしれないからメリットかもしれない
・ゴミ捨て場への経路で雨に濡れるかもってとこがある
・カスケードテラス思ったより水流れてる（今から管理費が心配
・電源施設がど真ん中ででかい存在感ありあり

全体的に良いだけに上の様な小さいとこが気になるけど、満足な気分、早く引越ししたい


引越し、市内からの移動
4月の1週目までで見積もり取ったらは18-14万
2週目の平日で幹事会社は-3万程度しか安くならないけど他社は半額で提示してきた
引越し日を2週目の平日にして他社で8-7万で依頼することにしたわ

>・入り口角の近隣住民のゴミ箱で、最初の景観が悪い

入り口のゴミ箱はアベニュー脇へ移動，このことは近隣住民と協議済み，三菱地所に確認できた．引渡しまでに移動してるはず．
ただ，先の問い合わせを内覧会スタッフにした際回答がはっきりせず再度確認してもらって確認できたのだが，近隣住民との調整スタッフやモデルルームのスッタフから内覧会スタッフへの連絡が綿密でないところに，不安が残る．

共用施設の空調の室外機の音がうるさかったんですが、あれは調整できないのですかね？
夜はとめてくれるんでしょうかね？もう少し、音がしないように工夫が欲しいところです。指摘し忘れました。

かなり感動的な仕上がり。エントランスの中は広いし、リゾートホテルの様でした。
確かに、中央の室外機の音は調整が欲しいところですね。

内覧会、行ってきました。かなり満足できました。

色々歩き回りましたが、周りの散歩道のみならず、可能な限り草木や石が使われているという印象を受けました。

ロビーはかなり開放感があって好印象でした。天井もそこそこ高く、窓も大きく、外の植物も楽しめます。

共有設備は、スタディルーム、シアタールーム、ロッカー設備のみの見学でした。
スタディルームは落ち着いた雰囲気で良さそうでしたが、497世帯の何割かが利用すると思うと、しばらくは利用難しいでしょうね(個人ブース、丸テーブル合わせて15席程度)。
シアタールームは、スクリーンと、計10名程度が座れるソファがある部屋、という感じで、特筆すべき点はありませんでした。
ロッカーは住居キーで荷物を受け取れるなど使い勝手も良く、レンタカーの鍵の受け取りや出前容器の返却など用途も多く、慣れたらかなり使えそうです。

居住部の内覧では、この掲示板の書き込みも参考にして、住居部分の設備はできる限りすべて動かしてみました。トイレとミスとサウナは使用を止められましたので確認できませんでしたが、他は特に問題なく使えました。
当方は特に内覧業者に頼みませんでしたが、細かい傷など、15箇所くらい指摘させて頂きました。ラスティックモダンという暗めの配色にしたのですが、傷が割りと目立つかも知れません。

当方はフロントフォートの部屋なのですが、思った以上に富士山が大きく綺麗に見え、また、日当たりもよく(西日ですが)、そこでかなり満足度がupしました。
引越しが楽しみです。

内覧会いってきました。きれいな仕上がりで、特段大きな指摘もなく、今から引っ越しが、楽しみです。

ひとつ気になったのは、マンションとは直接関係はないですが、マンションからローゼン方面に行くのが少し大変だと思いました。特に車イスやヘビーカーの場合、産業道路をわたるか、遠回りするしかないので。。。

人口も増えるわけだし、小学校もできる予定みたいなので、歩道橋にエレベーターとかつくとありがたいな、と思いました。(スペース的な問題とかあるかもしれないけど。)

今後住みながら、行政や地域で相談できたらありがたいな、とおもったりしました。

内覧会の時、照明用電気のチェックを同行いただいた方と行いました。その時ふと気づいたのですが。。。

初歩的な質問です、リビングの照明器具など内覧会の時テスト用の照明器具で確認した箇所は自分たちで購入するのでしょうか?

てっきりMRで見たあの照明器具がついていると思っていました

どなたか教えて下さい
よろしくお願いいたします

>979
リビングや部屋のメイン照明は自分で用意ですよ
キッチンとかのダウンライトや廊下の足元は付いてきますよ

979さん
そうでしたか
ご親切にありがとうございます

内覧会、行ってきました。なかなか素敵な仕上がりで満足です。やっぱり大規模マンションっていいな、と実感しました。

まず、部屋の設備の使い方などについて説明を受け、そのあとセコムの担当者、熊谷組の担当者から説明、気になる箇所を一緒に確認します。そのあと共用部の案内があったあと、採寸などの自由時間。好きなだけいてもいいそうです。

高島屋もブースを出してました。ドレスアップオプション、物によっては入居前の取り付けが可能だそうです。

駅近だけどファミリータイプだから賃貸になる居所はないよね？

>>983
？？？
なんの意図があって聞いているのか分かりませんが、本当に契約済みの人の書き込みでしょうか？

昨日、内覧会へ行ってきました。
部屋も共用施設も自分が思っていたよりも、良く出来上がっていました。
我が家は業者に同行をお願いしましたが、施工業者の対応も丁寧だったので、同行は必要なかったかもしれませんね。

色々心配していたのですが共用部もお部屋もとてもきれいでした。

個人の内覧業者さんに同行してもらったのですが、私たちでも出来ることばかりしてて
建物のこととか、維持管理のこととか専門的なことは何もしてくれませんでした。

生活に支障があるとして内覧業者さんが指摘したことに対しても、施工者の回答の方が
細かく説明してくれて納得できました。

結果的には業者さんがいなくてもよかったです。

同行してくれた案内の女性は施工担当者の対応は本当に丁寧でしたよ。
富士山も見えたしちょっと感動しました。

フロントですが、富士山が本当に見えて感動しました。左側を見るとベイブリッジも見えました。指摘事項も汚れや傷程度で、質問事項に熊谷組の方、案内の方が丁寧に答えてくれて、かなり満足でした。
心配していた電車の音も昼間は聞こえなかったです。それよりは、前に指摘されてる方がいましたが電源装置の上の共用部の室外機の回転音が気になりました。まわりか静かだからかもしれませんが響いてました。

投資目的で購入された方がいるのかなと思い書き込んだだけで、深い意図があった訳ではありませんん。不愉快な思いをさせてしまっまらごめんなさい。

ここの物件は投資目的で買う人は居ないと思いますよ。
急激な値下がりはしない代わりに、値上がりは期待できませんよ。
住むにはお得感があると思いますが (*^^*)

皆様詳しいレポートありがとうございます。
ここの掲示板を見ていても、実直な情報が多く、真面目で素敵な方が多そうで、入居するのが楽しみです。
マンションは管理を買えとよく言いますが、私はそれ以上にコミュニテイが大事なのかなという気がします。
内覧会業者は、良く準備して行けば居なくても良いのかもしれませんね。特に、大人3人以上で行けるのなら…

さて、そろそろ来月の貸出金利が発表される頃ですね。
ソニー銀行は一足早く、金利引き上げを発表しました。
大手銀行や地方銀行は0.15～0.20程度の引き上げが予想されますが、0.10くらいに押さえてくれると嬉しいですね。

上がっちゃうんですかね、、ミッドなのでさらに先なので心配です。

長期金利を見ているとだいぶ上がってきましたね。
フラット上がりそうで心配です。

変動一択です

確かに今月初めから長期金利上がって来てるので、
フラット上がるかもしれませんね。

ソニー銀行に続いて、三菱東京UFJ銀行が３月実行金利を公表しました。
10年固定が＋0.10%と思ったよりも上がってないですね。
少し安心したよ (°∀°)

みずほ銀行も公表しています。
こちらは10年固定が＋0.05%の1.15%ですね。
うちの銀行も頑張って欲しい。

遅くなりましたが,２月９日の内覧時撮影ｱｯﾌﾟします。ｱﾍﾞﾆｭｰ11階よりです。

998さん、アベニューの11階の景色は素晴らしいですね。
それにしても、30代で最上階とは羨ましい (°∀°)

皆様の借入実行金利は決まりましたか？長期国債利回りの変動が激しいため、金融機関もギリギリまで公表を控えているところが多いですね。
10年国債利回りは、１月には0.20%まで下がり、２月に入ると0.45%まで上昇しましたが、今日は0.35%まで下がっています。明日の結果を見てから、各金融機関は終末か、遅くても月曜には実行金利を公表します。

part 2スレを作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/

おっと失礼、新スレに書き直しますね