東京フロントコートはどうですか　★☆４☆★

スーパービバホーム２Fに「炭火焼肉　牛かぐら」入るの決まりましたね。
　

>51
どっかに載ってますか？

今日の新聞折込求人チラシに７/19日オープンと出てました。
オープニングスタッフとして８０名も募集しているので広いのだろうか？
同じく１Fのスーパービバホームも二ヶ月間以上にわたってスタッフ募集続いてます。

オープニングスタッフってのはバイトの選別みたいなもんなので
多めに募集するのが常なのです。

東京建物に電話してフラット35について聞きました。
自分でやるという方ははじめてなので…と言われてしまいましたが、
みんな東建に頼むのでしょうか？ぼったくりに近いと思ってしまうのは私だけ？
土地売買契約書にローンの支払いは引渡し日から90日以内と書いてあるのですが、
つなぎ融資をしないといけないのでしょうか？システムがよくわかりません。

>>55
恥を晒していることに気が付かない？
フロントコートの品位を下げる目的なら理解できるが。

》55
私は自分でやると東建に連絡しました。電話の担当者の方にとっては初めて
だったということだと思います。このことはすでに17で書いています。書
き込みをする前に、過去の記録に目を通された方がいいですよ。
いずれにしても、この件についてはすでにフラット35を提携扱いするとの連絡
があった頃にいろいろ書き込みがあります。（→東京フロントコートはどうで
すか３）また、フラット35の仕組み自体についてはいろいろネット上にも情報があり
ますので、それをご覧になってなおわからない場合に質問された方がいいかなと思い
ます。そうしないと、ついツっこみたくなる方もいますから。
なお、つなぎ融資の必要性はご自身と融資機関との間でどのように融資時期と引渡し時期
を調整するかによります。東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を
用意する必要がありますが、それはフラット35を扱う金融機関に相談すれば済みます。

ところで立体駐車場の抽選方法ってどうやるのか情報ありますか？
合わせて皆さんはどこを希望されますか？
私は色々考えて屋上かその下を希望しようと思ってます。

余談ですが、隣のＰの方のＨＰに立体駐車場のことが出ていました。
最初のうちはグルグル走るからかなり目が回ったと言っていましたよ。
抽選は管理説明会でブロック希望を出し（後日？）抽選が行われると
聞きました。

>>55
すみません…初めて投稿したもので、至らない点が多かったと
過去の記録を見直して痛感しました。

私の場合、駐車場は階数というより、立体のほうにするか屋根なし平置きのほうにするかを迷ってます。
立体だと部屋（Ｇ棟）からは遠いし、三ッ目通りを豊洲駅方面からきたときどこかでUターンしなく
てはならない。また、上の階だと出し入れに結構時間がかかるだろう。ただし屋根があれば車があまり
汚れないし、ほとんどないことだけど仮に雹が降ったり大津波がきても被害が出ないというメリットはある。
また、夏に車内が高温にならないというのもあるかな。

>>59
わたしの担当者が話していた内容だと、
まず、順位を決める。
１番の人から希望ブロックを選ぶ。
と聞きました。
ただ、担当者は新米だったので信憑性がちょっと。。。
どなたかご存知の方いませんか？

>>57
東建を通さず個人で手続きする場合には、自分でつなぎ融資を用意する必要があるんですか？
つぎ融資が必要ないなら東建を通して申し込もうかな。

駐車場は私も迷ってます。平置きの方が近いのですが、立体で屋根があると雨の日は断然楽ですよね。
津波は大丈夫だと思いますが、江東区の浸水予想区域図によれば、TFCの敷地の一部が0.5から1ｍの浸水
予想となっており、平置きだとちょっと不安です。但し、通りからの出入りは断然平置き。９月の抽選
まで悩んでしまいます。

>>63
補足しますと、東建を通さない場合には当然、「東建が用意しているつなぎ融資｝
を使うことができないということなんです。東建を通さないということなので。
ですから、東建を通す場合にもたいていつなぎ融資は必要ですが、それをどこに
頼むかを自分で探したりしなくて済むというだけです。
こういうとめんどくさく感じますが、実際にはフラット35を扱う金融期間でつなぎ
融資を紹介してくれるので結局は同じなんです。
東建を通すにしても、通さないにしても、融資実行日が引渡日よりも遅れる場合、
つなぎ融資を使わざるを得ないんですよね。もったいないことに。

最近TFCを見に行ったところ、非常階段が向き出しになっている状態ですが、
これはこのままの状態なのでしょうか。

>66
多分、このままだと思います。隣のＰでも同じ話題が出ていました。Ｐでは外部から
見えるところは石作りですが、見えないところはむき出しのままです。石作りのとこ
ろは最初から石作りでしたので、現状を考えるとこのままかと思います。

＞64
海側の平置きは避けるのが無難です。私は辰巳からの移住になりますが、この辺の
海風は塩を含んでいますので車がさびやすいと思います。

>66
パンフレットや図面を見ると分かりますよ。Ｐのもよく見ると石と剥き出しと分かります。

階段の件、やっぱりそうですよね。ちょっとショックです。
今時のマンションを見てると、非常階段むき出しの物件ってあまり見ないので・・・。
Pもむき出し部分があるんですね。ちょっとびっくりです。
と言っていても、しょうがいないので良い住環境を、住人みんなで作っていければと思います。

火災になったときにコンクリだと有毒ガスが滞留してしまうため
避難経路として若干の危険がともなうみたいですよ。

>>70
全棟の非常階段が向きだしでしたか？

２０階くらいの鉄骨作りの高層マンションでは意外と鉄階段多いですよ。重量の問題だとか
Fは１４階棟はコンクリの階段です。

モデルルームの模型でみた記憶では、中庭に面して非常階段がついている棟はコンクリート製、
それ以外の棟は金属製だったと思います。まあ、目立つところはコンクリート製にしたのでしょう。
それにしても非常階段なんて低層階ならともかく、ふつうはめったに使うことはないと思うのですが、
そんなに金属製を嫌う必要があるうんですかねえ。あくまでも”非常”階段なのですから。

＞江東区の浸水予想区域図
Ｆの近くのマンションに住んでいますが、昨年の台風のときに、
駐車場１Ｆの車が浸水し、かなりの被害が出ました。
（修理費で数百万円という車もあったとか。）

>76
貴殿のマンションは知人が住んでいるところと同じだと思われます。
しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとのことでしたが、
１階も浸水したのですか？
だとしたら駐車場ばかりでなく、１階の住戸も浸水したのですか？

>74
いやいや、住んでいたら時々階段で行ってみるか〜ってなりますって。
ビルと違って、"非常"階段しかないんですから。
でも、今までの書き込みの人もそんなに嫌ってないように思いますが。
イジワルな言い方しますね〜

朝の時間帯など、エレベータがなかなか来ないときがあります。そういうときは
階段を利用したいと思いますが、鉄骨むき出しの階段はすこし怖いかも（笑）
まあ、慣れでしょうね！住み始めてからゆっくり対策を練ります。

ところで私も昨年の台風の後、豊洲が浸水したと聞きました。隣の公団を見ると
1階部分が1メートル暗い底上げしてあります。あれは昔の建築だからなのでしょ
うか？それとも浸水対策ですか？

鉄の階段だと雨の時とか滑りそうで怖いんですよね。朝急いで駆け下りたいときとか（笑

Pの住人ですが、一時、Pの鉄階段で2CHの煽りが盛り上がっていましたが、結局、外側をコンクリで固めていない
だけで、階段の踏み板や踊り場はちゃんとコンクリですから、安アパートの鉄階段のイメージとは全然違いますよ。
慣れるとかえって開放感があってイイくらいに思います。

非常階段はともかくＦってすごい団地くさいな。バルコニーの柵、壁の色もばらばらで統一されてないし。外見はまさに団地

安いんだから仕方ないでしょ

スルーですよ〜皆さん

安いんですよ〜皆さん

意図ある造形を意匠という。わかるかな？わっかんねーだろうなー

良いほうに解釈できて幸せだねー、あれが意匠なの？ぷっ

という煽りは２でやれば？きみの居場所じゃないよ。(^^)

人のマンションを　ぷっ　と言う前に
自分の顔と相談しろよ

まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

自分の顔と相談しろよ　と　言う前に
自分の頭と相談しろよ

相手にされて良かったね。(^^)

＞90
　　＞まぁ、外見が安いだけでなく頭も安いのね。マンソンの話でしょ？なんで顔が関係あるの？

　偉そうに！　なんだコイツは！
　マンソンの話なんか　する気も無いくせに！
　欲求不満って感じだな　コイツは！

さすが大規模団地。ガラも悪いのね。本当の事だからむきになってるの？やすー

>>77
>しかし私が聞いたところでは、地下部分にあった車が浸水したとの
>ことでしたが、１階も浸水したのですか？

おお、よくご存知で！
正確には、「半地下部分」、と聞いております。
（自分で車を持っていないので、完全には構造を把握していないです、、。）
その後は、浸水対策の工事を行っております。

住戸はギリギリで大丈夫でしたが、ポーチ付近・洗面所等排水口から水が溢れるなどの被害はありました。

煽りとは全然関係ないのですが柵かガラス張りのバルコニーが好きでこの物件選んだのですが、
そういう人って少ないのかな。とにかく明かりがちょっとでもさえぎられないのが希望でした。
バルコニー部分が壁になってしまうとその内側に陽が当たらないのがどうもいやで。
以前そのようなところに住んでいて今は柵のあるところに住んでいるのでやはりこっちが好みです。
全面が壁で覆われているバルコニーで見た目が箱型のタイプは出来る限り避けてました。
だけどたまたま購入希望の豊洲で丁度売り出していたFが希望通りだっただけでもしFがPと同じ造りでも
多分その部分だけは妥協って事で購入したとは思いますけど。
　

まあ、人それぞれ好みだけど・・・。

バルコニーがガラス張りのマンションって、外見が安っぽく見えるんだよな。
ここは団地っぽくて安っぽく見えるのはそれもあるのかもしれない。
内装も安っぽいし。
すまん。「安っぽい」三連チャンで。

同じ安っぽいマンションでもデザインを工夫しているPの方がまだマシ。
住人は掲示板を見る限り困ったちゃんが多そうだが。

煽りは無視で。

みなさん軽〜くスルーですよ。
住まない人は無視で。

96さんと同じで私も柵のバルコニー希望でした。
前が壁のバルコニーは風通しがあまりよくないのかなと。
明るいのも魅力ですよね。